Holmengata 14E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viste et overskudd på kr 77 315,-. Sameiets opptjente egenkapital var kr 842 586,- per 31.12.2025. For 2026 er det vedtatt et budsjett med en kostnadsramme på kr 729 600,-. Felleskostnadene ble økt fra kr 3 000,- til kr 3 800,- per måned fra mars 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Snørydding foran og bak blokken utføres av innleid entreprenør, men beboerne rydder selv foran egne dører. Plenklipping besørges av et firma, men beboere kan selv bidra med rydding og klipping. Hver sameier skal holde en normal temperatur i sin seksjon slik at skader ikke kan oppstå.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 3 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 800,- og dekker blant annet oppvarming (fjernvarme), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, plenklipping, snørydding, trappevask og strøm i fellesarealer (trappelys, utelys, korridor og parkeringskjeller). Fellesutgiftene forfaller til betaling den 2. i hver måned. Det må opprettes avtalegiro eller lignende for betalingen. Strøm til eget forbruk, forsikring av innbo og løsøre, samt TV- og internettabonnement, er ikke inkludert i fellesutgiftene og må ordnes og betales direkte av den enkelte seksjonseier. Det er installert egen strømmåler for leiligheten. Årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet.

Forsikringspolise

2194911

Sikringsordning

Sameiet har pant i hver seksjon i samsvar med eierseksjonsloven. Denne panteretten gjelder uten tinglysning, jfr. samme lov. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet. Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser har de andre sameierne legalpant iht. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er også opplyst fra sameiet og i informasjonsskriv for sametet at leiligheten disponerer en parkeringsplass på baksiden av blokken, merket med leilighetens nummer (201).

