Øyaveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 009 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2009 m² i lett skrånende terreng ned mot sjøen. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, gruslagt gårdsplass og partier med belegningsstein. Eiendommen har en flott beliggenhet med egen sandstrand og private brygger, som gir direkte tilgang til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter. Terrenget rundt bygningene har fall bort fra grunnmurene. Tomten består av to bruksnummer, og arealet er hentet fra matrikkelbrev. Avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig ny oppmåling.

Byggeår

1938

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig som består av en hovedhytte, et anneks og en sjøbod. Hovedhytte: Hovedplan: Vindfang, kjøkken, soverom, stue, bod, bad og gang. Loftsplan: Gang og to soverom. Anneks: Bad, soverom, stue/soverom og gang. Sjøbod: Bod på 10 m².

Standard

Eiendommen består av en klassisk fritidsbolig med hovedhytte, et separat anneks og en sjøbod. Beliggenheten ved sjøen, med plenareal som strekker seg ned til egen sandstrand, gir en ramme for et tradisjonelt hytteliv. Hovedhytten er fra 1938 med senere tilbygg, mens annekset er fra 1995. Eiendommen har en blanding av eldre sjarm og nyere løsninger, og har partier med behov for oppgradering og vedlikehold. Hovedhytte: Vindfang: Først kommer man inn i et praktisk vindfang som leder videre inn i hyttas kjøkken og videre til gang. Gang: Gangen fungerer som et bindeledd mellom hyttas ulike deler. Her er det plassert en varmepumpe, og det er etablert opplegg for vaskemaskin i trappegangen. Fra gangen er det utgang til en terrasse på ca. 11 m². Ekstra kjøleskap med isbitproduksjon medfølger. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og en nedfelt oppvaskkum. Vegger og tak ble malt i 2022. Avtrekket skjer via en vifte i ytterveggen. Stue: Stuen er fordelt på to soner, hvor den ene delen har en murt peis med innsats fra 1975 som samlingspunkt. Den andre delen er et tilbygg med store vindusflater som trekker sjøutsikten inn i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vegger og tak ble malt i 2022. Soverom hovedplan: I første etasje er det ett soverom med flott sjøutsikt. Bad: Badet i hovedhytten er fra 1969 med en senere oppgradering i dusjsonen. Det er utstyrt med servant, toalett og dusj med forheng. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov. Loftsetasje: En svingtrapp i malt tre fører opp til loftsetasjen. Etasjen er godkjent for bruksendring, men tiltaket er ikke fullført da det gjenstår montering av takvindu i det ene soverommet. Gang og to soverom: Loftet inneholder en gang og to soverom. Begge soverommene har en praktisk løsning med egen servant med tilkoblet vann og avløp. Sikringsskapet er plassert i gangen. Anneks: Stue og kjøkkenløsning: Annekset fra 1995 er en fin enhet for gjester eller storfamilien. Hovedrommet er en kombinert stue og soverom med en peis med innsats. Rommet har en enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap og to kokeplater. Denne kjøkkenløsningen er ikke godkjent i henhold til byggetegningene. Oppvarming skjer også via to panelovner. Soverom: I tillegg er det et separat soverom med skyvedør. Bad: Badet i annekset er fra byggeåret 1995 og har flislagte overflater med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og en dusjløsning med forheng. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Furugulv i stue og på loft i hovedhytte. Fliser i anneks og vindfang. Gulvbelegg på kjøkken og bad i hovedhytte. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod på ca. 4,4 m² i hovedhytten. I tillegg er det en sjøbod på ca. 9,6 m² fra 1978. Både hovedhytten og annekset har krypkjeller med adkomst via luker, som gir ytterligere lagringsmuligheter og tilgang til tekniske installasjoner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Fritidsbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje - Bad 3,7 m2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, herunder misfarging og påvirkning i nedre del av vegger. Våtromsplatene fremstår ikke montert fagmessig. Det observeres uheldige skjøteløsninger og avslutninger som kan medføre redusert tetthet. Utførelsen av vegger tilfredsstiller ikke krav til dokumenterbar, fuktsikker løsning etter dagens standard. Bygningsdelen settes til TG3 på bakgrunn av registrerte fuktskader og mangelfull utførelse. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje - Bad 3,7 m2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall i 1969 var funksjonsbasert. Det forelå ikke konkrete krav til fallgradient slik som i dagens forskrifter. Det var imidlertid krav om at vann skulle ledes til sluk. Registrerte fallforhold medfører at vann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fritidsbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Fritidsbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble observert manglende og/eller mangelfull isolering i overgang mellom knevegg og skråtak enkelte steder, noe som gir brudd i det isolerende sjiktet. Diffusjonssperre på kottdører er plassert på kald side. Diffusjonssperre skal normalt plasseres på varm side av konstruksjonen for å hindre fukttransport inn i kald