Liavegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje og parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 135 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, skråning, hekk, prydbusker, flaggstang, bed og forstøtningsmur. Garasjen er oppført delvis over tomtegrensen, og kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. Grensene er iflg. Gran kommune, teknisk etat nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: To ganger, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller: Gang, to innredet rom, vaskerom og fire boder. De innredede rommene i underetasjen er benyttet til soverom. Disse er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold hos teknisk etat, Gran kommune. Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til veranda og balkong med et samlet areal på 40 m². Det er også en veranda ved inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 23 m² som inneholder garasje rom og bod.

Standard

Eneboligen fra 1976 ligger i skrånende terreng og er fordelt over kjeller og 1. etasje med til sammen 191 m² internt bruksareal. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger over tid: vinduer og tak ble utbedret rundt år 2000, og i 2024 ble det installert varmepumpe (luft-til-luft). Standarden ellers bærer preg av byggeåret, og boligen egner seg for kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. Kjelleren er delvis innredet og delvis grovkjeller. Det bemerkes at to rom i kjelleren er innredet som soverom uten at dette er omsøkt eller godkjent, og at rommene mangler rømningsvinduer. Verandaene er noe større enn hva som fremgår av godkjente tegninger. Gang/entré: Inngangsdøren i tre møter deg i gangen, som har plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpne areal og til de øvrige rommene i 1. etasje. Den innvendige tretrappen ned til kjelleren er tilgjengelig fra denne etasjen. Stue: Stuen er romslig og har parkett på gulvet. To vinduspartier slipper dagslys inn i rommet, og verandadøren med 2-lags isolerglass gir utgang til den tilbygde verandaen ved stuen. Elementpipe med vedovn er plassert i stuen og gir et godt alternativ til varmepumpen på kalde dager. Det er plass til full sofagruppe og spiseplass. Veranda ved stue: Verandaen ved stuen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegg, fundamentert på mur og pilarer. Adkomst skjer via verandadøren fra stuen samt via utvendig trappeforbindelse. Verandaen er noe større enn hva som fremgår av godkjente tegninger, og dette forholdet er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, nedfelt platetopp og innfelt oppvaskmaskin er på plass, det samme er innfelt kjøl/frys. Over benkeplaten er det keramiske fliser. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, men hadde begrenset funksjon ved befaringstidspunktet iflg. takstmann. Kjøkkeninnredningen ble byttet rundt år 2000. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom med parkett på gulvet. Rommet har verandadør med 2-lags isolerglass og utgang til balkong. Det er god plass til dobbeltseng. Soverom nummer to er mindre i størrelse, og egner seg godt som barnerom. Opprinnelige var det tre soverom på hovedplanet, men det ene soverommet er nå tatt inn som stue/en del av hallen. Balkong: Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og nås via verandadøren fra soverommet i 1. etasje. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulvet, tapet på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med servantskap med 1-greps blandebatteri og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer naturlig. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har gulvbelegg, tapetserte vegger og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Ventilasjon skjer naturlig. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige tretrappen fra 1. etasje og er delvis innredet, delvis grovkjeller. Her er det gang, vaskerom og fire boder av varierende størrelse. I tillegg er det innredet to rom som benyttes som soverom, men disse er ikke omsøkt eller godkjent for dette formålet og mangler rømningsvinduer. Kjelleren har støpt gulv og kjellerveggene er stedvis utforet. Det er registrert fuktproblematikk i kjelleren, og kjelleren har vedlikeholdsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ligger i kjelleren og har betonggulv, murvegger og panel i himlingen. Rommet er innredet med utslagsvask i plast med 2-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer naturlig. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov: Det er ikke fuktsikre overflater på vegger eller gulv, og rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens krav. Veranda ved inngangsparti: Ved inngangspartiet er det en veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegg. Også denne verandaen er noe større enn hva som fremgår av godkjente tegninger, og forholdet er ikke omsøkt eller godkjent. Garasje: På tomten står en frittstående garasje fra 1980 med eget bod- og garasjerom. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner og har tregulv og støpt gulv. Det er vindu med 2-lags isolerglass, dør i tre og garasjeport. Garasjen har mindre avvik i henhold til godkjente tegninger og ligger delvis over tomtegrensen. Overflater: Gulv: Teppefliser, teppe, støpt gulv, parkett, gulvbelegg og laminat. Vegger: Malte plater, strietapet, tapet, malt glassfiber, mur og malte panelimiterte plater. Himling: Takessplater, panel og malt panel. Stedvis innfelt downlights. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren samt én bod i 1. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 23 m² med eget bod- og garasjerom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Utvendige trapper - Utvendige trapper - 1 - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Kjeller Vaskerom - Generell - 1. Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere på hele eller deler av taket - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Trappen har dårlig funksjonalitet: smal og/eller bratt og vanskelig å gå i - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på et lite parti i trappeløpet - Enkelte mindre arbeider som kontakter, downlights m.m er utført av elektriker uten dokumentasjon/samsvarserklæring - Det mangler røykvarsler i kjelleren Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976 over to plan (kjeller og 1. etasje). Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt tømmermannskledning og liggende panel i gavler. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjelleren er delvis innredet og delvis en grovkjeller, med stedvis utforede vegger og støpt gulv på grunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent. Det er forstøtningsmur av stablede blokker. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein som er lagt på takshingel fra byggeår. Ca. 2000 ble det lektet opp og lagt takstein på shingel fra byggeår (årstall er usikre). Takrenner og nedløpsrør er av lakkert aluminium. Vindskier og toppbord er i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med vedovn i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer i boligen ble byttet ca. 2000 (årstall er usikre). Dører: Malt inngangsdør i tre. Malt verandadør med 2-lags isolerglass (stue). Enkel kjellerdør i tre. Malt verandadør med 2-lags isolerglass (soverom). Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp til hovedinngang med rekkverk i tre og trinn til veranda ved stue. Støpt trapp med lemmer i tre. Innvendig er det malt tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasje. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og levegg i tre ved inngangsparti. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og levegg i tre med fundamentering på mur og pilarer. Balkong oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 40 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 190 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon på toalettrom og bad. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft) med produksjonsår 2024. Garasje: Garasjen er oppført i 1980 i trekonstruksjoner med malt tømmermannspanel og liggende panel i gavler. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Nedløp/takrenner i metall og plast. Vindskier i tre og toppbord i tre med beslag. Tregulv og støpt gulv. Vindu med 2-lags isolerglass. Dør i tre og garasjeport. Fundamentering på støpt gulv/ringmur e.l. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikring og kursbetegnelse. En automatsikring er montert. Hovedinntak med skrusikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe (luft-til-luft), varmekabler på bad i 1. etasje og vedovn i 1. etasje. Sotluken i kjeller må tømmes. Iflg. selger er denne tømt i august 2026. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 691,74 - Avløp: kr 2 823,96 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 2 885,- Totalt: kr 9 860,70 Årsprognose for 2026 er kr 14 072,07. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2025 viste forbruk på 42 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert luft-til-luft varmepumpe ca. 2000: - Byttet kjøkkeninnredning - Lektet opp taket og lagt ny taktekking med takstein på shingel - Byttet enkelte vinduer Ukjent årstall: - Etablert to soverom i kjeller og fjernet ett soverom i første etasje - Etablert større verandaer ved inngang og stue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2024: - Montert sikkerhetsbryter til ny varmtvannsbereder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med 'Høy aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 975,70
• Eiendomsskatt: kr 2 885