Martin Borrebekkens vei 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i mars 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og det ble vedtatt å overføre årets resultat til egenkapitalen. Spesifikke tall for resultat eller egenkapital er ikke oppgitt i mottatte dokumenter. På samme generalforsamling ble det vedtatt å avsette inntil 3 millioner kroner i perioden 2025-2029 til opprusting av lekeplasser og etablering av uteplasser. Prosjektet vil bli finansiert gjennom en kombinasjon av driftsmidler, oppsparte midler og låneopptak. En eventuell økning i andel fellesgjeld som følge av dette er estimert til å være mellom kr 4 000,- og kr 7 800,- per andel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til norsk lov og politiforskrifter. Beboere med dyr skal sørge for at dyrene ikke utgjør en urimelig belastning for naboer. Hund skal føres i bånd dersom hunden kan fare mot eller hoppe på mennesker eller dyr som ikke ønsker kontakt med hunden, ref. §3b i Lov om forsvarlig hundehold: “Hundeholderen skal sørge for at hunden eller hundeholdet ikke er til urimelig ulempe for folk, dyr, miljø eller andre interesser.” Unngå at dyrene gjør fra seg på lekeplassene og plukk alltid opp avføringen.

Beboernes forpliktelser:
Før dugnader skal gjenstander i fellesarealer merkes med navn, bolignummer og telefonnummer. Umerkede gjenstander kan bli fjernet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Forkjøpsrett praktiseres ikke.

Innskudd:
kr 5 100

Felleskostnader

kr 5 650 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5.650,- per måned. Dette dekker boligselskapets driftskostnader, inkludert lån, festeavgift, vann, varme, elektrisitet, infrastruktur, vaktmester, administrasjon, snømåking, grøntområder og tekniske anlegg. Internett: Fiberbredbånd 1000/1000 Mbit (Obos Nett) Kabel-TV: RiksTV basis med 50 kanaler Avtale løper til november 2026 og det blir valgfritt om andelseier tegner ny kollektiv avtale for 3 nye år. Varmtvann og oppvarming Eiendomsskatt for de berørte leilighetene kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. På generalforsamlingen i mars 2025 ble det vedtatt å avsette inntil 3 millioner kroner i perioden 2025-2029 til opprusting av lekeplasser og etablering av uteplasser. Dette vil finansieres gjennom en kombinasjon av løpende driftsmidler, oppsparte midler og opptak av lån. En eventuell økning i andel fellesgjeld vil være mellom kr 4 000,- og kr 7 800,-, avhengig av størrelsen på låneopptaket. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927076033 Restsaldo: 132 172,44 Kapitalkostnader: 731,74 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 132 172,45,-, pr. 25.03.2026.

kr 132 172,45
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927076033 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 50 980 655,- Andel av saldo: kr 132 172,44 Innfrielsesdato: 01.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

84853766

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Hver andel har tilgang via app som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede plasser. Nevnte parkeringskort følger andelen ved salg. Dersom kort mistes og må erstattes med nytt, belastes dette med kr 500,-. Ny eier må kontakte styret for å få parkeringskort for denne boligen. Beboer kan kjøpe gjesteparkering for gjestene sine til meget lav pris gjennom appen.

Eiendom

Tomteareal er 44 268 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 44268 m². Tomten er festet av Oslo kommune, og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften er på kr 558 000,- per år og ble sist regulert i 2019. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med lekeplasser og grøntområder.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i et boligbygg i øverste etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én loftsbod på 3 m² og én kjellerbod på 3 m².

