Åssiden
Myrehagen 31
Stor, lys 2-romsleilighet med to terrasser og attraktiv, rolig beliggenhet. Egen p-plass i garasje.
Prisantydning
kr 2 790 000
Totalpris
kr 3 151 098
kr 2 790 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 1 090
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg)
kr 360 008
Felleskost/mnd.
kr 8 205
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
71 m2
3025 Drammen
Andel
25 258 m2
E - Rød
69 m2
1976
-1
2
1
71 m2
3025 Drammen
Andel
25 258 m2
E - Rød
69 m2
1976
-1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Myrehagen 31! En pen andelsleilighet med to overbygde terrasser og parkeringsplass i garasje. Her bor du skjermet i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og store vindusflater gir godt med dagslys. Beliggenheten kombinerer nærhet til flotte turområder i Drammensmarka med kort vei til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser mot Drammen sentrum. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Myrehagen 31 ligger i et rolig og etablert boligområde med en behagelig atmosfære og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du skjermet, men samtidig med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode solforhold og et trivelig nærmiljø. Det er enkel tilgang til dagligvare, kollektivtransport og fine turområder som inviterer til både hverdagsmosjon og rekreasjon. Gode bussforbindelser og nærhet til hovedveier gir smidig adkomst videre mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Myrehagen er et område som kombinerer ro, praktiske hverdagsfasiliteter og nærhet til natur – et sted som passer godt for deg som ønsker en balansert og behagelig livsstil.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger i reguleringsplan MYRHAGEN VED DBBL (plan-ID 3301 060230-4), vedtatt 21.03.1974. Deler av eiendommen er innenfor samme plan regulert til blant annet annet fellesareal, felles gangareal og felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner. De mest relevante er bebyggelsesplan for 5 boligtomter (plan-ID 3301 060247-3), som regulerer et delareal til allmennyttig formål-barnehage, og detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (plan-ID 3301 0602405), som regulerer fortau og kjøreveg langs en del av eiendommen. Eiendommen berøres i mindre grad også av andre, eldre planer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 2025001), vedtatt 18.06.2025. Hoveddelen av arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (ca. 25 041 m²). Mindre deler er avsatt til blå/grønnstruktur og samlevei. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 2.3.2) vil kommuneplanens bestemmelser om byggehøyder (§ 13.1.3) og utnyttelse (§ 13.1.4) overstyre eldre reguleringsplaner der det er motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Et areal på 11 624 m² er berørt. I kartlagte kvikkleireområder og områder utsatt for jord-, snø- og flomskred er det et generelt forbud mot byggetiltak. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak. - Hensynssone H320: Flomfare. Et areal på 3 113 m² er berørt. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plansak 3301 20250013). Planarbeidet er igangsatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 116
- Bruksnummer: 390
- Kommunenummer: 3301 - Drammen
- Borettslag / Sameie navn: Myrehagen Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 950274921
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 128
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt under følgende forutsetninger og godkjenning av styret:
* Andelseier/leietaker skal skriftlig søke styret på eget skjema om husdyrholdet og skriftlig samtykke i å etterkomme gjeldende regler for borettslaget.
* Dersom andre personer i oppgangen er sterkt allergisk for dyr, kan husdyrhold nektes av styret.
* Det er ikke tillatt å holde reptiler.
Beboernes forpliktelser:
Vasking av trapper, ganger og vinduer i fellesarealer blir ivaretatt av et renholdsfirma. Andelseieren har ansvar for renhold av egen terrasse, men det er ikke tillatt å bruke vannslange eller høytrykkspyler.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem.
Felleskostnader
kr 8 205 pr. mnd.
Fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 46 238 926,- pr. 07.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94937045500
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 46 238 926,-
Andel av saldo: kr 360 008,-
Innfrielsesdato: 31.12.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,15 %
IN-ordning: Nei
kr 360 008
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026
Forsikringspolise
86236802
Sikringsordning
Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen har som formål å dekke tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Areal
BRA: 71 m2
BRA-i: 69 m2
BRA-e: 2 m2
TBA: 19 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
-1
Parkering
Hver andelseier disponerer en parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading, og andelseiere kan med styrets godkjenning anlegge ladepunkt på egen kostnad. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Eiendom
Tomteareal er 25 258 m2 på eiet tomt.
