Solbakken 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 371 m²
BRA-i: 338 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gode parkeringsforhold på eiendommen og langs gaten etter gjeldende bestemmelser. Det er også dobbel-garasje, men dog med noe smalere innkjøringsbredde, da den er bygget på en tid hvor kravene var annerledes. Kjøper må selv besiktige dette og vurdere eget behov. Ca. 6 meter dybde.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og skiferheller i innkjøring/gårdsplass. Tomten for øvrig er opparbeidet med gressplen og beplantning.

Byggeår

1947

Innhold

Eiendommen har særpreg og inneholder: Underetasje: Vindfang, hall, TV-stue, bad, vaskerom, baderom med badekar, 4 boder. Hovedetasje: Trappegang, soverom/kontor, stor stue spisestue, og dagligstue med peis. Fra stuene er det adkomst direkte ut til stor overbygget terrasse med skifer og videre adkomst til hage. Stort kjøkken med kjøkkeninngang og koselig, hellelagt uteplass. 2. etasje: Trappegang med utgang til luftebalkong, 2 lekkert oppgraderte bad fra 2024, hele 5 gode soverom – hvorav hovedsoverommet har utgang til stor sydvendt terrasse. Loft: Loft med enkel adkomst via fast trapp. Hele loftet har gulv og egner seg godt til lagring.

Standard

Arkitektur: Eiendommen er tegnet av arkitekt Bjarne Thinn Syvertsen, en sentral skikkelse i etableringen av modernistisk arkitektur i Norge. Syvertsen foretrakk modernistiske uttrykk med flate tak og horisontale vindusbånd, men var samtidig lydhør for kundens ønsker og tilpasset form og materialvalg der det var hensiktsmessig. "Villa Randi Nilsen" har et slakt valmtak og pusset murverk med en markert horisontal linjeføring mellom første og annen etasje. Sokkeletasjen og inngangspartiet, som også rommer garasjer, er kledd med bruddstein hentet fra tomten. Denne brukte steinen skaper en solid og stedstilpasset karakter. Et sentralt arkitektonisk grep er nivåforskyvningen mellom etasjene, som forsterker byggets horisontale hovedform. Den vestvendte verandaen strekker seg ut fra hovedvolumet og fremhever kontraster i farge og form, samtidig som tydelige linjer skaper struktur og rytme i fasaden. Vindusløsningene er sprossefrie og satt inn med presisjon i pusset murverk – et formspråk Syvertsen først introduserte i 1939 med Fylkeshuset. Den karakteristiske, rundbuede inngangsportalen og bruken av stedegen bruddstein viser tydelig hans signatur og evne til å kombinere modernisme med lokal forankring. Innvendige overflater: Boligen har gulv av parkett, microsement, betong, fliser og teppebelegg. Veggene består av tapet, malte plater, microsement, betong og malt strie, mens takene har malte plater og murpuss. De fleste innvendige overflater er oppgradert de senere år. Det er mursteinspipe med peisinnsats, malte tretrapper med teppe i trinn og murt forblending på enkelte vegger. Underetasje: Stor hall med TV-stue og varmekabler i gulv, tilsvarende som i gangen. Fliser på gulv og bred skyvedørsgarderobe. Et moderne alarmanlegg fra Sector Alarm er installert og hoveddøren har Yale Doorman digital lås tilkoblet alarmen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, mørk innredning med skyllekum, benkeplass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spotskinner i mørk utførelse er montert i taket. Underetasjen har også flere boder, hvorav én med bred skyvedørsgarderobe. Badene i underetasjen har moderne standard med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, spotter i tak, veggmontert toalett og dusjløsning. Ett bad er utvidet med ny del hvor det er badekar, med gjennomgang til vaskerom. Hovedetasje: Åpent og lyst kjøkken med sosial spiseplass. Mikrosement på kontrastvegg og gulv med varmekabler. Kjøkkenet er levert av Tviis (2017), et dansk designkjøkken av høy kvalitet. Integrert utstyr inkluderer to oppvaskmaskiner fra Gaggenau, to kombiskap fra Miele, bred induksjonstopp og dampovn fra Siemens, samt stekeovn, avtrekksvifte og kaffemaskin fra Gaggenau. Benkeplaten og vasken er av Corian, med mosaikkfliser over benk og spotter under overskap. LED-spotter i tak. Stuen har original stavparkett og en langstrakt utforming med vinkel mot dagligstuen. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse. Et soverom/kontor med parkett på gulv finnes også på denne etasjen. 2. etasje: To moderne bad oppgradert i 2024, med fliser fra Bella Flis og baderomsinnredning av høy kvalitet. Begge har flislagte gulv med varmekabler, dusjhjørne og stilfull innredning. Det ene badet har i tillegg dobbel servant og downlights i taket. Varmepumpe er installert i trappegang i 2021.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig; Nedløp og beslag Utvendig; Vinduer Utvendig; Dører Utvendig; Balkongdører Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Utvendig; Utvendige trapper Innvendig; Overflater - underetasje Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig; Radon Innvendig; Pipe og ildsted Innvendig; Innvendige trapper Tekniske installasjoner; Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner; Avløpsrør - 2 Tekniske installasjoner; Ventilasjon Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold; Oljetank Våtrom; 2. etasje; Bad; Overflater vegger og himling Våtrom; 2. etasje; Bad 2; Overflater vegger og himling Våtrom; 2. etasje; Bad 2; Overflater Gulv Våtrom; Underetasje; Bad; Overflater vegger og himling Våtrom; Underetasje; Bad; Overflater Gulv Våtrom; Underetasje; Bad; Sluk, membran og tettesjikt Våtrom; Underetasje; Vaskerom; Overflater Gulv Våtrom; Underetasje; Vaskerom; Ventilasjon Våtrom; Underetasje; Bad 2; Overflater vegger og himling Våtrom; Underetasje; Bad 2; Overflater Gulv Våtrom; Underetasje; Bad 2; Sanitærutstyr og innredning TG 3: Tomteforhold; Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: kr 10.000 – 50.000 Våtrom; Underetasje; Bad; Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: kr 10.000 – 50.000 Våtrom; Underetasje; Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: kr 50.000 – 100.000 Våtrom; Underetasje; Bad 2; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: kr 50.000 – 100.000 TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Våtrom; Underetasje; Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom; Underetasje; Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom; Underetasje; Bad 2; Tilliggende konstruksjoner våtrom Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring i peis, varmekabler og varmepumpe via strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget 20.04.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Det ene pipeløpet er ikke i bruk og skal ikke benyttes før det er klarert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Eiendommen har en innebygget oljetank i tilknytning til bodene i underetasjen. Denne er ikke i bruk. Det foreligger ikke pålegg om fjerning av denne.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 47.500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert13.05.2009 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel fra Solbakken 40 om søknad om endring av bygg utvendig og fasade der ny mønehøyde vil øke med 1,3 m. Det er ikke gitt noen protest mot dette, da det ikke synes å ha nevneverdig ulempe for denne eiendommen. Peisen ned i hallen er frakoblet/tettet og er ikke i bruk. Medfølgende safe lar seg ikke åpne, men nøkkel følger. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 500