Sigrid Undsets veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 709,1 m². Tomten er flat og lettstelt og er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Terrasse i hovedetasje og balkong i 2. etasje. Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegensene er nøyaktige. ............. Eiendommen eier også 1/3 av gnr. 28/1148 og 28/1145 . Dette er realsameier. 28/1148 er et fellesområde/grøntareale. 28/1145 er del av en veg. (Sigrid Undsets veg).

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk, 2 soverom, hall/entré, gang, walk in closet, toalettrom og bod.   2. etasje: Loftsstue, bad og 2 soverom.   I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje på eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig med sentral og god beliggenhet på Hanstad, ca 2 km fra Elverum sentrum. Boligen er fra 2023 og er oppført med 1 1/2 etasje. boligen er et Alvsbyus og fremstår med liten bruksslitasje og en praktisk planløsning. Entré: Boligen har adkomst via en romslig entré i første etasje, og her blir du ønsket velkommen inn! Rommet gir et godt førsteinntrykk med en vegg kledd i spiler som et stilrent brytningselement, og her er god plass til garderobeløsning for klær og sko Herfra er det videre tilgang til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken: Første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som skaper en sosial og funksjonell sone. Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med laminerte fronter og benkeplater. Over kjøkkenbenken er det benyttet laminerte plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt avsatt plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Innredningen har også en praktisk kjøkkenøy med enkel spiseplas for raske måltider. Videre er det installert en ventilator med avkast over tak, lekkasjevakt og komfyrvakt. Den romslige stuen gir flere gode møbleringsmuligheter og har god plass til både salong og stor spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygget terrasse på 43 m². Denne er i tilknytning til en åpen terrasseplatting mot syd og inngangspartiet, og gir gode muligheter for møblering og et hyggelig uteliv. Soverom: I første etasje finnes to romslige soverom som er enkle å møblere. Begge rommene har lyse og delikate overflater. I tilknytning til hovedsoverommet er det et flott og praktisk walk-in-closet. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje er fra byggeåret og er utført i henhold til TEK17. Gulvet har belegg med oppbrett, og veggene har våtromsplater. Rommet er innredet med moderne innredning, med skuffer, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører med svarte profiler. Oppvarming skjer via radiator, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Fra badet er det adkomst til en innvendig bod. Toalettrom 1. etasje: Et separat toalettrom er praktisk plassert i første etasje. Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på veggene og er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har radiator og er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom/Teknisk rom: Fra gangen i første etasje er det adkomst til et kombinert vaskerom og teknisk rom. Rommet er fra byggeåret og utført i henhold til TEK17, med belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Det er utstyrt med oppvaskkum i benkeinnredning og har opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her er boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert en NIBE Fighter 750 luft-/væskegjenvinner med varmepumpeteknikk, sikringsskap, vanninntak med stoppekran og fordelerskap for PEX-rør. 2. etasje: Loftstue: I andre etasje finner du en romslig og praktisk loftstue som ble etablert i 2024. Dette er et fleksibelt rom som gir ekstra plass for familieaktiviteter eller en tilbaketrukket TV-krok. Det er opplyst at rommet per i dag ikke er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og at tilkobling bør etableres for å møte forskriftskrav for rom til varig opphold. To soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom som også ble etablert i 2024. Skråtak gir rommene en lun karakter. Det er opplyst at soverommene per i dag ikke er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og at tilkobling bør etableres for å møte forskriftskrav for rom til varig opphold. Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en overbygget balkong på 11 m². Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje ble etablert i 2024. Gulvet har belegg og veggene har våtromsplater. Gulv- og beleggsarbeider er opplyst utført av Elverum Farvehandel AS, mens øvrig arbeid er utført som egeninnsats. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk på vegg. Ifølge tilstandsrapporten har gulvet lokalt fall til sluk, men noe varierende/feil fallforhold på øvrig gulv, og høydeforskjellen til terskel tilfredsstiller ikke kravene i TEK17. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i tørre rom. Belegg på begge bad. Vegger: Hovedsakelig tapetserte plater og MDF-plater. I hallen er det en vegg med spilekledning. Himling: Himlingsplater i hele boligen. Oppbevaring: Boligen har flere gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en innvendig bod med adkomst fra badet, samt en walk-in-closet. Under hele boligen er det en krypkjeller med adkomst via en gulvluke i walk-in-closet. