Lekvolden 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 21 m² og parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 560,5 m². Eiendommen ligger på en liten høyde i et veletablert boligfelt i Gata i Vallset. Tomten er opparbeidet med plen og har en gruset gårdsplass. Utearealene er orientert mot vest, noe som gir gode solforhold.

Byggeår

2009

Innhold

Eneboligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad, to soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en integrert garasje på 21 kvm på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en lettstelt og arealeffektiv enebolig fra 2009, med alt på ett plan og en integrert garasje. Boligen har en praktisk romfordeling og en stor, vestvendt terrasse som utvider stuen på varme dager. Eiendommen er oppført med tradisjonell byggemåte i trekonstruksjoner på støpt plate. Vindfang: Vindfanget har flislagt gulv og en malt ytterdør med glassfelt. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Rommet fungerer som et bindeledd med direkte tilgang til kjøkken, stue og gangen som leder til soverommene. Stue: Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn dagslyset. En peisovn gir varme og atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet har behov for sliping og ny overflatebehandling for å få tilbake sin glød. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 26 m². Et delvis takoverbygg gir ly for vær og vind og blir en naturlig forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en funksjonell innredning som gir godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og et vindu over spiseplassen gir utsyn. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er helfliset og utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet gir en behagelig temperatur. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue og ett soverom. Laminat på kjøkken og ett soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: MDF veggplater. Himling: Takessplater. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod. I tillegg er det en integrert garasje på 21 m² med fjernstyrt portåpner, lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Mindre enebolig på en etasje med garasje, oppført i 2009. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Fundamenteringen består av en støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Gulvet mot grunn er en støpt plate på mark, men betonggulvene er ikke synlige. Bygget er ikke utført med radonsperre. For denne typen konstruksjon er det normalt ikke etablert drenering, og takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Det er plassert større steiner i overgangen mot naboens innkjøring. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Konstruksjonen er et saltak med takstoler og undertak av sutakplater, isolert med mineralull. Besiktigelse er kun utført fra området ved loftsluken. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall og snøfangere. Takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslått pipetopp. Det er en peisovn i stuen og en sotluke med dobbel sikring. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vindusventiler. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt, en terrassedør med isolerglass, en malt ytterdør til garasjen og en garasjeport. Innvendig er det malte, formpressede dører. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner med et samlet areal på 26 m². En del av terrassen har takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) med rørskap. Vanninntaket består av plastledning, vannmåler og stoppekran. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har et ventilasjonsanlegg med avtrekk fra badet, som styres via kjøkkenventilatoren og har aggregat på loftet. Kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske anlegget, og badet har også mekanisk avtrekk. For øvrig er det ventiler i vinduene. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektriske panelovner i diverse rom. Det er installert sentralstøvsuger. Garasje: Støpte gulv. Oppført i bindingsverk med utvendig panel som er beiset/malt. Innvendig er alt kledd med gips. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Garasjeporten har fjernstyrt åpner. Det er installert lys og strøm. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Da det er ingen opplysninger om anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Garasje | Fuktskade i hjørne på veggene ved port. Utett brannvegg i garasjen, rørgjennomføring i veggen mellom huset og garasjen. Fuktskaden og årsaken må utbedres, og veggen må åpnes for å få full oversikt over skaden. Ytterligere fuktskader vil oppstå om skaden ikke utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Avskalling på vindskibeslag. Beslaget bør lakkes eller skiftes for å unngå rustskader og ødeleggelse. - Veggkonstruksjon | Det er steder med slitt kledning. Kledningen trenger overflatebehandling og noe utskiftning. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen, med tette luftespalter over isolasjonen ved takutsikk. Lufting og ventilering bør forbedres ved å utbedre luftespaltene til en åpning på ca. 5 cm. Dårlig lufting kan forårsake kondens og fuktskader i konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Gulvet og rekkverket er veldig slitt. Skader må utbedres, og det må forventes å skifte deler av gulvet. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Bør sjekkes nærmere. - Overflater | Parkettgulvet i stuen er slitt. Gulvet bør slipes og lakkeres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, med et avvik på 20 mm på soverommet. Tilstandsgrad 2 er satt basert på standardens krav til måleavvik. For å oppnå en lavere tilstandsgrad må høydeforskjellene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Slike tiltak kan vurderes ved en fremtidig renovering. Skjevhetene vil være synlige. Bør sjekkes ytterligere. - Pipe og ildsted | Vedovnen er plassert nærmere enn 100 mm fra brannmur/pipe, noe som er under forskriftenes minstekrav. Dette må utbedres for å oppfylle forskriftskravene, da det utgjør en brannrisiko. Bør sjekkes ytterligere. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, og det er fare for varmgang i støpselet. Det bør etableres en tilfredsstillende elektrisk tilkobling. Ved skader på tanken vil boligen miste varmtvann. - Bad - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene i forskriften på byggetidspunktet. Et bad med manglende eller redusert fall til sluk er mindre funksjonelt og kan medføre stående vann, økt risiko for at vann renner ut av rommet, og redusert sklisikkerhet. Fallforholdet må utbedres for å sikre at vann ledes til sluket og ikke renner ut av rommet, noe som kan forårsake fuktskader. Bør sjekkes nærmere. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er ikke synlig og det finnes ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert. Avviket er basert på alder, da en 17 år gammel membran har begrenset gjenværende levetid og kan snart få forvitringer som reduserer vanntettheten. Produsenter oppgir en forventet levetid på 20-25 år. Levetiden varierer med kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og man må påregne utskifting av tettesjiktet om noen år for å unngå fuktskader. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, som for eksempel en spalte ved døren. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft for å unngå mugg- og soppdannelse over tid, spesielt på steder med dårlig luftgjennomstrømning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skader i fronter og benkeplate. Lokal utbedring eller utskiftning må påregnes for å unngå ytterligere skader. Dette er primært et estetisk problem. Bør sjekkes ytterligere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet. Støvsugeren er godt brukt og har noe begrenset normal gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon i dette området. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utett brannvegg i garasjen, rørgjennomføring i veggen mellom huset og garasjen. Områdeanalyse levert av Geodata as, opplyser om 1 risiko for eiendommen, radon og opplyser om en "Vær oppmerksom på" varsler for eiendommen, støysone- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Hull/ rørgjennomføring i brannvegg må sjekkes, må påregne utbedringer. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i enkelte rom og elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Sist tilsyn ble utført 12.04.2023 og sist feiing ble utført 29.04.2024. Det ble ikke avdekket avvik. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.345, bnr. 1. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 430,83 - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 4 791,24 - Vann: kr 4 697,72 Totalt: kr 16 401,79 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.01.2026 viste forbruk på 23 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 402
• Informasjon om eiendomsskatt: Stange kommune opplyser at boligen frem til nå har vært fritatt for eiendomsskatt. Ny eier må regne med at dette blir endret, og at det vil påløpe kostnader for eiendomsskatt fra og med overtagelsesdato.