Eiendom

Tomteareal er 3 629 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med store plenarealer, asfaltert gårdsplass med uteparkering og snuplass, samt noe beplantning. Det er sykkelstativer ved hver inngang. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at et lite bygg på eiendommen, trolig søppelskur eller lignende, er oppført delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og dette vil normalt være sameiets risiko for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Hall, stue/kjøkken, bad, vaskerom, kontor og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 9 kvm i felles kjeller. Boden er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen to parkeringsplasser, en i felles garasjekjeller og en utvendig parkeringsplass. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En pen leilighet i 2. etasje med heis, tre soverom og en herlig balkong på 15 m² med en fin utsikt. Leiligheten ble oppgradert i 2011 med ny ferdigattest i 2012: vinduer og dører ble skiftet, det elektriske anlegget ble delvis modernisert, og vannbåren varme via fjernvarmeanlegg ble renovert. Planløsningen er tradisjonell og ryddig, med stue og kjøkken i åpen løsning, balkong, bad, vaskerom og tre soverom. Entré: Entréen er romslig med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Malte fyllingsdører leder til leilighetens rom på begge sider, og gulvet med laminat løper sammenhengende inn mot stuen. Inngangsdøren fra felles gang er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen er av god størrelse og har plass til både sofagruppe og separat sittegruppe uten at det blir fullt. Rommet har store vindusflater son slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den sydvendte balkongen. Som endeleilighet er det også et ekstra vindu i gavlveggen som venter mot bygda. Veggene er kledd med hvitmalte plater, og radiatorer fra fjernvarmeanlegget sørger for jevn varme. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hjørne i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med laminat, og over benk er det fliser på veggen. Vaskekum er i stål. Av integrert utstyr er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Det er god plass til spisebord. Balkong: Balkongen på 15 m² nås via balkongdør fra stuen. Gulvet er av betong på bærestolper av stål, og rekkverket kombinerer stål og tre med innfelt plexiglass. Balkongen har plass til spisebord og stoler med god margin, og utsikten over det åpne kulturlandskapet og åsene strekker seg langt. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med tilgang fra entréen. To av soverommene ligger til venstre og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, eller enkelseng med god gulvplass til øvrig møblering. Det tredje soverommet som ligger på høyre side av entréen er også av fin størrelse, med god plass til dobbelseng. Alle rommene har radiator fra fjernvarmeanlegget og malte fyllingsdører. I 2025 ble det utbedret en liten rørlekkasje i røret til vannbåren varme i ett av soverommene. Bad: Badet ble oppgradert i 2011 med nye overflater, tettesjikt, sluk og utstyr. Veggene er flislagt, gulvet har vinylbelegg, og i himlingen er det takess. Rommet har servantskap, dusjhjørne og toalett. Oppvarmingen skjer via elektrisk gulvvarme. Badet har vindu og mekanisk avtrekk. FDV-dokumentasjon er oppgitt å mangle. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2011 og fungerer i dag som kombinert vaskerom og toalettrom. Gulvet har vinylbelegg, veggene er malt strie og malte plater, og i himlingen er det takess. Rommet har skyllekum i stål, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011 er plassert her. Oppvarmingen skjer via radiator. Rommet har naturlig ventilasjon. FDV-dokumentasjon er oppgitt å mangle. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Murt teglstein som konstruksjon. Innvendig hvitmalte plater i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Malt strie og malte plater på vaskerom. Himling: Betong som konstruksjon. Takess på bad og vaskerom. Lagring: I kjeller disponerer leiligheten en lagringsbod på 9 m². I tillegg er det et fellesrom for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.07.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i boligblokk oppført i 1969 i fire etasjer over kjeller. Bygningen har grunnmur i støpt betong og veggkonstruksjon av ukjent utførelse med fasader i teglstein og liggende panel. Etasjeskiller er av betong. Leiligheten ble totalrenovert i 2011. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, hvorav ett vindu har 3-lags glass. Vinduer og dører ble skiftet i forbindelse med renovering i 2011. Dører: Malt balkongdør med 2-lags glass. Malt inngangsdør fra felles gang som er brann- og lydklassifisert. Innvendig er det malte fyllingsdører. Vinduer og dører ble skiftet i forbindelse med renovering i 2011. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via heis og trapp. Balkong/terrasse: Balkong på 15 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Den er oppført med gulv av betong på bærestolper av stål i ytterhjørner. Rekkverk er av stål og tre, og har plexiglass. Balkongen vurderes som renovert i 2011. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger av kobber og plast (rør i rør), med fordelerskap, rørskap og stoppekran plassert i vaskerommet. Synlige rør er skiftet ut ved renovering i 2011. Synlige avløpsrør er av plast og støpejern. I vaskerommet er det eldre støpejernsanlegg ved klosett og sluk. Deler av avløpsanlegget er skiftet ved renovering i 2011. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2011 er plassert på gulv i vaskerommet. Det er plastsluk på badet, og et eldre støpejernssluk i vaskerommet. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Kjøkkenet og badet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Anlegget skal ha blitt renovert i 2011. Det er etablert røykvarsling og formfast brannslange. Elektrisk anlegg: Det er delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ikke kontrollerbart. Det foreligger dokumentasjon på renovert elanlegg iht. tegning. Utover dette kan det ikke bekreftes at alt av skjulte installasjoner i leiligheten for øvrig er skiftet ut. Sikringsskapet er blant annet kun renovert og ikke skiftet i sin helhet. Samsvarserklæring fra renoveringsåret er datert 17-06-2011. Arbeidet ble utført av Eltron AS. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater og innredning, Kjøkken | Ved oppvaskmaskinen er det registrert svelling oppunder benkeplaten. Svelling indikerer fuktpåvirkning i platematerialet, og dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg videre og gi behov for utskifting av benkeplate. - Avløpsrør | De eldre støpejernsrørene i vaskerommet har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er rust i sluket i vaskerommet, men ingen andre synlige skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Rust kan forkorte levetiden på sluket og over tid føre til lekkasjer og skader på tilliggende konstruksjoner. Foreta jevnlige observasjoner i sluket og foreta eventuelt tiltak etter behov. - Vannledninger | Eventuelt lekkasjevann i fordelerskapet vil renne ukontrollert via veggen under skapet. Det bør etableres avløpsrør som vil lede eventuelt lekkasjevann kontrollert fra skapet ned til gulv. Ukontrollert avrenning øker risikoen for skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Overflate gulv, Bad | Det er registrert fall til sluket, men dette er ikke etablert med minimum 80 cm fall ut fra senter sluk rundt hele sluket. Videre mangler dreneringsspalte i dusjskinnen, noe som medfører fare for at lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsone ikke når sluket. Ved befaringen er det noe misfarging en plass på gulvet ved toalettet. Dette vurderes kun av kosmetisk grad og kan forsøkes rengjort. Et våtrom med redusert fall til sluk og tett gulvskinne blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Videre er det økt risiko for at lekkasjevann kan ledes mot døren, noe som kan øke risikoen for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Sørg for god tetting ved dørterskel, lister og foringer ved dør. Dette erstatter ikke en tilfredsstillende utførelse etter dagens forskrifter, men det bedrer sikkerheten mot lekkasjevann. Overflater bør observeres jevnlig. - Membran, tettesjikt og sluk, Bad | Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel, mot anbefalt minimum 25 mm. Tettesjikt på vegg bak flis har udokumentert utførelse og er ca. 15 år gammelt. Dette har en usikker fremtidig funksjon. Vinduet er plassert i våtsonen og har uegnet/udokumentert utførelse på vanntett sjikt i åpningen. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. Våtsonen strekker seg 1 meter sideveis fra dusjvegger. Det anbefales at det tas i bruk et lukket dusjkabinett for å spare vinduet for fritt vann. Foreta jevnlig kontroll av overflater mot vinduet om det fortsatt skal dusjes direkte på vegg, og foreta eventuelt tiltak som sikrer åpningen mot eventuell fuktpåvirkning. Vann kan transporteres i limlaget bak flis og inn i åpningen, og øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ventilasjon, Bad | Ved kontroll fungerer avtrekksviften, men det er registrert manglende tilluft som begrenser ventilasjonens funksjon. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). - Dokumentasjon, Bad | Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på våtromsarbeidene. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at våtrommet tilfredsstiller gjeldende krav, noe som innebærer en risiko for skjulte feil og mangler. - Membran, tettesjikt og sluk, Vaskerom | Sluket er av en eldre type av støpejern. Dette har noe rust, men ingen synlige skader utover dette. Våtsonen ved vask har ikke tettesjikt. Rust kan forkorte levetiden på sluket og over tid føre til lekkasjer og skader på tilliggende konstruksjoner. Foreta jevnlige observasjoner i sluket og foreta eventuelt tiltak etter behov. Vannsprut fra vasken kan skade overflatematerialet, og eventuelt trenge inn i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte skader. For å lukke avviket bør det etableres tilstrekkelig vanntett materiale i våtsone ved vasken. - Ventilasjon, Vaskerom | Rommet har naturlig ventilasjon og ingen tilluftsspalte. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rommet (f.eks. luftespalte ved dør e.l.) bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). - Dokumentasjon, Vaskerom | Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på våtromsarbeidene. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at våtrommet tilfredsstiller gjeldende krav, noe som innebærer en risiko for skjulte feil og mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling), Vaskerom | Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da rommet er utført med synlig tettesjikt og ikke er jevnlig belastet med bruksvann på overflater. Ved fuktsøk/måling er det ikke registrert fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Fjernvarme er inkludert i felleskostnader. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.44, bnr. 368. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Andel fellesformue

kr 52 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 799
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4vpromille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.