Råkane 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2025 viste eit overskot på kr 71 370,-. Driftsinntektene var på kr 724 286,- og driftskostnadene på kr 656 734,-. Sameiget sin eigenkapital var per 31.12.2025 på kr 712 831,-. Disponible midlar var kr 353 146,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sjølv om det vert fastsett forbod med dyrehald, kan brukar av seksjonen halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Den einskilde sameigar skal halde ved like det ytre området som naturleg høyrer til sin seksjon. Dette inkluderer plikt til å måle brukseininga innanfor fastsette tidsfristar og med bestemt fargekode. Seksjonseigarane har felles ansvar for vedlikehald og drift av fellesareal, inkludert snøbrøyting og utelys.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 458 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadar, kr. 5500,- vert fakturert årleg. Utgifter og drift fellesannlegg. TV/internett vert fakturert kvartalvis. kr. 1650,-

Forsikringspolise

4060856

Sikringsordning

Sameiget har for krav mot sameigaren, som følgjer av sameigeforholdet, panterett i kvar seksjon med eit beløp som tilsvarar grunnbeløpet i folketrygda, jf. eigarseksjonslova § 25.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ein carport med asfaltert golv og montert elbilladar. Parkeringsplassen i carporten har ei breidd på ca. 2,8 m og ei djupn på 5,6 m. Bustaden disponerer ein parkeringsplass i carport. Denne plassen er i samsvar med seksjoneringsbegjæringa ikkje ein tilleggsdel til denne bustadseksjonen, og det er heller ikkje fastsett i vedtektene kvar plasseringa er, eller kor mange faste parkeringsplassar som er knytte til seksjonen. Rett til parkeringsplass, herunder plassering og eventuelt tal plassar, kan endrast av sameiget. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 12 717 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiget på 14 086 m². Tomta ligg sørvendt i skrånande terreng og er pent opparbeidd. Sameiget sitt fellesareal er opparbeidd med grøntareal, leikeplass, asfalterte parkeringsplassar og gang- og trafikkareal. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokumenta. Styreleiar/forretningsførar/sameiget opplyser at denne bustaden disponerer utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon. Arealet er ikkje ei tilleggsdel til seksjonen etter seksjoneringsbegjæringa, og det står heller ikkje omtalt i vedtektene. Sjølv om bruken kan ha vore slik over lengre tid, vert det gjort merksam på at slik bruk av fellesareal kan falle bort eller bli endra av sameiget. Tomta er over to mål, og det krevst difor eigenerklæring om konsesjonsfridom påført samtykke frå kommunen for at heimelen skal kunne overførast til kjøpar.

