Fulugutua 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje i uthuset. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 413 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1.413 m2. Det er foretatt grensejustering av tomten, og det foreligger nytt matrikkelbrev av 1.06.26 som ligger vedlagt i salgsoppavgen. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, planter, frukttrær og prydbusker. Tomten er åpen og solrik og fra eiendommen er det flott utsyn mot områdene omkring. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen grenser til landbruksområder, og på baksiden av boligen grenser den til lett skogsterreng. ................... På eiendomskartet megler har mottatt fra Sør-Odal kommune fremkommer det at uthus/garasje er oppført helt inntil tomtegrensen. ................... På eiendommen vil det bli tinglyst en veirett til gnr 3, bnr 9 i Sør-Odal kommune.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Peisstue, to hobbyrom, to boder og matkjeller. Eiendommen har en åpen stueterrasse på 12 m² og en platting på 1 m² ved inngangspartiet. På eiendommen står det også en garasjebygning med garasje, vedskåle og vognskjul, samt et enkelt lagringstak på 12,5 m².

Standard

Velkommen til Fulugutua 3! Enebolig fra 1969 i isolert bindingsverkskonstruksjon, fordelt over 1. etasje og kjeller. Boligen har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, tre soverom og bad i hovedetasjen, samt en peisestue og flere rom i kjelleren. Taket ble skiftet i 2017 med nye stålplater (Planja Royal) inkludert undertak. Boligen bærer preg av byggeåret og har et generelt oppgraderingsbehov, særlig på badet. Den som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med god beliggenhet og romslig tomt, finner her et solid utgangspunkt. Vindfang/gang: Her blir du ønsket velkommen inn i et praktisk vindfang og videre inn til gangen via en dør med strukturglass. I gangen er det plass til garderobeløsning for klær og sko. Fra vindfanget/gang åpner boligen seg frem mot denne etasjens rom. Fra gangen er det adkomst til soverommene, badet og kjøkkenet. Stue: Vinkelstuen er et lyst og koselig rom med godt innslipp av naturlig lys fra de store vinduene. Rommet har plass til både sofagruppe og stort spisebord. Malte panelvegger og belegg på gulvet. Overflater har noe slitasje, spesielt deler av gulvbelegget. Fra stuen er det utgang til terrassen hvor utelivet kan nytes på fine sommerdager. En varmepumpe er montert på veggen. Skyvedør forbinder stuen med kjøkkenet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en åpen terrasse på 12 m² med spaltegulv over betongpilarer. Rekkverket er malt og har liggende bord. Terrassen har trapp ned til terrenget. Det er påvist råteskader i noen rekkverksstolper og trinnbord i trappen, og disse må skiftes ut. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2001 har en klassisk og tidløs takhøy innredning med profilerte trefronter og folierte skrog. Benkeplate i laminat med dobbel rustfri kum. Flisfelt mellom under- og overskap. Frittstående hvitevarer inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet fra 1994 vender ut mot landskapet og gir god utsikt fra arbeidsplassen. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, alle med tilgang fra gangen. Rommene er av ulik størrelse og karakter. Det ene har vindu fra 2009, et annet har vindu fra 2010. Ett av soverommene har den teglbeklede mursteinspipa gående gjennom rommet, noe som gir det et særpreg. Rommene har plass til seng og nattbord, og ett av dem har innebygd garderobeskap. Bad: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Gulv med vinylbelegg og oppbrett. Vegger med våtromstapet og nyere flismønstrede baderomspaneler i indre del ved dusj og servant. Innredning og baderomspaneler ble modernisert i 2010. Utstyrt med badekarbatteri med dusjgarnityr, gulvstående toalett, og baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speil og lys. Kran for vaskemaskin er tilgjengelig. Vindu fra 2010. Badet har kun ventil, ikke forsert avtrekk. Kjeller: Kjelleren nås via en innvendig tretrapp fra 1. etasje. Trappen er bratt og har ikke rekkverk, noe som må utbedres. Kjelleren inneholder peisestue, to hobbyrom, to boder, matkjeller og trapperom. Planløsningen avviker fra de opprinnelige tegningene ved at en blindkjeller er utgravd til kjellerrom. Kjelleren har små vinduer som ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslysflate eller rømningsvei. Kjellerstuen er ikke omsøkt og er ikke godkjent til varig opphold. Peisestue (kjeller): Peisestuen i kjelleren er et rom med flere bruksmuligheter. En pen peis i tegl med hvitmalt kappe dominerer den ene veggen, og trepanel på vegger og himling gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Teppebelegg på gulv. Takhøyden er 217 cm, som er under dagens