Østmarkveien 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 3 204 781, som ble ført som udekket tap. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 470 000. Felleskostnadene økte med 5 % i mai 2026. Borettslagets disponible midler var kr 484 249 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -20 805 385 per 31.12.2025. Styret forklarer at dette skyldes at eiendelene er bokført til historiske kostpriser, og at den faktiske verdien av eiendommene er høyere, slik at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til underskrevet skjema for dyrehold i Beverlia Borettslag. Generalforsamlingen vedtok 29.04.2014 at det ikke er lov å anskaffe utekatt. Nye andelseiere kan derfor ikke medbringe utekatt. § 1 Hunder skal til enhver tid føres i bånd innenfor borettslagets område. § 2 Alle hunde- og katteeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade dyrene påfører person eller eiendom. § 3 Eiere plikter straks å fjerne ekskrementer etter sine dyr på borettslagets område. § 4 Ved berettigede klager om sjenanse (lukt, bråk e.l.), plikter dyreeieren å fjerne dyret. § 5 Styret kan kreve dyret fjernet dersom klager ikke tas til etterretning. § 6 Alle dyreeiere må skrive under på reglene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for snømåking og strøing ved egen utgangsdør, samt trappevask og vedlikehold av felles oppganger. Arbeid som plenklipping, vanning og renhold av stikkveier fordeles mellom beboerne i hvert hus. Styret kan pålegge dugnadsarbeid på fellesarealer, og det avholdes faste dugnader vår og høst. Andelseieren er også ansvarlig for rensing av egne, innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektene. Melding om avslag må komme frem til kjøper senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om godkjenning foreligger på overtakelsestidspunktet, og bærer risikoen for dette. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt. Blir kjøper ikke godkjent, må vedkommende besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsling reduseres fristen til fem hverdager.

Innskudd:
kr 195 900

Felleskostnader

kr 6 336 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 336,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, garasjefond og strøm til garasje. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 166 ,- - Garasjeregnskap (garasjefond): kr 150 ,- - Strøm, garasje/carp.: kr 20 ,- Borettslaget har vedtatt en endring av TV- og bredbåndsabonnementet. Hver enkelt beboer må selv bestille og bekoste TV-pakke og bredbånd. Priseksempel for bredbånd er oppgitt til kr 329,- per måned. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 5 % i mai 2026.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 07.05.2026 på kr 38 831 821 ,-.

kr 660 327,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208501526 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 38 831 821,- Andel av saldo: kr 660 327,34 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Forsikringspolise

6645865

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbil-lader. Garasjeplassen er en leierett som kan fremleies til andre andelseiere i borettslaget. Kostnader knyttet til garasjefond og generell strøm til anlegget faktureres via felleskostnadene og utgjør kr 170 ,- i mnd. Ved bruk av elbil-lader tilfaller det et tillegg for strøm på kr 200 ,- per måned. Borettslaget har også fire merkede parkeringsplasser som er forbeholdt gjester. Beboerne har ikke lov å benytte seg av disse. Kjøretøyer og lignende må ikke parkeres utenom de godkjente parkeringsplasser. Styret kan ordne med borttauing fra ikke godkjente parkeringsplasser, for eiers regning. Kjøring med motorkjøretøy på området kan kun gjøres når dette er nødvendig. Hastigheten skal aldri være større enn gangfart.