Standard

Dette er en toppetasjeleilighet med en effektiv planløsning og tre soverom, beliggende rett ved Bjerkedalen park. Leiligheten har en sydvendt balkong med utsyn over parken, uten innsyn. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018. Inkludert i felleskostnadene er fyring, varmtvann, kabel-tv og internett, noe som gir forutsigbare bokostnader. Selger opplyser følgende om naboskapet i blokka: "Det jeg har satt pris på med naboskapet er hvor hyggelig og inkluderende det er. Det er et miljø hvor folk hilser på hverandre, og det føles trygt og godt å bo her. Det arrangeres blant annet dugnad et par ganger i året, som også fungerer som en fin sosial møteplass. I tillegg opplever jeg at naboene er hjelpsomme og stiller opp dersom det skulle være behov for det, for eksempel med å bære eller låne bort noe." Entré: Innbydende entré med smart oppbevaringsplass for yttertøy og sko, inkludert hyller og knagger – en praktisk start på dagen med direkte adgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Innbydende stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater og balkongdør mot syd gir rikelig med naturlig lys, mens takhøyden på 2,49 meter skaper en luftig og romslig følelse. Den varme, beige fargen gir en koselig atmosfære og perfekt ramme for hyggelige stunder med familie og venner. Herifra har du direkte tilgang til boligens fantastiske balkong! Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen ligger usjenert til i øverste etasje og byr på flott utsyn mot Bjerkedalen park, uten direkte innsyn fra naboer. Her kan du virkelig nyte både utsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Takket være plasseringen i toppetasjen får balkongen rikelig med sol, uten at den blir skjermet av omkringliggende bygg. Selger fremhever nettopp balkongen som det han vil savne mest ved boligen. Han forteller at balkongen har vært mye brukt i hverdagen til alt fra rolige morgener med kaffe i solen, hjemmekontor i solveggen, og grilling/middager ute på kvelden. Det å ha både morgen- og kveldssol gjør at man får gleden av solen gjennom hele dagen. Balkongen er også utstyrt med strømuttak, som gir gode muligheter for varmelampe, stemningsbelysning eller annet utstyr etter ønske. Kjøkken: Moderne kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate, fullt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Rommet har praktisk ventilasjon via veggventil og spalte i vinduet, og koselig kjøkkenvindu med sittegruppe perfekt for morgenkaffen. Delikate farger harmonerer med resten av boligen og skaper en lys og innbydende atmosfære. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Selger fremhever særlig de doble dørene til hovedsoverommet, som slipper lyset fint gjennom leiligheten og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet vender mot rolige omgivelser uten innsyn fra naboblokker. De to øvrige soverommene har også en god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Begge rommene vender mot rolige omgivelser, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Bad: Badet ble oppgradert av borettslaget i 2007 og fremstår funksjonelt og godt vedlikeholdt. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin samt behagelige elektriske varmekabler i gulvet. I 2025 har selger ytterligere oppgradert badet med ny, moderne servant og nytt blandebatteri, noe som gir badet et oppdatert og tidsriktig preg. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på 3 m² og en bod i kjelleren på 3 m². Boden på loftet har et større gulvareal enn det som er målbart på grunn av lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1957. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Tilstøtende vegger til bad er oppført i murverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, produsert i 2018. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med 3-lags isolerglass, produsert i 2018. Innvendig har boligen malte profilerte dører, og enkelte dører har glassfelt. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, fra ca. 2007. Synlige avløpsrør er i plast, fra ca. 2007. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har hovedsluk og hjelpesluk i stål, fra 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet har avtrekk via kjøkkenventilator med kullfilter og tilluft via veggventil og spalte i vindu. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Radiatorer er fra 2010 og deler av røropplegget ble skiftet samtidig. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1957 Det er ukjent om anlegget er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. - Vannledninger | Rør-i-rør er ikke montert i vanntett fordelerskap. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Når rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, kan dette utgjøre en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Når rør ikke er tilfredsstillende klemt/festet kan dette gjøre at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme | Deler av vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet utenom en ventil i vegg/vindusventil. Ventilasjonsluke til sentralventilasjon kan være bygget inn, eller plassert bak kjøkkeninnredning. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Riss er observert i flisefuger. Det er synlig krakkelering i fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Riss/sprekker i flisfuger kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Krakkelering er små sprekker i flisens glasur, og på bad skyldes det som regel temperatur- og fuktvariasjoner eller spenninger mellom underlaget og flisen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong er for lavt | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Radiatorer er fra 2010 og deler av røropplegget ble skiftet samtidig. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser følgende om strømforbruket i boligen: Boligen har et jevnt og moderat strømforbruk. Gjennomsnittlig forbruk ligger på ca.150-200 kWh per måned. I vintermånedene (januar og februar) var forbruket noe høyere grunnet økt bruk av oppvarming av bad (elektriske varmekabler). April 2025: 334 kr Mai 2025: 387 kr Juli 2025: 214 kr August 2025: 185 kr September 2025: 158 kr Oktober 2025: 95 kr Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 154
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Fjerning av ledning til lampe i stue og stikkontakt i gang mot kjøkken. 2018: - Vinduer i malt tre med 3-lags glass installert. - Balkongdør med 3-lags isolerglass installert. 2010: - Radiatorer og deler av røropplegget for sentralvarme skiftet. 2007: - Bad modernisert. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber installert. - Synlige avløpsrør i plast installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av servant, blandebatteri og dusjhåndtak på bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.