Brinkveien 1

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i et veletablert boligområde på Rudsmoen, omtrent fem kilometer sør for Kongsberg sentrum. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og rolige villaveier med lite gjennomgangstrafikk, og det finnes flere trygge lekearenaer for barn i umiddelbar nærhet. Den daglige handelen gjøres enkelt og praktisk i hverdagen, ettersom Kiwi Skollenborg ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass på Rudsmoen nås via en kort spasertur, og herfra går det jevnlige bussavganger direkte inn til Kongsberg sentrum og videre forbindelser. Beliggenheten legger godt til rette for en velfungerende hverdag for barnefamilier, med et godt tilbud av både skoler og barnehager i nærområdet. Kongsgårdmoen barneskole og Skrim ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjelder lokale barnehager som Skrimtrollet barnehage og Huldraheimen. Fra Rudsmoen er det opparbeidet en sammenhengende gang- og sykkelvei som gir trygg og enkel ferdsel til skolene, Kongsberg Teknologipark og Kongsberg sentrum. Inne i sentrum finner du et komplett servicetilbud med Stortorvet Senter, et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, samt jernbanestasjon med gode togforbindelser for pendlere. For den tur- og friluftsinteresserte byr Rudsmoen og Skollenborg på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, med flotte skogs- og friarealer tett på boligområdet. En kort kjøretur unna ligger Skrim Idrettspark med et mangfoldig aktivitetstilbud for både barn og voksne. Vinterstid byr Heistadmoen skistadion samt fjellområdene ved Skrim og Raje på et omfattende og snøsikkert løypenett for langrenn og flotte toppturer. I nærområdet finner du i tillegg en 18-hulls golfbane, badeplasser langs vassdragene og historiske utfartssteder som Labromuseene ved Labrofossen.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport ved inngangen, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Det er nylig fjernet en del trær og busker, hvor røtter etter disse står igjen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: Gang, rom innredet som kjellerstue, rom innredet som soverom, bad, vaskerom og tre boder. Dels takoverbygget terrasse på 40 m² med adkomst fra stue og terreng. Carport ved inngangen på ca. 25 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på at carport er byggesøkt og godkjent. Carporten ligger også for nær naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. I følge vedlagt tilstandsrapport er kjelleren innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittstående enebolig oppført i 1967 over ett plan samt kjeller. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, med utgang til dels takoverbygget terrasse. Boligen har i hovedsak standard og innredninger fra 1970-tallet, og det foreligger et generelt oppgraderingsbehov. Entré: Entréen gir adkomst til gang og trapperom i første etasje, med plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og en peisovn montert mot murt pipevegg. Rommet har parkett på gulv og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den delvis overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 1975 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i første etasje er innredet med fliser på vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med innredning samt badekar med dusjgarnityr. Rommet ventileres via vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrom i første etasje utstyrt med klosett og servant. Rommet har tapetserte vegger, teppe på gulv, malte plater i tak og naturlig ventilasjon. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har overflater med laminat, teppe og furugulv, og det er plass til seng og garderobeløsninger. Kjeller: Det foreligger ikke godkjente tegninger for boligen, og heller ikke for innredet kjeller. I følge vedlagt tilstandsrapport er innredning av kjeller ikke byggesøkt og godkjent hos kommunen og rommene kan derfor ikke anses som godkjent for varig opphold. Iflg. Bygningskyndig tilfredsstiller ikke rommene kravene til rom for varig opphold. Det er blant annet ikke tilfredsstillende rømningsveier og lysforhold. Rom innredet som kjellerstue: Rommet i kjelleren er innredet med åpen peis, teppe på gulv og panel på vegger. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov, og kjelleren er ikke godkjent eller lovlig innredet for varig opphold. Bad i kjeller: Badet i kjelleren inneholder servant og dusjhjørne med dusjgarnityr. Rommet har flislagt gulv, baderomspanel på vegger og takessplater i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og innkasset varmtvannsbereder på 300 liter. Rommet har baderomspanel på vegger, belegg på gulv og takessplater i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold Rom innredet som soverom i kjeller: Innredet rom i kjelleren med teppe på gulv, panelte vegger og vindu. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Terrasse: Fra stuen og terrenget er det adkomst til en dels takoverbygget terrasse med betong- og trekonstruksjon samt rekkverk i tre. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, flis, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, murpuss, baderomspanel og fliser. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller, kaldtloft med adkomst via utvendig luke i gavl, samt en carport ved inngangen på ca. 25 m² med støpt gulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er avvik på taktekking. - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. - 1. Etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avdekket skader og utettheter i våtsone. Full utskifting må påregnes, før badet kan benyttes som våtrom uten stor risiko for fuktskader. - Kjeller Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett belegg på gulv, og utette vegger i våtsonen. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, konstatert fuktskade og utettheter. - Kjeller Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader/slitasje. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det er defekt avtrekk. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Taket har ikke tilstrekkelig helning. Tak over terrasse er tilnærmet flatt. Det er påvist at taktekkingen stedvis er tæret, noe skadet eller deformert. Spesielt over terrasse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Pipe over tak ser noe preget av vær/vind over flere år. Anbefales rehabilitert utvendig og innvendig. Det mangler stedvis takrenner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Loftet er begrenset tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er noe aldrings- og solslitt. Stedvise sprekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Andre utvendige forhold Konstruksjon har stedvis synlig slitasje og svekkelser. Det er asbest materialer i himling. - Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis noe knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted og pipe. Pipen fremstår med aldringsslitasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige trapper Trappen er eneste trapp mellom etasjene. Trappen vurderes å ikke tilfredsstille forskriftens krav til interntrapp (hovedtrapp) i en boenhet. Krav til bredde i internt trapp skal være på minimum 80 cm. Det er lav frihøyde i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er skader og utettheter i våtsoner på vaskerom. Utbedring må foretas om rommet skal brukes videre som våtrom. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Eldre toalettrom, naturlig slitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr Eldre sanitær utstyr. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det opplyses at kommunen har lagt nytt vann og avløp fra gate til hus i 2025. Dette er ikke nærmere kontrollert av undertegnede. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann fra kjeller. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittstående enebolig over ett plan og kjeller. Boligen har murt grunnmur av ukjent materiale. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående og noe liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med metallplater. Boligen har en carport ved inngangen på ca. 25 m² med støpt gulv.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Peisovn i stue i 1. etasje og åpen peis i kjellerstue. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 014,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.