Bentsebakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9701081

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 247 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Biloppstillingsplass etter stedets bestemmelser. Gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 482 m² på eiet tomt.

Idyllisk eiendom flott opparbeidet med skjermende beplantning, trær, heller, stakittgjerde, store terrasseområder og en skjermet og overbygget sommerstue med jaccuzzi. Eiet tomt som vender mot vest med nydelig utsiktsforhold og gode solforhold. Bor du i Bentsebakken får du følelsen av ferieliv i din egen bolig med sjøen og bademuligheter som nærmeste nabo. Vi bemerker at tomtegrenser er opplyst å være middels nøyaktig og avvik vil forekomme iht. tomtegrenser og tomtestørrelser.

Byggeår

1950

Innhold

Velkommen til Bentsebakken 6. En stor og innholdsrik enebolig over 4-plan med vestvendte og solrike terrasseområder, samt tilhørende overbygget uteplass med pergola og jacuzzi. Boligen består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom, 4 boder og 2 kott 1. etasje: Entré/trapperepo med trapp, bad og stue/spisestue/kjøkken 2. etasje: Hall m/trapp, stue, 3 soverom og bad Loft: Loftstue (to store kryploft med god lagringsplass med luke fra loftstue) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi bemerker at at loftstue ikke tilfredsstiller krav til varig opphold grunnet lysforhold. Det mangler samtidig bruksendring av dette rommet, da vi antar at loftsetasjen har vært ett loftsareal/råloft.

Standard

Enebolig/bygningen ble oppført i 1949, og vært i familiens eie siden 2019. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen fremstår hovedsakelig med et moderne uttrykk, og er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bla. bad fra 2010 og 2018, kjøkken fra 2010, de fleste vinduer fra 2010, balkong fra 2019, oppgradert innvendige overflater 2019-2023. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Gulv: Fliser og malt betong i kjeller. Laminat (i hovedetasjen) med varmefolie, parkett i stue i 2.etasje og malt tregulv. Varmefolie med appstyring i stue og kjøkken/spisestue. Gulvet er støpt og avrettet. Vegger: Malte flater. Vegger malt og tapetsert i tidsrommet 2019-2023. Himling/tak: Malte flater. Tak malt i 2019. Stedvis downlights. Kjøkken: Kjøkken i åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Kjøkken er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning med kjøkkenøy, kompaktlaminat benkeplate, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under øy ved sokkel Heve stikkontakt (3 stikk) i benkeplate. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2010. Ny koketopp nytt blandebatteri og lekkasjestopper i 2022. Bad 1.etasje: Fliser på gulv m/gulvvarme. Fliser og malte flater på vegg. Bad fra 2010 utført av Drøbak Rørleggerservice og Haaland Installasjon AS. Badet er utstyrt med hvit glatt baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil, lys. Dusjhjørne med glassdører og badekar. Vegghengt toalett. Det er integrerte armaturer i vegg til servant og dusj. Innredning og toalett fra 2010. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte fra 2019. *Inspeksjon og fuktmålinger er foretatt i etasjen under. Det er inspisert og utført fuktmålinger ved eksisterende rørgjennomføringer ved sluk. Fukt ble ikke påvist. Bad 2.etasje: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegg. Badet er utstyrt med hvit glatt utførelse med servant og ett-greps blandebatteri, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Innredning og sanitærutstyr fra 2018. Mekanisk avtrekk. *Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende soverom mot våtsone (dusj). Fukt ble ikke påvist. Vaskerom: Fliser på gulv. Gulvvarme. Fra 2019. Malte murvegger og malt panel. Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ett-greps bl. batteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk. Vaskerom fra byggeår, dog oppgradert i senere tid. Innredning og sanitærutstyr fra 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerom fra ca. 2010. *Det er ikke foretatt hulltaking da trevegger bare har panel på vaskeromssiden og er åpne på den andre siden. Det er utført inspeksjon og fuktmåling i bunnsvill. Det ble målt vektprosent i bunnsvill med pigger og resultatet ble 16,5%. Dette er å anse som normalt da det ikke er etablert kapillær brytende sjikt i gulv. Terrasser/balkong: Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt treterrasse over 2-plan på ca. 35 m² med trerekkverk. Utgang fra stue i 2. etasje til vestvendt balkong på ca. 9 m² med trerekkverk. Balkong fra 2019 utført av Snekkergutta. Terrasse på ca. 44 m² med pergola i hage, på en forhøyning. Rekkverk i stål og glass. Det meste av terrassen er overbygget med pergola og takplater i transparent utførelse, og innredet med spabad. Lagt opp stikk, belysning, dimmer og el screens mot syd. Annet: - Ildsted av type Brunner peisinnsats i stue 1 etg. Vedovn av type Nordpeis fra 2019 i stue 2. etg. - Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2019. Siste service utført i 2023. Arbeider utført av Romerike Energi - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på 2 soverom med led lys i taket som utløses ved bevegelse inn i skapet, utført av Garderobemannen i 2023 Diverse: - Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg - Sikringsskap plassert i kjeller og loft - Røykvarsler - Brannslukningsapparat - Utestikk - Utelys - Frostsikker utekran skiftet i 2019 - Innvendige persienner fra Markisemannen i alle vinduer i 1. etg - El-markise mot vest over deler av terrasse - Zip-Screens med vindsikring på alle vinduer - Diverse belysning, som blant annet hagebelysning som virker ved hjelp av skumringsrelé - Alarmsentral m/varsling til sector alarm v/brann og tyveri (som ny eier kan ta over om det er ønskelig å videreføre abm.) Medfølger ikke i handelen: vegglampe i trappegang. 2 stk lyskroner (montert på sukkerbit).

