Vormvikbakken 92

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2023: underskudd på kr 503 050 ,- • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 170 229 ,- • Budsjettert resultat for 2025: forventet underskudd på kr 81 386 ,- • Disponible midler for 2024: 311 030 ,- noe som er innenfor anbefalt nivå Årsresultatet ble overført til egenkapitalen, og samlet egenkapital per 31.12.2024 utgjorde kr 3 183 895,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
For å holde felleskostnadene lave er det pålagt to dugnader i året. Men styreleder informerer om at borettslaget avholder normalt bare en dugnad på våren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 4 764 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 764,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, deler av kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester (inkl. snørydding) og kabel-TV. Styret opplyser at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader p.t. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 13.04.2026 er på kr 3 248 928 ,-.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 3 248 928 ,- Restløpetid: Estimert innfridd i 2038 Rente: 5,75% Andel av saldo: kr 0,- (andel er innfridd) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50 000,-) av sin fellesgjeld fire ganger per år: 30. mars, 30. juni, 30. september og 30. desember. Særskilt avtale må inngås med borettslaget ved BORI før eventuell nedbetaling.

Forsikringspolise

SP587225.14,2

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass på utendørs parkeringsplass. Parkeringsplassene er oppmerkede, men ikke nummerert. Andelseiere som disponerer egen parkeringsplass kan etter samtykke fra styret installere ladepunkt for elbil. Per dags dato arbeider styret videre med å finne en felles løsning for elbil-ladere innenfor borettslagets budsjett. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 796 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer, lekearealer og diverse beplantning.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. Balkong på 5,6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utebod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet i byggets andre etasje. Leiligheten ble oppført i 2006 og har en moderne og funksjonell planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en luftig romfølelse og god utnyttelse av arealet. Fra stuen er det utgang til en balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré som gir enkel adkomst til alle rom. Gangen er romslig og har lyse overflater som skaper et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy med plass til hyller, skoskap og knagger. Sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør-systemet er også plassert her. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med god plass til sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Planløsningen legger til rette for naturlige soner, og det er direkte utgang til balkongen. Laminatgulvet gir en helhetlig og gjennomgående stil. Dette er et trivelig oppholdsrom, godt egnet for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår funksjonelt og tidløst. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Den er utstyrt med nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og ved vinduet er det også plass til en hyggelig spisegruppe med bord og stoler. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Beliggenheten i leiligheten gir en skjermet og rolig atmosfære, og den store vindusflaten i rommet slipper inn godt med dagslys, noe som bidrar med økt romslighet. Soverommet vender mot grønne og rolige omgivelser perfekt for å finne roen. Bad: Badet har gulvbelegg og vinyltapet på veggene, og det må påregnes noe modernisering. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, gulvstående toalett, speilskap med belysning og dusjnisje med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin, og elektrisk gulvvarme gir god komfort. Rommet har mekanisk ventilasjon. Balkong: Balkongen er på 5,6 m² og har direkte adkomst fra stuen. Her er det plass til både sittegruppe, beplantning og grill for de som ønsker det. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord, og det er montert både utelys og markise for solskjerming. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med hyggelig utsikt mot et rolig og etablert nærområde med grønne omgivelser. Overflater: Gulv: Laminat. Gulvbelegg med oppbrett på bad. Vegger: Malte veggplater. Vinyltapet på bad. Himling: Takess plater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5,1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Medfølger/medfølger ikke: Hvitevarer på kjøkken medfølger (komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin kan kjøpes. Skostativ i gang medfølger. Reoler og oppbevaringsbokser i klesskap på soverom medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Dette er en 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje av en flermannsbolig fra 2006. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, med utvendige flater av malt liggende trepanel, og er en del av byggets fellesareal. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Gulv mot grunn og grunnmur er av støpt betongdekke. Byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Taket er tekket med takstein og er en del av byggets fellesareal. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner, med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre. Det er luftespalte i forbindelse med enkelte vinduer. Dører: Hvitmalt ytterdør. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innerdørene er hvite i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig tretrapp med ståltrinn. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 5,6 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledningene er et rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i gangen. Stoppekran og vannmåler er plassert i baderommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120L fra byggeår og er plassert under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med aggregat plassert på loftet. Det er montert avtrekksvifter på kjøkken og bad. Frisk luft tilføres gjennom tilluftventiler og utettheter. Våtrommet har lufteventil i tak og luftespalte ved døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte over komfyren. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Bygget er ikke utført med radonsperre. Utebod: Leiligheten disponerer en utebod på ca. 5,1m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Det foreligger samsvarserklæring, datert 17.02.2022, for skifte av termostaten til varmekablene i baderommet, men det mangler samsvarserklæring fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det er registrert misfarging i undertaket på loftet. Misfarging indikerer at materialet har vært utsatt for fukt over tid. Dette kan skyldes kondens, luftlekkasjer fra oppholdsrom, utilstrekkelig ventilasjon i takkonstruksjonen eller tidligere lekkasjer fra taktekking eller gjennomføringer. Fuktpåvirkning i undertaket kan føre til nedbrytning av treverk, muggvekst og redusert levetid for takkonstruksjonen. Det anbefales å kontrollere og forbedre ventilasjonen på loftet, herunder luftespalter ved raft og eventuell luftlekkasje fra oppholdsrom. Det bør også undersøkes om det forekommer varm luft-lekkasje fra boligen, for eksempel gjennom utettheter rundt gjennomføringer, downlights eller luke til loft. Dersom det avdekkes skader på undertaket, bør disse utbedres etter at årsaken er fjernet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Overflater Gulv, Bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Andelen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 091
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Beløpene gjelder for hele borettslaget (16 boenheter) og fordeles likt mellom andelseierne gjennom felleskostnader. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 86 508,08 ,- - Avløp: kr 112 607,24 ,- - Renovasjon: kr 64 088 ,- - Feiing: kr 2 632 ,- - Eiendomsskatt: kr 47 008 ,- Totalt: kr 312 843,32 ,- Årsprognose for 2026 er kr 182 934,89 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste forbruk på 134 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installering av ny baderomsinnredning - Lys på badet i forbindelse med bytte av baderomsinnredning 2025: - Byttet toalettrullholder og dusjett 2023: - Byttet oppvaskmaskin 2022: - Skifte av termostat til varmekabler på baderom. Samsvarserklæring foreligger. - Hang opp hånddusj ved toalettet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.