Stigerveien 22

Beliggende i etablert boligområde på Klodeborg. Boligen ligger tilbaketrukket til fra Rykeneveien i et høytliggende og grønt terreng, med flott utsikt over nærområdet og mot Hølen. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og veletablert bomiljø som i all hovedsak består av eneboliger, omgitt av frodig vegetasjon og med rolige rammer i selve boliggaten. Her bor du med en god kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til byens tilbud som ligger ca 4 km unna. For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt i hverdagen. Flere barnehager finnes i nærområdet, hvor både Alvehetta Fus barnehage og Nidelvåsen barnehage ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Strømmen oppvekstsenter for 1. til 7. trinn nås til fots eller på sykkel, mens Asdal skole for 1. til 10. trinn og Arendal International School ligger en kort kjøretur unna. For eldre elever er det gode bussforbindelser til videregående skoler i Arendal. Turområdene rundt eiendommen gir rike muligheter for friluftsliv året rundt, med fine skogsstier i Åsbieskogen og videre turterreng innover mot Stoa. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi på Bjorbekk med tilhørende apotek og posttjenester, eller ved Maxis Senter med Coop Extra en kort biltur unna. For deg som benytter kollektivtransport, ligger bussholdeplass i nærheten av boligen med busslinjer mot sentrum. Med bil tar turen inn til Arendal sentrum ca 5 minutter, hvor du finner et rikt utvalg av spisesteder, butikker og kulturtilbud. Handelsområdet på Stoa nås like raskt med bil for ytterligere servicetilbud og storhandel.

Eiendommen ligger i et område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. Gjeldende reguleringsplan er Vrengen (plan-ID 1609r2), vedtatt 29.10.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (plan-ID 42032022-8), med ikrafttredelse 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt § 7. Eiendommen berøres av hensynssone H570_01 (bevaring kulturmiljø) i kommuneplanen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje. Forøvrig god oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 993 m² på festet tomt.

Festetomt på ca 993 m² opplyst av Arendal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen består av to bruksnummer. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng på fjellgrunn, med forstøtningsmur i naturstein, opparbeidede grøntarealer og beplantning, samt innkjøring og gårdsplass.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang med trapp, stue, 1 soverom vaskerom/bad, gang, hobbyrom med utgang og to boder. 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². 2. etasje BRA-i: Gang med adkomst til veranda og til loft, stue, 1 soverom og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, to soverom, bad, toalettrom og kott. Kjeller BRA-i: To boder. Kjeller BRA-e: Bod på 12 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 15 m². Terrasse på 40 m² i 1. etasje og veranda på 19 m² i 2. etasje.

Stor enebolig med tilbaketrukket beliggenhet og stor tomt med utsikt mot Hølen. Boligen har garasjetilbygg, frittstående bod/anneks og utearealer med terrasse og veranda. Innvendig har boligen en innholdsrik planløsning over fire plan. Eiendommen holder en eldre standard der siste hovedoppussing fant sted på 1990-tallet, og det foreligger et gjennomgående behov for modernisering og oppgradering. Entré: Hovedinngangen har ytterdør i teak og leder inn til vindfang og gang med trappeløp som knytter etasjene sammen. Rommet har gulvbelegg og trepanel på veggene. Fra gangen er det åpen forbindelse inn mot stuen i første etasje, samt dør videre til toalettrom og øvrige rom i etasjen. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje er utført med trepanel på veggene og teppe på gulv. Rommet har en åpen peis i teglsteinsarrangement. Peisen er en kombiovn med oljefyr som nå er koblet fra. I stuen ble det i 2021 montert en luft-til-luft varmepumpe. Adkomst til liten bod. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med toalett og eldre servant. Her er belegg på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Soverom: Rommet har panelte vegger, belegg på gulv og takessplater i himlingen. Fra dette rommet er det adkomst til vaskerom/bad, kjeller og hobbyrom Vaskerom/bad: Våtromsvinyl/perginol med synlige sveiseskjøter på gulv. Belegg i våtsonene og forørig malte plater på veggene, panel i taket. Rommet er utstyrt med dusj, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og plastsluk. Det er ingen fast varmekilde i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom: Praktisk rom med dør direkte ut på terreng. Belegg på gulv, plater og panel på vegger og panle i himling. Adkomst inn til bod. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje har vindusrekke med utsikt mot Hølen. Rommet har teppe på gulv, malte plater på veggene og er utstyrt med en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Veranda over garasjen: Verandaen i andre etasje har betongdekke med rekkverk i tre og nås via dør fra gangen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i hvitt fra 90-tallet med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt spiseplass ved vinduet. Hvite fliser over benkene. Integrerte hvitevarer, bortsett fra microovn. Det er montert komfyrvakt. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har gulvbelegg og malte plater på veggene. Her er stedbygde garderobeskap og servant med underskap på rommet. Soverom loft: Soverommet på loftet har teppe på gulv, tapet på veggene og malte flater under skråhimling. Rom innredet som soverom loft: Loftsrommet rett opp ved trappen er alltid brukt som soverom, men har for lite vindu iflg. tilstandsrapporten. Bad: Badet på loftet har vinylbelegg (perginol) på gulv med synlige sveiseskjøter, malte plater på veggene og malt innvendig tak under skråhimling. Rommet er innredet med servant med underskap og speil. Tidligere badekar er demontert, men blandebatteri er intakt. Her er plastsluk samt naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har et eldre wc og belegg på gulv samt malte plater på vegger og tak. Overflater: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har lagringsplass fordelt på to boder i første etasje, kott på loftet samt boder i kjelleren. I tillegg er det en utvendig bod under balkong/terrasse, tilbygget garasje på 15 m² og en frittstående bod på 15 m² oppført i 1972. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Andre utvendige forhold | Vinduer og trevegger har omfattende råteskader og må utbedres. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 2 Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennen på terrasse/bod er løsnet og henger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er observert noe råte på enkelte vinduer. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekker i pipens murpuss. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for liten og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning og utstyr er observert på våtrommet. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning og sanitærutstyr er observert. - Loft Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har noe skader. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging på veggene som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Innredning og toalett er av eldre dato. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er observert oppsprekking, svelling og misfarging på vegger og tak, noe som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Loft Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalettet er gammelt og har tydelige tegn til høy bruksslitasje. - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, åpninger er ikke i henhold til krav, og trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og bratt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ildsted: Ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet er for liten. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong. Veggene har murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Bod: Oppført i bindingsverk av tre med stående kledning. Tak i sperrekonstruksjon, tekket med papp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 07.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon IKS og er ikke inkludert i det oppgitte beløpet. Da eiendommen selges for dødsbo er renovasjonen foreløpig stoppet på eiendommen og det foreligger ikke et fakturagrunnlag for 2026. Ny eier må sette igang igjen renovasjonen ved selv å kontakte Agder renovasjon.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester opplyser at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester ikke er interessert i innløsning. Innløsningskrav er oppgitt til 25 ganger gjeldende festeavgift iht. tomtefesteloven § 37.

Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert 24.11.2020, og neste reguleringsdato er 24.11.2030. Det er ikke foretatt engangsløft av festeavgiften etter 01.01.2002.

Festetiden er 99 år ifølge festekontrakten. Bortfester opplyser at festetiden ikke på noe tidspunkt har utløpt eller blitt forlenget.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.