Sørbølsetervegen 532

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3597825

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass ved Sørbølsetervegen, ca 80 m nedenfor hytta, her er det plass til to biler av "normal størrelse". Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette med grunneier. Kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Eiendom

Tomteareal er 4 632 m² på eiet tomt.

Tomten ligger på en naturlig platå i terrenget, litt unna de nyere hyttefeltene i området og har en svært usjenert beliggenhet. Tomten er relativt flat og består av stedlige masser som jord og stein og det er naturlig skogsvegetasjon rundt eiendommen. Eiet tomt på ca. 4.400 m² iflg opplysninger i tinglyst skylddeling 01.10.1973. Eiendommen ble oppmålt på nytt 30.07.2019 og har nye og moderne grensemerker og hvor tomten er målt opp til 4 631,60 m².

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen inneholder entré, tre soverom, kjøkken, stue og hygiene rom. I tillegg finnes det en terrasse på ca. 12 m² med utgang fra hoveddelen av hytta. Uthuset inneholder bod og utedo.

Standard

Innvendig er det gjennomgående bruk av furugulv, trepanel på vegger og tak. Stue har plass til både salong og spisebord. Stua er er kompakt men samtidig med god takhøyde og med ås i himling. Koselig peis og med Jøtul vedovn. Kjøkkenet har vaskekum og utslagsvask med enkelt avløp for gråvann ut til grunnen. Det er naturlig ventilasjon og i kjøkkengulvet er lem ned til kjellerkulp. Kjøkkenet er et enkelt hyttekjøkken med lakkerte fronter, laminat benkeplate og gasskomfyr. Hytta har 3 store soverom med mange sengeplasser. Enkelt vaskerom / teknisk rom med utstyret til solcelleanlegget. Hytta har installert solcelleanlegg med solcellepanel fra 2018. Overbygget terrasse mot sør-vest hvor du kan nyte den lange solbanen. Utedo i uthusbygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Avflakking av plastbelegg, tak begynner å bli gammelt og risiko for lekkasje øker. Ved befaring var det ikke tilgang til loft, bør kontrolleres. Nedløp og beslag: Manglende takrenner og beslag på pipe, bør utbedres. Veggkonstruksjon: Manglende luftespalte, værslitt panel, gress mot vegg. Risiko for fuktskader. Vinduer: Punkterte/sprukne glass, bør skiftes. Dører: Vanskelig å åpne/lukke, justering eller utskifting kan bli nødvendig. Overflater: Vannmerker i tak innvendig rundt pipe, generell slitasje. Pipebeslag eller impregnerende behandling anbefales montert på pipe over tak. Radon: Høy forekomst i området, ingen målinger utført. Måling anbefales. Pipe og ildsted: Riss i pipe, utett røykrør, manglende ildfast plate. Referert til branntilsynsrapport. Må utbedres. Krypkjeller: God lufting men bakken avgir uansett fukt, mindre merker av svartsopp i stubbeloftspanel. Plast på grunn eller drenering anbefales. Innvendige dører: Over halvparten av levetid passert, mindre justeringer kan bli nødvendig. Fuktsikring og drenering: Mangler rundt bygget, bør etableres. Grunnmur og fundamenter: Naturstein har falt ut. Støpte punktfundamenter anbefales. Terrengforhold: Flatt terreng mot grunnmur, bør arronderes for bedre vannavrenning. Kjøkkenavtrekk: Kun ventiler i yttervegg. Forsert avtrekk anbefales ved renovering. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller over 30 mm. Tiltak anbefales vurdert ved eventuell renovering. Andre installasjoner: Gassbeholder plassert innendørs uten godkjent ventilering. Bør flyttes ut eller sikres med ventilasjon. Branntekniske forhold: Brannslukker eldre enn 10 år, bør byttes. (ER BYTTET). ---- Hallingdal brann- og redningsteneste har utført tilsyn med fyringsanlegget og rapporten, datert 03.10.2024, oppgir følgende: Avdekkede anmerkninger (må utbedres): Utett røykrør, gjelder vedovn i stue. Røykrør må tettes eller byttes for å sikre trygg bruk. Sprekker i ildsted, gjelder samme vedovn i stue. Ildstedet bør repareres eller vurderes byttet ut. For liten avstand til brannmur/pipe, ildstedet er montert for nær pipe – det skal være minst 10 cm klaring. Ildstedet må flyttes eller skjermes i henhold til forskrift. Andre forhold (anbefalinger): Det anbefales å ha en røykvarsler i stuen, monteres minst 0,5 m fra vegger og i tak. Pulverapparatet er over 10 år gammelt og bør byttes og plasseres synlig og lett tilgjengelig. ---- Uthus med utedo har normal standard utifra alder og konstruksjonsmåte. Noe vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun enkel beskrivelse. Pipa vil bli impregnert av selger før overtagelse. Selger har slått rundt hytta slik at lyng ikke står inntil panel. Brannslukningsapparat utgått på dato er byttet av selger. Hytta er normalrengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står på eiendommen medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo/ Drammen/ Vestfold kjør riksvei 7 mot Hallingdal. Ta av fra RV7 på Gulsvik S, Vidalen, Buvatnet. Dette er Fv201., og etter 4,5 km ta til venstre på Sørbølsetervegen til du kommer til en bom 200 meter fra hytta. Parker på den store plassen her på visning. Hytteeiere har nøkkel til bommen og kan parkere ved stien nær hytta. Fra rv7/ Gulsvik er det ca 8 km opp til Sørbølseter. Avstand er ca. 10 mil fra Oslo/ Sandvika.

Byggemåte

Fritidsbolig (byggeår 1968, tilbygg med entre, soverom og hygienerom ca. 1980): Fundamentering: Grunnmur og fundamenter består hovedsakelig av naturstein, med enkelte søylepunkter av tre og betong, fundamentert til grunn med leca blokker. Konstruksjon: Yttervegger i bindingsverk, isolert etter byggeskikk og kledd med malt trepanel. Tak og taktekking: Saltak med sperretak, tekket med stålplater. Taket er omlagt i senere tid, men årstall for dette er ikke kjent. Takrenner av plastbelagt stål er montert på tilbygget. Vinduer: Trevinduer med tolags enkle glass, fra byggeår. Ytterdør: Standard tredør. Terrasse: Trekonstruksjon med gulvbord av impregnert treverk og rekkverk av tre. Uthus med bod og utedo (byggeår ukjent): Fundamentering: Naturstein rett på grunn. Konstruksjon: Vegger av trepanel, enkelt pulttak med papp, enkel tredør. Gulv: Trebjelkelag med gulvbord på utedo, gulv til terreng i bod.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming skjer via vedfyring med vedovn og åpen peis. Branntilsynsrapport oppgir at det er noen mangler ved ildsted, se mer informasjon under "Standard" og rapport vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke innlagt strøm, men solcellepanel er montert og tilkoblet batteri og regulator. Solcelleanlegg og varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm. Strøm fra solcelleanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via private veier Buvatnvegen og Sørbølsetervegen. Fra parkeringsplass ved veien og opp til hytta er det sti, ca 80meter å gå. Det er ikke innlagt vann og avløp/kloakk i hytta. Vann for vasking etc har selger hentet litt nord for hytta der to bekker møtes. Vann for drikke og matlaging medbringes. Toalettløsning er utedo. Enkel løsning for gråvannsavløp ut til terreng fra kjøkkenvask.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og branntilsyn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut som fritidsbolig i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket rosa på radon aktsomhetskart, som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes. Det bør gjennomføres radonmåling og ved resultat over 100 bq bør tiltak vurderes. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 460
• Eiendomsskatt: kr 2 228