Grenmarsvegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til generalforsamling 16.04.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Vi vurderer å vaske og male blokkene. Holder på å innhente anbud.   Styreleder opplyser om følgende, den 09.04.2026: «Vi planlegger å vaske og male blokkene.»   Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Forretningsfører opplyser at det ikke er registrert ordensregler for dette borettslaget. Vedtekter er imidlertid vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Da det ikke foreligger husordensregler for borettslaget, anbefales det å kontakte styreleder for informasjon om dyrehold. Styreleder informerer:« Når det gjelder dyrehold. Det er lov å ha hund.»

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Forretningsfører opplyser at det ikke er registrert ordensregler for dette borettslaget. Vedtekter er imidlertid vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 13 034 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 13034,- per 20.03.2026 er kr. 8 312,- renter kr. 4 722- felleskostnader drift Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, kabel tv og internett, samt renhold fellesareal og sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Borettslaget har individuell måling av vannbåren. Det betales et akontobeløp kr. 455,- for vannbåren varme hver måned. Dette kommer som et tillegg til felleskostnader. Totale felleskostnader per måned blir dermed kr. 13 489,-. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 995 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Lånenummer: 16367874876, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 20.03.2026: 42 110 000 Andel av saldo: 1 995 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2038 ( siste termin 30.12.2057 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2038 utgjøre ca kr 4 913,00 per måned for denne boligen

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca kr 4 913,00 per måned for denne boligen. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0002066284

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Doktor Munks Park II borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass og en bod i felles garasjekjeller. Det er nedkjøring til felles parkeringskjeller fra Grenmarsvegen, på gnr. 200 bnr. 4142. Styreleder opplyser om følgende, den 09.04.2026: «El-bil lader må beboeren koste selv. Det må leveres dokumentasjon fra bedrift for godkjenning til styret.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 391 m² på eiet tomt.

Parkmessig opparbeidede uteområder, med lekeapparater, fontene og beplantet med busker og trær. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagene i området har pent opparbeidet sine felles grøntarealer sammenhengende, som gir en fin helhet for området. Grøntarealene er anlagt med plen og beplantet med prydbusker, samt trær. Stedvis hekk og gjerde mot vei. Mellom bebyggelsen er det opparbeidet gangsti av betongheller og satt ut sittegruppe til felles bruk. Felles, overbygget inngangsparti, opparbeidet med betongheller. Det er nedkjøring til felles parkeringskjeller fra Grenmarsvegen, på gnr. 200 bnr. 4142. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller. Til leiligheten er det etablert en romslig og delvis overbygget balkong, med adkomst via skyvedør fra stuen. Balkongen ligger lunt til, med god plass til utemøbler, fine solforhold og flott utsikt over nærområdet. Moderne rekkverk med store glassfelt. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen består av følgende rom: 2. etasje: - Entré - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - To soverom - Teknisk rom/bod Leiligheten disponerer i tillegg én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og sportsbod i kjelleren. Borettslaget har heis. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2.etasje. Felles adkomst med heis og trapperom. Innvendige overflater består av eikeparkett og fliser på gulvflater. Malt slettet flater på veggflater og malt betong og gips i tak. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Bod i kjeller og biloppstillingsplass. Leiligheten har tilkoblet sentral brannvarslingsanlegg. Brannsluknings apparat etablert. Sprinkel slokningsanlegg etablert i alle rom. Leiligheten disponerer i tillegg én biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller. Borettslaget har heis. Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet både til Porsgrunn sentrum og Universitetet i Sørøst-Norge! ENTRÉ Leiligheten har en romslig entré/gang som ønsker velkommen inn! Tilliggende entre er et med praktisk skyvedørsgarderobe for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. STUE Pen og romslig stue med lyse overflater, åpen kjøkkenløsning og skyvedør til delvis overbygget balkong. Skyvedøren har store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys. Innvendig er det montert lameller for solskjerming. Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. Forretningsfører opplyser at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Oppvarming via radiator med vannbåren varme fra sentralt anlegg. BALKONG Til leiligheten er det etablert en romslig og delvis overbygget balkongt på ca. 16 m2, med adkomst via skyvedør fra stuen. Balkongen ligger lunt til, med god plass til utemøbler, fine solforhold og flott utsikt over nærområdet. Moderne rekkverk med store glassfelt. Det er etablert levegg iglass mot sør. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med lys og pen kjøkkeninnredning fra Sigdal. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Flis på vegg over benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag av stål med ett-hånds armatur. Over kokesonen er det montert ventilator, som er tilkoblet boligens balanserte ventilasjon. BADEROM Lyst, flislagt og godt utnyttet bad, med standard fra byggeår. Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant med ett hånds batteri, samt tilhørende veggskap. På vegg over servant er det montert speil med belysning. For øvrig malte plater i tak, med innfelte spotter og ventil tilkoblet boligens ventilasjonssystem. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til soveromsmøblement, samt garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av eikeparkett på gulv, malte slette flater på vegg og malt betong i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 2. Helse, miljø og sikkerhet Leiligheten har tilkoblet sentral brannvarslingsanlegg. Brannsluknings apparat etablert. Sprinkel slokningsanlegg etablert i alle rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 16.04.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Vi vurderer å vaske og male blokkene. Holder på å innhente anbud. Styreleder opplyser om følgende, den 09.04.2026: «Vi planlegger å vaske og male blokkene. Når det gjelder dyrehold. Det er lov å ha hund. El-bil lader må beboeren koste selv. Det må leveres dokumentasjon fra bedrift for godkjenning til styret.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Leiligheten har varmekabler på bad og radiatorer med vannbåren varme fra sentralt anlegg. Forretningsfører opplyser at det månedlig kreves inn akontobeløp for vannbåren varme, som avregnes årlig. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg. Ventiler i alle oppholdsrom. Aggregat etablert i bod. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Mette Louise Synnøve Petterson Mob.: 97647085 E-post: drmunkspark2@mittpbbl.no EIERSKAP Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det er utført kontroll av el-anlegget i løpet av de siste 5 årene ifg tilstandsrapport. Bygningssakskyndig informerer:"40 amper hovedsikring. Kurser med automat." MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,60 % kr 38 240,- Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Markedspakke Andel standard med BlikkFang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, visning / Overtagelsehonorar (inkluderer alle visninger + overtagelse) kr 3 000,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra Porsgrunn kommune kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr garasje, Selger kr 0,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 100 574,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. FULLMAKT Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig som ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger (fullmektig) har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det vites ikke om der er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.