anbefalinger for rom til varig opphold. Rommet har plass til sittegruppe og brukes i dag som oppholdsrom. Overflater: Gulv: Belegg i hoveddelen av boligen. Teppebelegg i peisestue i kjeller og i to av soverommene. Vegger: Malte plater og trepaneler i 1. etasje. Ubehandlet trepanel i peisestue og kjellerstue i kjeller. Himling: Malte plater og trepaneler i 1. etasje. Ubehandlet trepanel i peisestue og kjellerstue i kjeller. Lagring: I kjelleren er det flere boder, matkjeller og hobbyrom som benyttes til lagring. En kjellerbod inneholder et gammelt vaskekar med togrepskran og en ekstra kaldtvannskran for vaskemaskin, samt støpejernsluk i gulvet. På eiendommen står en frittstående garasjebygning fra 1982 med pulttak. Bygningen inneholder garasje, vedskåle og vognskju - perfekt til oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1969 med 1. etasje og kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur av pusset lecastein over støpte fundament/kjellergulv. I rom under terreng er gulvet av betong med belegg, og veggene har betong/mur og panel. Det er påvist plast og isopor i vegg mot terreng. Over grunnmuren er boligen oppført i isolerte trekonstruksjoner og boligen er utvendig kledd med tømmermannspanel samt liggende panel i gavlspisser. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tak: Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater (Planja Royal) fra 2017, med taktro av rupanel. Det er fremvist kvittering for nytt tak inkludert undertak. Takkonstruksjonen består av hjemmelagde takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull og sydde matter over. Tilbehør inkluderer takstige, lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, heldekkende pipebeslag i metall, luftehatt og snøfangere ved entréen. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og åpen peis i peisestue. Det er sotluke/feieluke i kjeller. Pipen/veggen i stuen er teglbekledd, med en blanding av tegl og limtegl. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen, og skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedører med 2-lags isolerglass. Det er koblede vinduer i kjeller. Vinduer og terrassedør på bad og ett soverom er fra 2010, på ett soverom er vinduet fra 2009, vindu på ett soverom og to fastkarmer i stue fra 1995, kjøkkenvindu fra 1994, og et åpningsbart vindu i stue fra 1997. Dører: Bygningen har original teak hovedytterdør med strukturglass. Innvendig har boligen finèrdører, som er malte i hovedplan. Det er skyvedør mot stue og kjøkken, og en dør med strukturglass mot vindfang. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp til terreng og en strekkmetalltrapp med ca. 1 m² platting ved entreen. Innvendig er det en enkel tretrapp som er ganke bratt. (Opprinnelig en byggetrapp som har forblitt i boligen). Trappen er lite egnet for trapp mellom boligrom. Balkong/terrasse: 12 m² åpen stueterrasse med alminnelig spaltegulv over betongpilarer. Rekkverket er 83 cm høyt, malt og med liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern. Det er en 150 liter varmtvannsbereder i en bod. I en kjellerbod er det et gammelt vaskekar med togrepskran, en ekstra kaldtvannskran for vaskemaskin, og et støpejernsluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det kun ventil, ikke forsert avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue og åpen peis i peisestue. Det er lagt varmekabel på rørene ved varmtvannsberederen. Garasje: Tradisjonell uisolert bindingsverksgarasje fra 1982 med pulttak. Bygningen er fundamentert over betongplate og punktfundamenter. Det er spaltegulv i vedskåle og gruset terrenggulv i traktorgarasje. Utvendig kledning av stående panel og taktekking av bølgeblikkplater uten undertak. Bygget har borddører og en vippeport i panel. I tillegg er det et enkelt lagringstak på 12,5 m² av sperrer fra vegg med metallplater. Det er påvist litt råtedannelse i nedkant vegg. ................... Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Opplyst fiberredbånd fra Eidsiva nært tomtegrensen, men ikke innlagt i boligen. Eltilsyn utført 25.01.2023 med senere utbedret avvik (tilkoblet jord til komfyrkurs av Jens Dahl AS) og avsluttet tilsynssak 23.02.2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Lag strøm til varmepumpe, oppgradert komfyrkurs og modernisert sikringskap, men ikke samsvarserklæringer for dette. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er flere sikringer enn kursfortegnelse har oppført. Sikringer er ikke nummerert iht. kursfortegnelse. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i noen rekkverksstolper og bord for trinn i trapp. