Romsdalsvegen 1391

Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet like vest for Lesja sentrum, plassert i et etablert område preget av boliger, sentrumsbebyggelse og lokal næringsvirksomhet. Fra eiendommen har man fint utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og fjellene i dalen. Her bor man i oversiktlige omgivelser med gangavstand til hverdagens gjøremål, samtidig som dalføret og naturen ligger tett på. Hverdagen er enkel for både store og små med kort vei til fots eller på sykkel til sentrale fasiliteter. Lesja skule, med klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen, og ved skolen finnes det aktivitetshall og anlegg for ballspill og organisert idrett. Lesja barnehage nås på en kort biltur eller sykkeltur. Dagligvarehandelen ordnes raskt hos nærbutikken Joker i sentrum, en kort gåtur unna, hvor det også er posttjenester. Bygda har dessuten kjente lokale stoppesteder som tradisjonsrike Avdemsbue med kafé og utsalg av lokalmat. For friluftsinteresserte byr Lesja på rike muligheter året rundt. Nærheten til store fjellområder og nasjonalparker som Reinheimen og Dovrefjell-Sunndalsfjella gir flotte turmål for fotturer, jakt og fiske i elver og fjellvann. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i området, og det snøsikre Bjorli Skisenter med sine alpinbakker og langrennsnettverk ligger en kjøretur unna. Reisetilbudet er godt med Lesja stasjon i gangavstand, der Raumabanen gir direkte togforbindelse mot jernbanenettet på Dombås og videre mot Åndalsnes. Det er også bussholdeplass like ved eiendommen for lokal transport langs dalen.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og noe næring. Eiendommen er bebygd med enebolig.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Lesja barnehage (1-5 år) (1,1 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Lesja skule (1-10 kl.) (0,6 km) - Handverksskolen - Senter for bygdekultur (31,2 km)

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: BUSS: - Busstoppet Lesja sjukeheim ligger like ved boligen (0 km). TOG: - Lesja stasjon ligger 7 minutters gange unna (0,6 km). Det er 2t og 43min til Molde Lufthavn.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Reguleringsplan for Lesja sentrum (plan-ID 3432 05120128), vedtatt 14.09.2017. Reguleringsformål er hotell/overnatting (feltnavn BNHO1). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lesja, vedtatt 19.12.2013. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Framtidig. Kommuneplanen fastsetter at gjeldende reguleringsplan for eiendommen fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Reguleringsplan for Lesja sentrum: - Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Sona er støysone langs E136. Innanfor rød sone skal det ikkje gjevast løyve for oppføring av bygg eller anlegg. - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Sona er støysone langs E136. Innanfor gul sone er det krav om støydempande tiltak i tråd med krav for støyfølsom busetnad i rundskriv T-1442 (2016) før det kan gjevast løyve for oppføring av bygg eller anlegg. I henhold til NVEs aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert til middels til lav.

Parkering på egen tomt. Garasjeanlegget ved siden av bygningen er i dårlig stand og bør rives.

