Svaleveien 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det opprinnelige inngangspartiet/hallen i 1. etasje er godkjent som garasje, men er i dag innredet og overflatebehandlet som en del av boligens interne areal (BRA-i) uten at bruksendring er søkt eller godkjent.

Eiendom

Tomteareal er 521 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Byggeår

1959

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 75kvm: Gang, hall m/trapp, to soverom, bad. 2. etasje BRA-i, 75kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom. Kjeller BRA-i, 40kvm: Bod. Terrasse- og balkongareal på 20 m² i 2. etasje. I tillegg er oppført en uisolert hagestue på ca. 13 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Inngangsparti/hall i 1. etasje er i tegningene godkjent som garasje. Innredning av et slikt rom til varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger heller ingen godkjente byggetegninger i kommunens arkiv for kjelleren. Videre er et tilbygg utvidet i front utover godkjent volum, og det er foretatt interne planløsningsendringer i form av endret trappeløsning, sammenslåing av bad og vaskerom, samt etablering av omkledningsrom i 2. etasje. Det er opprettet en ny ytterdør med trapp ned til hagearealet som ikke er søkt om og godkjent. Det er også oppført en frittstående hagestue på 13,5kvm. Denne er under 15kvm, men kan være søknadspliktig.

Standard

Tiltalende og romslig familiebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet. Velkommen til denne innbydende og attraktive vertikaldelte tomannsboligen, perfekt beliggende i det populære boligområdet på Nedre Slettheia! Her finner du et trygt og barnevennlig nabolag, omkranset av vakker natur, samtidig som du har enkel tilgang til alt du måtte trenge i hverdagen. Ved ankomst blir du møtt av et pent og velstelt inngangsparti, omkranset av frodig beplantning som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Gårdsplassen er både asfaltert og gruslagt, med rikelig plass til parkering. I tillegg er boligen utstyrt med elbillader, og det er gode gjesteparkeringsmuligheter i nærheten. Boligen, som ble påbygd i 2007 og går over flere halvetasjer. Arealet utnyttet på en smart og praktisk måte, noe som gir en romslig følelse i alle rom. Denne planløsningen gjør hjemmet spesielt godt egnet for en barnefamilie – med fleksible løsninger som oppfyller både nåværende og fremtidige behov 1. etasje: Entré/gang (godkjent som garasje): Boligen ønsker deg velkommen med en svært romslig entré. Med integrerte spotter i taket, flislagt gulv med varmekabler og god plass til både yttertøy og sko, er dette rommet designet for komfort. To medfølgende garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring. Trappegang opp til en ny halvetasje og ned til stor kjeller. Vær oppmerksom på at dette rommet i henhold til kommunale tegninger er godkjent som garasje og ikke er søkt bruksendret. To innbydende soverom med fleksible løsninger: Denne etasjen har to romslige soverom malt i lune og behagelige fargetoner. Begge rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, og er perfekte for både hvile og oppbevaring. Det ene soverommet var opprinnelig delt opp i to mindre rom og kan enkelt tilbakeføres til dette dersom behovet for flere soverom skulle oppstå – noe som gir boligen ekstra fleksibilitet for familier med voksende plassbehov. Stilfullt og funksjonelt baderom: Badet er pent innredet og byr på både stil og praktiske løsninger. Det er utstyrt med et dusjkabinett, dobbelt servant med underskuffer og tilhørende sideskap for ekstra oppbevaringsplass. Vegghengt toalett gir et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enkel. I tillegg finner du opplegg til vaskemaskin, praktisk plassert under en arbeidsbenk med skuffer, som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Gulvet er flislagt med varmekabler for en varm start på dagen, og mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. 2. etasje: Romslig stue med moderne fargevalg: Stuen er luftig og innredet i moderne og tidsriktige farger, med naturlig plass til både salong og spisestuemøblement i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en behagelig og inviterende romfølelse. I tillegg er stuen utstyrt med en vedovn som skaper en koselig atmosfære på kalde høst- og vinterdager, samt en varmepumpe strategisk plassert i trappegangen for jevn varme og komfort året rundt. Gulvet er dekket med enstavs laminat som gir et stilrent preg, og fra stuen har du utgang til en solrik terrasse – perfekt for avslapning eller hyggelige stunder med familie og venner. Stilrent og funksjonelt kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og har godt med både skap- og benkeplass som sikrer effektiv utnyttelse av rommet. Over benkeplaten finner du praktiske kjøkkenplater og integrert belysning, som både gir et elegant uttrykk og sørger for god arbeidsbelysning under matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer platetopp, stekeovn og en fastmontert oppvaskmaskin, noe som gir en ryddig og helhetlig finish. Luftig og delikat hovedsoverom: Hovedsoverommet imponerer med sin romslighet og herlige takhøyde, som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Et stort takvindu slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og innbydende følelse. Det er rom for en stor dobbeltseng, og som en ekstra hverdagsluksus har du direkte tilgang til et eget omkledningsrom – noe som gir både komfort og praktiske oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Et perfekt rom for avslapning og søvn! Kjeller: Kjelleren utgjør et stort areal på 40 kvm med rikelig oppbevaringsplass, noe som gir fleksible løsninger for lagring. Vær oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger for kjelleren. Uteareal: - Solrik terrasse, et harmonisk samlingspunkt: Nyt late dager og finn roen på boligens solrike terrasse, som blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det god plass til utemøblement og grill, noe som gjør terrassen ideell for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Skulle solen bli for sterk, kan du enkelt trekke ut markisen for behagelig skygge og komfort. Dette er et perfekt sted for å koble av og skape minner i gode omgivelser. - Lettstelt hage og hyggelige uteområder: Boligen har et praktisk og lettstelt hageareal på baksiden som innbyr til lek og moro for hele familien, samt en gressplen på fremsiden. Her finnes også en koselig hagestue med innlagt strøm og flislagt gulv – et perfekt tilfluktssted for avslappende stunder eller sosiale sammenkomster. Merk at hagestuen ikke er byggemeldt til kommunen. I tillegg finner du en praktisk, frittstående bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Eiendommen grenser til et friareal, noe som gir en ekstra følelse av åpenhet og nærhet til naturen. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. Takstmannens konklusjon: Del av vertikaldelt tomannsbolig bygget 1959, dagens eiere har eid siden 2023. Etablert populært område med mange gode kvaliteter. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Noe vedlikehold må påregnes, spesielt takvindu. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takvinduer | Eier opplyste om mindre lekkasje ved mye nedbør. Dette tilsier at det er en beslagsløsning liknende som ikke fungerer som den skal. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Det er synlig slukmansjett i sluken og denne er klemt under klemring. Men det er eldre støpejernssluk som ikke har optimal tetting mot nyere klemring. Ikke synlig noen oppkant membran ved skyvedør. Det vil si at tetthet ikke garanteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Noe rust på plater som tilsier at det er noen år gammel tekking. Den på ytre del over inngang fremstår noe nyere. Mer enn halvparten av estimert levetid ansees oppnådd. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27 graders vinkel og der hvor dyr og mennesker ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lukket konstruksjon hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning varierende årgang, hovedsakelig eldre. Eldre deler er trolig malt med linolje fra gammelt av da det er synlig noe bobler i maling. Eldre deler har mindre lufting bak kledning enn dagens standard. Ikke observert åpenbare avvik som råte, men utfra alder må det forventes at det kan forekomme behov for utskiftninger med tiden. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindu hovedsakelig nyere årgang og fremstår normalt utfra alder, men det er stedvis dårlig treverk i sprosser som krever vedlikehold. Noe eldre vinduer kan tilsi vedlikehold. - Utvendig - Ytterdører | Noe aldersslitasje på trepanel utvendig balkongdør stue, spriker litt. Noe mindre fuktsvelling nederst på inngangsdør oppe. Noe lysglimt inngangsdør, vil medføre trekk. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100 cm. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Marginalt for lite, 96 cm. Det er etablert port i rekkverk for snømåking. Denne er låst med låsehasper, ikke optimalt med småbarn. Hagestue fremstår noe ufagmessig. Kledning ligger tett nedtil pukk, enklere avslutninger og beslagsløsninger. Noe skjevhet gjerde og påbegynnende dårlig treverk stedvis på veranda og gårdsplass. - Innvendig - Overflater | Noe hulrom under enkelte fliser i inngangsparti. Hulrom vil si at de har sluppet i flislim. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Utfra teglpipens alder kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs. det kan være avvik inni pipeløp som ikke er mulig å avdekke. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe ufagmessig flislegging på do kasse. Enkelte løse mosaikkflis. Tapet er ikke fuktbestandig for vesentlig påkjenning, bruk av kabinett må opprettholdes. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall mot sluk lik dagens krav i rommet. Ansees ikke kritisk i det daglige siden det er dusjkabinett, men ved eventuelt vannsøl eller lekkasje vil det kunne påvirke. Ikke optimalt med laminatgulv i skyvedørsskap. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke eventuell lekkasje fra skjult sisterne i vegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Estimert levetid oppnådd men funksjonell ifølge eier. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med skjøteledning i dag, ikke ønskelig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. I eldre boliger vil det være kapillærsug opp gjennom mur/betonggulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har mindre riss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mest sannsynlig vann- og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmekabler | Ved inngang/hall og bad. Ikke funksjonstestet eller videre vurdert da det vil ta tid før en kjenner merkbar lunk i gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført eller fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Boligen ligger i et område som anses som høy radonkonsentrasjon iht. NGU-kart. - Utvendige trapper: Kun håndløper på én side. Dagens krav tilsier at det bør være på begge sider. - Innvendige trapper: Det er ingen håndløper/kun én side i trappen, noe som anses som fallfare. Krav er at det skal være på begge sider. Noe bratt stigning/lite innsteg på den ene delen av trappen. Enklere trapp i kjeller. - Elektrisk anlegg: Eier sier at sikringene kan gå dersom man bruker vannkoker og airfryer samtidig. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig bygget i 1959. Ytterveggene er en trekonstruksjon med trekledning. Taket har yttertekking av plastbelagte blikkplater, og undertekkingen er ukjent. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten kontrollmulighet for oppbygging. Vinduene er trevinduer med isolerglass og enkle glass, i tillegg til nyere takvinduer av tre med isolerglass og plastbelegg. Ytterdørene er tredører med isolerglass, hvorav inngangsdøren er fra 2018 og balkongdøren trolig er fra 90-tallet.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Varmepumpe i trappegangen. - Vedovn i stuen. - Varmekabler i entré/gang og bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 700-1.500,- i måneden i sommerhalvåret inkludert ladning av elbil. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 720,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som i henhold til NGU-kart ansees å ha høy radonkonsentrasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 720