Rondablikkvegen 1111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

10826266

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Mulighet for parkering av kjøretøy i innkjørselen i forkant av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 4 455 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 454,6 m². Lett hellende eiet tomt som er dels inngjerdet med nytt gjerde i 2022. Vestvendt tomt opparbeidet med gressarealer rundt hyttene, ellers naturtomt. Hellelagte arealer ved uteplassene samt gangveier.

Byggeår

1978

Innhold

Hytta inneholder følgende: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4. kjøkken, dagligstue, peisestue og stellerom-wc (bad). Annekset inneholder følgende: Stue. Innlagt strøm. Uthus: Skåle og opplegg for utedo. Innlagt strøm.

Standard

Velkommen inn i en romslig familiehytte, sentralt beliggende på Kvamsfjellet! Hytta har følgende standard og materialvalg: Gulv: Lakkede gulvbord i tre, teppelagt (vindfang) og naturstein /skifer mellombygg mot tilbygget. Vegger: Trepanel som dels er behandlet og ubehandlede tømmervegger. Tak: Trepanel som dels er behandlet, i stuer er det synlige takåser. Betongdekke mot grunn. Antar isolert bjelkelag under tregulv, ingen andre opplysninger her. Dører: Innvendig har boligen trefyllingsdører. Peis/ildsted: Boligen har elementpipe gammel del og isolert stålpipe i tilbygg. Natursteinspeis med innsats i hovedstue, i tilbygg (stue 2) er det en vedovn. ENTRÉ: Praktisk takoverbygget inngangsparti med hellelagt areal og gangvei inn til hytta. Romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. KJØKKEN: Romslig kjøkken med plass til spisebord. Heltre kjøkkeninnredning som er lakkert. Det er nedfelt platetopp med ventilator over, opplegg til komfyr og nedfelt stålkum. Trykktank og varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Det er godt med skap -og benkeplass. På kjøkkenet er det også en liten matkjeller med treluke i gulv. Takstmann bemerker noe fuktutslag på betongplate på denne, men trevirke virker til å være i normal stand (TG2). STELLEROM-WC (BAD): Hytta inneholder et bad, men dette er ikke bygget etter våtromsforskriftene og har derfor avvik. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon. Badet består av lakkede gulvbord i tre og belegg i dusjhjørne med nedsenk. Vegger består av malt panel. Takstmann bemerker at det dusjes rett på trevegg, og det er anbefalt at det ikke brukes slik da det kan føre til skade bakenfor panel. Tak består av behandlet trepanel. Noe fuktmerker ved luftedør, samt åpent hull i panelet her. Rommet er innredet med wc, servant med underskap og dusj med forheng. Vindu står i våtsone. Ved renovering anbefales dette fjernet eller flyttet. Reglene tilsier at badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Badet har gjenværende levetid, men tiltak må påregnes. SOVEROM: Hytta inneholder i alt 4 romslige soverom, som kan innredes med ulike soveromsmøblement etter eget behov og ønske. Fra ett av soverommene har man utgang til en romslig terrasse. Hovedsoverommet har plassbygget garderobeløsning. Vindu på ett soverom, begge stuer og kjøkken er noe under krav for lysflate som er min.10% av gulvflaten, fungerer med dagens tilstand. Ikke godkjent for rømning alene, men det er flere utganger ut i det fri og boligen er godkjent ihht rømningskrav. STUE: Stor og romslig stue med åpen røste som gir god romfølelse. Her er det god plass til både spisebord og sofa. Inneholder varmepumpe til oppvarming. I tillegg er den tilsluttet en stor peis med innsats og er forblendet med Opppdalsskifer. Denne tilfører rommet god varme og en lun atmosfære. Mange vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er også direkte adgang ut til en hellebelagt terrasse. Fra hovedstuen er det et tilbygg med en ekstra stue, slik denne hytta er perfekt for en storfamilie. Stuene deles med skiferforblendet trapp og dobbeltfløyede dører med glassfelt, slik at denne enkelt kan stenges av dersom man ikke har behov for begge stuene. Hyggelig tømmerstue med en plassbygd liten bar. Åstak med synlige rundåser som gir god romfølelse. Stuen inneholder også en vedovn med glassdør for oppvarming. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør: Innvendige vannledninger er av kobber samt noe plast. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. VV-bereder: Benkeberder på kjøkken uten adkomst, ingen opplysninger om denne. Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe. Ikke funksjonsprøvd. Ikke fagmann viser til siste service/tilsyn. El-anlegg: 230 V IT el.anlegg fra byggeår med unntak av noen kurser samt sikringsskap som er av nyere dato. Automatsikringer og synlig installasjon.

