Sandakerveien 67E

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker i et område hvor det ikke er mangel på noe. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen er en kort gåtur unna. Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Kunsthøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole, Veterinærhøgskolen og Arkitekthøgskolen er i nærheten. Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter gjør at du tar deg raskt rundt i Oslo med t-bane, buss eller trikk. Majorstuen, Oslo S, Grünerløkka og Blindern nås alle på under 10 minutter. Nærmeste trikkestopp er Grefsenveien, bare to minutters gangtid unna. T-banen, med stasjon Storo nås på fem minutter. Flybussen med kommunikasjon til Gardermoen har også stoppested på Storo. Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Sandaker grenser til Nydalen, Storo og Torshov med gangavstand til alle områdene. Akerselva renner gjennom bydelen, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. De gamle industrianleggene er i dag rehabilitert, og rommer nå lokaler for blant annet kunsthøgskolen i Oslo, teater, og restaurantdrift. Langs elva er det anlagt turstier og badeplasser, og Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde. Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater. I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger. Kort vei til Storo Storsenter som er et av Oslos største shoppingsenter, med et rikt utvalg av butikker og tjenester. På Sandaker finner man blant annet Kiwi, Sandaker senteret og Restaurant Jewel of India. Det er også kort vei til kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet. Åpent Bakeri er kjent for å forvandle seg til restaurant og å servere deilig pizza på ettermiddagen/kvelden. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, bar/restaurant, Torshovteateret og Trikkestallen. Torshov kan også friste med en rekke spisesteder, kaféer, tapas, sushi, slakterforretningen Strøm-Larsen og Vertshuset Oskar Braaten. Ringen kino og Grünerløkka med sine spennende småbutikker og spisesteder er en kort trikketur unna. Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med blant annet SATS Storo og SATS Nydalen. I Sandakerveien ligger Fitness Xpress. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, som er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Det er også flere andre treningssentre i umiddelbar nærhet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Regulerings- og arealplaner Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4537, «Mindre detaljregulering med reguleringsbestemmelser for del av Hans Nielsen Hauges gate» (plan-ID S-4537), vedtatt 13.10.2010. Denne planen regulerer deler av eiendommen til bebyggelse og anlegg (bolig/industri) og samferdselsanlegg. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan S-3363, «Endret reguleringsplan for linje 11, Nybrua-Storo» (plan-ID S-3363), vedtatt 09.06.1993, som regulerer areal til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til utviklingsområde i indre by (U3). Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-4, «Akerselva miljøpark» (plan-ID KDP-4), vedtatt 28.11.1990. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs Akerselva. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser» (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som gir overordnede mål og retningslinjer for offentlige torg og møteplasser i Oslo. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H740: Båndlegging etter andre lover (energiloven). Hensynssonen omfatter sikringssone pluss kabeltunnel for høyspent kabelanlegg med nisjer og bergrom for teknisk utstyr mv. Alle tiltak (søknadspliktige og ikke-søknadspliktige) som kan forringe kabeltunnelens stabilitet, skade tunnelen eller tunnelinnredningen, for eksempel riving, boring i grunnen, sjaktdriving, sprengning, peleramming, spunting, utgravinger, fundamentering, injeksjon eller prøvetaking mv. kan ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra kabeleier. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
For regnskapsåret 2025 hadde AS Sandakerveien 67 et driftsresultat på kr 2 360 165,- og et årsresultat på kr 1 509 081,-, som ble overført til opptjent egenkapital. Budsjettert årsresultat for 2026 er kr 956 285,-. Per 31.12.2025 utgjorde total egenkapital kr 22 960 937,- og disponible midler kr 2 048 432,- (omløpsmidler kr 2 517 651,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 469 219,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Aksjonæren plikter å sette seg inn i og følge oppslag og vedlikeholdsinstruks gitt av styret, samt sørge for at det er montert røykvarsler og brannslokningsapparat i leiligheten. Fellesvaskeriet skal ryddes og rengjøres etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Total felleskostnad er på 5.892,- per måned. Dette inkluderer varmtvann, fyring, internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), eiendomsskatt, festeavgift, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av aksjelaget. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 5 743,28 Internett: kr 149,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 155 055,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Selskapet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927120997 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 15 197 230,- Andel av saldo: kr 155 055,88 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Boligselskapet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20.

