Johan Scharffenbergs vei 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 304 930, i motsetning til et overskudd på kr 319 175 i 2023. Per 31.12.2024 utgjorde borettslagets opptjente egenkapital kr 9 602 224. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 4 500. Styret melder om generelt økte kostnader for sine avtaler, spesielt for forsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter og vaktmestertjenester. Som følge av de økte kostnadene er det varslet en økning i felleskostnadene. Fra 1. januar 2026 vil de månedlige felleskostnadene øke til kr 5 934.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd ved overdragelse og/eller bruksoverlating. Syret må få oppgitt kjøpers fødselsdato i søknaden. Styret avklarer styregodkjenningen direkte med megler. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Styret avklarer forkjøpsretten direkte med megler. Forhåndsavklaring gjelder 5 dagers frist etter oppslag. Kjøpesum og fødselsdato må oppgis styret for utlysning av intern forkjøpsrett (frist 20 dager). Overtakelse bes lagt til etter at forkjøpsrett er avklart.

Felleskostnader

kr 5 934 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 274,- Kostnader til fyring og varmt vann er ikke inkludert i felleskostnadene og kommer i tillegg. Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 5 934,- per måned fra 01.01.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 332 721
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207832901 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 13 356 234 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6602255

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer parkerings- og garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Andelseiere som eier bil kan vederlagsfritt tildeles plass av styret/garasjekomiteen etter ansiennitet, men plassen følger ikke leiligheten ved salg. Det er etablert ladestasjon for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 8 554 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et felles tomteareal på 8554 m², pent opparbeidet med grøntanlegg, prydbusker, blomsterbed og asfalterte internveier. Tomten er beliggende i et svakt østhellende terreng, og fellesområdene inkluderer sittegrupper og et felleslokale for beboerne.

Byggeår

1989

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, innvendig bod, kjøkken, stue og to soverom. Terrasse på 11 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder på totalt 4 m².

