Trysilfjell hytteområde 528

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruset parkeringsplass like utenfor hytta, med plass for flere kjøretøy. Det er montert lader til el-bil på ytterveggen av smøreboden.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Tomten på 796,7 m² skråner mot øst og terrassert med enkelte nivåforskjeller. En lettstelt naturtomt med mye blåbær og tyttebærlyng, som innbyr til bærplukking. Tomten er opparbeidet med en kort sti opp til hytta fra gruset parkeringsplass og innkjørsel. Adkomst til eiendommen er via privat felles vei for hytteområdet. I vinterhalvåret er det sol på terrassen fram til ca. kl. 16, mens det om sommeren er sol til ca. kl. 18-19-tiden.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, fire soverom og garderobe. Terrasse på totalt 37 m². I tillegg er det oppført en frittliggende bod på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. En frittliggende smørebod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En hjemmekoselig fritidsbolig som kombinerer tradisjonell hyttekos med moderne komfort og smarte løsninger. Hytta har en gjennomgående lun atmosfære med trepanel på vegger og i himling, og en arealeffektiv planløsning fordelt på en hoveddel og en tilknyttet anneksdel. Flere av rommene ble oppgradert i 2023 med LED-downlights og en smarthusløsning for styring av lys og varme, noe som gir økt komfort. Her ligger alt til rette for å skape gode minner på fjellet, året rundt. Entré: Entréen ønsker velkommen med flislagt gulv med varmekabler installert i 2023, noe som er praktisk etter en lang dag i skibakken. Rommet har panel på vegger og i tak, og er utstyrt med moderne LED-downlights. Her er det gode muligheter for oppheng av yttertøy både i gangen og i eget garderoberom. Det er ovn i garderobe for tørking av sko og tøy. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er stuen og kjøkkenet i en åpen og luftig løsning. Stuen har heltre gulv og panel på vegger og i tak, som skaper en varm atmosfære. En peisovn fra 2017 gir ekstra hygge og varme på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og rammer inn utsikten mot fjellandskapet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er avsatt plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Terrasse: Utenfor stuen er det en stor terrasse på ca. 25 m², dels med takoverbygg og med god plass til utemøbler. Her kan man nyte en flott utsikt, helt inn i Sverige. En del av terrassen er utstyrt med en jacuzzi, perfekt for å myke opp musklene etter en aktiv dag, der du kan nyte utsikten til dalen og ikke minst fjelluften. Ved denne delen av terrassen mangler det rekkverk da det er 50 cm eller mer ned til terrenget utenfor. Denne mangelen er gitt tilstandsgrad 3. Ved inngangspartiet er det også en delvis overbygd terrasse på ca. 12 m². Soverom: Hytta har totalt fire soverom. Tre av soverommene ligger i hoveddelen og er innredet med heltre gulv og panel på vegger og i tak. Disse rommene ble i 2023 oppgradert med LED-downlights og smarthusløsning for varmestyring. Det fjerde soverommet ligger i anneksdelen, noe som gir en fleksibel løsning for gjester eller ulike generasjoner i familien. Bad/vaskerom og toalettrom: Hytta har et praktisk bad med belegg på gulvet, våtromstapet på veggene, dusjhjørne med glassdører, servant og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er fra byggeåret, og har vært lite og forsiktig brukt. I tillegg finnes et separat toalettrom i tilknytning til soveromsannekset, innredet med servant og toalett. En praktisk fordel når man er mange på hytta. Overflater: Gulv: Hovedsakelig heltre gulv, med fliser i entré og belegg på våtrom. Vegger: Veggene har i hovedsak trepanel, med unntak av våtrom og toalettrom. Himling: Det er trepanel i himlingene i de fleste rom. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Ved parkeringsplassen står en frittstående og isolert bod på ca. 13 m², oppført i 2021. Denne fungerer utmerket som ski- og smørebod, og ble i 2023 oppgradert med varmekabler, nytt elektrisk anlegg med downlights og eget sikringsskap. Du finner også en bod her med plass til snøfreser og måkeutstyr. På ytterveggen er det montert lader til el-bil. I tilknytning til hyttas inngangsparti er det også egen vedbod på ca. 3 m². Skulle det være ytterligere behov for lagerplass, så kan også loftsbod benyttes. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Bygningen er en fritidsbolig oppført i 1992. Fundamentet er en støpt ringmur med grunnmur i plasstøpt betong, og det er et kryperom under bygget. Etasjeskillet er utført som en tradisjonell trebjelkelagskonstruksjon i tre. Ytterveggene består av isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende malt trepanel fra byggeår. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte takstoler i treverk fra byggeåret 1992, med undertak av bord eller plater. Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. I 2025 ble en lekkasje i shingeltaket tettet med ny shingel og asfaltlim. Takrenner er utført i treverk og metall, men nedløp mangler. Vindskier og toppbord er av treverk. Adkomst til loftet er via vedboden, og det er etablert luftespalter ved raft for ventilasjon. Pipe/Ildsted: Det er en peisovn montert i stuen med en isolert stålpipe. Stålpipen ble montert i 2017. Det ble også montert peisovn og etablert en brannvegg bak peisen med godkjente brannplater i 2017. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 3-lags energiglass i trekarmer fra byggeåret 1992. Dører: Ytterdører er isolerte, malte tredører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Innvendige dører er i overflatebehandlet, profilert treverk. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp i treverk oppført i forbindelse med terrassen. Trappen består av brede, malte/beisede trinn med adkomst fra hageplan. Balkong/terrasse: Eiendommen har en terrasse utenfor stuen på 25m² og en terrasse ved inngangen på 12m². Terrassen ser ut til å være utvidet i forhold til originale byggetegninger. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber- og metallrør. De synlige avløpsrørene er i plast. Varmtvannstanken er en bereder på ca. 120 liter. Innvendig hovedstoppekran er plassert på bad. Ventilasjon: Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Det er fukt styrt avtrekk på badet, hvor viften ble montert i 2023. Det er også montert mekanisk avtrekk over kokesonen på kjøkkenet, med kanal ført til yttervegg eller over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner, vedfyring og varmekabler. Det ble installert varmekabel i gangen i 2023. Det er installert en smarthus løsning for fjernstyring av varme. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og et brannslukningsapparat som var nytt høsten 2025. Det er også installert smarthus løsning med lys styring fra app. Bod: Boden på ca. 15m² ble oppført i 2021. Den er satt opp på en støpt såle på en grunnmur av isopor/plast, grus og utgraving. Bygningen er oppsatt i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Taket er et mønet saltak tekket med betongstein. Boden er isolert og inneholder rom for snøfreser. I 2023 ble det installert varmekabler i en stor del av boden, nytt elektrisk anlegg med sikringsskap, downlights, stikk og brytere, samt en elbillader på ytterveggen. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult og noe åpent ledningsnett. Sikringsskap i bod ble installert og sikringsskap i hovedhytte ble skiftet. Det ble utført en stikkprøvekontroll med termokamera i sikringsskapet som ikke avdekket unormal varmeutvikling. Det er montert elbil-lader på yttervegg på utebod. ____________________ Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1992 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Utført: Varmekabler i stor del av bod Nytt elektrisk anlegg i bod med downlights, stikk og brytere Installert sikringsskap i bod Opplegg og montering av elbillader Oppgradering av hovedsikring til 3x63A Skiftet sikringsskap i hovedhytte Montert LED-downlights i hele hytta Installert smarthusløsning og fjernstyring av varme Varmekabel i gang i hytta Elektriske arbeider i hytte (faglært arbeid – Constro AS) Skifte av sikringsskap, montering av downlights, varmekabel i gang, vifte på bad, samt smarthusløsning for lys og varme. Samsvarserklæringer er opplyst av eier at ligger i Boligmappa og vil medfølge til ny eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent ______________________ TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det mangler rekkverk ved jacuzzien/den aktuelle delen av terrassen. Der høydeforskjellen mellom terrassegulv og terreng er 0,5 meter eller mer, utløses krav til rekkverk for å ivareta sikkerhet. Registrert høyde ligger over dette nivået enkelte steder. Avviket skyldes ikke funksjonssvikt i konstruksjonen, men vurderes til TG3 fordi manglende sikring innebærer økt risiko for fall og berører HMS-forhold. Det er ikke montert rekkverk. Fravær av rekkverk gir redusert sikkerhet og kan utgjøre en fallrisiko, særlig for barn og andre sårbare brukere. Avviket kan også være i strid med forskriftskrav der høydeforskjellen overstiger 0,5 meter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk på de områdene hvor høydeforskjellen tilsier krav, for å ivareta sikkerhet og bruk samt oppfylle gjeldende forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør mangler, noe som medfører utilstrekkelig bortledning av vann fra taket. Dette kan øke risikoen for fuktskader på fasade og grunnmur. Tiltak anbefales for å sikre korrekt vannavrenning. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tilfredsstillende nedløpsrør og system for bortledning av takvann, slik at vannet ledes bort fra bygningen og ikke påfører ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring unødvendig fuktbelastning. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningskonstruksjonene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert noe lav avstand mellom terreng og underkant av trekledning på deler av bygningen. Det ble ikke observert skader på befaringsdagen, men redusert klaring mot terreng kan over tid gi økt fuktbelastning og slitasje på kledningen. Anbefalt høyde i dag er rundt 30 cm for å sikre gode tørreforhold. På eldre boliger er lavere avstand vanlig og ofte i samsvar med datidens byggeskikk, men forholdet innebærer likevel en forhøyet risiko for fuktopptak. Avviket vurderes til TG2 på grunn av risikoen knyttet til lav avstand mellom terreng og kledning, selv om det ikke foreligger direkte skade. Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må etterhvert påregnes. - Utvendig - Vinduer | Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav i forskrift. - Innvendig - Overflater | Bruksmerker og noe slitasje er registrert. (Krav til estetikk) Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Behov for tiltak bør vurderes ut fra bruk og ønsket komfort. Dersom det stilles høyere krav til inneklima, eller boligen brukes mer intensivt enn i dag, kan det være aktuelt å etablere mekanisk ventilasjon eller supplere med balansert løsning i deler av bygget. Konsekvensen av dagens naturlige eller enkle ventilasjonsløsning er at luftutskiftningen kan være begrenset, spesielt ved lav utetemperatur eller lite trekk. Dette kan over tid føre til redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning på bygningsdeler, og risiko for kondens, muggdannelse eller helseplager ved utilstrekkelig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrommet fungerer i dag, og det er derfor ikke behov for strakstiltak. På grunn av rommets alder kan skader oppstå plutselig, og det anbefales å følge med på utviklingen samt bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør påregnes på sikt, selv om rommet kan ha flere bruksår igjen avhengig av belastning og bruksmønster. Montering av dusjkabinett vil kunne redusere fuktbelastningen og forlenge levetiden ved å hindre direkte vannsprut på konstruksjonene. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Våtrommet har vært lite og forsiktig brukt. Ved endret bruksmønster kan risikoen for fuktskader og lekkasjer øke. Eldre våtrom er ofte bygget med lavere grad av tetthet og fuktsikring enn det som kreves i dag, og har derfor kortere gjenværende levetid – spesielt dersom bruken intensiveres. Nyere våtrom er normalt konstruert for å tåle høyere bruksintensitet. Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gangen, panelovner i flere rom. Det er installert en smarthusløsning for fjernstyring av varme. I stuen er det en peisovn. Varmekabler er også installert i en stor del av boden. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Mottatte opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 10.11.2025 inneholder ingen opplysninger om røykvarslere, slukkerutstyr, ildsteder, eller siste utførte tilsyn/feiing. Det er ikke registrert anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13 795 kWh, som er målt gjennomsnitt de tre siste årene. I tillegg er det brukt ca. 600 liter med fyringsved. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private veinett. Det er påregnelig med kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting, og dette er inkludert i årlig serviceavgift til Trysilfjellet utmarkslag. Brøyting av parkeringsplass er inkludert i årsavgiften fra Trysilfjell Utmarkslaget. Brøyting bestilles via appen Brøyte.no, hvor man melder sin ankomst og hvor lenge man er der. Det blir da brøytet fortløpende ved snøfall . Eiendommen er tilknyttet hytteområdets felles private vannverk via private stikkledninger. Vannavgift er inkludert i årlig serviceavgift til Trysilfjellet utmarkslag. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, kommunalt renseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer kun kommunale avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 9 640,96 - Eiendomsskatt kr 3 620,00 Sum kr 13 260,96 Hytterenovasjon faktureres via Trysilfjellet utmarkslag. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024. Årsprognose for 2025 er kr 13 348,67,- pt. Dette inkluderer avløp (kr 9 492,67), eiendomsskatt (kr 3 621,-) og feiing (kr 235,-).

Moderniseringer og påkostninger

2017 - Montering av stålpipe for peis, utført av selger (ufaglært arbeid). Montert peisovn og etablert brannvegg bak peis med godkjente brannplater. 2021 - Oppføring av smørebod, ca. 15 m², på parkeringsplass (ufaglært arbeid). Gravd ut, lagt grus og isopor/plast, støpt såle og satt opp bod på grunnmur. Smøreboden er ikke søknadspliktig. Ikke kjent godkjenning fra kommunen. 2023 - Elektriske arbeider i bod og hytte (faglært arbeid – Constro AS) • Oppgradering av hovedsikring til 3x63A • Skiftet sikringsskap i hovedhytte • Montert LED-downlights i hele hytta • Installert smarthusløsning for lys og varme, fjernstyring av varme • Varmekabel i gang i hytta og vifte på bad • Varmekabler i stor del av bod • Nytt elektrisk anlegg i bod med downlights, stikk og brytere • Installert sikringsskap i bod • Opplegg og montering av el-billader 2025 - Tetting av lekkasje i shingeltak i oktober 2025, utført av selger (ufaglært arbeid). Tettet med ny shingel og asfaltlim.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til opplysninger utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU), ligger denne eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 641
• Eiendomsskatt: kr 3 620
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 574 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.