Norddalsfjord 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 64 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på egen tomt og i garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 131 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på totalt 1130,8 m², fordelt på to bruksnummer. Tomta er opparbeidd med grusa tun, plen og naturleg vegetasjon. Eigedomen har privat tilkomst, og vatn- og avløpsløysingar er private.

Byggeår

1979

Innhold

Eigedomen er utbygd med følgjande bygningar: Einebustad: Hoved etasje: to soverom, kjøkken, stue, bad, bod, utestue Bustaden har verandaer på totalt ca. 109 m² og ein terrasse på ca. 16 m² I tillegg disponerer eigedomen ein frittståande vedbod på 11 m², samt eit kombinert garasje/anneksbygg på 53 m² Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar datert 1978 og 1984 for einebustaden, og 1982 for garasje/anneks. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustaden frå 1979 er oppført i éi etasje og vart tilbygd mot vest i 1984, noko som gav stova eit romslig preget. Bustaden inneheld vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Ute er det verandaer mot sør, aust og vest med eit samla areal på om lag 109 m², ein terrasse mot aust med nedfelt badestamp, og ein garasje/anneksbygning med innreidd del. Overflater i stove og kjøkken vart oppgraderte i 2015 i samband med montering av ny kjøkkeninnreiing. Kjøkkenet er frå 2015, medan badet er frå byggeåret og har eit oppgraderingsbehov. Oppvarminga skjer via elektrisitet og varmepumpe, og stova har vedovn. Gang: Gangen knyter saman dei ulike delane av bustaden og gir tilgang til stove, kjøkken, bad, vaskerom og soveromma. Veggane er kledd med panel. Stove: Stova er på den vestlige delen av bustaden etter tilbygget frå 1984, med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen i hjørnet er tilkopla og gir stova eit varmt tyngdepunkt i dei kaldare årstidene. Frå stova er det utgang til verandaen. Overflater vart oppgraderte i 2015. Kjøkken: Kjøkkeninnredninga er frå IKEA, montert i 2015. Laminatkjøkken med fabrikkmalte frontar og benkeplate av heltre. Vask med dobbel kum og ettgreps blandebatteri. Over benkeplate er det LED-belysning under overskapa. Innreiinga har soft-close-system, skuff-i-skuff-løysingar og karusell i hjørneskap. Kjøkkenet har innfelt kjøkkenventilator frå TEKA med avtrekk til friluft. Bad: Badet er frå byggeåret 1979 og har eit oppgraderingsbehov. Innreiinga består av 120 cm baderomsinnreiing med heilstøypt servant, 60 cm spegel med belysning, veggmontert høgskap, golvmontert toalett og dusjnisje med skyvedørar. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling og luftespalte i innerdør. Vasstilførselen er utført med kopparrøyr og avløpsleidningar av plast. Vaskerom: Vaskerommet vart etablert i 2018 ved ombygging av to tidlegare boder, og ligg i den nordaustre delen av bustaden. Golvet har våtromsbelegg og veggane er kledd med baderomsplater. Soverom: Det er to soverom plasserte i den sørlege delen av bustaden. Veranda: Verandaene mot sør, aust og vest er oppførte i 2017 med terrassebord og glassrekkverk. Det er trapp ned til hagen frå verandaen. Frå stova er det direkte utgang til verandaen. Terrasse med badestamp: Terrassen mot aust er fundamentert på søyler til grunn og har terrassebord og trekonstruksjonar i rekkverket. Her er det ein nedfelt badestamp med innebygd vedfyrt omn, som gjer terrassen til ein eigen kvalitet på eigedomen. Garasje og anneks: Garasje/anneksbygningen frå 1979 inneheld ein innreidd anneksdel, ein garasjedel med nytt støypt betonggolv frå 2023 og leddport med motoropnar, samt ein uinnreidd bodel. Anneksdelen vart overflateoppgradert i 2022. Tidlegare toalettrom i annekset vart bygd om til eit innreidd rom i 2011 ved eigeninnsats. Tidlegare rom vart bygd om til eit bad. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringane, og tiltakene er ikkje omsøkt til kommunen. Overflater: Golv: Laminatgolv, parkett og heiltrégolv. Vaskerommet har våtromsbelegg på golv. Veggar: Hovudsakleg utførte med panel. Vaskerommet har baderomsplater på veggar. Himling: Kledd med Takess takplater. Lagring: Vedbod frå 1979 på om lag 11 m², oppført i uisolerte trekonstruksjonar med stående og liggjande kledning, støypt plate på grunn og saltak med A-takplater. Bygningen er tilkopla straum. Garasje/anneksbygningen frå 1979 inneheld ein bod på om lag 10 m² og ein garasjedel på om lag 21 m² med nyare støypt betongolv frå 2023, vindauge frå 1980 og 2013, dører frå 1980 og 2022, samt vedlikehaldsfri leddport med motoropnar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde eierskifterapport, datert 15.06.2026   Boligen er oppført i 1979 og er fundamentert på betongkonstruksjoner. Gulvet er utført som betongplate på grunn. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon i tre og utvendig kledd med både stående og liggende trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike byggeperioder, mens ytterdørene er utført i tre. Byggemetoden er typisk for oppføringstiden. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Garasje/Anneks TG3 – Store avvik Tidligere toalettrom er bygget om til bad i 2011. Arbeidet er opplyst utført ved egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og tiltaket er opplyst ikke omsøkt til kommunen. Ved en eventuell søknadsprosess for godkjenning av våtrommet vil det normalt være behov for dokumentasjon som beskriver utførelse, oppbygning og benyttede materialer. Ettersom slik dokumentasjon ikke foreligger, kan dette komplisere eller vanskeliggjøre en fremtidig godkjenningsprosess. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1. Vedovn – Vedovn Brann- og feievesenet foretok tilsyn av fyringsanlegget i 2024. I henhold til fremviser ble det ikke registrert avvik ved kontrollen. Fremviser opplyser imidlertid at det i etterkant av kontrollen er registrert en sprukket stein/vermikulittplate i brennkammeret på ovnen. Forholdet påvirker normalt ikke fyringsanleggets sikkerhet på kort sikt, men utskifting bør påregnes for å opprettholde ildstedets funksjon og levetid. 2. Yttervegg – Yttervegger Det er ikke registrert musebånd i underkant av kledningen. Kledningen fremstår generelt godt vedlikeholdt, men det er registrert aldersrelatert slitasje i form av sprekkskader på nedre del av enkelte kledningsbord. Kledningen vurderes å være ved eller nær slutten av forventet levetid. Det må derfor påregnes økt vedlikeholdsbehov samt gradvis utskifting av kledningsbord som følge av alder og naturlig slitasje. 3. Andre rom (eksklusive spesialrom) – Andre rom Det er registrert skeivheter og planhetsavvik i gulvkonstruksjonen. Ved hulltaking i forbindelse med våtromsundersøkelsen ble det registrert diffusjonsperre mellom oppvarmede rom. Løsningen vurderes som byggeteknisk uheldig og kan under ugunstige temperatur- og fuktforhold medføre risiko for kondensdannelse i konstruksjonen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt utover hulltakingen. 4. Garasje/Anneks – Vinduer og dører Vinduer og dører fra 1980 fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting. Vinduer og dører fra 2013 og 2022 fremstår i normal stand uten registrerte avvik av betydning. 5. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) – Vann- og avløpsinstallasjoner Vanntilførselen av kobberrør er gitt TG2 på grunn av høy alder sett opp mot forventet teknisk levetid. På befaringsdagen ble det registrert irr på kobberrør under kjøkkeninnredningen. Irr oppstår som følge av at kobber reagerer med fuktighet og oksygen over tid, og kan være et tegn på kondens eller periodisk fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer på befaringsdagen. 6. Bad 1. etg. – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Veggene er utført med 20x25cm fliser og tapet. Himlingen er kledd med Takess takplater. Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Ordinær tapet i våtrom er en løsning med begrenset motstand mot fuktpåvirkning sammenlignet med moderne våtromsoverflater, og overflatene må derfor påregnes økt vedlikeholdsbehov over tid. Flislagte veggflater vurderes å være ved eller i slutten av forventet levetid. Det må derfor påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering som følge av alder. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller oppfukting på befaringsdagen. 7. Yttertak – Takkonstruksjon Ved inspeksjon av loftet er det registrert eldre fuktmerker i panelsutaket. Forholdet vurderes å være forenlig med tidligere kondensdannelse. Områdene med fuktmerker ble kontrollert på befaringsdagen uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til aktiv fuktpåvirkning. Kondensdannelse på kaldloft kan oppstå som følge av luftlekkasjer eller utilstrekkelig dampsperre mellom oppvarmede rom og loftsrommet. Når varm og fuktig inneluft kommer i kontakt med kalde overflater i takkonstruksjonen, kan det oppstå kondens på undersiden av sutaket. Det er videre registrert spor etter mus på og under isolasjonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende musebånd i ytterveggskonstruksjonen. 8. Veranda – Veranda Verandaene er oppført i 2017 og fremstår generelt i god stand med normal værslitasje på terrassebordene. Det er registrert manglende avgrensning/rekkverk ved trapp ned til hage. 9. Terrasse – Terrasse Terrassedekket er ubehandlet og fremstår med normal vær- og aldersrelatert slitasje i form av tørkesprekker og overflatemessig nedbrytning. Forholdet er vanlig for ubehandlet trevirke som er eksponert for vær og vind. 10. Vinduer og ytterdører – Vinduer De eldste vinduene har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid. Det er registrert normal aldersog bruksslitasje i form av utvendig værslitasje og slitasje på pakninger, noe som kan medføre luftlekkasjer og kuldeslipp. Vinduene fra 2014 og 2017 fremstår i normal stand sett i forhold til alder. På vinduene fra 2014 er det registrert kloremerker etter katt på foringer og karm, samt rester etter byggeskum fra montering. Forholdene vurderes som kosmetiske og uten vesentlig betydning for funksjonen. Som følge av alder og slitasje må det påregnes økt vedlikeholdsbehov samt gradvis utskifting av de eldste vinduene som er eksponert for vær og vind. 11. Garasje/Anneks – Yttervegger og kledning Kledningen er i hovedsak fra byggeåret og fremstår generelt godt vedlikeholdt med jevnlig overflatebehandling. Det registreres normal aldersrelatert slitasje tilsvarende den som er registrert på boligen. 12. Vinduer og ytterdører – Dører Boligen har ytterdører fra 1979 samt altandører fra 2017 og 2018. De eldste dørene har oppnådd høy alder sett opp mot forventet levetid. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje, herunder slitasje på pakninger som kan medføre luftlekkasjer og kuldeslipp. Altandørene fra 2017 og 2018 fremstår i normal stand sett i forhold til alder, uten registrerte avvik av betydning på befaringsdagen. Som følge av alder og slitasje må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting av de eldste dørene. 13. Bad 1. etg. – Overflater – gulv – Overflater – gulv Gulvet er belagt med 20x20cm fliser. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dusjsonen er utført med oppkant som begrenser avrenning av bruksvann, men ved lekkasje fra øvrige vanninstallasjoner vil vann kunne bli stående på gulvet eller renne ut av rommet. Videre er det registrert en knust gulvflis samt aldringspreget silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. 14. Yttertak – Yttertak Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Taksteinen ble overflatebehandlet i 2022, noe som gir taket et godt estetisk uttrykk og forventes å forlenge levetiden på taksteinen. Underliggende takpapp er ikke synlig for inspeksjon, men vurderes ut fra alder å være ved eller i slutten av forventet levetid. Ved innvendig inspeksjon av loftet ble det ikke registrert tegn til lekkasjer eller svikt i tekkingen på befaringsdagen. Det er registrert at deler av takvannet ledes til terreng via nedløp som ikke er tilkoblet dreneringssystem eller annen kontrollert bortledning. Dette medfører økt fuktbelastning på grunnmur og fundamenter. 