Drognesjordet 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasje. I garasje er det montert elbillader på 3 fas 16Amp - dette kan gi en maks ladehastighet på ca 11kW. Elektrisk portåpner, det er også en smart boks m/kodelås for å åpne port slik at man ikke trenger fjernkontrollen i lomma! Det er felles gjesteparkeringsplasser på feltet.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Fin liten hage med plen og prydbusker på inngangssiden i tillegg til en liten platting ved inngangsdør. Asfaltert gårdsplass og garasjegulv. På terrassesiden er hagen inngjerdet med et stort hagebed som er rikt beplantet i tillegg til en treterrasse. Selger sier følgende om hage: Frodig hage på begge sider av huset er rikt beplantet med mange ulike stauder, peoner, vindruer med store avlinger, liljer og flere sorter rhododendron. Dessuten skjærsmin og en kastanje. Sorter er valgt ut slik at det er sammenhengende blomstring fra tidlig vår til sen høst.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig i kjede / rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom og stue/?kjøkken i åpen løsning. Utvendig isolert bod ved garasje. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. Vestvendt veranda på 24m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Platting ved inngangsparti ca 4m². Sydvendt terrasse på 35m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Boligen disponerer en utvendig bod på 7m² og en garasje på 21m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2020, som kjennetegnes av en gjennomtenkt planløsning og en standard som er betydelig oppgradert fra det opprinnelige. Eier har gjort påkostninger for rundt 600 000 kroner, noe som merkes i alt fra det spesialtilpassede kjøkkenet til materialvalg og tekniske installasjoner. Boligen går over to plan og har en tydelig soneinndeling med de sosiale rommene i første etasje og en mer privat avdeling med soverom og en ekstra stue i andre. Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen sikrer jevn og behagelig komfort. Fra inngangspartiet kommer du inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv og vannbåren varme. Herfra er det direkte tilgang til toalettrom, vaskerom og trappen som leder opp til andre etasje. Gangen åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Første etasje domineres av en åpen og sosial løsning der stue og kjøkken glir over i hverandre. Kjøkkenet fra Sigdal er betydelig oppgradert og har slette fronter, rikelig med skap- og benkeplass, og slitesterke benkeplater i stein. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap med fryser, komfyr, mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp. En vegghengt ventilator sørger for effektivt avtrekk. For ekstra trygghet er det installert både lekkasjestopper og komfyrvakt. Stuedelen har god plass til sittegruppe og spisebord, og har utgang til en vestvendt veranda. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 24m². Uteplassen er utstyrt med treterrasse med impregnerte terrassebord, utebelysning, stikkontakt og en markise som gir god solskjerming. I første etasje er det et praktisk toalettrom med vegghengt toalett, servantskap med overliggende servant og vannbåren gulvvarme. Boligen har et separat og funksjonelt vaskerom i første etasje. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, baderomsplater på veggene, benkeplate med nedfelt vaskekum, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også fordelerskapet til rør-i-rør-systemet plassert for enkel tilgang. En trapp i lys eik med nesemarkering i mørkere tresort (valnøtt) jfr universiell utforming (for svaksynte) med glassfelter på øvre del, leder opp til andre etasje som rommer en ekstra stue, tre soverom og et bad. Denne etasjen gir en fin adskillelse mellom boligens sosiale og private soner. Loftstuen er et lyst og fleksibelt rom som kan innredes etter behov, enten som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontor. Rommet har parkett på gulvet og utgang til en stor takterrasse. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en sydvendt takterrasse på 35m². Terrassen ligger usjenert til over carporten og er utstyrt med terrassebord, utebelysning og stikkontakt. Etasjens bad er helfliset med vannbåren varme i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speil med belysning, 3 praktiske veggskap og et vegghengt toalett. Dusjen er plassert i et hjørne med innfellbare glassdører. Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med parkett på gulvet og trepanelplater på veggene. Rommene er av god størrelse og er plassert adskilt fra de sosiale sonene i første etasje. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Trepanelplater (MDF). Himling: Himlingsplater. Innvendige trapper og rekkverk av treverk med glassfelter. Malte fyllingsdører. Solskjerming: 1. etg: Elektrisk styrt terrassemarkise og utvendige persienner i stuevinduer og ved terrassedør. 2. etg: Elektrisk styrte persienner i flere vinduer samt ved terrassedør. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til garasjen. Garasjen har ettermontert garasjeport og plass til én bil, samt elbillader. Eiers oppgraderinger/tilvalg: Dagens eier har oppgradert mange ting, her er en enkel oversikt uten for mye detaljering (som kan fås ved henvendelse): Endringsavtale 1 (innerdører, flis div el, trapp, elbillader m.m.) kr 125.339 Endringsavtale 2 (div el i stue og for solskjerming) kr 14.675 Romerike markiseservice kr 103.000 Tillegg Sigdal Kjøkken/vaskerom kr 253.964 Tillegg rørlegger, div innredning kr 26.426 Stangeskovene Langlo skyvedører kr 28.486 Årnes elektro div lys kr 10.800 Garasjeport kr 32.200 Fiber kr 4.000 Sum rundt regnet kr 600.000. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Kun TG 0 og 1 på denne boligen. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Helintegrerte hvitevarer fra Miele medfølger: Miele H7260BPSS stekeovn . Miele M7240SS micro. Miele KM7464FL induksjonstopp. Miele G7367SCVIXXL oppvaskmaskin Miele K37222ID kjøleskap Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Rekkehus over to plan fra 2020, som fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Bygningen er fundamentert med såleblokker under ringmur av betong med støpt plate på mark. Dreneringen er fra 2020 med drenerende masser. Gulvkonstruksjonen med varmeisolasjon ligger i hovedsak over terrengnivå, og konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er oppført i isolert trebindingsverk med liggende bordkledning av tre. Etasjeskillet består av betongdekke og trebjelkelag i 2. etasje. Tak: Taket er konstruert som to motstående pulttak med prefabrikkerte takstoler av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein, med forenklet undertak av takduk, sløyfer og lekter. Loftet er et kaldt loft med tilgang via loftsluke, og ventilasjon skjer gjennom luftekassetter i takfoten. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig er det montert screens på utvalgte vinduer. Dører: Inngangsdør og verandadører av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk med glassfelter. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt veranda på omtrent 24 m². Verandaen er belagt med terrassebord. Utgang fra stue i 2. etasje til en sydvendt terrasse på omtrent 35 m². Terrassen er belagt med terrassebord, har rekkverk av treverk og ligger over carport. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har en 200 liters varmtvannstank. Våtrommene har plastsluk og smøremembran. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjon på loftet håndteres gjennom luftekassetter i takfoten. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har avtrekksventil i himling, og badet har avtrekksventil på vegg. Tekniske detaljer: Boligen har installert vannbåren varme i bad i 2. etasje, wc, gang, stue og vaskerom. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Solskjerming: 1. etg: Elektrisk styrt terrassemarkise og utvendige persienner i stuevinduer og ved terrassedør. 2. etg: Elektrisk styrte persienner i flere vinduer samt ved terrassedør. Garasje: Garasje/carport er bindeledd mellom rekkehusene. Den har støpt plate på mark og takterrasse over. Det er montert garasjeport. Det er gjennomgang til utvendig bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom. Anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår, med hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Ifølge egenerklæringsskjema er det montert en lysbryter i bod hvor samsvarserklæring mangler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt, og alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når taket er snøfritt for å avklare tilstand og materiale, da det er økt usikkerhet rundt takets levetid og risiko for skjulte skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er i hovedsak vannbåren gulvvarme i boligen. Systemet er levert fra Varmetema på Stange og heter Alfa Mini. Romtemperaturene stilles inn på termostatene for de forskjellige sonene. Kontakt leverandør for å høre om eventuell mulighet for tilkobling av varmepumpe (forskjellig fra system til system). Det er vannbåren gulvarme i hele 1.etasje samt på bad i 2. etg. Enkelte panelovner i 2. etg. Sentral for vannbåren varme er plassert i vaskerom.

Strømforbruk

Det antas et årlig strømforbruk på ca. 9.000-12.000 kWh. Det årlige forbruket vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Årnes vannverk). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvar og kostnader for privat vei påhviler hjemmelshavere i fellesskap.
Vannavgift: kr 4 812
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år (minimum=2 personer). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 438,20,- - Renovasjon: kr 5 063,42,- Totalt: kr 11.501,- Estimat for 2026 basert på 102m³ forbruk er kr. 11.546,- Eiendomsskatt kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.11.2025 viste forbruk på 470 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet vifteelement i ventilasjonsanlegg - Montert endebryter på lys i utebod 2023: - Montert kran for brannslange 2022: - Montert garasjeport 2021: - Reparasjon av garasjetak og verandagulv Ukjent årstall: - Flyttet vegg i soverom i 2. etasje Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppgradering av kollektivt bredbånd og TV-abonnement

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 501
• Eiendomsskatt: kr 3 796
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.