Jørestrandveien 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 032 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en sjeldent vakker og variert tomt, omkranset av fredet løvskog som skaper en helt unik og usjenert atmosfære. Dette gjør at du kan nyte et privat og rolig miljø. Tomten kombinerer svaberg og fruktbar jord i et naturskjønt område som både skjermer for vind og støy fra trafikken i Sandøysundet. Her kan du lytte til skogens stillhet og fuglesang, og oppleve følelsen av å være i din egen lille villmark. I tillegg til den fantastiske naturen er dette en tomt som egner seg svært godt for den hageinteresserte. Her finner du allerede en mengde bærbusker, frukttrær, prydplanter og frodige plener som kan videreutvikles og formes etter egne ønsker. Dette er en usjenert perle som blander det beste fra både skog og natur – perfekt for deg som drømmer om privatliv, ro og muligheter for rekreasjon i vakre omgivelser. Hytta har sjarmerende utførelse, med okergule fasader, hvite sprossevinduer og hvitmalt rekkverk rundt terrassene. Den største terrassen strekker seg langs hytteveggene mot sør og vest, mens den andre vender mot øst. Det er med andre ord enkelt å flytte seg etter solen. Med slike uteområder er alt lagt til rette for at hele familien skal trives på hytteturen.

Byggeår

1970

Innhold

Planløsning 1. etasje: Entré, todelt stue, kjøkken, bad og 4 soverom. Annet: utedo

