Furubakken 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles tv/internett og brøyting/strøing for gata.

Fellesgjeld

Selskapet har ingen felles lån.

Forsikringspolise

1410407

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, bod, bad, teknisk rom/vaskerom og tre soverom. 2. Etasje: Stue, kjøkken, TV-stue og toalettrom. Boligen disponerer bod på 5m² og carport.

Standard

1. Etasje: Entré: Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré. Rommet har flislagt gulv med behagelige varmekabler, perfekt for kalde norske dager. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe, før man beveger seg videre inn i den lange gangen. Soverom: I første etasje finner du boligens tre soverom, praktisk samlet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er att inn en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov. Alle rommene er lyse og trivelige. Bad: Et moderne og innbydende bad fra byggeåret 2022. Badet har delikate, lyse fliser på gulv og lyse/grå fliser på veggene, samt gips i himling med downlights. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur. Innredningen består av et dusjhjørne med svart fossefalldusj, innfellbare dører med svarte detaljer, et dobbelt servantskap med speil og lys, samt et vegghengt toalett. Teknisk rom/Vaskerom: Innenfor badet finner du et funksjonelt og praktisk kombinert teknisk rom og vaskerom. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler, og hvite gipsvegger og -himling. Her finner du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en utslagsvask, samt plassering av varmtvannsberederen (OSO Se 200 fra 2021) og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. 2. Etasje: Stue: Boligens hjerte er den romslige og lyse stuen i andre etasje, med store vindusflater utstyrt med screens som slipper inn rikelig med dagslys samtidig som de skjermer for solen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne vedovn skaper en lun og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Den skrånende takhøyden (opptil 3,2m) gir en ekstra luftig følelse. Kjøkken: Et innbydende og moderne kjøkken med grå, glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir et stilrent preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. En praktisk kjøkkenøy med platetopp og komfyr fungerer som et naturlig samlingspunkt. Det er LED-lys under overskapene, sorte håndtak, og en sort ett-greps blandebatteri ved vasken. For ekstra trygghet er det montert waterguard og komfyrvakt. Terrasse: Fra stue/kjøkken i andre etasje er det utgang til en stor sørvestvendt terrasse på 36 m². Terrassen er dekket med impregnert trevirke og tekket med pappshingel. Her kan man nyte gode solforhold og en fin utsikt. Det er god plass for loungegruppe, spisegruppe. solseng, grill og beplantning, perfekt for sosiale sammenkomster eller avslappende stunder utendørs. TV-stue: Stuen er utformet slik at det finnes en separat TV-stue/kontor. Dette gir en fin mulighet for en ekstra, mer tilbaketrukket sone for avslapning, lek eller mediebruk. Rommet kan enkelt møbleres med en komfortabel sofa og TV-møblement, eller plass for hjemmekontor og gir fleksibilitet i hverdagen for hele familien. Toalettrom: Praktisk plassert i andre etasje ligger et separat wc-rom/gjestetoalett. Rommet er utstyrt med et servantskap med hvite, glatte fronter og hvit vask, samt et innebygd sisterne/toalett. Det er etablert waterguard og drensåpning for eventuelt lekkasjevann fra sisternen, noe som gir ekstra trygghet. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. I første etasje er det en praktisk innvendig bod ideell for lagring av diverse utstyr. I tillegg medfølger en utvendig sportsbod på 5 m² i tilknytning til carporten, perfekt for sykler, ski og annet sportsutstyr. Overflater består av: Gulv: Enstavs laminat/parkett i oppholdsrom. I entré, bad og teknisk rom/vaskerom er det flislagte gulv. Vegger: Veggene i boligen har overflatebehandlet gips, som gir et moderne og rent uttrykk. Tak: Himlinger består hovedsakelig av gipsplater, med spotter integrert i flere rom for god belysning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2025 Bygning: Enebolig oppført i 2022 over to plan. Fundamentering er støpt plate på mark. Byggegrunn av fjell, pukk og stein. Yttervegger er i antatt bindingsverk. Fasaden har liggende kledning som er overflatebehandlet mørk. Etasjeskille i 1. etasje har støpt gulv på grunn, og etasjeskille til 2. etasje er trebjelkelag. Tak: Boligen er oppført med pulttak, tekket med sort pappshingel. Sorte takrenner og nedløp av stål/metall. Det er montert stige for feier. Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Pipe/Ildsted: Pipe av stål. Lukket vedovn i stue. Vinduer: Boligen har sorte vinduer med tre-lags glass fra 2021. Vinduene er levert av Norgesvinduet Bjørlo. Det er screens på vinduer. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Balkongdør og ytterdør er sorte med vindu/glass. Innvendige dørblad er levert av Harmonie. Trapper/adkomst: Boligen er oppført med åpen tretrapp fra byggeår. Trappen har lyse trinn og sort rekkverk med alu-spiler. Adkomst til boligen via carport utenfor inngangsparti. Balkong/terrasse: Boligen er oppført med en sørvestvendt terrasse på 36m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Terrassen er tekket med pappshingel under trevirket. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom, og det er etablert drensåpning i underkant av fordelerskap. Boligen har avløpsrør av plast. Bad og vaskerom har sluk av plast med membran ført inn under klemring. Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk. Varmtvannsbereder er av typen OSO Se 200, produsert i 2021, på 194 liter, plassert på vaskerom med fast tilkobling. Det er montert waterguard på kjøkken og toalettrom. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er av typen SystemAir SAVE og er plassert på vaskerom. Det er montert en mekanisk kjøkkenvifte over platetopp (mekanisk avtrekk). Tekniske detaljer: Badet har gulvvarme/varmekabler. Vaskerom har varmekabler. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Det er screens på vinduer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja Tilstandsgrad: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det alltid anbefales en undersøkelse av feiervesen. På generelt grunnlag anbefales det at ny eier får undersøkt pipe av feiervesen. - Elektrisk | Det er foretatt EL-kontroll/sluttkontroll i forbindelse med når boligen sto ny i 2022. Denne ble utført av utførende. Det er gjennomført en elkontroll uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid på det elektriske anlegget etter byggeår. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gang/entré, bad, bod og teknisk rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Det gjøres oppmerksom på at vannmåler ikke er installert. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 052
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.