A/S Sandakerveien 67 disponerer 33 parkeringsplasser som tildeles av styret etter venteliste. En tildelt parkeringsplass kan ikke overdras ved salg eller arv, og kan ikke lånes/leies ut uten styrets godkjennelse. Retten til parkeringsplass bortfaller ved fremleie av leiligheten over 3 måneder. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Pris (2026): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- Elbil kr 1300,- Motorsykkel og moped kr 1925,- El-motorsykkel og el-moped kr 650,- Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 4 203 m² på festet tomt.

Boligaksjeselskapet har en felles festet tomt på 4 203,3 m² med Oslo kommune som bortfester. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, variert beplantning, asfalterte internveier og hyggelige sittegrupper under pergola. Fellesarealene har også sykkelstativer, tørkestativ og søppelhus. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Balkong på 2,9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og en bod på loftet på 2,8 m² ( gulvareal 6 m² ).

Entré: Leiligheten har en meget pen og innbydende gang som avgir et godt førsteinntrykk. Her blir man møtt med et pent orginalt tregulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater noe som er gjennomgående for leiligheten. Det er god plass til å sette fra seg yttersko samt oppbevaring av diverse yttertøy. Soverom: Det er to lyse og luftige soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her står det et pent integrert garderobeskap for ekstra god oppbevaring . Det andre soverommet har i likhet med hovedsoverommet mulighet til å møbleres med seng og nattbord. Rommet kan også fint innredes og benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Soverommene har gode vindusoverflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp samt et pent utsyn. Kjøkken/stue: Kjøkkenet og stuen har en felles og åpen planløsning godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. Her er det luftig med gode vindusoverflater og direkte utgang til balkongen. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg som gir et godt inneklima. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i heltre og nedfelt kum i rustfritt stål, samt downlights under overskap. Rommet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Badet er tidsriktig med termostatstyrte varmekabler i gulvet, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Badet har nedsenket himling med innfelte downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte folierte fronter, heldekkende servant og speil på vegg. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjnisje.. Badet ble etablert i forbindelse med aksjelagets VVS-rehabilitering i 2002–2003, og fliser samt varmekabler ble fornyet av faglært håndverker i 2021. Betjeningsplate og utløpsventil på toalettet ble oppdatert i 2020. Balkong: Hyggelig sydøstvendt balkong på 2.9 m² med gode solforhold. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i rom innredet som soverom. Leiligheten disponerer én loftsbod på 3 m² (med gulvareal på 6 m²) og én kjellerbod på 3 m². Begge boder er merket med Oppg E - H0303 (leilighetsnummer 068). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Dette er en 3-roms aksjeleilighet med balkong i Sandakerveien 67 E på Sandaker i Oslo. Bygningen er fra 1939. Leiligheten ligger i 3. etasje. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass. Vinduene er noe dårlig merket. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass. Malte glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydøstvendt balkong i betongkonstruksjoner. Tremmefliser i tre over betongdekke. Rekkverk i aluminium med plater. VVS-installasjoner: Hovedsakelig vannførende rør i kobber. Utenpåliggende rør på bad. Vann- og avløpsrør er plassert over himling på baderommet, uten fordelerskap, med adkomst via luke i himlingen. Løsningen var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet og ble ansett som akseptabel utførelse. Interne og synlige avløpsrør i plast. Eier opplyser at det ble utført service på avløpsanlegget i 2025. Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk via ventil på bad og soverom (det ene har originalt vært kjøkken) og via ventil over radiator på stue. Rommet har felles mekanisk avtrekk. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved dør. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ingen synlig ventilering ellers i rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Anlegget driftes og vedlikeholdes av aksjelaget som en del av felles tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 32 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i felles tavle. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Under nåværende eier er det opplyst at det ble skiftet varmekabler på bad i 2021. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet og utførende. Det er fremlagt "Tilsynsrapport" fra Omexom Elsikkerhet AS ifm. kontroll av det elektriske anlegget 04.03.2025. Det ble registrert til sammen 7 avvik i sikringsskap og på kjøkken/stue. Det er også fremlagt dokumentet "Avsluttet tilsynssak" hvor det fremkommer at det har mottatt tilfresstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret og saken er avsluttet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på de nevnte arbeider og evt. andre arbeider utført under og før nåværende eier. Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? - Ja. Kommentar fra selger (el-tilsynsrapport): Elvia, i april 2025 Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? - april 2025 Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? - Ja Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet utenom en ventil i vindu. Ventilasjonsluke er plassert på soverommet der opprinnelig kjøkken var montert. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Manglende synlig ventilasjon kan gi redusert luftutskifting, spesielt ved matlaging. Fukt og matos kan bli værende i rommet og gi økt risiko for kondens og overflaterelatert slitasje over tid. Det anbefales å avklare ventilasjonsløsningen og kontrollere at kjøkkenet har tilfredsstillende ventilasjon i henhold til TEK. Dersom ventilasjonsåpning er skjult eller utilgjengelig bør denne frilegges. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk til det fri eller alternative ventilasjonsløsninger, dersom dette er praktisk gjennomførbart for boligen. Tiltak som berører fasade eller felles luftekanaler må avklares med styret før gjennomføring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år (ukjent produksjonsår). Vinduene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid. Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. - Balkongdør | Det er påvist at døren treffer karm ved åpning og lukking, samt at låsemekanismen er treg. Isolerglasset i balkongdøren vurderes å være eldre enn 35 år (ukjent produksjonsår) og har usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Døren har redusert funksjon og kan bli vanskeligere å åpne, lukke og låse over tid. Kontakt mot karm kan også medføre økt slitasje på dørblad, karm og låsebeslag. Det anbefales justering av dørblad, hengsler og låsebeslag slik at døren går fritt og låsemekanismen fungerer tilfredsstillende. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, bør aktuelle beslag eller låsekomponenter utbedres eller skiftes. Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting i boligen. Dette kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima, samt redusere effekten av eksisterende avtrekksventilasjon. I perioder kan det oppleves som tung eller innestengt luft. Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning, eksempelvis gjennom veggventiler, vindusventiler eller annen tilpasset ventilasjon. Tiltaket vil bidra til bedre luftutskifting og et mer stabilt inneklima. I borettslag, aksjelag og sameier kan egne vedtekter begrense ventilasjonsløsninger — endring avklares med styret. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder. Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranløsningen er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vanntett sjikt har passert forventet brukstid for udokumentert påstrykningsmembran, med økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Det anbefales overvåking av våtrommet for symptomer på fuktbelastning. Ved fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt fornyes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe svelling i servantskapet. Svellingen viser at bunnplaten har vært utsatt for fuktpåkjenning. Plater som har svellet har redusert styrke og tåler ny fuktbelastning dårligere. Dersom årsaken er en mindre lekkasje fra rørkoblinger eller avløp under servanten, kan vedvarende fukttilførsel gi følgeskader i innredning og tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere rørkoblinger og avløp under servanten for utettheter, og å følge med på om svellingen utvikler seg. Utskifting av berørt plate eller innredning kan påregnes ut fra estetiske og bruksmessige hensyn. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er boligaksjeselskapet sitt ansvar.

