Kantarellveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med steinlagt innkjørsel/gårdsplass, frodig gressplen og terrasse med supre solforhold. Hagen er pent dandert med tiltalende vegetasjon, pent omkranset av gjerde.

Byggeår

1954

Innhold

Hovedetasje: entré, gang/trapperom, stue/spisestue, kjøkken, baderom, toalettrom og soverom med omkledningsrom. 2. etasje: gang/trapperom, 2 soverom og messe lagringsplass i flere knelfot. Kjeller: gang/trapperom med utvendig og innvendig adkomst, vaskekjeller og flere bodrom. Frittliggende dobbel garasje og frittliggende redskapsbod.

Standard

Velholdt, innholdsrik og hyggelig enebolig med nyere dobbel garasje og frittliggende redskapsbod. Boligen inneholder bl.a. stue/spisestue med utgang til solrik og fin terrasse med markise. Plass til både sittegruppe og spisebord. Videre er det montert varmepumpe og vedovn. Romslig kjøkken med masse skap- og benkplass og plass til spisebord. Ovn/platetopp og oppvaskmaskin følger med i handelen. Pent flislagt baderom med varmekabler, dusjkabinett og servant. Separat toalettrom med håndvask. Boligen inneholder 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har romslig omkledningsrom (alt. kontor el.). Rikelig med lagringsplass i kneloft og flere kjellerboder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger i krysset Hortensveien/Barkåkerveien. Innkjørsel Kantarellveien er fra Barkåkerveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Rapporten omfatter en enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller, oppført i 1954. Boligen er tilbygd i 1973 og 1983. Innvendig er boligen delvis oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2003, men har ellers i hovedsak overflater av eldre dato, herunder baderom fra 1998. Utvendig er det utført oppgradering med ny kledning på deler av sørveggen i 2024. Det forekommer TG 2 på flere bygningsdeler, som indikerer behov for planlagte vedlikeholds- og forbedringstiltak, samt TG 3 som indikerer behov for utbedringstiltak innen kort tid. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av løsmasser ifølge opplysninger fra selger. Det ble montert knotteplast inn mot grunnmuren i 2000 fra sørvesthjørnet og til tilbygget mot nord. Eier opplyser at det er usikkert om det samtidig ble lagt nye drensrør rundt boligen, eller om det kun ble benyttet drenerende masser. Grunnmuren er oppført i sparesteinsbetong, en eldre støpemetode der naturstein eller sprengstein er blandet inn i betongmassen. Denne typen konstruksjon er ofte utført uten armering, og kan ha ujevn tetthet, varierende bestandighet mot fukt og økt risiko for sprekkdannelser. Tilbygg er oppført i lettbetongklinker eller betong. Flat tomt med jordmasser. Belegningsstein er lagt i innkjørselen. Utvendige avløpsrør (inn til boligen) er av plast og ble i 2011 tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og ble i 2011 tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger om materialer og alder på skjult ledningsnett er ifølge eier. UTVENDIG Yttertaket er tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av ukjent alder, men taket ble vasket, impregnert og malt for ca. 6–7 år siden ifølge selger. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Kledningen er av ukjent alder, med unntak av sydveggen hvor kledningen ble delvis byttet i 2024. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk, med undertak av forskalingsmaterialer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer av varierende alder, hvor de eldste er fra 1982 ifølge datostempling. Malt hovedytterdør fra 2007 og malt balkongdør i tre fra 2001. Utgang fra stue til sydvendt terrasse i trykkimpregnert tre, fundamentert på mark og løsmasser. Terrassearealet er 21 m². Utvendig trapp av betong, belagt med naturstein/skifer. INNVENDIG Gulvflater i boligen er hovedsakelig utført med laminat. Veggene er kledd med plater med malte overflater, og innvendige tak er utført med malte plater. De fleste av de innvendige overflatene er oppusset i selgers eiertid, med maling av både vegger og himlinger etter behov. Pipen er fra byggeåret og oppført i murstein med ett røykløp og ett lufte. Ett ildsted er tilkoblet pipen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige dører er byttet i selgers eiertid. Bad Baderommet er fra 1998. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett og servant i baderomsinnredning. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2003 med fronter i kirsebærutførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut via lufteløp i pipen. Toalettrom Toalettrommet har toalett, servant og gulv med vinylbelegg. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er utført i galvaniserte jernrør og kobber, og er fra byggeåret. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2020, plassert i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har noe mosegroing. Det er også registrert påbegynnende råte i vindskiene. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generell aldersslitasje er observert på takrenner og beslag, samt noe deformasjon og utetthet i skjøter. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord, spesielt nederst og rundt enkelte vinduer. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det ble registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder, noe som gir grunnlag for TG 2. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon. Isolasjonen står i veien for lufting i skråtaket, noe som begrenser ventilasjonen av konstruksjonen og undertaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er inspeksjonsmulighet for store deler av takkonstruksjonen. Dette skyldes at konstruksjonen er lukket, noe som gjør det vanskelig å kontrollere tilstanden på skjulte deler. Lukkede takkonstruksjoner regnes som risikokonstruksjoner fordi manglende lufting kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader over tid, da eventuell fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut. Utvendig - Kjellervinduer Kjellervinduene er fra byggeåret og har både utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, men det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Utvendig - Dører Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. Slitasjen vurderes å være et resultat av normal bruk over tid. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er skjevhet i rekkverket samt generell aldersslitasje. Innvendig - Overflater Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. Innvendig - Pipe og ildsted Pipen er fra byggeåret, ca. 1954, og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. Basert på alder og visuelle observasjoner vurderes det at pipeløpet har økt risiko for behov for rehabilitering i nær fremtid. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på grunnlag av alder og observerte forhold. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger og på kjellergulv, samt høye fuktverdier i treverk i kjeller. Dette er ikke uvanlig ved manglende drenering over lengre tid. Det ble ikke observert synlig fuktinntrengning. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at galvaniserte rør har en kjent svakhet ved at de kan gro igjen over tid, noe som kan medføre uventede endringer i vanntrykket. Forventet brukstid for galvaniserte rør anses som oppbrukt. Øvrige innvendige vannrør er fra byggeåret og består av både isolerte og uisolerte kobberrør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for støpejernsrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er fra 1986 og har passert mer enn 50 % av forventet levetid. TG2 er satt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, slik praksis var på oppføringstidspunktet. Som følge av dette må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, noe som over tid vil kunne føre til forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan resultere i saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger. Stedvis mangler det tettelist på toppen av knotteplasten langs yttermuren, noe som gjør at overflatevann kan trenge inn bak knotteplasten. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i kjellervegger, særlig ved nedbør og snøsmelting. Over tid kan dette føre til forhøyet fuktinnhold i grunnmuren og gi grobunn for skader som saltutslag, muggvekst og redusert isolasjonsevne. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Fliser og membran er fra byggår, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller fuktavvik ved befaring. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger, som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom". Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid, og er grunnlag for TG 2 i henhold til NS 3600. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2). Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrom, kun naturlig ventilasjon/lufteventil. Dette er ikke i samsvar med dagens forskriftskrav, jf. TEK17 § 13-13, som stiller krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Forholdet vurderes som et avvik fra gjeldende standard, og det er derfor satt tilstandsgrad 2 (TG2). Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker i benkeplatene samt slitte hengsler, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator har avtrekk via lufteløp i pipe, noe som kan gi redusert avtrekkseffekt sammenlignet med separat kanal. Dette kan medføre svakere osoppfang og mindre effektiv bortledning av fukt og matos. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å utbedre overflatebehandling, justere hengsler og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse og forlenge vinduenes levetid. Videre bør vinduer med råteskader byttes ut. - Dersom tilstanden forverres, bør utskifting vurderes for å unngå redusert funksjon og økt risiko for ytterligere råteskader. - Kostnadsestimatet gjelder kun bytte av råteangrepet vindu i stue. Kostnadsestimat: Under 20 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.07.2022 og siste feiing var utført samme dag. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget har ikke hatt eltilsyn av DLE i nyere tid, ifølge eier. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er tilknytning til offentlig vei, men den siste delen før innkjøringen er avsatt til gang- og sykkelvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk og er for 2025. Noe økning i 2026. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 312