Standard

Dette er en velholdt og arealeffektiv 3-roms endeleilighet med en praktisk planløsning, alt på ett plan. Boligen har en romslig stue som åpner opp mot en sydvestvendt terrasse på bakkeplan, noe som gir en fin overgang til borettslagets fellesarealer. Leiligheten fremstår som et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget personlige hjem. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med slitesterke marmorfliser på gulvet. Rommet er praktisk innredet med plass til yttertøy og sko. Her finner du også sikringsskapet med automatsikringer. Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken, adskilt fra gangen med en plassbesparende skyvedør. Rommet har original innredning fra byggeåret med slette, folierte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er godt med skap- og benkeplass, ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også plass til et spisebord ved vinduet. Stue: Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både en større sittegruppe og spisebord. En elementpipe gir mulighet for installasjon av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som utvider oppholdsarealet på varme dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, flislagt terrasse på 11 m². Her er det god plass til utemøbler, og en markise gir skjerming ved behov. Terrassen ligger på bakkeplan og har en praktisk bod for lagring. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har et garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Begge rommene har laminat på gulv og malte vegger. Bad/wc: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på veggene og en dusjløsning. Rommet er utstyrt med servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i en kasse. Innvendig bod: Fra gangen er det tilgang til en praktisk innvendig bod. Rommet gir god lagringsplass og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Marmorfliser i entré, belegg i innvendig bod og laminat i øvrige rom. Vegger: Hovedsakelig malte overflater, med tapet i innvendig bod. Himling: Gjennomgående malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod utstyrt med skyvedørsgarderobe, samt et garderobeskap på hovedsoverommet. I tillegg disponeres to eksterne boder: en på 1,9 m² ved inngangspartiet og en på 2,3 m² på terrassen. Det er mulighet for å leie garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg etter venteliste. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin på badet medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.11.2025. Bygning: Rekkehus/lavblokkbebyggelse fra 1989 med garasjeanlegg og boder i 1. etasje, 2 boligetasjer og lagringsloft. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og ellers i bindingsverkkonstruksjoner med utvendig liggende panel. I 2020/21 ble det gjennomført rehabilitering i borettslaget med bytte av panel/isolasjon. Innvendige vegger er i bindingsverk belagt med gipsplater. Etasjeskiller er i betong. Gulv i 1. etasje er støpt/asfaltert betonggulv. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Pipe/Ildsted: Elementpipe med malte pussede overflater i stue. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2020. Dører: Terrassedør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2020. Lakkert/laminert ytterdør i entredør med 2-lags energiglass fra 2020. Innvendig er det malte innerdører fra byggeår, samt skyvedør til kjøkken, soverom og bad/wc. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via utvendig svalgang fra trapp eller heis. Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse på 11 m² med fliser på gulv, markise, belysning og adkomst fra stue. Terrassen ligger på bakkeplan. VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør fra 1989 med skjulte vanntilkoblinger fra vegger til installasjoner på bad/wc og synlige rør i benkeskap på kjøkken. Avløpsrørene er PVC-rør fra byggeår (1989), inkludert et PVC soilrør. Det er et originalt PVC-sluk fra byggeår i dusjsonen. Varmtvannsberederen er en Norema-modell fra byggeåret, plassert i kasse på bad/wc. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra ventilator på kjøkken og ventil på bad/wc. Naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger i stue, kjøkken og 1 soverom. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og entre, alt fra byggeåret. Det er installert husbrannslange i benkeskap på kjøkken, brannteppe og røykvarsler. Leiligheten har TV/bredbåndstjenester. Utebod ved inngang: Leiligheten disponerer utebod ved inngang på 1,9 m². Utebod på terrasse: Leiligheten disponerer utebod på terrasse på 2,3 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i entre og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med stikkontakter og brytere fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Det er ikke gjennomført noen rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Hovedsakelig originale stikkontakter og brytere i leiligheten og det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Våtrom - Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk og membranløsninger erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i tillegg til at disse i seg selv er over forventet levealder. Noen av tapetskjøter i dusjsone er silikonert. Uvisst hva slags membraløsninger som er benyttet under gulvfliser. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører en risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om baderommet benyttes slik det fremstår er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Frarådes dusjing rett på overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Sprekk i 1 stk. gulvflis. Kun 10mm oppkant mellom terrassegulv og dørterskel. Liten oppkant mellom terrassegulv og dørterskel kan medføre at det legger seg snø/vann/is i overgang inn mot dør. Anbefales at oppkant er høyere enn med dagens løsning. - Innvendig - Overflater | Bom i noen fliser og noen utkragede flisfuger i entre. Svelling på noen laminatskjøter. Noen skjolder på malte overflater etter bildeoppheng. Fliser og laminat må utbedres/skiftes for å lukke dette avviket. Generell overflatebehandling må påregnes ved et eierskifte. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører | Stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming | Tilstandsgrad settes grunnet alder på varmekabler og panelovner. Varmekabler på bad/wc og panelovner fungerer tilfredsstillende, men tilstandsgrad settes grunnet halvpart av forventet levetid er overskredet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Hovedsakelig originale stikkontakter og brytere i leiligheten og det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe eldre standard på kjøkkeninnredning og tilstandsgrad settes grunnet dette. Kjøkkeninnredning må moderniseres for å få tilstandsgrad 0 eller 1. - Kjøkken - Avtrekk | Tilstandsgrad settes grunnet alder på ventilator som er fra byggeår. Ventilator fungerer, men må moderniseres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og entré. Det er pipeløp i stuen med mulighet for tilkobling av ildsted etter avtale med borettslaget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 100 352
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever skriftlig samtykke fra styret. Den som overtar bruken av hele boligen må oppfylle borettslagets krav til andelseier, det vil si være over 50 år og ikke ha hjemmeværende barn. For ektepar og samboere må begge oppfylle aldersgrensen. Overlating av hele boligen er tillatt for opptil tre år dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Midlertidig fravær på grunn av arbeid, sykdom eller andre tungtveiende grunner kan også gi grunnlag for bruksoverlating. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.