Håmmårvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med vippeport. Garasjen har plass til 1 bil. I tillegg parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 099 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1.099 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest. Gruset adkomst/gårdsplass. Tomten er dels flat og dels skrånende, og er opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Fra garasjen og opp til inngangen til boligen er det laget gangveg av belegningsstein. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedplan - hall m/trapp, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje - entré, gang, 2 soverom, vaskerom og boder. - hybel: entré, gang, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og 2 boder. I tillegg består eiendommen av: - veranda ut fra stue på ca 31 kvm. - uthus/bod på ca 6 kvm. - garasje på ca 15 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

- Boligen ble oppført i 1977 og har et totalt bruksareal på ca 204 kvm inkludert en separat hybel på ca 39 kvm. I tillegg består eiendommen av garasje på ca 15 kvm samt et uthus på ca 6 kvm . Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard. Eiendommen fremstår jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger, inkludert et oppgradert bad i utleiedelen og et nyere kjøkken i hoveddelen. På bakgrunn av alder og forventet brukstid har enkelte bygningsdeler fått TG2. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i den informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. HOVEDETASJE - Hall med trapp Fra inngangspartiet kommer du inn i et vindfang og hall med god plass til yttertøy og sko. Repostrapp binder etasjene sammen og leder opp til boligen hovedetasje. - Stue Stua er et lyst, lunt og romslig samlingsrom med plass til både sofagruppe, lenestoler og spisebord mm. En peisovn er strategisk plassert midt i rommet og gir både varme og atmosfære. I tillegg er det installert varmepumpe. Store vindusflater gir godt med dagslys og fin utsikt over omgivelsene. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget veranda og uteplass. - Veranda/uteplass Den nordvestvendte verandane på ca 31 m² har adkomst fra stuen. Den er delvis overbygget og gir god plass til utemøbler. - Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har en lys, tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er lyse fliser og belysning over arbeidsflatene og plass til spisebord ved vinduet. Rommet har plass til frittstående hvitevarer og har kjøkkenventilator med avtrekk via loftet. Kjøkkenventilatoren har fått TG2 da forventet brukstid er oppnådd. - Soverom Hovedetasjen har tre soverom av praktisk størrelse, egnet for ulike behov som barnerom, gjesterom eller kontor. - Bad Badet i denne etasjen har lyse, flislagte vegger og lyst belegg på gulv. Rommet er utstyrt med en lys innredning med tilhørende overskap, speil og belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk, og oppvarming med stråleovn. TG2 er satt på bakgrunn av alder og forventet brukstid. UNDERETASJE - Hoveddel Underetasjen inneholder flere rom som tilhører hoveddelen, inkludert 2 soverom, et praktisk vaskerom og boder. Det er påvist forhøyede fuktverdier i deler av kjellerkonstruksjonen, noe som er en risikofaktor for rom under terreng. - Utleiedel Den separate boenheten i kjelleren har egen inngang og en arealeffektiv planløsning. Dette er en godkjent enhet som gir fleksible bruksmuligheter. - Entré Entréen leder inn til en lys stue med plass til sittegruppe. - Kjøkken Kjøkkenkroken er enkel og funksjonelt innredet med en lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkebeslag med oppvaskkum og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. TG2 er satt med bakgrunn i at forventet brukstid er oppnådd på kjøkkeninnredningen. - Soverom Soverommet er malt i tidsriktige farger. Innenfor soverommet er det tilgang til bodrom. - Bad Badet i utleiedelen ble totalrenovert i 2023 av fagfolk. Rommet er holdt i grått og har belegg på gulv og vegger, og gulvvarme. Badet er enkelt innredet med servant, dusj med forheng, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Tilluft skjer via dør, og det er mekanisk avtrekk. - Lagring Boligen har god lagringsplass i flere boder i underetasjen. I tillegg er utvendig lagringsplass i et uthus/bod på ca 6 m². - Parkering Det er parkering i frittstående garasje på ca 15 m² samt på gårdsplass. Mulig med gateparkering ved behov. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: parkett, gulvbelegg. Vegger: panel, fliser. Himling: himlingsplater. Tekniske installasjoner: - synlige, innvendige vannrør i kobber/metall. Plast, rør-i-rør. - synlige, innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: sentralavtrekk plassert på loft. - Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningnett. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det er fremvist dokumentasjon på at radonmåling er gjennomført og det var over grenseverdiene på 100 Bq/m³. Overstiger radonnivået 100 Bq/m³ i boligen, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. https://dsa.no/radon/tiltak-mot-radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1977 Boligen er oppført i 1977 over ett plan med underetasje og er modernisert senere. Den er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Gulv mot grunn i kjeller/underetasje er støpt. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er tekket med asfaltshingel, og takkonstruksjonen består av mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler, undertaksbord og kaldt loft med luftespalte ved raft. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. 2 stk ytterdør er i treverk med 2-lags isolerglass (fra 2020), og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte. Det er pipe i lettklinkerblokker med en peisovn. Det er oppforet gulv i deler av kjelleren og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Eiendommen har en altan på 31 m² mot nordvest med adkomst fra stue. Grunnmursplast er synlig enkelte steder som utvendig fuktsikring. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, med gruset gårdsplass.   BYGGEMÅTE UTHUS/ BOD Uthuset/boden er fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Ytterveggen er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er skråtak i trekonstruksjon, tekket med asfaltshingel. Vindski og ytterdør er i tre. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1979 Garasjen har støpt ringmur med plate på mark av støpt betong, og grunnmur i betong. Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Taket er skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag er i plast. Garasjen har vippeport av tre. Garasjen har 1 biloppstillingsplass. Eier opplyser at vannledning ligger under garasje. Konsekvens av dette er vanskelig utskifting av vann - og avløpsledning og at man bør legge denne utenom garasje når vann-og avløpsledning må skiftes.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:   - Ingen bygningsdeler har fått TG3.  