Marnarveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 268 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasjen og på egen eiendom. Det er montert el-billader i garasjen

Eiendom

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Tomten ligger fint til med flott utsikt over Mandalselva. En trivelig hage med plen, epletrær, busker og trær. Hagen gir en perfekt ramme for uformelle grillkvelder, leking eller fredelig avslapning i sola. Tomtens plassering noe opp fra bakkenivå sikrer mindre innsyn, noe som gir en privat og lun uteopplevelse for familien. Vinterhagen med utgang fra gangen gir en naturlig og praktisk forbindelse mellom hjemmets inne- og uterom. Dette lyse området er et ideelt sted for bruk året rundt. De store vinduene slipper inn mye dagslys og lar deg nyte naturens skiftende årstider – fra solrike sommerdager til rolige vinterkvelder. Vinterhagen fungerer som et fleksibelt rom som kan brukes til alt fra familieaktiviteter til et stille hjørne hvor man kan nyte en kopp kaffe og en vakker utsikt. Terrasse med glassrekkverk samt betongterrasser og asfaltert gårdsplass. Deler av tomten ved boligen er avsatt midlertidig i forbindelse med bygging av gang sykkelvei. Erstatning for arealet er allerede gitt og denne vil bli bygget uten at ny eier vil få ytterligere erstatning. Se vedlagte kjøpekontrakt med Lindesnes kommune.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, soverom, bad, bod m/opplegg til vaskemaskin, garasje. 1. etg. Hybel, BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, to soverom, bad og vinterstue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer stort sett med dagens bruk, men det er enkelte mindre avvik. Et vindu er skiftet ut med en balkongdør i stue nede, og skyvedør til vinterstue er skiftet ut til en vanlig dør.

Standard

Denne flotte og nyere boligen har en gjennomgående høy standard med moderne løsninger og stilrene materialvalg. Boligen har alle fasiliteter som gjør hverdagen både komfortabel og funksjonell. Med lyse flater, praktiske planløsninger og smakfulle detaljer, er dette et hjem som passer enhver livsstil. Boligen har gulv av slitesterke og elegante materialer, som laminat og fliser, mens veggene har malte slette plater, med innslag av panel i vinterstuen . Himlingene består av malte slette plater, noe som skaper et rent og moderne uttrykk. Hoveddelen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med flislagt gulv og innbydende farger. Her får du et flott førsteinntrykk av boligen, hvor praktiske løsninger som høy takhøyde og godt med plass. Bad i denne etasjen har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med balansert ventilasjon som sikrer god luftkvalitet. Bod/teknisk rom/vaskerom har direkte adkomst til garasjen – en praktisk løsning i hverdagen. Rommet er flislagt, opplegg for vaskemaskin. Her er vannfordelingsskap, varmtvannsbereder, sikringsskap og vanninntak/stoppekran praktisk plassert. Hoveddelen har ett soverom i denne etasjen. I andre etasje finner du en gang, to soverom, hvor ett av dem har en praktisk skyvedørsgarderobe. Et lekkert flislagt bad i denne etasjen er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og en dobbel dusjløsning. Elektriske varmekabler og balansert ventilasjon sikrer komfort og funksjonalitet. Kjøkkenet i denne etasjen er også fra Sørlandskjøkken med glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er fullt utstyrt med integrert kjølehjørne, vinskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp. Åpen løsning mot stuen gjør den luftig, mens store vindusflater slipper inn masse naturlig lys og gir fantastisk utsikt mot elva. Utgang til en terrasse skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har også en vinterstue med foldedører ut mot terrassen. Dette flotte allrommet har glassrekkverk og kan brukes året rundt. Boligens hybel er praktisk og moderne, med egen inngang og mulighet for adkomst via gangen fra hoveddelen. Dette gjør hybelen ideell for utleie, multigenerasjonsbolig eller som en integrert del av hjemmet for familien. Den består av en lys gang, samt en stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra Sørlandskjøkken med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, noe som sikrer god luftkvalitet under matlaging. Stuedelen er lys og luftig med flott utsikt over elva og praktiske lameller som skjermer for innsyn og sol. Fra stuen er det utgang til en betongterrasse, perfekt for å nyte utendørs fritid. I tillegg er det to soverom. Denne hybelen er en fullverdig boenhet med alle moderne fasiliteter, gjennomtenkte løsninger og en flott beliggenhet. Enten som utleieenhet, separat gjestehus eller en utvidelse av boligen, tilbyr den fleksibilitet og komfort. Garasjen er solid oppført med betonggulv, ringmurer av betong og innvendige vegger i gips. Garasjeporten av stål har elektrisk portåpner, og det er montert elbil-lader. Dette gjør garasjen både funksjonell og moderne. Denne boligen har en fantastisk kombinasjon av stil, komfort og praktiske løsninger. Med sine gjennomførte detaljer og moderne fasiliteter, fremstår den som et hjem med høy kvalitet, ideelt for en familie eller flere boenheter. Ta en titt og bli imponert! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater vegger og himling

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp av stål. Det er også montert snøfangere på boligen. Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak og pulttak av sperrekonstruksjon av tre. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører, PVC balkongdører og foldedør i aluminium. Det er plattinger av betong rundt store deler av 1 etasje, og treterrasse med tettesjikt av asfaltpapp i 2 etasje. Det er montert rekkverk av glass på terrasse. Det er en eldre trapp av tre på eiendommen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stuen/kjøkken. Varmekabler i vinterhagen, entrè, gang i hybel, vaskerom/bod og på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet til offentlig vei. Privat vei inn til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hovedbruket har gangrett opp til eiendommen samt at nabobolig har veirett frem til sin bolig over eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Januar 2026 eller etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale satser for årsgebyr Lindesnes kommune 2025 Vann: Fast kr. 1 719,48,- + 15,79 pr. m3 iht. til Vannmåler. Avløp: Fast kr. 2 696,- + 38,55 pr. m3 iht. til Vannmåler. Vannmålerleie fast: kr. 268,- pr. år. Branntilsyn-/feiegebyr kr. 451,- pr. år Eiendomsskatt er kr 4 400- for 2025. 3 ‰ av taktstgrunnlag på kr. 1 466 500,- Maren renovasjon: kr. 4590,- for 2025. Priser er inkl. mva. (Eiendomsskatt og feiiing/tilsyn er unntatt mva.)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Boligen er bygget etter TEK 17. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.