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg/tettesjikt har oppsprekk i dusjsone mot opprinnelig igjenfuget badekaravløp samt ved vannrør til toalett. Tapeter har løsning i nedkant og oppsprekk i skjøter. Riss i plateskjøt himling. Gammelt støpejernsluk hvor skruehoder er rustet bort på klemring. Det er ikke forsert avtrekk (kun ventil). Det er utslag ved fuktsøk i gulvet ved dusj og sluk, men usikker måling (kan også skyldes materialendring i gulvet). Litt svelling i baderomsinnredningens skrogside mot dusj og vindu er i dusjens våtsone. Dørens fineer har utkuving nedkant. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kun snøfangere ved entre. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde i ender m/partell råte og endesprekk. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Litt skjolder med økning av fuktverdi mot pipe, men ikke påvist skadelig høye verdier befaringsdagen. Påpeker kanaler til luftehatt er eternitt på loft. Ikke behov for tiltak, men bør følges med på. Eternitt er asbestholdig og helseskadelig spesialavfall ved evt. riving (men kan nyttes så lenge det ikke endres/røres). - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer er værslitt m/sprukkent løst kitt. Noe utv. slitasje på eldste vinduer 1.etg samt terrassedøen tar litt i nedre hjørne ved lukking. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv er eldet med missfarginger og oppsprekk. Riss i plateskjøter himlinger. Høydeavvik er som mest målt til ca. 1cm på 2m i rom 1.etg. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Brannplater i vedovn har mindre sprekker. Litt riss i bunn av peis og peiskappe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Større saltutslag på hjørner sansynlig grunnet takann m/utkast på mark. Det er påvist plast og isopor i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Isopor er ikke tillat pga. brannfaren uten tildekning av brannhemmende plate. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Isopor bør fjernes eller evt. tildekkes med brannhemmende plater sammen med at plastfolie i påforingskonstruksjonen fjernes. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Mt. kjellerstue er den uegnet som primærtrapp. Trappen må påregnes skiftes ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lagt varmekabel på rørene ved bereder pga. at det for lenge siden var frost i rør ved ventil (som sikring da det har stått ubebodd i vinter). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er viktig å påpeke at dette ikke er vaskerom/våtrom da det mangler tettesjikt og avtrek (selv om det har vært benyttet vaskemaskin her). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Noen overfladiske vertikale riss (f.eks vinduer og hjørner), men ikke vurdert av konstruksjonsmessig betydning. Imidlertid mere tydelig horisontalriss i hobbyrom benyttet til dreibenk som mulig er pga. noe marktrykk. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes (naturlig å utføre sammen med drenering). - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kun små kjellervinduer (ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei i kjeller). Takhøyde er i overkant 2,2m i kjeller, men kjellerstue har i underkant 2,2m (217cm). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en vedovn stue og en åpen peis i peisestue. Sotluke/feieluke er plassert i kjeller. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 03.04.2024 Siste tilsyn utført 25.10.2022 Iht.. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen, og skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med slamavskiller med infiltrasjonsgrøft. Egen septiktank av eldre betongkummer. Det er opplyst at det foreligger kommunal tømmeavtale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank/avløpssystemet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Adkomst: Eiendommen har adkomst til offentlig vei er over eiendommen med gnr. 3, bnr 9. Veiretten er tinglyst den 19.08.1969, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold, snøbrøyting og strøing av adkomstveien.  

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, slamtømming og vannavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................... Fra Sør-Odal kommune har vi mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Prognosen er kr 14.244, 37 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Eltilsyn utført og tilsynssak avsluttet - Utbedret avvik etter eltilsyn med tilkobling av jord til komfyrkurs, utført av Jens Dahl AS 2017: - Nytt tak bestående av undertak og yttertekking med lakkerte taksteinsformede stål- og aluminiumsplater 2010: - Modernisering av bad med nye innredninger og baderomsplater 2001: - Nytt kjøkken levert av Solør kjøkken Ukjent årstall: - Etablert strømtilførsel til varmepumpe, oppgradert komfyrkurs og modernisert sikringsskap

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 505
• Eiendomsskatt: kr 3 525
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 881 300,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.