Olderveien 9

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Byhaugen nordre, i en vei med lite trafikk. Her bor du med kort gangavstand til både barnehager og skoler, noe som gir en praktisk hverdag for barnefamilier. Både Byhaugen barnehage og Barnehagen Tasta ligger noen minutters gange fra boligen, mens Byfjord skole for barnetrinnet og Tastaveden skole for ungdomstrinnet begge nås enkelt til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med Kiwi Tasta og Coop Extra i Randabergveien innen kort gangavstand, der du også finner apotek. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur eller sykkeltur til Alti Tasta. Nærområdet byr også på et rikt aktivitetstilbud for idrett og fritid, med Tastahallen, svømmehall, skatepark og fotballbaner lett tilgjengelig. Turområdene rundt boligen er blant byens mest populære. Fra Byhaugen har du umiddelbar tilgang til fine turstier og friområder, og det er kort vei til fots eller på sykkel videre ned til Store og Litla Stokkavatnet med sammenhengende turstier, badeplasser og grønne lunger. Tastaveden ligger også like ved og byr på flotte utsiktspunkter over Byfjorden. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Tasta sykehjem en kort spasertur unna, med hyppige avganger mot sentrum og andre bydeler. Med bil eller sykkel tar det rundt fem til ti minutter inn til Stavanger sentrum, og det er enkel påkjøring til hovedveinettet for videre pendlerruter mot Forus og Stavanger lufthavn, Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B1. Gjeldende reguleringsplan er Forslag til revidert reg. plan for område mellom Randabergv. Lyngv. Byhaugen nord o. Vølstads eiendom gnr. 29 bnr. 498 (plan-ID 704), ikrafttrådt 19.03.1974. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 704 (§ 2, tilføyd 19.04.2011) gjelder følgende føringer for tomannsboliger i felt B1: «Ved søknad om til- eller påbygg, skal det vises en felles utbygging for tomannsboligen som skal følges ved en etappevis utbygging. Tak skal utformes som saltak. Takoppbygg tillates ikke. Det tillates bare en boenhet og en avkjørsel pr. eiendom.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B2). Det pågår for øvrig revisjon av kommuneplanen (arealdel 2027–2042, plan-ID KP 2027-2042), der planlegging er igangsatt. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H110 – Nedslagsfelt drikkevann (Stokkavannet) i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelse 3.3 er det innenfor sonen ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 408 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, gruset adkomst, gressplen, prydbusker og hekk mot nabogrenser. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, med stedvis noe fall mot mur fra vei.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang/trapp, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Loft BRA-i: Trapp/gang og to rom innredet som allrom. Kjeller BRA-i: Entré/gang/trapp, vaskerom, rom innredet som allrom, bod, bad og hobbyrom. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra soverom og terrasse på ca. 8 m² med utgang fra stue. I tillegg er det oppført garasje med tilhørende bod (påbygget i 1989), som ikke er arealoppmålt i tilstandsrapporten. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. Kjelleren var opprinnelig godkjent med sekundærrom som vaskerom, brenselsrom, matbod, diverse rom og uutgravd areal, men er i dag innredet med blant annet allrom og bad. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning på loftet, da det ikke foreligger byggetegninger for innredning av loftsetasjen. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1963 over tre plan (1. etasje, loft og kjeller), samt påbygget garasje med bod fra 1989. Boligen har i hovedsak tekniske installasjoner og overflater fra byggeåret og har et helhetlig oppgraderingsbehov. 1. etasje: Adkomst via overbygget inngangsparti med betongtrapp og skiferstein. Inngangsplanet inneholder vindfang, gang/trapp, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Stuen har parkett på gulv, pipe med brannmur, koksovn og steinplate, luft-til-luft varmepumpe fra 2011, samt utgang til terrasse på ca. 8 m² med rekkverk. Kjøkkenet har innredning i eikeutførelse med laminert benkeplate, stålvask, opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenvifte med avtrekk til pipe. Badet er innredet med gulvbelegg, overmalte vegger, hvitmalt tak, eikeseksjon med vask/benk, overskap, speil, hvit wc, badekar, veggmontert el-stråleovn og naturlig avtrekk over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. De tre soverommene har garderobeskap, og det ene soverommet har utgang til balkong på ca. 3 m² med sink, impregnerte bord og rekkverk. Loft: Loftsetasjen inneholder trapp/gang og to allrom, samt lagringsplass i kott. Innredning av loft mangler tegninger og er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold hos kommunen. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder entré/gang/trapp, vaskerom, allrom, bod, bad og hobbyrom. Badet er innredet med gulvbelegg, tapet og våtromsplater, hvite takplater, hvit vask med speilskap, hvit wc, dusjkabinett, el-stråleovn og naturlig avtrekk. Vaskerommet har utslagsvask i pvc, opplegg for vaskemaskin, stålsluk støpt i gulv, naturlig avtrekk samt varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 med stoppekran. Både bad og vaskerom har oppgraderingsbehov. Dagens innredning i kjelleren samsvarer ikke med opprinnelige byggetegninger, og kjelleren er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold hos kommunen. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Garasje og tilleggsbygg: Garasje påbygget i 1989 med utvidelse til bod. Bygningen er oppført med vippeport og dør. Overflater: Gulv: Parkett, gulvbelegg, teppe, furubord og betong. Vegger: Malte flater, tapet, panelplater, panel og betong. Himling: Hvite takplater, malte flater og panel. Lagring: Lagringsplass i bod i kjeller, kott på loft, samt garasje påbygget i 1989 med utvidelse til bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Andre utvendige forhold | Det er påvist lekkasje og råte i overgang mellom tak på garasje og bod. - Innvendig - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Teppe på allrom loft er ødelagt og slitt. Gulvbelegg i boligen er av eldre dato og bør skiftes. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt og takstein på taket er 63 år gamle. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner og nedløp har for lengst oversteget sin garantitid. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitte og oppsprukne kledningsbord. Det anbefales nærmere undersøkelse av kledningsbord i brystvegg/vindski mot nabo. Murvegg mot nabo har sprekker og det er registrert rust i armeringen. Dette bør utbedres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Hovedtrappen har løse fuger og sprekk i stein på øverste repos. Rekkverket på kjellertrappen har for lav høyde. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe og koksovn (bør skiftes) er 63 år gamle. Det anbefales en kontroll av feiervesenet for å vurdere tilstand og sikkerhet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører | Det er noe skade på enkelte dører som er 63 år gamle. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført bak vask med målt fuktverdi på 24,8 %. Det er usikkert om dette skyldes fukt fra rør/vask eller fuktopptrekk/kapillært opptrekk fra gulv, og dette bør undersøkes nærmere. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er fra byggeåret og fremstår i tilfredsstillende stand, tatt alder i betraktning. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften har begrenset avtrekk og er av eldre dato. Det anbefales å skifte kjøkkenviften for å oppnå bedre ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er 63 år gamle, og det er derfor usikkerhet knyttet til deres videre funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør og ABS plastrør er 63 år gamle, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vannrør er utenpåliggende. Det er utført overflate søk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag på fuktmåleren. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig med grunnmur i betong og tresonitt (treullsementplater) på innsiden. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning og liggende kledning i brystvegger. Takkonstruksjonen er oppført med lufting, og taket er tekket med teglstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 og koksovn (bør skiftes) tilknyttet pipe. El-stråleovn på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, vann og avløp. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.