sone. - Fritidsbolig - Utvendig - Vinduer | Vindu i gavl mot øst i soverom 2. etasje har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert funksjonssvikt ved befaring, men alder tilsier økt sannsynlighet for svekket tetthet i isolerglass og slitasje på beslag og tetningslister. Vinduet settes til tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av alder og forventet restlevetid. - Fritidsbolig - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør i gavl til lagerloft er av eldre type og fremstår med normal aldersslitasje. Låsemekanismen lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Døren settes til tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av alder og registrert funksjonssvikt i lås. Selger opplyser at døren er åpnet og nøkkel står i på innsiden. - Fritidsbolig - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater består av eldre materialer fra ulike perioder. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på gulv, vegger og himlinger. Furugulv har stedvis synlig slitasje og mindre ujevnheter. Gulvbelegg fremstår med alderspreg, og flislagte gulv har normal overflatepåvirkning. Vegger med panel, malte plater og strie har overflater med synlige merker og kosmetisk slitasje. - Fritidsbolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Det ble observert at bunnplate i peisinnsatsen har slått seg/deformert som følge av høy temperaturbelastning. Deformasjon i bunnplate indikerer slitasje og varmebelastning over tid. Ildstedet settes til tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av registrert slitasje og behov for utbedring. - Fritidsbolig - Innvendig - Krypkjeller | Det ble registrert fuktighet i området under varmtvannstanken. Dette kan skyldes mindre lekkasje, kondensdannelse eller svette fra tank eller tilhørende rørføringer. Årsaken kunne ikke fastslås ved befaring. Forholdet er vurdert til TG 2 på bakgrunn av registrert fukt og usikkerhet rundt årsak. Selger opplyser at dette trolig skyldes at sikkerhetsventil på varmtvannsbereder har sluppet ut litt vann (overtrykk). - Fritidsbolig - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har manglende rekkverk/håndløper på deler av løpet, noe som reduserer sikkerheten ved bruk. Det er utført utskjæring i yttervange for plassering av kjøleskap. Dette innebærer inngrep i bærende konstruksjon og medfører svekkelse av trappens bæreevne. Trappen vurderes å ikke tilfredsstille dagens krav til sikkerhet og stabilitet. Bygningsdelen settes til TG2 på bakgrunn av konstruktiv svekkelse og sikkerhetsmessige mangler. - Fritidsbolig - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene er etablert i rom uten sluk, oppsamlingskar eller annen lekkasjesikring. Slike løsninger medfører økt risiko for at vann fra lekkasje kan spre seg til tilstøtende bygningsdeler. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det ble registrert fuktighet på gulvet under varmtvannstanken. Fuktutbredelsen indikerer at det har vært eller kan være tilførsel av vann i området. Årsaken til fukt kunne ikke fastslås på befaringsdagen. - Fritidsbolig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Montert avfukter indikerer at det er eller har vært behov for fuktreduksjon i konstruksjonen. Løsningen forutsetter kontinuerlig drift og vedlikehold for å opprettholde effekt. Ved strømbrudd eller manglende vedlikehold kan fuktnivået øke. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det ble registrert mindre ujevnheter i muren. Det er ikke observert vesentlige forskyvninger eller tegn til alvorlig deformasjon ved visuell kontroll. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Fritidsbolig - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger informasjonsbrev fra Sandefjord kommune (2025) hvor det fremgår at private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav må oppgraderes innen 2027. Kommunen varsler at eiendommer med løsninger som ikke tilfredsstiller gjeldende krav kan få pålegg om utbedring. Avløpsanlegget er etablert på 1980-/1990-tallet og vurderes som teknisk eldre løsning. Med bakgrunn i kommunens varsling om oppgradering av private avløpsanlegg kan det ikke utelukkes at eiendommen kan bli omfattet av fremtidig pålegg. Forholdet representerer en potensiell økonomisk risiko for kjøper. Det er ikke dokumentert at eksisterende anlegg oppfyller dagens krav til rensing. - Fritidsbolig - Kjøkken Etasje - Kjøkken 14,9 m2 - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktrelaterte skader og oppsvelling i nedre del av innredning ved oppvaskkum, samt slitasje på benkeplate i våtsonen. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap med tilkoblet vanntilførsel kan representere økt risiko for vannlekkasje dersom installasjonen er plassert i rom uten lekkasjesikring, for eksempel sluk eller automatisk vannstopp. Eventuell lekkasje vil i slike rom kunne medføre fuktskader på gulv- og bygningskonstruksjoner før forholdet oppdages. - Fritidsbolig - Kjøkken Etasje - Kjøkken 14,9 m2 - Avtrekk | Veggvifte gir begrenset avtrekkskapasitet sammenlignet med moderne kjøkkenventilator med kanal til over tak. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje - Bad 3,7 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fritidsbolig - Våtrom Etasje - Bad 3,7 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Anneks - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Anneks - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Anneks - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anneks - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anneks - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstand og forventet restlevetid kan derfor ikke fastslås uten nærmere kontroll. Elektriske fyrkjeler av eldre dato har normalt begrenset restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. Videre oppfølging og eventuell vurdering av tilstand anbefales utført av fagkyndig installatør ved behov.. TG 2 er satt på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til teknisk tilstand og restlevetid. - Anneks - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Anneks - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Anneks - Tomteforhold - Terrengforhold | Plassering tett mot fjell kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen, spesielt ved nedbør, snøsmelting og perioder med høy grunnfukt. For øvrig er det observert tilfredsstillende terrengfall ut fra bygningen på tilgjengelige sider. - Anneks - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Anneks - Våtrom Etasje - Bad 2,6 m2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Anneks - Våtrom Etasje - Bad 2,6 m2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Selv om det er målt tilfredsstillende fall mot sluk, vil oppkanten kunne hindre at vann utenfor dusjnisjen dreneres til sluk. Ved lekkasje fra servant, rørføringer eller annet utstyr i rommet kan vann bli stående på gulvet. Dette representerer en svakhet i våtrommets totale funksjonssikkerhet. - Anneks - Våtrom Etasje - Bad 2,6 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Anneks - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Anneks - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Annekset får varmt tappevann fra varmtvannstank plassert i hovedhytten. Vannforsyningen mellom byggene er etablert via nedgravde vannledninger i bakken. Det er opplyst at det er lagt varmekabel langs rørene for å redusere risiko for frost i ledningene mellom byggene. Løsningen er en vanlig metode for tilførsel av vann mellom bygninger på fritidseiendommer. Tilstand på nedgravde rør og varmekabel kunne ikke kontrolleres ved befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Anneks - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Anneks - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hovedhytten er en fritidsbolig opprinnelig oppført i 1938, med tilbygg og ombygginger fra 1969, og har romløsninger over to plan. Grunnmuren er utført i sementblokker og betongpilarer, oppført på en ringmur og pilarer av sementblokker. Byggegrunnen består av løsmasser, og det ble ikke observert noe utvendig dreneringssystem ved befaring. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og alle bygningene på eiendommen ble sist beiset i 2021. Taktekkingen ble rehabilitert i 2011 og består av tegltakstein over bordtak med underliggende papp og impregnerte lekter. Takkonstruksjonen er en tradisjonell, luftet sperrekonstruksjon med kottdører utført som isolerte treluker. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål fra 2011. Vinduene er beisede trevinduer med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium, og de fleste ble byttet i 1995. Et vindu i gavl mot øst i soverom i 2. etasje er av eldre dato. Hovedytterdørene er i malt treverk, utvendig beslått med aluminium, og ble byttet i 1995. Det er en eldre dør i gavl med adkomst til lagerloft, og de innvendige dørene er malte fyllingsdører i tre. Etasjeskilleren er et tradisjonelt trebjelkelag, og gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller med adkomst via luker i mur, kjøkkengulv og gulv under trapp, og den ble sikret mot gnagere og fukt i 2024 med tetting, netting og fuktsperre på grunn. Det er en mursteinspipe fra byggeåret og en peis med innsats installert i 1975. Innvendig er det en svingtrapp i malt treverk med tette opptrinn, og utvendige trapper er i impregnert treverk. Det er en terrasse på ca. 11 m² i impregnert treverk med adkomst fra gang og terreng. Forstøtningsmurer på eiendommen er oppført i betongstein, med sittebenker i impregnert treverk på toppen av enkelte murer, hvor nye benker ble laget i 2024. Anneks: Annekset er oppført i 1995 og fundamentert med en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) på stripefundamenter i betong, med Leca-plank som bjelkelag. Gulv mot grunn er utført som Lecadekke over krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur. Byggegrunnen består av løsmasser, og dreneringen fra 1995 har synlig knasteplast. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, sist beiset i 2021. Takkonstruksjonen er en tradisjonell sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er i lakkert stål. Vinduene er beisede trevinduer med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Hovedytterdøren er en malt tredør, utvendig beslått med aluminium, og innvendige dører er malte fyllingsdører med skyvedører. Etasjeskilleren er et betongdekke, og annekset har elementpipe og peis med innsats. Sjøbod: Sjøbod bygget i 1978 med et areal på 9,6 m².

