Nedre Borgvin 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til årsmøte (02. 04.25) står det blant annet følgende: "Sak 7/25: Til info! Oversikt over vedlikeholdsbehov i Sameiet. Alle hus i sameiet ble satt opp i tidsrommet 1976 – 1978. Det betyr at de nærmer seg 50 år Vi må derfor regne med at behovet for vedlikehold øker. Styret har innhentet tilbud fra bygningskyndig person ang kledning, tak, vindskier, takvinduer, røropplegg, vann, avløp, elanlegg osv. Gjennomgangen vil gi styret en pekepinn om hva som haster mest. Tilbudet er på ca kr 30 000,- Styret tar opp saken på årsmøtet." Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 752 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar, strøm fellesarealer i tillegg til Altibox for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 2 857
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.05.2025

Sparebanken Din BØ: kr. 160.011,- pr 30.04.2025 Rentesats 8,2

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har en parkeringsplass i fellesanlegg. Sameiet har i tillegg gjesteparkeringsplasser. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. INFORMASJON OM EL-BIL LADING I innkalling til årsmøte (02. 04.25) står det blant annet følgende: "Sak 8/25 Til info! Vedtektsendring ifm. el-billading i sameiet Styret engasjerte Bø Installasjon til å gjennomføre prosjektet med el-billading i garasjene nå i høst, og i den forbindelse er det aktuelt å forandre pkt 2.4 i vedtektene som omhandler el-billading. Det kan av naturlige årsaker ikke være mer enn ett system for el-billading i garasjene. Styrets innstilling til vedtak: Nytt avsnitt i vedtektene pkt. 2.4 etter tredje avsnitt tas med: «Lading av el-bil i sameiets garasjer tillates bare via felles infrastruktur/ladeanlegg og det tillates ikke å lade på andre strømkurser eller midlertidige/ikke godkjente løsninger. Sameier som ønsker å bli tilknyttet bekoster selv installasjon av ladeboks og tilkobling opp til felles anlegg – type ZAPTEC PRO. Installasjon skal kun utføres av godkjent elektrobedrift som sameiet/styret har avtale med og kopi av fdv/samsvarserklæring skal sendes styret. Ladebokser er faste elektro-installasjoner i sameiets fellesanlegg og skal ikke fjernes, men medfølge leilighet ved salg. Sameier er ansvarlig for alle kostnader ved drift og vedlikehold på egen ladeboks. Alle øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader håndteres av sameiet. Sameier blir fakturert for forbruk pr. kWh etter gjeldende priser (spotpris) pluss ett påslag på 15% for systemdrift av Plugpay (betalingsløsningen).»" Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 380 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.   Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er asfalterte gangstier, kjøreveier og parkeringsplasser. Denne boligen har en romslig terrasse ut fra stuen med nydelig utsikt. Her er det plass til flere sittegrupper og grill. En deilig plass å tilbringe sommerdagene i fred og ro. Utearealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Denne boligen har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Underetasje: Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Bad/vaskerom, Bod I tillegg medfølger 2 boder utenfor boligen, og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Terrasse er utvidet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en moderne og lekker leilighet med praktisk planløsning og godt med oppbevaringsplass. Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde i Breisås med en flott beliggenhet og kort veg til sentrum av Bø. En oppusset og innbydende leilighet som har gjennomgående god standard, og fremstår som velholdt med tidsriktig interiør og fargevalg. I leiligheten er det hovedsakelig klikkvinyl på gulv og ellers lysmalte overflater. Alle dører innvendig er skiftet i år 2024. Det er montert utvendige screens på alle vinduer, og lys styres trådløst. Boligen kan selges møblert, inkludert sovesofa i stua. Det er også nærhet til Telemarkshallen, svømmehall og flere treningssentre. Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skogsområder, tjern, vann og elver. ENTRÉ Boligen har en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Det er i tillegg inngang til en praktisk bod med oppbevaringsmuligheter. STUE/KJØKKEN Boligen har en delikat stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper godt med lys inn, og gjør det mulig å nyte utsikten også inne fra stuen. I stuen er det montert ny varmepumpe for lun varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til en romslig, ny terrasse med nydelig utsikt over omliggende fjell og grøntområder. Her er det plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen har solid komposittgulv og det er montert solskjerming "Pergolux" fra Kjells Markiser. En nydelig plass å tilbringe sommerdagene i fred og ro. Kjøkkenet har flott Sigdal innredning fra 2024 med integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter. Det er god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, samt praktisk kjøkkenøy ut mot stuedelen med tre spiseplasser. BADEROM Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servantmøbel med underskap, speil og overlys. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. SOVEROM I boligen er det et romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speildører. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Våtrom -Kjeller -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken -Kjeller -Kjøkken -Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til årsmøte (02. 04.25) står det blant annet følgende: "Sak 7/25: Til info! Oversikt over vedlikeholdsbehov i Sameiet. Alle hus i sameiet ble satt opp i tidsrommet 1976 – 1978. Det betyr at de nærmer seg 50 år Vi må derfor regne med at behovet for vedlikehold øker. Styret har innhentet tilbud fra bygningskyndig person ang kledning, tak, vindskier, takvinduer, røropplegg, vann, avløp, elanlegg osv. Gjennomgangen vil gi styret en pekepinn om hva som haster mest. Tilbudet er på ca kr 30 000,- Styret tar opp saken på årsmøtet." "Sak 8/25 Til info! Vedtektsendring ifm. el-billading i sameiet Styret engasjerte Bø Installasjon til å gjennomføre prosjektet med el-billading i garasjene nå i høst, og i den forbindelse er det aktuelt å forandre pkt 2.4 i vedtektene som omhandler el-billading. Det kan av naturlige årsaker ikke være mer enn ett system for el-billading i garasjene. Styrets innstilling til vedtak: Nytt avsnitt i vedtektene pkt. 2.4 etter tredje avsnitt tas med: «Lading av el-bil i sameiets garasjer tillates bare via felles infrastruktur/ladeanlegg og det tillates ikke å lade på andre strømkurser eller midlertidige/ikke godkjente løsninger. Sameier som ønsker å bli tilknyttet bekoster selv installasjon av ladeboks og tilkobling opp til felles anlegg – type ZAPTEC PRO. Installasjon skal kun utføres av godkjent elektrobedrift som sameiet/styret har avtale med og kopi av fdv/samsvarserklæring skal sendes styret. Ladebokser er faste elektro-installasjoner i sameiets fellesanlegg og skal ikke fjernes, men medfølge leilighet ved salg. Sameier er ansvarlig for alle kostnader ved drift og vedlikehold på egen ladeboks. Alle øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader håndteres av sameiet. Sameier blir fakturert for forbruk pr. kWh etter gjeldende priser (spotpris) pluss ett påslag på 15% for systemdrift av Plugpay (betalingsløsningen).»" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe plassert i stue. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er felles adkomst i sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Mye av elektriske er skiftet nytt i år 2024 og er samsvarserklæring på, men noe er fremdeles fra byggeår." "Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er dessverre ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon på dette. Det er heller ikke kjent om det er gjennomført en fullstendig utskifting av anlegget fra inntakssikring og videre. Det elektriske anlegget fremstår som eldre, men funksjonelt. For nærmere vurdering anbefales kontroll av kvalifisert elektriker" Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 2,20 % kr 51 700,- Markedspakke standard med Effekt kr 19 600,- Oppgjørshonorar kr 7 000,- Tilrettelegging kr 14 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,- Evt Opplysninger fra grunneier - forretningsfører kr 0,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter - Eierskiftegebyr sameier Selger kr 2 500,- Totalt, kr 99 695,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose for 2025 og inkluderer renovasjon samt vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt for 2025 kommer i tillegg, kr.4 867,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 843