Alexander Kiellands gate 18E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 316 896. Resultatet ble i sin helhet overført til dekning av tidligere underskudd (udekket tap). Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 887 638. Dette skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til reparasjon og vedlikehold, inkludert et planlagt baderomsprosjekt. Borettslagets egenkapital er negativ som følge av at tidligere vedlikehold er kostnadsført og finansiert med lån. På en ekstraordinær generalforsamling 26.05.2025 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på 34 millioner kroner for å finansiere en nødvendig baderomsrehabilitering. Lånet har avdragsfrihet frem til desember 2025. Det planlagte underskuddet og det nye lånet indikerer at felleskostnadene kan øke når avdragsfriheten utløper. Det ble også vedtatt å etablere en IN-ordning (individuell nedbetaling) for den totale fellesgjelden. Ordningen vil tidligst kunne tre i kraft fra 1. januar 2026, og gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før anskaffelse. Styret kan samtykke til dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må sendes innen 20 dager. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kunngjøres på BORI.no, og meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing.

Felleskostnader

kr 7 647 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 647,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 998,- - Stipulerte renter fellesgjeld: kr 2 177,- - Stipulerte avdrag fellesgjeld: kr 472,- Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold. Borettslaget har tatt opp et nytt lån på 34 millioner kroner for et baderomsprosjekt. Lånet har avdragsfrihet frem til desember 2025. Dette, sammen med renteendringer og andre vedtak, kan medføre at felleskostnadene øker. Det er vedtatt en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld som tidligst vil tre i kraft fra 1. januar 2026.

Fellesgjeld

Det har blitt tatt opp 34mil i lån. Utbetales i 4 transjere 15. juni 25 -4 mil 15.aug 25 -10 mil. Allerede eksisterende lån og nytt lån skal slåss sammen desember 2025. Deretter opprettes IN- ordning fra og med 01.01.2026.

kr 382 777
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån Restsaldo: 10 581 691 Innfrielsesdato: 30.09.47 Rente: 5,15%. Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån Restsaldo: 24 000 000 Innfrielsesdato: 30.06.55 Rente: 5,15%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): IN-ordning opprettes fra og med 01.01.2026.