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg kart beskrivelse i annonsen. Parkering i Vindfangerveien, på Ringedammen eller Sagajordet med videre adkomst til eiendommen herfra. Fra Vindfangerveien til Bentsebakken ligger eiendommen på høyre hånd.

Byggemåte

Byggeår: 1949 Loft bygget om til del av av bolig i 2010 Bygningen er fundamentert med plass-støpt grunnmur til antatt fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takkonstruksjonen er lukket. Yttertaket er tekket med tegltakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Ukjent alder på taktekkingen. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra noe eldre tid. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ny kledning på deler av vegg mot syd. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2009 og 2018(sydvegg). 2020 3 av 4 vegger Arbeider i 2018 utført av DGN As. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2010. Mot syd er det mer værutsatt og vedlikeholdsintervaller er kortere. Vinduer i kjelleretasje fra 2018. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2000. Nye glass Terrasserdører i tre med isolerglass fra 2010. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.05.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på opp til 38mm i stue 2.etasje og ca 50 mm i loftstuen. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VÅTROM KJELLER VASKEROM * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ingen tetting i overgang gulv vegg og trolig ingen membran. Konsekvens/tiltak: • Det må utføres tiltak for å få en tett løsning i overgang gulv vegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 2: UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Terrassedør * Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Utvendige trapper INNVENDIG * Radon * Pipe og ildsted * Rom under terreng * Innvendige trapper * Innvendige dører VÅTROM 1. ETASJE BAD * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning VÅTROM 2. ETASJE BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning VÅTROM KJELLER VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Ventilasjon * Varmtvannstank * Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD * Drenering * Grunnmur og fundamenter * Forstøtningsmurer TG IU: INNVENDIG * Fast inventar * Annet fast inventar TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre VVS-installasjoner * Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Vedfyring med peis i stuer. Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2019. Siste service utført i 2023. Arbeider utført av Romerike Energi Gulvvarme på begge bad og i flislagt yttergang og 2 rom i kjeller og stue/kjøkken i 1.etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig gangvei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Iht selger påpektes følgende: I tilstandsrapporten er det anført at det mangler stigetrinn for adkomst på taket til feier. Det er innvendig feiing via feieluke på loft. Selger har i dag abm via Sector v/brann/tyveri. Kjøper kan ta over abm om ønskelig. I motsatt tilfelle vil røykvarslere, kamera mm bli skrudd ned. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.  

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

* Skiftet gulv i 1.etasje inkl. gulvvarme og helstøpt såle (Overflater hovedsakelig fra 2010 (tidligere eier) og 2023. Gulv i 2.etasje slipt og oljet i 2021). * Ny skyvedørsgarderobe i 2 soverom med integrert belysning i 1 soverom * Montert lyslist under kjøkkeninnredning (dimbar) * Byttet to avtrekksvifter med detektor person/fukt på begge bad * Skiftet komfyrtopp * Ett kjellervindu byttet i 2019 * Ny balkong i 2019 * Vindusomramming i og rundt inngangsdør er skiftet i 2021 av Ås glassmesterforretning * Nye glassfelt i ytterdør montert i 2020 * Oppgradert diverse elektriske i pergola og på kjøkken * Lagt platting med jacuzzi * Montert glassrekkverk og belysning tilknyttet pergola * I forbindelse med legging av nytt gulv i stue/kjøkken i 1. etg, så ble hele gulvet avrettet med avrettingsmasse. Gulvvarme kan styres via app.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer gnr 86. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 415
• Eiendomsskatt: kr 8 831
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt fakturers over 4 kvartal. Eiendomsskatt er satt til 2 promille i 2025