Standard

Entré Hytta har en romslig entré med eldre overflater som gir et sjarmerende førsteinntrykk. Entreen har tregulv, dekorativ tapet og hvitmalt skråhimling. Romstørrelsen gjør det enkelt å innrede med garderobeskap, kommode eller annet møblement etter behov. Todelt stue Hytta har en stor og todelt stue som innbyr til hyggelige måltider, avslapning og et godt gammeldags brettspill. Begge stuene har tregulv, panelvegger, hvitmalt himling og utgang til terrassen mot sør/vest. Hoveddelen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og er et innbydende rom med mønet tak og lysinnslipp fra to himmelretninger. Sentrert i rommet står en vedovn og murt peis med stort flammebilde. Den andre stuen ligger et nivå lavere og er en naturlig plass for sofagruppe. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er montert langs en vegg og har hvite fronter, heltre benkeplate og dekorative fliser på veggen. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, samt integrert stekeovn og koketopp av nyere alder. Ventilatoren var ny i 2024. Videre er innredningen utstyrt med kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Hytta har bad og utedo. Sistnevnte har snurredo, mekanisk avtrekk og oppvarming med panelovn.Eiendommen har en praktisk utedo, som er et lyst og oppvarmet rom plassert like utenfor inngangspartiet. Dette gjør at man enkelt kan gå til og fra utedoen uten å bli våt selv på regnfulle dager. Det er viktig å bemerke at utedoen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, men det har så langt ikke foreligget noen merknader fra kommunens side. Dersom kjøper ønsker å oppgradere boligen med innlagt WC på badet, kan utedoen være et praktisk alternativ som reservedo. Dette gir eiendommen en ekstra funksjonalitet som kan være nyttig ved behov. Badet er derimot utstyrt med dusjhjørne og håndvask. Vasken er plassert på et skapmøblement med god oppbevaringsplass, og over er det speil. Gulv og vegger er flislagte, mens himlingen har panel. Soverom og garderobe Hytta har hele fire soverom, hvor tre kan skilte med plassbygde senger til ni personer. Det er med andre ord enkelt å invitere med seg venner på helgetur. Soverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse, mønet tak og lysinnslipp fra to himmelretninger. Det er lagringsplass under hytta.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Hytta er oppført over søyler i tre, stein, betong og teglstein. Søyler er fundamentert dikte på fjell. Det er ingen drenering, utover naturlig drenering gjennom sprekker og riss i fjell. Skrånende og kupert fjelltomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Avløpsrør fra kjøkken og bad har avrenning av gråvann direkte til terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er privat grunnboret brønn.    Utvendig Hytta er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Kunde opplyser at det forbindelse med utvidelse av hytta i 1996, også ble skiftet trekledning på den originale delen av hytta som er fra 1970. Det er taktekking med enkelkrummet teglstein, og takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra 1996.Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjon, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. grundig vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre, fra 1996. Det er terrasser og trapper i tre. De er også noe terrasse og trapper i betong med fliser på gulv.    Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Eier opplyser at det meste av overflater er fra 1996. Innvendig har boligen dører i tre. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Under tilbygg fra 1996 har deler av hytta krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er to piper i hytta. Den ene pipen på soverom som er fra 1996, er oppført i pusset elementblokker. Denne pipen er ikke lenger tilkoblet vedovn, dette da vedovn ble fjernet i forbindelse med innredning til soverom. I stue/kjøkken er det en teglpipe fra 1970. Teglpipe er tilkoblet en vedovn og en åpen peis.    Tekniske installasjoner Vannrør med inntak i plast, med stoppekran under hytta. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør i plast og noe jern. Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra 1996, men noe av avløpsrør er antatt fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 1996, er plassert under hytta. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Det er opplyst at EL- anlegget er fra 1996.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er ikke lufting i nedre kant av kledning. Manglende luting av kledning kan føre til redusert levetid og økt fare for fuktskader. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Rundt pipe i stue er det noen eldre fuktmerker/fuktskader i tak, dette antas å skyldes tidligere lekkasje, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. Utvendig i gesims over inngangsdør er det observert at et trebord i gesimsen er fjernet, dette for å lage bedre plass til dør. Denne løsningen fremstår som en midlertidig løsning. Utvendig: Vinduer - Det er avvik: Enkelte vinduer er litt trege å åpne. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassegulv og rekkverk er også noe misfarget og slitt, samt at det er avskalling av maling på rekkverk. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Furugulv er misfarget og slitt, samt at det stedvis er noe sprekker og riss på tapet, og luftbobler i tapet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig: Radon - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendig: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendig: Innvendige dører - Det er avvik: Benkeplate er oppsprukket og slitt, samt at gulv er misfarget og slitt. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er ikke dimensjonert for kaldt vær, og anlegget må stenges og tappes for vann før det blir minusgrader. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det er avvik: Under hytta er det observert noe groper i fjell som fyller seg med vann. Dette øker faren for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken: 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Benkeplate er oppsprukket og slitt, samt at gulv er misfarget og slitt. Spesialrom: 1. etasje - Toalettrom med utvendig tilgang - Overflater og konstruksjon - Det er avvik: På befaringsdagen var det en sjenerende lukt i rommet. Eier opplyser at dette skyldes at mekanisk vifte var slått av, og rommet har såldes ikke vært ventilert i senere tid. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler en ildfast plate på gulv ved siden av peis. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. Det mangler også stigtrinn og plattform for feier på tak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rustskader på varmtvannsbereder, samt at det er skader på plasten og isolasjonene rundt tank. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom: 1. etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke synlig membran eller klemring i sluk, og det antas derfor at det ikke er membran i gulv. Manglende membran og klemring fører til at gulv ikke er tett. I dusjsone er det også observert riss i noen gulvfliser, samt at det er riss i fuger. Riss kan være tegn på at det er fuktskader bak fliser. Det er også lite fall til sluk. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom: 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 03.09.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Østre Skorstein Gradering 2 Avvik 1 1.etg Beskrivelse av avviket Det er utett mellom sammenkoblingen av røykrøret og Jøtul peis 3. Vestre Skorstein Gradering 1 Avvik 2 1.etg Beskrivelse av avviket Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran åpen peis og minst 30 cm foran ilegget. Begge Skorsteiner Gradering 1 Avvik 3 Tak Beskrivelse av avviket Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.  Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendels Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet en privat borebrønn. Det er viktig å merke seg at vannet ikke er frostsikkert og derfor må stenges av før vinteren. Avløp fra både kjøkken og bad ledes ut i terrenget Det er ikke etablert godkjent avløp på eiendommen, eiendommen har ikke utslippstillatelse. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. Det er eget brønnvann og eiendommen er ikke tilknyttet til vann eller avløp. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 931