kr 20 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradering av det elektriske anlegget samt utbedring og lukking av avvik etter el-tilsyn 2021: - Nye varmekabler og fliser på bad 2015: - Flytting av kjøkken inn i stuen og innredning av opprinnelig kjøkken til soverom Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2001: Omtekking av tak 2002: Drenering, skiftet bunnledning 2002-2003: Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør 2003: Nymalte yttervinduer. Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer 2006: Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser til leiligheter 2006-2007: Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering balkonger. Nye vinduer i oppganger/kjellere 2009: Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger 2009-2010: Nymalte oppganger 2012: Tilkobling fjernvarme. Rehabilitering parkeringsplass og bakgård 2014: Nye heiser i oppgang F og G. Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling. Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter 2015: Innredet hobbyrom. Nytt fibernett 2017. Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører 2019: Installert 12 ladepunkter for el-bil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene 2019-2020. Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller 2020: Nytt ventilasjonsanlegg 2021-2022: Oppgradering av bakgården 2024: Oppgradering av belysning i fellesområdene til sensorstyrt LED-belysning 2025: Etter at enkelte beboere opplevde støt ved bruk av dusj, ble det gjennomført oppgradering av rørsystem og jording i bygget. Arbeidet inkluderte montering av tjømemuffer, pigging og støping av gulv samt rørlegger- og elektrikerarbeid for å sikre en oppdatert og godkjent løsning for hele bygget.

Festeavgiften kan reguleres i henhold til tomtefesteloven, men ifølge festekontrakten ikke hyppigere enn hvert 10. år såfremt det i fremtiden blir adgang til det.

Festetiden er forlenget med 80 år regnet fra 01.11.1988.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter krever all utleie (bruksoverlating) samtykke fra styret. Hele boligen kan leies ut i inntil tre år med styrets godkjenning, forutsatt at eieren har bodd der i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller lignende, eller ved utleie til nær familie. Styret kan kun nekte godkjenning dersom leietakers forhold gir saklig grunn til det. Ved fremleie over 3 måneder mister man retten til eventuell parkeringsplass, og det er ikke tillatt å fremleie leilighet med tilhørende parkeringsplass.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.