Eiendom

Tomteareal er 9 152 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, lekeplass og interne stikkveier. Fellesarealene består av plener og beplantning, inkludert to epletrær. Borettslaget har en nedre lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, men det er presisert i vedtektene at hver enkelt borettshaver må holde det hagearealet som tilligger huset i god stand.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på 2,7 m² og garasjeplass.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en vestvendt balkong som gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Borettslaget har nylig gjennomført omfattende rehabilitering av bygningsmassen, noe som gir en vesentlig teknisk oppgradering av boligenes ytre. Arbeidene i 2024 og 2025 omfatter blant annet nytt tak, ny utvendig kledning og nye trelags isolerglassvinduer, som samlet bidrar til et moderne uttrykk, bedre energieffektivitet og redusert vedlikeholdsbehov fremover. Innvendig fremstår leiligheten med en funksjonell planløsning, samtidig som det må påregnes oppgraderinger, særlig knyttet til våtrommet, som gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg. Entré: Entréen gir en ryddig og funksjonell velkomst til boligen, og fungerer som et naturlig fordelingspunkt videre til både badet og oppholdsrommene. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2007, er plassert her og er lett tilgjengelig. Stue: Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, hvor rommene flyter naturlig over i hverandre og skaper en god romfølelse. Store vindusflater fra 2024 sørger for rikelig dagslys og bidrar samtidig til god støydemping og forbedret komfort. I stuen er det etablert en klassisk peis som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Her er det gode innredningsmuligheter med både sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som forsterker følelsen av sammenheng mellom inne- og uterom. Balkong: Den vestvendte balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2025 og fremstår som et trivelig og anvendelig uteareal. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på gulv og har et lunt og skjermet preg. Det er etablert belysning og stikkontakt, som gjør uteplassen praktisk også på kveldstid. Her kan man nyte gode solforhold fra ettermiddagen til kvelden i rolige omgivelser. Balkongen har god plass til sittegrupper og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over benkeflater og ved platetoppen er det etablert glatte overflater og glassplater som gir god beskyttelse over arbeidssonen. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Motoren i kjøkkenviften ble også utskiftet i 2022. Varmtvannstanken er integrert i benkeskapet, som gir en effektiv utnyttelse av arealet. Kjøkkenet fremstår som tidsriktig, men har et visst moderniseringsbehov. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen og har en praktisk størrelse med en stor vindusflate som slipper rikelig med dagslys inn. I rommet er det god plass til både dobbeltseng, nattbord og flere garderobeløsninger. Vinduene ble skiftet i 2024, noe som bidrar til bedre komfort og energieffektivitet. Rommet vender mot et rolig nabolag og flotte grøntområder - ideelt for søvn og avslapning. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 med flislagte overflater og innfelte downlights i taket for optimal belysning. Rommet har et tidløst og moderne uttrykk, med hvite og sorte konstrastfarger og ulike størrelser på flisene. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassvegger. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som funksjonelt, men det må påregnes ytterligere modernisering. Bod: Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra stuen. Rommet gir gode oppbevaringsmuligheter og kan enkelt innredes med hyllesystemer for å utnytte plassen effektivt. Overflater: Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen disponerer en innvendig bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger det en utvendig bod med gulvflate på 2,7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 1987. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong og treverk, utvendig kledd med stående panel. Utvendig panel ble skiftet i 2025. Innvendig har bygningen etasjeskillere i trekonstruksjon fra byggeåret. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og blekk. Takkonstruksjonen har takstoler i treverk. Taktekking og undertak ble skiftet i regi av borettslaget i 2025. Pipe/Ildsted: Det er et ildsted plassert i stue/kjøkken med pipeløp fra byggeåret 1987. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2024. Omramming og karmer er i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Vinduer ble skiftet i 2025. Dører: Inngangsdør i treverk med glassfelt fra 2019. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2019. Innvendige dører har glatte dørblader og dør med glassfelt. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i treverk. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i treverkskonstruksjoner, med gulv dekket av terrassebord. Rekkverkshøyden er 100 cm. Balkongen ble rehabilitert i 2025. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannledninger består av kobberrør fra byggeår. Vannrør på bad ble ikke skiftet ved oppgradering i 2011. Intern stoppeventil er plassert på kjøkken. