Kvartsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 201 036,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 765 784,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er tillatt. Det er kun tillatt med innekatt, som defineres som en katt tilpasset inneliv som ikke går ute. Det er kun tillatt med én hund eller én katt per husstand. Dyreeiere henstilles til å holde dyr borte fra lekeplasser. Lufting av dyr skal skje i bånd, og ekskrementer skal fjernes omgående. Det er båndtvang hele året i borettslaget. Alle dyr skal være merket (ID/chip). Ved ønske om dyrehold skal det sendes søknad til styret etter at naboer i oppgangen er varslet. Nye andelseiere som har husdyr, må også søke. Styret kan kreve et dyr fjernet dersom det er til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har renholdsplikt i fellesrom som loft, kjeller og vaskerier. Den enkelte andelseier er forpliktet til å holde brannsikringsutstyret i leiligheten i orden og må besvare det årlige egenkontrollskjemaet for det elektriske anlegget. Det er ikke nevnt organisert dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret må gi melding om eventuell nekting senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen.

Innskudd:
kr 4 400

Felleskostnader

kr 4 275,75 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel og bygningsforsikring. Månedlige felleskostnader på kr 4 275,75 fordeler seg slik: - Felleskostnader (driftsdel): kr 3 524,47 - Akonto renter (lån nr. 83987140049): kr 418,29 - Akonto avdrag (lån nr. 83987140049): kr 332,99 Borettslaget har kollektiv avtale med Telia Norge AS for TV- og bredbåndstjenester. For 2026 betaler andelseiere kr 219,- pr. måned for bredbånd. Det er ikke spesifisert i dokumentasjonen om dette beløpet er inkludert i driftskostnadene på kr 3 524,47, eller om det faktureres i tillegg. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 107 449 107,- pr. 20.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 52 089 700,- Andel av saldo: kr 97 127,67 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger i året ved terminforfall (30.03 og 30.09). Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- pr. gang. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall, og innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 18 510 894,- Andel av saldo: kr 33 996,23 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 20 154 297,- Andel av saldo: kr 37 015,05 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 14 772 979,- Andel av saldo: kr 27 180,79 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987285152 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.07.2026: kr 1 921 237,- Andel av saldo: kr 3 534,88 Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,90 % IN-ordning: Nei Styret har vedtatt et nytt låneopptak på totalt kr 30 000 000,- i forbindelse med piperehabilitering. Prosjektet startet tidlig i 2026, og per 29.06.2026 er kr 17 000 000,- av lånet utbetalt, mens kr 13 000 000,- gjenstår å trekke.

kr 198 854,62
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.07.2026

Forsikringspolise

6598551

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter ventelister via OBOS. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, og selger må si opp leieforholdet. Et komplett elbilladeanlegg fra Elaway ble ferdigstilt i desember 2022 på alle parkeringsplassene. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 70 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. 3. etasje BRA-e: Bod på balkong. Kjeller BRA-e: To kjellerboder. Balkong på ca. 6,5 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 5,8 m² (ikke måleverdig areal). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.1953, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Deler av de innvendige veggene mellom entré, stue og kjøkken er fjernet, og et tidligere kott (tilleggsdel) fremstår innlemmet i soverommet ved at døren er fjernet. Fjerning av potensielt bærende konstruksjoner, samt bruksendring av tilleggsdel til rom for varig opphold, er tiltak som normalt er søknadspliktige.