15. Garasje/Anneks – Takkonstruksjon Det er registrert spor etter mus på loftet. Videre er store deler av sutaket misfarget. Forholdet vurderes å være forenlig med tidligere eller periodisk kondensdannelse. Ved befaringen fremstod loftsrommet med begrenset ventilasjon, og temperaturen på loftet var betydelig høyere enn utetemperaturen. 16. Bad 1. etg. – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Gulvets oppbygning og utførelse av vanntett sjikt er ukjent. Veggene er utført med fliser i dusjsonen og tapet på øvrige veggflater. Deler av våtsonen er dermed utført med overflater som ikke kan dokumenteres å ha våtromsegenskaper tilsvarende moderne løsninger. Sluk er tilgjengelig for inspeksjon, men membranens utførelse og tilslutning til sluk og gjennomføringer kunne ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskader på befaringsdagen. Våtrommet fremstår imidlertid med høy alder, og konstruksjonens gjenværende levetid vurderes som begrenset. 17. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Dreneringssystemet antas å være fra byggeåret 1979. Systemet ligger under bakkenivå og har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Dreneringen har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet teknisk levetid, og redusert funksjon må påregnes over tid. 18. Bad 1. etg. – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vanntilførsel er utført med kobberrør og avløpsledninger av plast. Kobberrørene er fra byggeåret 1979 og har oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for slitasje, korrosjon og fremtidig behov for utskifting. 19. Bad 1. etg. – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Badet er opplyst å være fra byggeåret 1979. For våtrom av denne alderen er det ikke uvanlig at dokumentasjon ikke foreligger. Manglende dokumentasjon medfører imidlertid usikkerhet knyttet til utførelse, materialvalg, tettesjiktets oppbygning og eventuelle skjulte konstruksjoner. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted med vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic i stue. Varmekabler på bad og gang med trinnbryter.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tinglyst vegrett frå fylkesvegen over privat veg fram til tomta. Dei eigedomane som er tilknytt den private vegen må dekke utgifter til vedlikehald, snømåking osv. Eigedomen har tilgang på vatn frå privat brønn. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene inkluderer tilsynsgebyr for slamavskiljar, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr og eigedomsskatt. Dei kommunale avgiftene utgjer totalt om lag 4 823 kr per år. Eigedomsskatt utgjør 1 980 kr per år. Renovasjonsavgift til NOMIL utgjer 5 181 kr per år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Nytt yttertak på anneks, der delar av sutaket samstundes vart skift ut - Støypt nytt betonggolv i garasje - Montert ny heldekkande pipehatt 2022: - Yttertak på einebustenaden overflatebehandla - Diverse overflateoppgraderingar i anneksdelen - Nye dører i garasje/anneks 2018: - To boder ombygde til bod/vaskerom - Skift ut ei altandør med 2-lags isolerglas i einebustenaden 2017: - Etablert veranda mot sør med glasrekkverk - Skift ut eitt vindauge med 2-lags isolerglas i einebustenaden - Skift ut ei altandør med 2-lags isolerglas i einebustenaden 2015: - Montert ny IKEA-kjøkkeninnreiing, og samstundes utført diverse oppgraderingar av overflater i stove og kjøkken 2014: - Tidlegare takoverbygg bygd om til utestove ved etablering av vegger og glasfelt 2012: - Ny pumpe og nye vassrøyr til brønn 2011: - Tidlegare rom i anneks ombygd til bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 004