Sommerroveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men må godkjennes av styret. Dyreeiere forplikter seg til å følge regler for dyrehold og signere dyreholderklæringen vedlagt ordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 115 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 181.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett fra Sandefjord Bredband, garasje, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader. Hvis det ikke ønskes garasje plass, blir mnd kostnader redusert med kr 450,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94887104365, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 2.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 05.01.2026: 14 033 226 Andel av saldo: 292 359 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2042 ) Fastrente 2,35% til 11.06.2030, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 94887124633, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 05.01.2026: 6 452 233 Andel av saldo: 134 422 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Avdrag felleslån kr 145,- Felleskostnader drift kr 4 171,- Renter felleslån - fastrente kr 568,- Renter felleslån kr 613,- Avdrag felleslån - fastrente kr 1 168,- Garasjeplass 31 kr 450,- Totalt kr 7 115,-

kr 426 780
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94887104365, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 2.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 05.01.2026: 14 033 226 Andel av saldo: 292 359 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2042 ) Fastrente 2,35% til 11.06.2030, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 94887124633, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 05.01.2026: 6 452 233 Andel av saldo: 134 422 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Forsikringspolise

93648121

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjer: Borettslaget eier 43 garasjer. Andelseiere som leier garasje p.t. har anledning til å overdra leieforholdet til ny andelseier. Det er lagt opp til El-bil lander i garasjen. I tillegg er det en gjesteplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 9 336 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Åbol / Sommerro – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Tomten er pent anlagt med plen og dekorative busker, som gir et velstelt og innbydende preg. Fra stuen er det utgang til en stor og trivelig balkong, hvor du kan nyte solen i skjermede og behagelige omgivelser. Fellesområdene er asfalterte og godt vedlikeholdt, noe som bidrar til et pent og praktisk uteområde.

Byggeår

1967

Innhold

Tiltalende og praktisk 4-roms leilighet i populært og sentralt område. Perfekt leilighet for de som ønsker en lettvint hverdag i en lys og trivelig leilighet. Leiligheten ligger i 2.etasje og er innredet med bad, entré, gang, kjøkken, stue og 3 soverom. Utgang fra stue til balkong med tett rekkverk. Det medfølger garasjeplass, 2 romslige kjellerboder til andelen og felles vaskerom på ca 9 m2 i kjeller.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen TG3 TG 2. Avvik som kan kreve tiltak. Pipebeslag. Vurdering av avvik: Det ble påvist flasset belegg på pipebeslag over tak. Innvendige flater. Vurdering av avvik: Det ble påvist stedvis noen svanker i innvendige tak og på kjøkken er det et kvisthull i parketten. Liten sprekke i tapet over dør på et soverom (rom inntil baderom) Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt ca. 17 mm forskjell i stue og ca. 9 mm på kjøkken. Det er åpning til gang fra stue og det er noe knirk og en liten kul i åpningen. Teglsteinpipe tilknyttet vedovn i stue. Sotluke i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ifølge kommunal opplysning er ikke pipe feiet i 2025. Baderomsplater. Vurdering av avvik: Det er noen skruehull i plater etter eldre innredning. Overflater Gulv Bad Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det ble målt ca. 2 mm fall fra gulv ved dør til sluk rett under kabinett. Oppkant ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kjøkken. Det er avvik: Det er et sår i skjøt benkeplate, en sprekk i topp oppvaskkum og front på oppvaskmaskin og benkeskap har noe svelling/sår. Lufting/ventilasjon. Det er avvik: Det er ikke veggventil på minste soverom. 200 liter varmtvannstank i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering og drenerende masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble påvist fukinntregning nederst på mur i vaskerommet og saltutslag i boden pga. fukt. Dette må ses i sammenheng med alder. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har grunnmur i sementblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist stedvis riss og noen sprekker som må være aldersrelatert og stabilt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjører man opp Dølebakken. I krysset Lingelemveien/Ringveien kjører man rett frem og tar deretter til venstre inn Trollveien. Sving så til høyre inn i Sommerroveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. (Det arbeids med ny rundkjøring i krysset Lingelemveien/Ringveien. Per i dag må man kjøre inn Legdåsveien, Trollveien slik at man kommer frem til Sommerroveien.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1967 i et etablert borettslag i Sandefjord. Det følger med 17 m2 garasje (ende) fra 2020, samt 2 boder i kjeller på totalt 20 m2. Det er felles vaskerom på 9 m2 i kjeller, samt felles lagerrom i kjeller. Borettslaget ligger vestvendt og solrikt til. Borettslaget virker velholdt og har i 2014 etterisolert og kledd om vegger, byttet vinduer og dører og bygd nye balkonger. I 2014 ble leiligheten pusset opp, nytt kjøkken montert og renovert/pusset opp baderom. Luft til luft varmepumpe montert i 2025, elbillader i garasjen fra 2022, noe elanlegg er oppgradert over tid, og leiligheten er malt opp i 2024. Innredning på baderom i 2021. Leiligheten fremstår velholdt og gir et positivt inntrykk. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Henviser forøvrig til rapportens punkter. Andelsleilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 1967 Utvendig Taket er tekket med asfalttakbelegg og vurdert fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Det er ikke krav til snøfanger pga. lite fall på taket. Vurdering er foretatt fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og påforet, etterisolert og kledd om i 2014 ifølge eldre salgsoppgave. Fasader har liggende dobbelfals kledning og vurdert fra bakkenivå. Boligen har lukket saltak med lite fall. Det er ukjent oppbygging og ikke vurdert. Leiligheten har PVC vinduer (toppsving) med 3-lags glass. Inngangsdør (B-30 branndør) med kikkhull og balkongdør i PVC med 3-lags glass. Utgang fra stue til 12 m2 sydvestvendt og impregnert balkong fra 2014 ifølge eldre salgsoppgave. Tett rekkverk i tre. Innvendig Innvendig er det gulv av 1-stav parkett og laminat. Vegger har malt tapet, malt panel og tapet. Innvendige tak har takessplater. Teglstenspipe tilknyttet vedovn i Stue. Sotluke i kjeller. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010 og eldre. Ingen dokumentasjon. Renovert og pusset opp i 2014. Det er belegg på gulv og vegger med baderomsplater og malt panel. Taket har takessplater. Innredet med kabinett, servantskap, speilskap og vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via dør. Varmekilde: Panelovn. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra soverom mot kabinett og det ble målt 5 % fuktkvote som er tørt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i porselen. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Vannstopper i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Luft til luft varmepumpe i stue. 200 liter varmtvannstank i kjeller. Sikringsskap i fellesgang med 63 Amp. hovedsikring og automatkurser. Elektronisk måler

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Strømforbruk

Oppvarming basert på vedfyring og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. 17.09.2025: Tilsyn ikke utført. Ingen hjemme 17.09.2025: Feiing ikke utført. Ingen hjemme

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 086
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.