Drafnkollen 86F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 318 480,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 495 980,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr 12 446 132,- per 31.12.2025. Ifølge en note i regnskapet er den negative egenkapitalen en konsekvens av at prosjekter i 2021 og 2022 ble finansiert med låneopptak, og det forventes at den vil være negativ i flere år fremover.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. For hundehold gjelder følgende regler ut over dette: • Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. • Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes. • Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet drives uten vaktmester, og sameierne er forpliktet til å delta i stell av både utvendige og innvendige fellesområder. Dette inkluderer stell av inngangsparti, grøntanlegg, soping, spyling og snømåking. Det forventes at alle stiller på felles dugnader. Den enkelte seksjonseier har en utstrakt vedlikeholdsplikt for egen terrasse, inkludert å rense sluk minimum to ganger i året og å holde terrassen fri for snø (minimum en meter fra vegger, og maksimalt 50 cm snødybde totalt).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Ved overdragelse av rettighet til parkeringsplass har Sameiet Austad Skog Terrasse forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV, internett, bygningsforsikring, snømåking, plenklipping, strøing, feiing og trappevask. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnkostnad: kr 7 189,- Garasje: kr 414,- Sameiets lån har en avdragsfri periode frem til 30.06.2028. Felleskostnadene vil øke når avdragsbetalingene starter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 000 000,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660154156 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 15 000 000,- Andel av saldo: kr 288 462,- Restløpetid: 24 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,7 % Avdragsfrihet til og med 30.06.2028. IN-ordning: Nei

kr 288 461
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.06.2026

Forsikringspolise

SP572664

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger rett til én garasjeplass som kun kan overdras sammen med seksjonen. Boligen har egen garasje hvor det er montert elbillader. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er gjesteparkering på anviste plasser i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 18 861 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og asfalterte internveier.

Byggeår

1985

Innhold

Selveierleilighet som består av følgende rom: 3. etasje: Entré, vaskerom, gang, toalettrom, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Bod og garasje. Boligen har en terrasse på 54 m² med adkomst fra stue og kjøkken.

Standard

Terrassehus med alle oppholdsrom samlet på ett plan og en terrasse på ca. 54 m² med utsikt mot innseilingen av Drammensfjorden. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år: vinduer byttet i regi av sameiet i 2022, skyvedører i 2015, parkett lagt på soverommene i 2020, og kjøkkeninnredning fra 2016. Badet ble oppgradert i 2012 med ny membran, gulvvarme og ny innredning. Planløsningen er endret fra de originale tegningene ved at to soverom er slått sammen til ett større rom. Entré Fra inngangsdøren åpner boligen seg i en bred entré med god takhøyde og direkte siktlinje inn mot stuen. Et garderobeskap med speilfront gir praktisk oppbevaringsplass ved inngangen, og herfra leder gangen videre til boligens øvrige rom. Parkett på gulvet viderefører materialvalget fra resten av boligen. Stue Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater langs hele ytterveggen som gir rikelig med dagslys og en flott utsikt mot Drammensfjorden. Den romslige planløsningen gir god plass til både stor sofagruppe og flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til den romslig terrassen på ca. 54 m². Terrassen strekker seg langs boligen og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene, med adkomst fra både stue og kjøkken. Her kan du nyte solrike dager og flott utsikt mot innseilingen av Drammensfjorden. Det generøse arealet gir rikelig plass til flere sittegrupper, spiseplass og hyggelige sammenkomster med familie og venner. I tilknytning til terrassen ligger også en praktisk bod på ca. 4 m² med enkel adkomst. Kjøkken Stilrent og innholdsrikt Sigdal-kjøkken fra 2016 med hvite, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utformet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Glassdørskap i overskapene og flislagt vegg over benkeplaten bidrar til et elegant preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store terrassen via skyvedør, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gjør det enkelt å flytte måltidene ut på solrike dager. Dette skaper gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Soverom Boligen har to gode soverom med behagelige fargevalg og parkett lagt i 2020. Soverom 1 er det største av de to og fremstår som et romslig og luftig rom med to vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt mulighet for en egen sittegruppe eller hjemmekontor. Rommet er etablert ved at to opprinnelige soverom er slått sammen, noe som gir en ekstra romslig og fleksibel planløsning. Soverom 2 er et innbydende rom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det montert praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som rommet utnyttes effektivt. Bad Badet ble oppgradert i 2012 med ny membran, gulvvarme, nytt kabinett med bunn og ny baderomsinnredning. Veggene er flislagt og taket er malt. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk er montert i himlingen. Toalettrom Praktisk toalettrom utstyrt med klosett og servant med underskap som gir enkel oppbevaring. Rommet har et tidløst uttrykk med laminatgulv, vegger med malt strie og himling med malte plater. Vaskerom Praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i himlingen. Rommet fungerer godt som en egen vaskesone og gir fleksibilitet i hverdagen

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Taktekkingen er av papp og ble besiktiget fra terrassen. Dette er taktekket til leiligheten under, og det var ingen mulighet for nærmere inspeksjon. Renner og nedløp av lakkert stål. Veggene har murkonstruksjon. Teglsteinsfasade.Flatt tak i betongkonstruksjon Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i PVC. Terrasse oppført i betong og trekonstruksjon med adkomst fra stue og kjøkken på ca 54 kvm. Rekkverk med blomsterkasser med høyde 70 cm og dybde på ca 80 cm. Terrassebord er lagt ovenpå papptekket. Adkomst til bod på ca 4 kvm. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har betongtrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 3. etasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og det er ikke mulig å kontrollere membran i sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom stuen og tilsvarende gjennom soverommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert ventiler i stue. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - 3. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert reiste laminatskjøter på gulvet. Sanitærutstyret er originalt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for både sanitærutstyr og ventilasjon. - 3. etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 3. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring; sluket er plassert under kabinett og kun besiktiget via bilder. - 3. etasje Bad - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsanlegget. - 3. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 3. etasje Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. - 3. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - 3. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er utført overflatemåling og det ble ikke indikert fuktighet i de tilgjengelige områdene. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassen har rekkverk med blomsterkasser, hvor høyden er 70 cm og dybden ca. 80 cm.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 346
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If (NBBL Partner)

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 658,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I følge mottatt områdeanalyse er det "usikker" aktsomhet for radon for eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 658