Byggeår

2013

Innhold

Rekkjehus går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang m/trapp, to soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, soverom m/trapp, kjøkken og stove. Frå stova er det utgang til veranda på ca. 9 m². Frå det eine soverommet i underetasjen er det utgang til markterrasse, trapper og plattingar med eit samla areal på ca. 52 m². Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein på ca. 18 m². Bustaden disponerer ein utvendig sportsbod på 5 m² og plass i carport. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Rekkehuset frå 2013 går over to etasjar og er gjennomgåande godt vedlikehalde. I 1. etasje ligg stue og kjøkken i open løysing, saman med eit soverom og vindfang. Underetasjen rommar to soverom, bad, vaskerom og ein disponibel del. Utandørs er det veranda med overbygg tilgjengeleg frå stua, og ei romsleg markterrasse med overbygg og leveggar tilgjengeleg frå hovudsoverommet i underetasjen. Golva i stue og kjøkken er lagt på nytt, og veggar i begge etasjane er måla. Innvendig trapp med eiketrinn knyter etasjane saman. Vindfang: Vindfanget tek imot deg ved inngangsdøra i 1. etasje. Her er det skyvedørsgarderobe med innredning, som gjev god plass til yttertøy og sko frå første steg. Golvet skiftar frå flis i vindfanget til parkett i dei tilstøytande romma, ein overgang som markerer at du er inne i bustaden. Stue: Frå vindfanget opnar stua seg opp i heile breidda av 1. etasje. Golvet er laminat lagt i fiskebeinmønster, og ein av veggane er handsama med ein strukturert, varm overflate som gjev rommet karakter. Vedovnen med isolert stålpipe står fritt i rommet og varmar opp heile etasjen. Spotter i taket gjev justerbart lys. Balkongdøra i trevirke med 3-lags glas leier ut til verandaen, og eit stort vindauge ved sida av slepper inn dagslys. Det er plass til sofagruppe og spisebord i same rom, og trappa ned til underetasjen ligg naturleg plassert i overgangen mot kjøkkenet. Veranda: Frå stua er det utgang til verandaen i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i trevirke med fasadeplater av liggjande impregnerte lekter. Det er overbygg over heile verandaen, dobbel stikkontakt og utebelysning montert. Plass til sitjegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing med stua og er innreia frå HTH med frontar i høgglansmåling. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, steikeomn og induksjonstopp. Glassplate på vegg ved induksjonstoppen. Spotter i underkant av overskapane gjev godt arbeidslys. Benkeplate med sitjegruppe og underskap under benkeplata gjev plass til barstolar. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligg ved sidan av vindfanget og har garderobeskap for oppbevaring. Rommet har vindauge mot nord og plass til dobbeltseng. Gang, underetasje: Den innvendige trappa med eiketrinn og trappeteppe leier ned til underetasjen. Her er det ein gang med trapp som fordeler seg mot soveromma, badet og vaskerommet. Frå gangen er det oversikt over heile underetasjen. Hovudsoverom: Hovudsoverommet i underetasjen har garderobeskap og balkongdør i trevirke med 3-lags glas ut til markterrassen. Vindauge og dør gjev godt dagslys. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Markterrasse: Frå hovudsoverommet er det utgang til ei romsleg markterrasse i trevirke. Det er overbygg på ca. 9 m² ved utgangen og bygde leveggar i trevirke som gjev ly. Frå markterrassen er det tilkomst til trapper og plattingar i trevirke langs austfasaden. Terrassen har plass til full sitjegruppe og solsenger, og er skjerma av ein tett hekk langs grensa. Soverom 2, underetasje: Det andre soverommet i underetasjen ligg på sørsida og har vindauge mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad: Badet ligg i underetasjen og er innreia med servant på laminert benkeplate, underskap med frontar i høgglansmåling, høgskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Fliser på golv med elektriske varmekabler. Baderomsplater på veggar og malte plater i tak. Spotter i taket. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ligg vegg i vegg med badet i underetasjen. Rommet har belegg på golv med elektriske varmekabler, malte finérplater på veggar og malte plater i tak. Innreia med underskap, benkeplate med nedfelt skyllekar, overskap, speil, toalett og justerbart hyllesystem. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert her. Balansert ventilasjon. Overflater: Golv: Parkett, laminat og fliser. Nytt golv lagt i stue og kjøkken i 1. etasje. Belegg på vaskerom. Veggar: Malte finérplater. Baderomsplater på bad. Veggar i stue, kjøkken og underetasje er måla. Himling: Malte finérplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning i vindfanget. Garderobeskap i hovudsoverom og i soverom i 1. etasje. Justerbart hyllesystem på vaskerommet. Utvendig sportsbod oppført i 2013 med betonggolv og ringmur, trepanel ytterveggar, pulttak tekka med PVC-duk og installert elektrisk anlegg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Rekkehuset er frå 2013 og har gjennomgåande normal standard med omsyn til alder og er jamleg vedlikehalde. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel og fasadeplater, medan skilleveggane mellom seksjonane er av isolert bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Etasjeskillar er av trebjelkelag, og det er isolert betonggolv i underetasjen. Bygningen har grunnmur i isolerte element, truleg med stripefundament av betong under. Det er ukjend byggegrunn. Hulltaking er gjort under innvendig trapp på vegg mot grunnmur, utan å påvise unormale forhold. Tak: Taktekkinga er av PVC-duk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, men er fullstendig innebygd og skjult bak overflater. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium, og det er stigetrinn for tilkomst til pipa. Pipe/Eldstad: Bustaden har isolert stålpipe og vedovn i stova. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas og måla trevindauge med 3-lags glas frå 2013. Dører: Bustaden har måla ytterdør i trevirke med 3-lags glas. I stova og i det eine soverommet er det balkongdør i trevirke med 3-lags glas. Innvendige dører er av finér. Trapper/tilkomst: Innvendig er det ei måla trapp med eiketrinn der det er lagt trappeteppe. Utvendig er det trapper i trevirke langs grunnmuren. Balkong/terrasse: Frå stova er det tilkomst til ein veranda på 9 m² i trekonstruksjon med overbygg, terrassebord og rekkverk. Frå eit soverom er det tilkomst til ein romsleg markterrasse med overbygg på ca. 9 m², levegger i trevirke og tilkomst til trapper og plattingar langs fasaden. Samla areal for markterrasse, trapper og plattingar er ca. 52 m². Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein på eit areal på ca. 18 m². VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret, med vassrøyr som røyr-i-røyr-system og fordelarskap på vaskerommet. Det er avløpsrøyr av plast og ein installert vannutkastar. Varmtvasstanken frå 2013 har ein kapasitet på 198 liter. På badet er det plastsluk og smøremembran, medan vaskerommet har plastsluk med synleg vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon, inkludert på bad, vaskerom og kjøkken. Tekniske detaljar: Det er montert sentralstøvsugar. Bustaden har brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Sportsbod: Sportsboda har golv og ringmur i betong, yttervegger i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel og pulttak med PVC-duk. Ho har ei plassbygd ytterdør i trevirke, takrenner og nedløpsrør i aluminium, og det er installert elektrisk anlegg. Carport: Carporten har asfaltdekke, ringmur og grunnmur i betong, og yttervegger i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjonen er eit pulttak med PVC-duk. Det er installert elektrisk anlegg og elbilladar. Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med skjult installasjon og automatsikringar. Takstingeniøren har ikkje fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg, og vurderinga er avgrensa til ei visuell sjekk. Det blir tilrådd ein utvida el-kontroll av fagkyndige. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 27.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkinga er ikkje kontrollert på nært hald grunna manglande tilkomst. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje montert snøfangarar i tråd med dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert lokal skade på fasadeplate. - Utvendig > Vinduer: Det er registrert lokal målingsslitasje og laus utvendig glaslist på eit vindauge. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyserapport eller vedlikehaldsplan for fellesdelar. - Underetasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Manglande dokumentasjon på uavhengig kontroll og tettesjikt, samt manglande tetting ved avløpsrøyr. - Underetasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - Underetasje Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Manglande dokumentasjon på uavhengig kontroll. - Underetasje Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Ikkje tilfredsstillande løysing for lekkasjesynleggjering frå innebygd sisterne og manglande silikonfuge. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er registrert sprekker i plastopphenget på sentralstøvsugaren. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er ikkje kontrollert då ho ligg under belegningsstein og trappekonstruksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er innebygd og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonverdier. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleire (risikoklasse 3) og snøskred. Konsekvens/tiltak: Aktsomhetsområde angir mulig fareområde, men dokumenterer ikke nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eiendommen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eiendommen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagte tiltak anbefales nærmere avklaring mot kommune og eventuelt fagkyndig vurdering. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stova tilknytta isolert stålpipe. Det er lagt elektriske varmekablar i golvet på badet og på vaskerommet i underetasjen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske loysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne com at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 851,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2020: - Bygd utvendige trapper, plattingar og rekkverk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Utleige av seksjon må meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast i det einskilde tilfelle når det ligg føre sakleg grunn til det.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Dokumentasjon på radonsperre ligg ikkje føre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 678,51
• Eiendomsskatt: kr 5 851
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).