Selebø hyttefelt

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig parkering er tilgjengelig ca. 3 minutters gåavstand fra fritidsboligen. På vinterstid er det noe lengre gangavstand.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i Selebø hyttefelt i naturskjønne omgivelser med naturlige terrengforhold og byggegrunn av fjell. Lettstelt fin tomt med solrike terrasser.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bod. BRA-e: Bad og redskapsbod. Terrasse på 88 m² med takoverbygg/gapahuk. Det foreligger avvik fra bygge godkjente tegninger og dagens løsning. Opprinnelig bod og toalettrom er slått sammen til et bad uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er i tillegg oppført en utvendig bod, utvidet terrasse og en gapahuk som det ikke foreligger godkjente tegninger på. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Velkommen til Selebø hyttefelt – en frittstående fritidsbolig med usjenert og idyllisk beliggenhet helt ved vannet i Sokndal kommune. Hytta ligger på en bergknaus omgitt av skog, fjell og stille vann, og byr på en rolig atmosfære uten gjennomgangstrafikk og med god avstand til nærmeste nabo. Hytta går over ett plan og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og innvendig bod. I tillegg kommer bad og utvendig redskapsbod. Planløsningen er praktisk og funksjonell, og gir gode rammer for både familie og gjester. Interiøret har et gjennomgående, tradisjonelt hyttepreg med trepanel på vegger og i tak samt gulvbord i heltre. Stuen har saltak med synlige sperrer, noe som gir rommet god takhøyde og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir utsyn mot naturen rundt, og vedovnen kledd med naturstein utgjør et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har profilerte fronter i tre, benkeplate i stein og laminat, samt god skap- og arbeidsplass. Det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Hytta har tre soverom med god plass til sengeplasser, hvor to av rommene er innredet med køyesenger og ett har plass til dobbeltseng. Badet er innredet med dusjhjørne, servant med skapløsning og mulldo. Vegger har veggvinyl i dusj og trepanel for øvrig, og gulvet har vinylbelegg. Badet er etablert ved sammenslåing av tidligere rom uten omsøkt bruksendring. Eiendommen rundt hytta er en av de store kvalitetene, med en terrasse på ca. 88 m² som omslutter hytta på flere sider. Her er det både åpne soner og en overbygd del i form av en gapahuk oppført i 2011, som gir ly for vær og vind. Fra uteområdene er det flott utsikt over vannet og de omkringliggende åsene. Like ved hytta ligger en badeplass, og nede ved strandkanten er det etablert bålplass på fjellet. Robåt medfølger handelen og gir enkel tilgang til fisking og aktiviteter på vannet. Dette er en fritidseiendom som passer for deg som ønsker et rolig sted tett på naturen, med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året. Velkommen til visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Vinylbelegg er dårlig limt til underlag og er flere steder løsnet. Det er ikke fall til sluk, og det er kun et sluk i rommet avgrenset av dusjvegger. Det er heller ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved dørterskel og topp sluk. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt på vegg er ikke tilstrekkelig forseglet til oppbretten fra tettesjikt på gulv. Det er benyttet elastisk fugemasse og ikke trådsveis i hjørnet i dusj. Det er et riss eller mindre sprekk i vinylbelegget ved toalettet. Tettesjikt er ikke etablert på vegg og i skråtak i hele våtsonen, og tettesjikt er ikke ført opp på rørgjennomføringer i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utstyr på tak | Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak, og takhelningen er over 6 grader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningsbord har kort avstand til terrasse. I hovedsak er kledningen i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte ved inngangspartiet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Høyden på luftesjiktet i takkonstruksjonen er lavere enn anbefalt. Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har redusert gjenværende brukstid. De fleste vinduer er i god stand, men det er enkelte vinduer med noe påbegynt råte i overflaten, særlig i ende av enkelte bunnkarmer og i sidekarm på baderomsvindu. - Utvendig - Dører | Boddør har sprekk i det indre glasset. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt, og enkelte terrassebord er noe værslitt. Bjelker ved eldre terrasse like utenfor balkongdør har noe langt spenn. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er opplyst at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidligere tidspunkt. Det er opplyst at det ikke er registrert aktivitet fra mus i boligen etter at museband ble montert tidlig på 2000-tallet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke fremvist dokumentasjon på tilfredsstillende vannkvalitet. Røranlegget er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er normalt ikke tillatt å slippe gråvann direkte ut i terrenget uten utslippstillatelse med filtreringsløsning som kommunen aksepterer. Røranlegget er utført uten bruk av rørlegger. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert mekaniskstyrt avtrekk på kjøkkenet. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Veggvinyl er dårlig limt til underlag og er flere steder løsnet fra underlaget. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm og har ikke klatresikker utførelse. - Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på den ene siden av utvendig trapp. - Varsling og slokkeutstyr: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes. - Dagslys: Soverom har avvik fra dagens krav til dagslys i rom for varig opphold.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1986, bygget på fjell og oppført på pilarer av lecablokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med mønedrager og sperrer av tre, og er tekket med asfalt shingelpapp fra 2018. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er malte tredører.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Vannforsyning på sommervann er fra vannet nedenfor eiendommen via en vannpumpe i følge selgers egenerklæring. Vannet er ikke drikkevann, og kvaliteten kan variere fra sesong til sesong. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen på vannforsyning. Velforeningen på hyttefeltet tar jevnlig vannprøver av vannet. Gråvann ledes til terreng via en filtreringsgrøft med fettavskiller. Det foreligger ikke kommunal godkjenning på dette. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 6 417,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 417