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hovedhytte: Oppvarming med varmepumpe og peis med innsats. Totalt 5 +2 =7 fastmonterte panelovner. Anneks: Oppvarming med elektrisk fyrkjele (el-kassett) som forsyner vannbåren varme, med vannbåren gulvvarme på bad. I tillegg er det peis med innsats og to panelovner. Det er en anmerkning om at tetningslisse rundt dørene til peisen bør byttes.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Denne avtalen er en statlig finansieringsordning for strøm, med en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsløsning. Den private avløpsløsningen består av en tett tank på ca. 6000 liter for svartvann og et sandfilteranlegg for gråvann. Informasjon fra Sandefjord kommune; Sandefjord kommune planlegger nye kommunale avløpsstrenger for trykkavløp på Vesterøya, Østerøya og Årø som et ledd i opprydding i spredt avløp og for å bedre miljøtilstanden i Oslofjorden. Eiendommer som ligger innenfor disse områdene vil få pålegg om tilkobling til kommunalt avløpsnett når infrastrukturen står ferdig. Pålegg gis først etter at anlegget er etablert, og det gis normalt frist for gjennomføring med mulighet for utsettelse. Hytteeiere vil bli ansvarlige for intern tilkobling fra egen eiendom eller hyttefelt frem til kommunens hovedledning. Eksisterende private eller felles renseanlegg kan bli faset ut når kommunal løsning blir tilgjengelig. Tilkobling medfører kostnader, blant annet kommunal tilknytningsavgift samt arbeider på egen tomt eller i hyttefeltet frem til kommunal ledning. For oppdatert informasjon vises det til Sandefjord kommunes nettsider.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 262,56 - Renovasjon: kr 1 887,48 - Slam: kr 4 488,56 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 10 591,82

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert ventilasjonsaggregat med avfukting i kjelleren i hovedhytta. - Sikring av krypkjeller mot gnagere og fukt utført av Anticimex. - Laget gjerde mot nabo ved sjøboden. - Nye sittebenker på toppen av støttemur. 2022: - Malt vegger og tak på kjøkken og i peisestue. 2021: - Alle bygninger på eiendommen ble malt/beiset utvendig. - Installert varmepumpe i hovedhytta. 2019: - Installert helårsvann. 2013: - Dusjnisjen i badet i hovedhytta ble fornyet. 2011: - Ny takstein, takrenner, beslag og nedløp på fritidsboligen. 2008: - Utvendige vannledninger av plast (PEL) ble lagt.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 591,82