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra baderomsoppgradering i 2011, kjøkkenrenovering i 2011 og byggeår. Varmtvannstanken er på 120 liter og plassert i et kjøkkenskap. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom ventiler i yttervegg, fra 1987. På bad er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkken er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg, og tilluftsløsning gjennom tilluftsventil i yttervegg. Anlegget (vifte og motorenhet) på kjøkkenet ble skiftet ca. 2022. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på badet. Utvendig bod: Utvendig bod med gulvflate på 2,7 m². Boden er ikke måleverdig grunnet takhøyde. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Forbruksmåler er plassert i sikringsskap. Sikringsskap trolig rehabilitert i 2007. Det mangler lokk på koblingsboks på soverom. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler av det innvendige elektriske anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll og utbedring av avvik. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Det er varmekabler på badet. Disse fungerer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegg installert da huset ble bygget. Kjenner ikke til hva som ble gjort før innflytting 2016. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Alt etter 2016. Hva som har skjedd tidligere kjenner jeg ikke til. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det har ikke vært noen kontroller siden 2016. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Ikke etter 2016. Tidligere kjenner jeg ikke til. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Ikke etter 2016. Tidligere kjenner jeg ikke til. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembran er påført på eksisterende belegg fra byggeår. Det er ukjent om smøremembranen er egnet for dette formålet. Da smøremembranen har løsnet fra belegget ved sluk, legges opprinnelig belegg fra byggeår til grunn for vurderingen. Skjulte konstruksjoner, herunder tettesjikt (belegg) bak fliser og sluk, vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Det må derfor påregnes behov for oppgradering av rommets tettesjikt i tiden som kommer. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt/membran og sluk for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Det bør monteres badekar/dusjkabinett, hvor vannet ledes direkte til sluk, kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke behovet for nytt tettesjikt/membran. Eldre membraner/belegg kan miste sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Overflater | Det er stedvise, hakk, riper og sprekker mellom gulvbord. Det er registrert enkelte riss i tak og veggflater. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom det er ønskelig. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Forholdet kan gi redusert funksjon og økt risiko for videre skade ved bruk. Tilstanden bør vurderes nærmere, og utskifting av ildfast stein bør vurderes for å sikre trygg bruk. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, øker risikoen for slitasje og redusert funksjon. Pipen bør følges opp, og vedlikehold eller utbedring vurderes ved behov. Kontakt styret for informasjon om vedlikehold, da pipeløpet vanligvis er sameiets/borettslagets ansvar. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. Vindu plassert i dusjson er særlig utsatt for direkte vannsprut og fuktpåvirkning. Dersom vinduet ikke er utført med fuktbestandige materialer og tilstrekkelig tetting, kan dette føre til svelling, råtedannelse og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør følges opp, og det bør vurderes bruk av fuktbestandig vindu eller tilpasset beskyttelse for å hindre vanninntrengning. Jevnlig kontroll anbefales. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forholdet gir redusert sikkerhetsmargin mot vannoverføring til tilstøtende rom og økt risiko for fuktskade ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne innebærer at vannlekkasjer kan pågå over lengre tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner. Drensspalte for lekkasjesikring må etableres i henhold til krav fra 2010. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dersom kjøkken pusses opp eller moderniseres etter juli 2010, skal lekkasjevakt monteres. Det er påvist svelling i kjøkkenfront og merker i benkeplate. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning, Det anbefales å holde overflatene tørre og vurdere utbedring eller utskifting av skadede deler ved behov. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Det er registrert noe irr på enkelte rørføringer. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Forholdet kan indikere begynnende korrosjon og gi redusert driftssikkerhet over tid. Tilstanden bør følges opp, og kontroll av rørføringer bør vurderes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for eldre avløpsrør fra byggeår. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og ildsted plassert i stuen. Det er påvist sprekker i ildfast stein i ovnen. Pipeløpet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og funksjon/tilstand er ukjent. Dette kan gi redusert funksjon og økt risiko for skade, og tilstanden bør vurderes nærmere. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 088
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier som bor i boligen selv, overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning, mot at styret underrettes. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.