Forsikringspolise

181802441

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av sikringsordningen for tap av felleskostnader.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass ved salg av boligen. Gjesteparkering og øvrig parkering er på kortsiden av plassen mellom Aleksander Kiellands gate borettslag 2 og Måsan Borettslag. Det er mulighet for å tilrettelegge for elbillading på noen plasser etter søknad til styret og mot kostnad for andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt på 5439 m² er pent opparbeidet med gress og beplantning. Fellesarealene holdes rent og ryddig, og borettslaget arrangerer dugnad og samkjører fellestjenester for vask, snø og gress. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod på 7 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og pen 3-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning og god standard. Boligen har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med et moderne kjøkken fra 2020 og et totalrenovert baderom fra 2025. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, med utgang til en sørvendt balkong. Oppvarming med fjernvarme via radiatorer sikrer en jevn og behagelig innetemperatur. Entré: Entréen ønsker velkommen inn i leiligheten og har laminat på gulvet og malte vegger. Rommet er utstyrt med radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble renovert i 2020 og har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er fliser over benken og godt med skap- og arbeidsplass. Av hvitevarer er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap. Stuedelen har plass til sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med radiator. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en sørvendt balkong på 6 m². Dekket er av betong med trefliser. Bad/vaskerom: Badet ble totalrenovert i 2025 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med laminatgulv og malte vegger. Begge rommene har radiatorer. Det ene soverommet fikk i 2024 oppgradert det elektriske anlegget med fem nye stikkontakter og lysbryter. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i alle oppholdsrom. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater/betong og bar betong. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter fra 1958. Etasjeskiller er av betongdekke. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og avløp. Tomten er opparbeidet med gress og beplantning. Rapporten er en forenklet rapport for en leilighet, og det henvises til borettslag/sameie for utvendige ansvarsforhold. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2019. Innvendig har boligen malt glatt dør og profilerte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Boenheten har en sørvendt balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen har betongdekke tekket med treflis og stålrekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Det er synlige avløpsrør av plast i boenheten fra 2025. Det er sentralanlegg for varmt vann. På badet er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, installert i 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduskarm. Ventilasjonsløsningen på badet er enten opptrekkventilasjon (naturlig ventilasjon) eller mekanisk avtrekk over tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via fjernvarme til vannbåren varme med radiatorer i alle oppholdsrom, unntatt våtrom. Det er elektriske varmekabler på badet. Boenheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Det er installert et vannstoppsystem på kjøkkenet. Loftsbod: Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 3 m². Kjellerbod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer i felles trappeoppgang. Både skjult og synlig ledningsnett i boenheten. Kursfortegnelse på skapdør. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller godkjent av undertegnede da el-installasjoner er utenfor takstmannens kompetansefelt. Nye eiere anbefales å søke råd hos fagkyndig personell. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1958 På bakgrunn av manglende informasjon/dokumentasjon, samt observasjoner legges det til grunn at deler av el-anlegget er fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er installert to lamper via egeninnsats. Eier har utbedret dette og oversendt dokumentasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 2025: El-arbeid i sammenheng med våtrom. Samsvarserklæring er ikke fremvist. 2024: Opplegg for 5 stikkontakter og lysbryter på soverom/kontor. Samsvarserklæring er framvist. 2020: El-arbeid i sammenheng med kjøkken. Samsvarserklæring eksisterer ikke da el-arbeid ble gjort på dugnad via faglærte. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier har fremvist dokumentasjon på el-kontroll (tilsyn) og avsluttet sak fra 14.01.2022. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon (el-arbeid i sammenheng med renovering av våtrom og kjøkken) og alder (over halvparten av forvente levetid er overskredet). Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 12mm over hele rommet og ca. 2mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 15mm over hele rommet og ca. 6mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Eier opplyser om noe knirk i gulv. Undertegnede merket ikke dette på befarings dagen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling/fuktsøk på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon (el-arbeid i sammenheng med renovering av våtrom og kjøkken) og alder (over halvparten av forvente levetid er overskredet). Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. 2025: El-arbeid i sammenheng med våtrom. Samsvarserklæring er ikke fremvist. 2020: El-arbeid i sammenheng med kjøkken. Samsvarserklæring eksisterer ikke da el-arbeid ble gjort på dugnad via faglærte. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller godkjent av undertegnede da el-installasjoner er utenfor takstmannens kompetansefelt. Nye eiere anbefales å søke råd hos fagkyndig personell. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er registret lite til ingen trekk i ventilasjonskanal ved funksjonstest med papir. Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å påse god avtrekk fra våtrom, og minimere fuktpåkjenningene i rommet generelt. Dette vil føre til økt levetid for rommet og god funksjonalitet. Det bemerkes og så at til-luftsspalte under dør er mindre en bransjestandarden på ca. 15mm. Hvis ventilasjonsløsningen utbedres og duggproblematikk viser seg å være sjenerende kan økt spalte bidra til forbedring av dette. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det må monteres komfyrvakt for å tilfredsstille dagens forskriftskrav. Manglende tiltak vil medføre redusert brannsikkerhet. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. På grunn av kokesonens plassering (kjøkkenøye) og eventuelle restriksjoner i borettslaget/sameiet kan det være vanskelig å etablere enn annen løsning en dagens, og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er installert fjernvarme. Anlegget var ikke tilgjengelig ved befarings dagen og ble dermed ikke besiktiget eller vurdert. Anlegget bør inspiseres av fagkyndig personell for å påse at anlegget er i tiltenkt stand. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget var ikke tilgjengelig ved befarings dagen og ble dermed ikke besiktiget eller vurdert. Anlegget bør inspiseres av fagkyndig personell for å påse at anlegget er i tiltenkt stand. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble forsøkt mot dusjsone, men avdekking av bak omliggende mur/betongkonstruksjon umuliggjorde dette. Som et alternativ ble det utført fuktsøk på tilgjengelige og fuktutsatte overflater uten at unormale fuktverdier ble registret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer i alle oppholdsrom, unntatt våtrom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 070
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å melde utleie til styret på forhånd, og søknadsskjema for utleie er tilgjengelig på Bori sine hjemmesider. Hele boligen kan overlates til andre dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller er utleie begrenset til maksimalt tre år. Utleie av hele boligen er også tillatt dersom andelseieren er en juridisk person, eller er midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Det samme gjelder hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Korttidsutleie er tillatt for inntil 30 døgn i løpet av året, men andelseier plikter å melde bruker og varighet til styret på forhånd.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 196 509