Standard

Entréen har gulvfliser og garderobeløsning. Stuen er åpen mot kjøkkenet, med eikeparkett på gulv, malte glatte vegger med spilepanel på ett veggfelt og malt betonghimling med takhøyde målt til 2,49 m. Rommet har en Jøtul rentbrennende peisovn, gulvvarme installert i 2022 og dørcallinganlegg med portåpner. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen på 6,5 m² via balkongdør fra 2015. Balkongen har betongdekke med teppe på gulv, stålrekkverk og en tilhørende utvendig bod. Kjøkkenet har Epoc kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter, benkebelysning under overskap og speilfliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbel stikkontakt med ladepunkt samt planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Ventilasjon skjer via kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen samt en naturlig avtrekksventil. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2011 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Gulvvarme ble installert i 2022. Benkeplaten har fuktsvelling ved blandebatteriet som følge av en tidligere lekkasje, og blandebatteriet ble skiftet i 2025. Soverommet har eikeparkett på gulv, malte glatte vegger med spilepanel på ett veggfelt og malt betonghimling. Rommet har garderobenisje samt en 4-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter fra 2024. Friskluftstilførsel skjer via veggventil i yttervegg. Badet ble rehabilitert i perioden 2011-2013 i regi av borettslaget, med nytt røropplegg, membran og flis. Rommet har fliser på gulv og vegger samt malt himling med takhøyde målt til 2,23 m. Gulvvarme styres med digital effektregulator montert på vegg ved dør. Sanitærutstyr og innredning består av gulvmontert toalett, servant med servantbatteri og baderomsinnredning med profilerte skapfronter samt speilskap med belysning. Dusjhjørnet har svingbare dusjdører av herdet glass montert i 2024, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon, da det etablerte avtrekkssystemet ikke fungerer tilfredsstillende, og borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Gulvfliser i entré, eikeparkett i stue, kjøkken og soverom, samt fliser på bad. Vegger: Malte glatte veggoverflater med spilepanel på veggfelt i stue og på soverom, samt fliser på bad. Himling: Malte betonghimlinger, samt malt baderomshimling. Lagring: Innvendig oppbevaring inkluderer garderobeløsning i entré, garderobenisje på soverommet samt en 4-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter fra 2024 på soverommet. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 5 m² (ikke måleverdig areal grunnet skråtak med lav takhøyde), to kjellerboder merket nr. 3063 på henholdsvis ca. 2 og ca. 3 m², samt en utvendig bod på ca. 1 m² lokalisert på balkongen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er nedbøyning i bunnplaten på benkeskapet. - Kjøkken - Overflater og innredning - Benkeplate og blandebatteri | Fuktsvelling er observert i benkeplaten ved blandebatteriet. Dette skyldes lekkasje fra et tidligere blandebatteri som ble skiftet i 2025. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, og tiltak for å lukke avviket kan derfor ikke gjennomføres. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, og tiltak for å lukke avviket kan derfor ikke gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator viste ingen indikasjoner på unormale fuktverdier, og det ble heller ikke registrert visuelle indikasjoner på fukt ved befaringen. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Ildfast plate på gulvet stikker kun ca. 23 cm ut foran ileggsåpningen, mens gjeldende regelverk krever minst 30 cm. - Elektrisk anlegg: Det er observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet, lokalisert langs gulvlist bak tv i stue og under kjøkkenbenken. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en boligblokk fra 1956 med bærende konstruksjoner i betong og mur. Yttervegger er forblendet med tegl, med liggende panel ved balkongene. Takkonstruksjonen er i tre og tekket med takstein. Vinduer har 2-lags energiglass fra 2015, med karm og ramme i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, og balkongdøren har 2-lags energiglass fra 2015.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Direkte elektrisk punktoppvarming, supplert med gulvvarme i stue og kjøkken installert i 2022, samt gulvvarme på badet. Det er montert en Jøtul rentbrennende peisovn i stuen. Det foreligger avvik fra helse, miljø og sikkerhet ved at den ildfaste platen på gulvet foran peisovnen kun stikker ca. 23 cm ut foran ileggsåpningen, mot kravet på minst 30 cm. Det ble utført reparasjon/rehabilitering av deler av pipeløpet i hele bygget i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Ifølge e-post fra selger var strømforbruket i 2025 på 5328 kWh til en kostnad av 4923 kr, og i 2026 på 2632 kWh til en kostnad av 4090 kr. Strømkostnadene vil variere med forbruk og avtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.