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 452 m². Tomten er brattlendt og skrånende, med gressbevokste arealer rundt bygningen. Det er etablert betongtrapp fra Romsdalsvegen og opp til inngangsdøren i første etasje, samt avkjøring fra veien. Det gjøres oppmerksom på at deler av hovedbygningen ifølge eiendomskartet ser ut til å strekke seg over tomtegrensen mot nord mot naboeiendommen (gnr. 100, bnr. 39), og kjøper overtar risikoen for dette. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av kart fra ambita med eiendomsgrenser. Her kommer det frem at det er fiktiv grenselinje på ene siden og skissenøyaktighet 601-50000 cm. Kjøper må påregne at arealet er 451,90 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Trapperom, lagerrom og tidligere bakeri. 2. etasje: Trappegang, bad, alkove med stålvask og sluk, to soverom, kjøkken, spisestue og stue. 3. etasje: Vindfang, trappegang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom. Eiendommen har i tillegg en utvendig bod, samt en terrasse på 82 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Denne eiendommen er oppført i 1939 over fire plan. Bygningen har en innholdsrik historie som tidligere bakeri, utsalg/butikk og har også vært benyttet som enebolig. Med store arealer fordelt over etasjene byr eiendommen på et betydelig potensial. Hele bygningsmassen har et gjennomgående oppgraderingsbehov for å nå dagens standard. 1. etasje: Tidligere bakeri og produksjonslokale: Første etasje rommer det opprinnelige bakeriet med tilhørende produksjonsareal. Lokalet har betonggulv, malte plater og trepanel, samt eldre bakeriinstallasjoner og utstyr. Rommet har egen inngang fra trapperommet og direkte adkomst ut. Lagerrom: I tilknytning til bakeriet ligger et romslig lagerrom som tidligere fungerte som oppbevarings- og arbeidsrom for bakerivirksomheten. Terrasse: Fra første etasje er det adkomst til en enkel treterrasse beliggende på vestsiden av bygningen. 2. etasje: Trappegang og alkove: Etasjen nås via malt tretrapp fra første etasje. Gangen fordeler adkomsten til rommene i etasjen og er utstyrt med en egen alkove med stålvask og sluk. Stue: Stuen har tregulv og panelkledde vegger, og er utstyrt med en frittstående vedovn tilknyttet mursteinspipe. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Gulvet i etasjeskillet har registrerte høydeforskjeller. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og kjøkkenet, og gir rikelig plass til spisebord og selskapeligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. 1989 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskkum, over- og underskap samt plass for komfyr og spisebord. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp på 1980-tallet og har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av baderomsseksjon med servant, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. To soverom: Andre etasje rommer to soverom, begge med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene har tregulv og overflater i trepanel og tapet. 3. etasje: Entré og gang: Inngangspartiet i tredje etasje har direkte atkomst fra baksiden via en gangbru i trekonstruksjon inn til vindfang og trappegang. Rommet har malt ytterdør fra 1990 og overflater med trepanel og belegg. Stue: Stuen i tredje etasje har tregulv og panelte flater. Det er montert en tradisjonell etasjeovn i støpejern tilknyttet pipen. Rommet har plass til sittegruppe og oppbevaring. Spisestue: Spisestuen har adkomst fra både stue og kjøkken, og gir god plass til spisebord og tilhørende skap. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. 1989 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter, samt opplegg for frittstående hvitevarer. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom etablert rundt 1992, med flislagte vegger og fliser på gulv. Rommet inneholder baderomsseksjon med servant, speilskap, toalett, hjørnebadekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. Soverom: Soverommet i tredje etasje har god plass til dobbeltseng og er innredet med en bred skyvedørsgarderobe med speilfelt. Kjeller og loft: Kjellerrom og loft: Kjelleretasjen inneholder fire uinnredede kjellerrom med betonggulv og murvegger. Kjelleren har et omfattende oppgraderingsbehov. På loftet er det etablert gangbart gulv i midtre del av sperrekonstruksjonen. På grunn av skjevheter og heng i taket, har loftet fått TG3. Lagring: Eiendommen har lagerrom i første etasje tilknyttet det tidligere bakeriet, utvendig bod med dobbel dør, fire uinnredede kjellerrom, samt lagringsplass på loft. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, furu, betong, fliser og belegg. I kjeller er det beleggfliser og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. I kjeller er det stort sett betong og mur. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: • Innvendige vannledninger: Rør av kobber fra ulike oppussingsår. • Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via karmventiler, veggventiler og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator i 2. etasje og kullfilterventilator i 3. etasje. • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1977, samt en bereder på ca. 120 liter. • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og åpne installasjoner fra byggeår og senere år. Det ble utført utbedringer av registrert elektroinstallatør i 2015 etter kontroll fra Det Lokale Eltilsyn. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk i innvendige trapper - åpninger Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rømningsveier Det er registrert avvik i rømningsveier. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Brannslukkeutstyr Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Røykvarslere Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Branncelleinndeling Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Håndløper i trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverk i innvendige trapper - høyde Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det som står igjen i boligen under visningen, medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Kombinert nærings- og boligbygg over 4 plan, oppført i 1939. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret 1939. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjeller har beleggfliser og betong, og veggene har stort sett betong/mur. Taktekkingen består av skifertakstein, inspisert fra taknivå ved bruk av drone samt via takvinduer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det er lagt gangbart gulv i midtre del av loftet. Takrenner og nedløp er av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt noen få eldre eller nyere vinduer. Det er malt ytterdør i kjeller av nyere dato (2015), en eldre og slitt hovedinngangsdør i tre med vindu i 1. etasje, malte hovedytterdører i 1. etasje, slette ytterdører i 2. etasje og 3. etasje (1990), enkel kjellerdør av trepanel, dobbel dør inn til utvendig bod, samt innvendige finérdører og furu fyllingsdører. Det er en enkel terrasse/veranda av tre på vestsiden av bygningen. Adkomst via betongtrapp fra E 136 opp til inngangsdør i 1. etasje, samt malte tretrapper internt mellom etasjene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er visuelt synlig begynnende heng i taket, både fra utsiden og inne på loftet. >Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av takkonstruksjonen av kvalifisert fagperson for å avdekke årsak til skjevheter og begynnende heng. Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre deformasjon og redusere risiko for svekket bæreevne og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Dører i 1. etasje Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dører med fukt- og råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Avvik rundt innsettingsdetaljer og utetthet mellom dørblad og karm bør utbedres for å forhindre varmetap, kald trekk og økt energiforbruk. Dører som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuene i begge etasjer ble det målt høydeforskjeller på inntil 7 cm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsaken og omfanget av skjevhetene, samt hvilke tiltak som er nødvendige for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet, økt risiko for følgeskader på konstruksjonen og eventuelle utfordringer ved fremtidig oppussing. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Overflaten har fuktskjolder. Hele kjelleren står foran en omfattende renovering. Det er synlige sprekker i grunnmuren, samt godt synlig saltutslag på gulv og vegger. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretaes lokal utbedring Kostnadsestimat: Over 500 000 VÅTROM - Bad/vaskerom 3. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til fremtidige skader eller redusert levetid på bygningsdelen. Rommet står foran en totalrenovering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 2. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan gi uforutsette kostnader ved fremtidig bruk eller vedlikehold. Rommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren etableres for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller sviktende drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre setninger og for å unngå økte skader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere setningsskader og redusert bæreevne. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Gjelder på øversiden av bygningen. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det er behov for umiddelbare tiltak. Det bør etableres fall ut fra muren på øversiden av bygningen for å lede vann bort fra konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader i bygningsmassen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg raskt. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Plattform for feier må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og forskriftskrav. Snøfangere bør vurderes montert der det er risiko for snø- og isras, selv om det ikke var krav på byggetidspunktet, for å redusere fare for personskade og skade på eiendom. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og påfølgende risiko for råteskader i yttervegg og grunnmur. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevheter i fasaden, da dette kan indikere svikt i reisverk eller grunnmur og medføre ytterligere setningsskader. Kledningen anbefales å skiftes ut for å hindre videre forringelse og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. I forbindelse med skifting av kledningen anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting (med musebånd) i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og råteutvikling i veggkonstruksjonen. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer, sprekker i treverket eller punkterte/sprukne glassruter for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Av energiøkonomiske grunner bør alle vinduer i bygningen skiftes ut med nye. - Dører i 3. etasje Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døren bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert komfort og mulig økning i oppvarmingskostnader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. - Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for større skader eller sikkerhetsrisiko ved bruk. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. >Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med skader og unormal slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse oppstå, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og redusert verdi på boligen. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av sprekker og riss i pipen for å hindre risiko for røyklekkasje, brannfare og redusert trekk. Det anbefales å kontakte det lokale feiervesen for kontroll av anlegget, da manglende tilsyn kan medføre økt risiko for skjulte feil og sikkerhetsbrudd. - Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er registrert stor slitasje på trappen, og enkelte trinn har begynt å løsne. Dette medfører behov for utbedring for å ivareta sikker bruk. >Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. Trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å redusere slitasje og sikre trygg bruk. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fall og ytterligere forringelse av trappen. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å utbedre slitasje og avvik. Noen dører står foran en snarlig utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert funksjon og estetisk forringelse av dørene. KJØKKEN - Kjøkken 3. etasje - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje på eksisterende innredning. - Kjøkken 3. etasje - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert brukervennlighet og lavere verdi på kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederne bør vurderes for utskifting, da alder over 20 år øker risikoen for plutselige lekkasjer og vannskader. Eldre tanker kan svikte uten forvarsel, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen på over 20 år, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vannavgift: kr 3 728

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 13 345,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10 520,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 825,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Da eiendommen ikke er bebodd på flere år, må det påregnes at kommunale avgifter vil øke ved økt forbruk av vann/avløp.

Moderniseringer: Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, utført av Espeseth El-installasjon AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Skiftet inngangsdør i kjelleretasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.