Borettslaget har en eiet tomt på 25258 m². Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, lekeplass og felles uteareal. Borettslagets tomt er fellesareal, og barn har rett til å leke på området. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.
Byggeår
1976
Innhold
Andelsleilighet i boligblokk som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, soverom, bad, toalettrom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². To overbygde terrasser på til sammen 19 m² med utgang fra stue og soverom.
Standard
Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet i bygningens underetasje, med en gjennomtenkt planløsning og to private, overbygde uteplasser. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et romslig soverom og et moderne bad med tilhørende toalettrom, begge oppgradert i regi av borettslaget i 2016. Entré: Du kommer inn i en lys entré som gir direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslyset og gir utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens to overbygde terrasser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en innredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet har en egen utgang til en privat, overbygd terrasse, noe som gir en fin og skjermet uteplass direkte fra soverommet. Terrasser: Leiligheten disponerer to overbygde terrasserer på til sammen 19 m². Den ene har utgang fra stuen og den andre fra soverommet. Begge uteplassene ligger på bakkeplan med direkte tilgang til grøntareal. Bad: Badet ble modernisert i 2016 i regi av borettslaget og har en tidløs utforming med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, downlights i taket, innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er dokumentert med ferdigattest. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom, også fra 2016. Rommet er flislagt med varmekabler i gulvet og inneholder et vegghengt toalett og en servant. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malt glassfiberstrie. Keramiske fliser på bad og toalettrom. Himling: Malte betongflater. Malte takflater på bad og toalettrom, med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en matbod på ca. 2 m² i et felles bodanlegg i 1. etasje. I tillegg til egen bod er det gode lagringsmuligheter og eget privat "skap" i fellesarealene. Det medfølger også en parkeringsplass i felles garasjebygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Overflater og innredning; Det er påvist at overflater har noe skader. - Utvendig - Vinduer; Tilstandsgrad settes med ref til alder og levetid på bygningsdelen, hvor nedre del av levetiden er passert. - Utvendig - Dører: Tilstandsgrad settes med ref til alder og levetid på bygningsdelen, hvor nedre del av levetiden er passert på balkongdør. - Innvendig - Overflater gulv; Det er påvist skader på overflater. Generelt elde og slitasje på gulvoverflater i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank; Det er sentralanlegg for varmt vann.
Hvitevarer
Ny oppvaskmasin og vaskemaskin inngår i salget. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1976 i henhold til byggeforskrift av 1969. Gulv mot grunn er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Etasjeskillene i leiligheten er av betong. Vinduene har trerammer med isolerglass, og enkelte er datostemplet 2002. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt tredør fra 2002. Innvendig er det montert lyse, pent behandlede dører. Boligen har to overbygde balkonger på til sammen 19 m², med gulv av terrassebord. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Garasjebygg: Garasjebygg renovert i nyere tid, og det medfølger p-plass i bygget.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og toalettrom. Varmt vann kommer fra et sentralanlegg.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.
Andel fellesformue
kr 41 053
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.
Vedlegg til kjøpekontrakt
- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Energiattest - Situasjonskart - Opplysninger fra forretningsfører
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2021: - Rehabilitering av garasje og fasade, finansiert via fellesgjeld. - Etablering av infrastruktur for lading av elbil. 2018: - Installasjon av video til callinganlegg. 2016: - Nye fliser, elektriske varmekabler og rør-i-rør-system på bad og toalettrom. Utført av SansBygg AS.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter krever samtykke fra styret for all bruksoverlating (utleie). Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning.
Radon
Det er ikke utført radonmåling for denne boenheten. Borettslaget har utført tiltak mot radon, men det foreligger ikke opplysninger om nye målinger er foretatt etter disse tiltakene. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.