Hvitevarer

Alle hvitevarer, foruten mikrobølgeovn, medfølger handelen, Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Eiendommen er merket med Til Salgs-plakat fra Eiendomsmegler1.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1978 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og takåser i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, pappshingel og torvtak. Det er i tidligere takst opplyst at tekking betongtakstein er fra ca. 1992, pappshingel og torvtak fra byggeår 1999. Sortlakkert takrenner og ned løp i sortlakket metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg i laftet tømmer som er beiset. Trevinduer fra byggeår med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Hoveddør er en stalldør i tre som er malt utvendig. I stue og på soverom er det verandadører med hev/senk og 2-lag isolerglass, antar fra byggeår 1978. Terrasse inntil hytten i betong (støpt plate på grunnen) belagt med natursteinsheller. Terrasseplatting inntil tilbygget i trekonstruksjoner. Overbygd inngangsparti med samme tekking som hovedbygg. Her er det støpt plate på grunnen, denne er belagt med skifer. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1983 Støpt plate på grunnen. Laftet tømmer som er beiset utvendig. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med torvtak (trevekster anbefales fjernet da disse kan forårsake utettheter). Takrenner i metall av nyere dato. Vindu med kobla glass. Ytterdør er en malt tredør. BYGGEMÅTE UTHUS- BYGGEÅR 1978 Støpt plate på grunnen. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med betongtakstein. Takrenner i metall. Vindu med kobla glass. Ytterdør er en malt trefyllingsdør (slitt samt subber i karm). En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Alder-TG2. Registrert mose på takstein. Betongtakstein mangler fugletetting langs takfot. Registrert trevekster på torvtak, disse anbefales fjernet da disse kan forårsake skade og utettheter. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen med undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Trevekster anbefales fjernet da disse kan forårsake utettheter. Anbefaler at tak rengjøres for mose. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket da det mangler takstige her. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenner mellombygg mangler nedløp. >Konsekvens/tiltak; Stigetrinn for feier må monteres. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må påregnes på takrenner. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. - Veggkonstruksjon Det mangler lusing (mustetting) underkant kledning enkelte steder. Isolasjon tømmerbygg må skjæres inntil treverket, isolasjon kan trekke vann inn i konstruksjonen. Det er dels mye kvae på enkelte kledningsbord. Bygning er flekkbeiset i senere tid, dette synes godt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler lokal utbedring. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. Det ble på befaringsdag registrert muslort på loft, ukjent omfang. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stor åpning uten netting mellom panelbord raft/takfot samt merker etter fugl/skadedyr. Deler av raftkasse er ubehandlet, anbefaler at denne overflatebehandles. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler tiltak mot fugl/mus/skadedyr, ukjent omfang. Lokal utbedring med tanke på store åpninger raft anbefales, det ble på befaringsdag registrert reir her samt noe skade på raftkasse. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Mangler vannbrett over og nedkant vindu på tilbygg, fare for fukt i konstrusjonen. I tillegg virker det for å være noe utett i kring utvendig listing her. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer gammel del fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Utbedring vinduer tilbygg må påregnes, ukjent om vindu er fukskadet, anbefaler nærmere kontroll før utbedring av beslag. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Anbefaler utbedring av utettheter hoveddør. - Andre utvendige forhold Registrert bom i skifergulv. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men omlegging kan måtte påregnes. INNVENDIG - Overflater Dels overflateslitte gulv med noen sår og hakk. Fuktmerker på tømmervegg bak pipe/ovn i tilbygget, ukjent årsak. Fukt og saltutslag skifer/betonggulv i mellombygg mot tilbygget stue, i tillegg er det bom i noen fliser her. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Overvåk tømmervegg ved pipe/ovn med tanke på evt. utettheter. blir det forandringer her må det undersøkes nærmere med tanke på utettheter ved pipegjennomføringen. Anbefaler nærmere med tanke på årsak fukt i mellombygg, utbedring kan måtte påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det kan være skjulte skader i svill mm. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det kan være at ildsted er godkjent uten brannmur, evt. dokumentasjon må da fremlegges. Manglende plat på gulv framfor peis. Mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt - gjelder på elementpipen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til ovn stue 2 må lages hvis ikke godkjent uten brannmur. Gulvplate framfor peis må monteres. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Innvendige dører Dør fra gang inn til stue subber i karm og går ikke helt igjen. TG2 er satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkenbenk under kjøkkenkum. Fuktutslag betonggulv matkjeller. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ukjent årsak fuktskjolder i kjøkkenbenk, det må undersøkes nærmere om det er noen utettheter i vann/avløpsrør. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank Passert over halvparten av forventet levetid. Bereder står på rom uten noen form for fuktsikring ved lekkasje. Bereder er innbygd og ikke mulig inspisere. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men utskifting av bereder må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningen har ringmur og plate av betong på grunn (ingen krypkjeller iflg. eier). Ukjent om bygget med frostsikring. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand, dette anbefales alltid ved eierskifte hvis nyere dokumentasjon ikke finnes. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det ble registrert noe bom på skiferheller som var synlige. Det mangler noe rekkverk Det mangler trapp mellom terrasse og platting. Terrasseplatting har svanker samt er overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedring må kunne påregnes. Kostnadsestimat gjelder kun TG3 avvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Dette gjelder hovedstue samt på ett av soverommene. Det er målt fukt i betonggulv (mellomgang) mot tilbygg samt at det er synlig saltutslag her. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Fukt mellomgang kan også skyldes manglende bortledning av takvann, anbefaler utvendig utbedring her. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg dels fra byggeår og dels nyere, sikringsskap er av nyere dato. Automatsikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG er satt ut i fra registrerte avvik og alder. >Generell kommentar: Det er satt TG2 på anlegg ut i fra alder på det som er fra byggeår og TG0 og TG1 på det som er +/- 5 år. TG3 settes på avvik åpent punkt i stuetak. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Kostnadsestimat kun satt ut i fra registrert avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. VÅTROM - Stellerom-wc (Bad)>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Stellerom-wc (Bad)>Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot kjøkken med benkebereder mm. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 09.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Hytta har elementpipe gammel del og isolert stålpipe i tilbygg. Natursteinspeis med innsats i hovedstue, i tilbygg (stue 2) er det en vedovn. Det ble gjennomført tilsyn av pipene (Jøtulovn og Dovre peis) den 30.03.2017. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenhetene i følge kommunen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og-avløpsanlegg. Privat grunnboret brønn. Privat septikk med tett tank, fremvist dokumentasjon på at denne er tømt og kontrollert 11.11.2022 med status alt ok, ifølge takstmann. Kvalitet og mengde er ikke sjekket på vannet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges møblert med det meste av inventar. Selger forbeholder seg retten til å ta ut personlige gjenstander. Ca. 150 sekker peisved á 60 liter følges også med salget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er årsprognose for 2022, oppgitt av Nord-Fron kommune. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da tomten er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 260
• Eiendomsskatt: kr 4 555
• Informasjon om eiendomsskatt: Nord-Fron kommune har varslet besiktigelse av eiendommen i forbindelse med ny alminnelig taksering av eiendomsskatt. Ny takst vil sannsynlig bli lagt ut fra 1. mars 2024, ifølge selger.