Kilehagen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. På ordinær generalforsamling 08.04.2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Styrets honorar for perioden 2024-2025 på kr 46 000,- ble vedtatt og kostnadsføres i regnskapet for 2025. Sum inntekt i 2024 var på kr 3 690 334 mens sum kostnader var kr 1 780 878. Årsresultatet etter postering av finanskostnader ble på kr 1 494 803 som ble overført til egenkapital. Budsjett for årene 2024 og 2025 var anslått til kr 0. Andel formue for 2025 utgjør kr 45 592,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men styret ønsker en skriftlig melding/registrering. Andelseier må sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesområde.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i USBL Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 829 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 829,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter IN-lån: kr 2 824,- - Avdrag IN-lån: kr 3 232,- - Renter felleslån: kr 166,- - Avdrag felleslån: kr 235,- - Felleskostnader: kr 3 372,- Fra 30.03.2026 vil avdrag på et av lånene medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 272,- per måned for denne boligen. Det er ikke opplyst hva de totale felleskostnadene vil utgjøre etter denne endringen. Styret opplyser per e-post at det per dags dato ikke er vedtatt en økning i fellesgjelden da denne ble økt i november 2025. For felleskostnader opplyser styret at det forventes en økning i årsskiftet 2026/2027 justert etter økte priser på de vanlige tjeneste som benyttes.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld i borettslaget er på kr 18 261 718.

kr 727 197
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 50838121796 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 16 261 718,- Andel av saldo: kr 686 813,- Restløpetid: 51 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161335174 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 2 000 000,- Andel av saldo: kr 40 385,- Restløpetid: 39 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet med lånenummer 50838121796. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetaling. For det andre lånet er det ikke avtale om individuell nedbetaling.

Forsikringspolise

87994685

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Med boligen følger en merket biloppstillingsplass. Borettslaget har montert flere elbilladere, og det kan være mulighet å bytte plass til en med lader. Ladeplassene eies av borettslaget og ved salg av leilighet rykker neste andelseier på venteliste opp og får ladeplass. Kilehagen borettslag står for utbygging av ladestasjoner i borettslaget. Det betales en årlig avgift på 5% av verdi på ladeboksen + strømforbruk. Dette betales ved en månedlig sum som legges på felleskostnadene. Borettslaget kan justere denne 2 ganger i året samt sende ut rest faktura ved utgangen av året. Ladeplassene eies av borettslaget og ved salg av leilighet rykker neste andelseier på venteliste opp og får ladeplass. Tillegg: Det er forbudt å lade elbil på private stikkontakter. Gjesteparkeringen er kun for gjester i maks 72 timer. For beboere som har flere en én bil, må man enten avtale med naboer eller kjøpe parkeringsoblat av SiÅs og parkere på studentparkeringen utenfor Kilehagen.

Eiendom

Tomteareal er 8 418 m² på eiet tomt.

Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder, plen, busker og stauder. Det er også felles uteboder. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Vestvendt balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og velholdt leilighet med en praktisk planløsning og alt på ett plan. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning som er boligens naturlige samlingspunkt, to gode soverom og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på 12 m². Boligen har nylig oppgradert ventilasjonssystem i regi av borettslaget, og det er installert nye LED-spotter i stue og kjøkken. Entré: Du kommer inn i en praktisk gang som binder sammen leilighetens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et lyst og sosialt allrom. Stuen har plass til sofagruppe, og en peisovn tilknyttet elementpipe sørger for ekstra varme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har en innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i heltre. Det er nedfelt en 1,5 vaskekum i børstet stål med ettgreps armatur fra Oras. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, samt en mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Både stue og kjøkken fikk nye LED-spotter i 2026. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 12 m². Her er det god plass til utemøbler, og den vestvendte plasseringen gir gode solforhold på ettermiddagen. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lysere fliser på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med skyvedører og en 120 cm bred servantinnredning med glatte, hvite fronter. Innredningen har en heldekkende servant i kompositt med ettgreps armatur fra Oras, samt overskap på hver side av speilet. Ventilasjonen er mekanisk og ble oppgradert med en fuktføler i 2026. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett og belegg. Vegger: Malte overflater og fliser. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom hvor varmtvannstanken på 200 liter er plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i et eget bodanlegg i borettslaget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: Leiligheten er etablert over ett plan i ett borettslags flermannsbolig over 2 etasjer med kaldtloft, bygget i 2006. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med liggende panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Tak: Taket er et valmtak med W-takstoler og er tekket med betong-takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen hvitmalte 1-speils profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper på eiendommen. Det er etablert en luke med skyvestige i gang opp til kaldtloft. Balkong/terrasse: Det er etablert en vestvendt balkong i tre på ca. 12 m² med tilkomst fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) med stoppekran i fordelerskap. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Varmtvannstanken er fra 2007, er på ca. 200 liter og er plassert på gulv i bod. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Systemet ble oppgradert i 2026 i regi av borettslaget, da en Flexit LVEC loftsvifte ble etablert, med ny kjøkkenhette og fuktføler på bad. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med peisovn i stue, elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Bod: Bod på 5 m² som ligger utenfor boenheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er opplyst utført egeninnsats/vennetjeneste av forrige eier: Skiftet deksel på en stikkontakt på kjøkkenet i 2020 Flyttet en stikkontakt på kjøkkenet i 2020. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring på følgende arbeid er fremvist: Installert i ny bolig. Arbeidet er utført av Yit Building Systems AS. Samsvarserklæringen er fremvist. Datert og signert 07.06.2011. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for resterende arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er etablert lufting på konstruksjonen, men denne er stedvis mangelfull/mangler faglig god utførelse. Det ble også registrert manglende faglig god utførelse på isolasjon mellom W-takstolene, som er en normal årsak til varmetap og fare for kondensering. Manglende ventilering av konstruksjonen kan føre til fuktproblemer over tid. Det anbefales årlig kontroll av konstruksjonen for å unngå større skader om tegn til svertesopp eller fukt skal oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er snødekt og derfor ikke tilstrekkelig vurdert. Det registreres noe malingsavskalling og slitasje på rekkverk. Det anbefales ytterligere kontroll når balkongen ikke lenger er snødekket. Overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluke er etablert for nære brennbart materiale. Det anbefales å etablere forskriftsmessig glass eller flis på gulv under sotluke for å bedre brannsikkerheten. - Bad - Overflater Gulv | Det registreres riss/sprekker og skadet flis med bom (manglende heft mot underlag). Utskifting/oppgradering av fliser anbefales. Ytterligere kontroll av gulvoverflate bør gjøres samtidig for å finne ut om det er underliggende årsak til skadde fliser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG-2 settes pga alder. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres høy slitasjegrad på servantskap. Baderomsinnredningen fungerer til dagens bruk, men det anbefales forsiktig bruk med fritt vann frem til avvik er utbedret eller servantskapet er oppgradert. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad, samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 45 592
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale avgifter i 2025 var på kr 161 937,15 og inkluderer renovasjon, feiegebyr, tilsynsgebyr, vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Montering av peis, røykrør og brannmur, utført av Murmester K. Svendsen AS. 2011: - Standard sjekkliste for elektriske anlegg utført av YIT Building system AS, dokumentasjon foreligger. 2007: - Varmekabler lagt på bad av YIT Askim, dokumentasjon foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Utleie (bruksoverlating) av hele boligen krever samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, leie ut for inntil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret skal til enhver tid være informert om navn og kontaktinformasjon til leietaker. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.