Helga Vaneks vei 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 685 755,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 1 200 655,-. Budsjettet for 2025 legger opp til et overskudd på kr 650 000,-. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2025 for å dekke prisøkninger på drift og vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Styret har anledning til å innkalle til dugnad. Hver seksjonseier er ansvarlig for å ha brannslukningsapparat og røykvarslere i sin seksjon, og må kontrollere røykvarslerne årlig. Seksjonseieren har også ansvar for å rense sluk, holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, og holde bruksenheten fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal kun underrettes skriftlig om alle overdragelser (eierskiftemelding).

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 447,55 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 7 447,55 per måned. Dette inkluderer blant annet kabel-TV, samt a-konto for gass og fjernvarme. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 744,55 - A-konto fjernvarme: kr 1 092,- - Kabel-tv: kr 434,- - A-konto gass: kr 177,- Gass og fjernvarme betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk årlig. Ved eierskifte må målerstand for gass meldes inn, og flytting må registreres hos Ista for avregning av fjernvarme.

Forsikringspolise

734400

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Plassen er en del av hovedenheten og følger denne ved salg, og er tilknyttet realsameiet Mortensrud Torg Garasjesameie. Kostnader knyttet til garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret, der kostnader dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 6 371 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eide tomt er på 6 371 m². Uteområdene er pent opparbeidet med interne gangveier, gressplener, beplantning og sittegrupper. Det er tinglyst gjensidig adkomstrett og bruksrett til utearealene med nabosameiet (gnr. 180, bnr. 598). I tillegg er det etablert en egen grunneiendom (gnr. 180, bnr. 597) som er et felles grøntområde for lek og rekreasjon for flere eiendommer i området. Sameiet har også et atrium, hvor ballspill ikke er tillatt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og bod. To balkonger på henholdsvis 12 m² og 10 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 5 m² i 1. etasje og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En gjennomgående 4-roms leilighet med to balkonger og to bad, oppført i 2013 og nå tilgjengelig for salg. Leiligheten strekker seg fra en sydvendt balkong med utgang fra stuen til en nordvendt balkong med utgang fra kjøkkenet, noe som gir luftgjennomstrømning og dagslys fra begge himmelretninger. Planløsningen samler stue, kjøkken og tre soverom i en ryddig disposisjon, med to flislagte bad og en innvendig bod. Gasspeis i stuen og vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt badene gir god varmestyring gjennom hele året. Innvendige vegger er malt i 2026, og parkettgulvet i gang, stue og kjøkken er slipt og lakkert samme år. Entré: Leilighetsdøren med brann- og lydmotstand åpner inn til en romslig gang med plass til garderobeskap langs den ene veggen. To store hvite skap gir god hengeplass og skufferom for yttertøy og sko. Gangen leder naturlig videre inn i leiligheten, med dører til bad og soverom på begge sider og åpning mot kjøkken og stue i enden. Parkettgulvet, slipt og lakkert i 2026, løper gjennom hele gangen og binder rommene sammen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Gasspeis i mørk innfatning sitter innfelt i veggen og gir flammebilde uten behov for pipe. Store vindusflater mot syd slipper inn godt med lys, og balkongdøren åpner direkte ut på den sydvendte balkongen. Parkettgulvet, slipt og lakkert i 2026, gir rommet et friskt preg. Fra stuen er det også siktlinje gjennom åpningen mot kjøkkenet, slik at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin individuelle karakter. Sydvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en 12 m² sydvendt balkong med rekkverk i stål og glassfelt. Balkongen har overdekket tak og gir plass til loungemøbler og grill. Fra denne siden av bygget er det utsikt over grønne, rolige arealer. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med direkte utgang til den nordvendte balkongen, og vinduet over vasken gir utsikt mot skogen. Innredningen har laminerte skrog med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, stekeovn og mikroovn er på plass, og det er nisjer for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Glassplate på vegg over kokesonen beskytter mot sprut. Ventilator over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er god plass til spisebord i rommet, slik at kjøkkenet fungerer som et selvstendig spise- og matkjøkken. Nordvendt balkong: Kjøkkenet har balkongdør ut til en 10 m² nordvendt balkong med rekkverk i stål og glassfelt. Balkongen er overdekket og gir en skjermet uteplass med utsikt mot skogen på nordsiden av bygget. Soverom 1 (hovedsoverom): Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et romslig hvitt garderobeskap langs veggen. Rommet ligger til siden av gangen og har direkte tilgang til det ene badet, noe som gir en praktisk løsning for den som bruker dette rommet som hovedsoverom. Parkettgulvet løper videre fra gangen og inn her. Soverom 2: Det andre soverommet har vindu mot skogen og plass til dobbeltseng. Et hvitt garderobeskap er integrert langs veggen. Rommet er stille og skjermet fra de sosiale sonene i leiligheten. Soverom 3: Det minste soverommet er plassert ved siden av kjøkkenet og har vindu mot skogen. Rommet har plass til seng og skrivebord, og et garderobeskap med glassfronter utnytter plassen godt. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad 1: Det første badet er flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Servantseksjon med skuff, overskap med speilfronter og nedfelte downlights i himlingen. Dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass. Vegghengt toalett fra Geberit Alba med fjernkontroll, skiftet i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Badet er utført som baderomskabin. Enkelt gulvflis nær dørterskel er tatt opp og limt på nytt i 2026. Bad 2: Det andre badet er også flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Servantseksjon med skap, speil, elektrisk håndkletørker på vegg. Dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass. Vegghengt toalett, skiftet i 2025. Innfelte downlights i malt himling. Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget. Badet er utført som baderomskabin. Det er riss i servant på dette badet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod på 2 m² i leiligheten. Ekstern bod på 5 m² i bygningens 1. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i innvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Bolig-/næringsblokk oppført i 2013. Bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Støpt gulv mot grunn i betongkonstruksjon. Gulvflater i kjeller i betong. Tak: Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. 2 stk. balkongdører med isolerglass. Innvendige dører er fabrikklakkerte med profilert overflate. Trapper/adkomst: Heis over alle plan. Balkong/terrasse: Nordvendt balkong på 10m². Sydvendt balkong på 12m². Rekkverk i stål med glassfelt og høyde på 111 cm. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bod. Avløpsrør i plast. Sluk i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og badene. Ventilator over kokesone er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralfyring. Vannbåren varme i alle gulv med unntak av badene, hvor det er elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig værslitasje er påvist. Noe sår og slitasjemerker er påvist på karmer og dørblader. Andre tiltak: Det er påregnelig med noe vedlikehold. - Overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Andre tiltak: Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige dører | Noe sår på karmer og dørblader er observert. Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er riss i servant. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via vannbåren varme i alle gulv. På badene er det elektriske varmekabler. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 28 558
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Komplett utskifting av Geberit vegghengt WC med fjernkontroll på bad 1, utført av Rørleggervakta as og A-bad AS. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Vedlikehold av gulvvarme og varmtvannsanlegg - Vedlikehold av ventilasjonsanlegg - Vedlikehold av automatisk lysslukking i fellesarealer - Vedlikehold av nødlys og ledelys - Vedlikehold og funksjonstest av røykluker i oppgangene 2022: - Maling av fasader Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Slipe og lakke parkettgulv i gang, stue og kjøkken, utført av Norgulv AS - Ordinær vedlikeholdsmessig maling av innvendige vegger, listverk og vindusbrett, utført av R.p. Service Rafal Pietras

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplassen kan kun leies ut til andre beboere i sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.