PÅ DENE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:   UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd.Konsekvens/tiltak >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje, punktvise skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takrenne har lekkasje enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Lekkasjer i takrenner kan føre til at vann ledes ned langs fasade og konstruksjoner i stedet for til nedløp. Det anbefales å utbedre lekkasjene ved reparasjon eller utskifting av takrenner og skjøter. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Loftsluke mangler pakning. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. >Konsekvens/tiltak:For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Punkteringer/utettheter i dampsperren må tettes. Luftlekkasjer kan forårsake fukt og kondensering i takkonstruksjonen. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Punktert isolerglass er registrert. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Harde/slitte tettelister kan føre til økt energiforbruk. Det bør monteres nye tettelister. - Dører Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dør er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. TG1: Dette gjelder ikke 2 stk ytterdører som ble skiftet 2020/2021. (se selgers egenerklæring). - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på terrasse. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Det er registrert svikt i konstruksjonene. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: En underdimensjonert konstruksjon kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for deformasjoner, sprekkdannelser og forkortet levetid. Ved behov bør konstruksjonen forsterkes eller bygges om i samsvar med gjeldende standarder og dimensjoneringskrav, slik at den oppnår tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. Dersom tiltaket ikke er omsøkt eller godkjent, kan dette medføre avvik fra gjeldende regelverk, med risiko for pålegg om retting, gebyrer eller krav om søknad i etterkant. Det anbefales å avklare med kommunen om konstruksjonen er omsøkt og godkjent. INNVENDIG - Overflater Heksesot/støvkondens på noen overflater. Stedvis knirk i gulv. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader. De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Fuktopptrekk kan føre til nedbrytning av betong og murverk, korrosjon av armering, mugg- og råteskader samt dårlig inneklima. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kappilærbrytende lag og fuktsikring under betongplate. Vurder også ventilasjonsforbedring og eventuelt installasjon av avfukter. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Det er knirk i trapp. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8–0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er vindu i våtsonen. Svelling på takplater rundt takventil. Halvparten av forventet brukstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. - Bad>Overflater gulv Mere enn halvparten av forventet brukstid på gulvet er oppnådd. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad>Sluk, membran og tettesjikt Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Bad>Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak for utskifting av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. - Bad>Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. KJØKKEN - Avtrekk Forventet brukstid er oppnådd på ventilator/ vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. - Kjeller>Kjøkken>Overflater og innredning Forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. SPESIALROM - Kjeller>Vaskekjeller>Overflater og konstruksjon Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Rommet er ikke er bygget fuktsikkert,. Vannsøl må unngås på dette rommet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Det er ikke behov for strakstiltak sidens rommet fungerer for dagen eier. Fuktsikring av overflater og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav eller ønsker fuktsikre overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd på kobberrør. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon Begrenset ventilasjon, det er kun avtrekk på kjøkken/våtrom. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller/ underetasje. Luftespalter i dør ikke etablert, dette er anbefalt. Sentralavtrekk på loft er utkoblet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Luftespalter i dører anbefales etablert. Det anbefales å etablere flere lufteventiler i kjelleren. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vifte fornyes. Det er nå ingen synlige funksjonssvekkelser , men vær oppmerksom på at tidspunkt for fornyelse er nært forestående. Det er ikke behov for strakstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på viftemotor. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.   TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Mere enn halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.  - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Grunnmur/ fundamenter har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene (det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand. PÅ DENE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. - Kjeller>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen har pipe i lettklinkerblokker, og det er installert peisovn i stue. Varmepumpa er plassert i trappa. Bad i hovedetasjen har stråleovn. Bad i underetasjen/utleiedelen har varme i gulv.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger, og har vannmåler med årsavlesning. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at vann-og avløpsledninger fra Håmmårvegen 16 ligger under garasjen på Håmmårvegen 14. Se vedlagt kart. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 21.065.-. I dette beløpet inngår: - vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17.052.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.013.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Moderniseringer og påkostninger

Selger har opplyst at følgende er gjort de senere år: 2026: - Service på varmepumpe. 2023: - Oppgradert bad i hybel, inkludert rør, varmtvannsbereder, varmekabler og vinylbelegg. Utført av Gudbrandsdal Håndverk AS, Elektriker'n Fron AS, Hundorp Rørleggerservice AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Innmat i to sikringsskap skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Satt inn 2 nye ytterdører og 2 nye vinduer i sokkel (utført av Pensjonert snekker, Odd Bjørkhaug).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Selger opplyser at det er målt radon i boligen i perioden 02.02.2024-03.04.2024. Verdiene ble målt til: -Radonkonsentrasjon i hybel i 1.etasje: 334. -Radonkonsentrasjon i trimrom i 1.etasje: 511. -Radonkonsentrasjon stue i 2. etasje: 478. Rapport datert 12.04.2024 fås ved henvendelse til megler. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 065
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.013.-.