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 33 m² fra 2023. Garasjen gir rikelig med plass for parkering og lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2025. Bygning: Flott og moderne enebolig bygget i 2023. boligen er av type Alvsbyhus. Byggegrunnen fremstår bestående av breelvavsetninger med høy sandsortering. Boligen er fundamentert på støpte betongfundamenter, og synlige grunnmurer er i ubehandlet betong (prefabrikkerte elementer). Det er en betongvange som midtbæring for bjelkelaget, understøttet på støpte sålepunkt. Over grunnmur har boligen yttervegger med utvendig stående kledning med etablert lufting bak kledningsbord. Siste utvendige overflatebehandling var i 2023. Etasjeskillere mot krypkjeller er med trebjelkelag som fremstår isolert. Boligen har en krypkjeller under hele bygget med gulv av grusmasser og neoprenfilt, og radonsperre mot grunnen. Stubbeloftshimling er med trefiberplater og monterte klemlekter. Tak: Takkonstruksjonen er med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer lagt over prefabrikkerte boligseksjoner, med en arkløsning mot nord. Undertaket er utført med undertaksfolie (armert plastduk). Takket er tekket med taksteinsprofilerte stålplater fra byggeår. Himlingen er isolert med mineralull. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduene er utvendig aluminiumsbeslåtte med avtagbare sprosser. Vannbrett er med metallbeslag. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt og to terrassedører med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Innerdører i 1. etasje er heltre fyllingsdører, mens de i 2. etasje er formpressede dørblad. Innerdørene er fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjer med rekkverk med handløper. Trappen har åpne opptrinn med montert avstandslekt og lakkerte trappetrinn. Eiendommen har adkomst via privat veg. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse i 1. etasje og overbygget balong i 2. etasje. Inngangspartiet er også overbygget. Plattingen ved inngangen har tilknytning til terrassen i 1. etasje. Terrasse 1. erasje er fundamentert på støpte betongfundamenter. Gulv er med impregnerte terrassebord og rekkverk er beiset. Himlinger er med spaltekledning og downlights, og det er malte tresøyler under overbygg. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-slange og stoppekran på vaskerom/teknisk. Forbruksvann er med rør-i-rør-system og noen åpne Cu-installasjoner. Det er et fordelerskap på vaskerom og et fordelerskap med PEX-rør til bad i 2. etasje plassert i walk-in-closet. Synlig røropplegg for avløp er med PP- eller PVC-plast, og bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Avløp er luftet over tak. Varmtvann produseres av en NIBE Fighter 750 luft-/væskegjenvinner med varmepumpeteknikk og berederenhet. Sluk er av plast (slukpotte av plast). Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsanlegg (NIBE F750 avtrekksvarmepumpe) med varmegjenvinning. Baderom i 1. etasje, vaskerom og toalettrom er tilkoblet balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dørblad. Baderom i 2. etasje har mekanisk avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenet har ventilator med avkast ført over tak. Krypkjelleren har ventilering via ventiler med dyresikring og en montert avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme fra en NIBE Fighter 750 luft-/væskegjenvinner med varmepumpeteknikk. Varmefordeling skjer til radiatorer med malte front. Bygget er utført med radonsperre. Det er utplassert brannslukningsapparat fra 2022 og røykvarslere ved begge plan. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjevakt og komfyrvakt. Garasje: Frittstående dobbelgarasje bygget i 2023. Bygget på støpt plate på mark med murt sokkel under yttervegger. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Garasjen har 2 vinduer, 1 dør og bred leddport med automatikk. Saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater og har renner/nedløp i metall. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Elektrisk anlegg fra byggeåret, med utvidelse av anlegget i 2. etasje i 2024. Inntaksskap med overspenningsvern og digital måler plassert på grunn ved fasade mot øst. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i vaskerom. Merkede kurser og kursfortegnelse. Skjult ledningsnett ved 1.etsje og åpent ledningsnett ved 2.etasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Elektrisk anlegg fra byggeåret, med utvidelse av anlegget i 2. etasje i 2024. EL-arbeid opplyst utført av Nordby Elektriske, samt Elverum Elektro for el-arbeider ved 2.etasje, samsvarserklæringer datert 13.06.2023 og 25.04.2024 foreligger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæringer fra autorisert installatør datert 13.06.2023 og 25.04.2024 foreligger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer er fremlagt. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Åpen terrasseplatting | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk ved terrasseplattingen, til tross for at det stedvis er krav om rekkverk fordi høyden på plattingen enkelte steder overstiger 50 cm over terreng. Impregnerte gulvbord uten beisbehandling. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres der høyden på plattingen overstiger 50 cm over terreng, for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales også å overflatebehandle de impregnerte gulvbordene for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og slitasje. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnadsestimat for etablering av manglende rekkverk er medtatt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Loftstue og begge soverom i 2. etasje er innredet uten ventiler eller tilkobling til ventilasjonsanlegget. Dette anses som et vesentlig avvik da rommene ikke tilfredsstiller krav til ventilasjon for oppholdsrom etter gjeldende forskriftskrav. Anlegget må sjekkes av fagperson. Tilkobling til balansert ventilasjonssystem bør etableres i loftstue og begge soverom i 2. etasje for å oppfylle gjeldende forskriftskrav til ventilasjon i oppholdsrom. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og helseplager for beboere. Kostnadsestimat kun for kontroll utført av fagmann, ytterligere kostnader for utbedringer knyttet til ventilasjonsanlegget må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp med utkast til terreng. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra grunnmurer. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør ved 2.etasje med noe justeringsbehov. Dører må justeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. - Innvendig - Overflater | På enkelte veggflater er det registrert strukket eller løsnet tapet. Forholdet fremstår som et resultat av bevegelse i underlaget eller svakheter ved utførelsen, og vurderes som et estetisk avvik. Tapet bør utbedres eller festes på nytt for å sikre et tilfredsstillende estetisk resultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere løsning eller skader på tapet og underlag, noe som kan redusere boligens visuelle kvalitet. - Innvendig - Krypkjeller | Utskjært stubbeloftsplate og eksponert mineralull. Utildekket åpning i stubbeloftet medfører økt risiko for inntrengning av skadedyr, samt at manglende stubbeloftsplate/vindsperre kan føre til anblåsning av isolasjon og redusert isolasjonsevne. Det bør monteres ny stubbeloftsplate og vindsperre for å hindre inntrengning av skadedyr og for å unngå anblåsning av isolasjonen, noe som kan redusere isolasjonsevnen og føre til varmetap. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på vegg. Trinn med noe knirk. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må monteres håndløper på vegg for å oppfylle krav til sikkerhet og brukervennlighet, samt redusere risiko for fallulykker. Kostnadsestimat for montering av håndløper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran ikke merket. Fordelerskapet med vannførende PEX-rør til bad i 2. etasje er plassert i walk-in-closet, med etablert overløp til gulv uten sluk i tilstøtende toalettrom. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Stoppekran bør merkes. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ledes direkte til sluk, eller at det installeres annen form for lekkasjesikring. Manglende avløp til sluk medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader ved lekkasje, noe som kan gi betydelige kostnader og skade på bygningskonstruksjoner og tilstøtende rom. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen informasjon om tidligere flomskader. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 10 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Ved døråpning godkjent med 15 mm over sluk og vanntett terskelløsning minimum 10 mm). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å etablere tilfredsstillende fall til sluk i henhold til gjeldende forskrift, må gulvet rehabiliteres. Manglende eller feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Utbedringer kan vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. .................. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har sentralvarmeanlegg med vannbåren varme med varmefordelig til radiatorer. Det er radiatorer på de fleste rom i 1. etasje, og i 2. etasje blir rommene oppvarmet med panelovner. Det er ikke montert noe ildsted og boligen har ikke pipe.

Strømforbruk

Eier oppgir et årlig forbruk på ca 11.700 kWh fra 01.10.2024 til 01.10.2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Det er tinglyst adkomstrett/vegrett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Garderobeskap i soverom medfølger ikke - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- 2. etasje ble innredet i 2024. Rominndeling med 2 soverom, loftstue og bad. Det er opplyst at arbeid hovedsakelig er utført som egeninnsats. Beleggsarbeider i bad er opplyst utført av Elverum Farvehandel AS, faktura foreligger. EL-arbeid opplyst utført av Elverum Elektro. Samsvarserklæringer datert 25.04.2024 foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 077
• Eiendomsskatt: kr 10 740
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.685.090,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.