Sogstikroken 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2024 foreligger ikke. Budsjett for 2025 foreligger ikke. Normalt følger både regnskap og budsjett innkalling til årsmøte. Regnskap for 2023 viser et negativt årsresultat på kr. - 1.577.212,-. Underskudd er dekket opp via langsiktig opplåning i sameiet. Det ble budsjettert med ett negativt årsresultat på kr. - 785.000,- for 2024. 01.05.2025: Det er vedtatt kapitalinnkalling på totalt kr 5 400 000,- som skal innkreves ette eierbrøk og innkreves over 8 måneder. Første innkreving vil være fra 01.05.2025. Selger bærer denne kostnaden knyttet til kapitalinnkrevingen i sin helhet. Info fra styreleder per 21.05.25: Alle boliger i Eikatoppen har parkering i fellesgarasje. Det følger for denne seksjonen en eierandel i garasjeanlegget, ikke forhåndsdelt plass. Styret tildeler beboer plass i garasjen etter bestemte vedtektsfestede kriterier. Noen boliger ble reparert for råte og fuktskader i tidligere år. Undersøkelser utført gjennom årets høst har avdekket tilsvarende feil i flere boliger og det er utarbeidet en egen rapport- og vedlikeholdsplan i forbindelse med dette. Reparasjoner planlegges å starte opp i 2025 og vi har kalt inn kapital kr 5,4 mill fra beboerne, for denne seksjonen har styret kalt inn kr 327.896. Ingen planer om økt fellesgjeld eller felleskostnader, heller tvert om. Det er lagt opp til lading av el kjøretøy i sameiet. Hver seksjon har tilgang til hvert sitt ladepunkt i garasjen. Vi er positive til dyrehold som marsvin, katt, hund etc.

Vedtekter / Husordensregler:
Dyrehold: Det er tillat å holde hund og katt. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke luftes på sameiets område. Ved eventuelle ”uhell” plikter eieren å fjerne ekskrementene. Panterett: De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet jfr. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Dugnad: Dugnad holdes en til to gang i året; i løpet av våren og i løpet av høsten ved behov. Det er ingen tvang å delta, men det oppfordres dersom man har anledning. Bygningsmessige endringer: Et hvert ønske om fasadeendringer må godkjennes av Styret. Se sameiets vedtekter for detaljer.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, dog skal styret varsles. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 5 875 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel gjeld, forretningsførsel, internett, drift, vedlikehold, forsikring bygg. Dette iht. regnskap. Felleskostnader 5 342,90 Kabel-tv 532,00

Fellesgjeld

kr 311 935
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2025

Sameiets gjeld: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208247468 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 4 738 372,00 Innfrielsesdato: 30.03.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208459651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 398 609,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Seksjonseier andel av sameiets gjeld: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208247468 Restsaldo: 287 729,64 Kapitalkostnader: 2 383,39 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208459651 Restsaldo: 24 204,86 Kapitalkostnader: 167,90

Antall år gjenstående avdragsfri: Ingen avdragsfri år.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle boliger i Eikatoppen har parkering i fellesgarasje. Det følger for denne seksjonen en eierandel i garasjeanlegget, ikke forhåndsdelt plass. Styret tildeler beboer plass i garasjen etter bestemte vedtektsfestede kriterier. Det er lagt opp til lading av el kjøretøy i sameiet. Hver seksjon har tilgang til hvert sitt ladepunkt i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 762 m² på eiet tomt.

Eikatoppen Boligsameie har en felles eiet tomt på ca. 3762 m². Pent opparbeidet med gressplen, bed, gjerder, lekeplass og asfalterte internveier/adkomst. Hver seksjon disponerer sin naturlige del utenfor boligene (ikke tinglyst tilleggsdel), dog er topp(tak)terrasse og bod tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Byggeår

2010

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 59 m²). Entré, gang, soverom 1, vaskerom /teknisk, bad 1, soverom 2, soverom 3, trappekott, omkledningsrom 2. etasje: (BRA-I. 59 m²). Stue/kjøkken og bod/spiskammers 3. etasje: (BRA-I. 27 m²). Loftstue/soverom, lite soverom 3/garderobe 1. etasje (BRA-E. 6 m²). Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Enderekkehus oppført i 2011. Boligen har vært i familiens eie fra 2016 og fremstår lys og velholdt med diverse oppgraderinger i eiertid. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Innvendig overflater: Gulv: Parkettlaminat og belegg. Fliser i entré, bad og bad/vaskerom. Parkettlaminat 1. etasje lagt i 2024 Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom Tak/himling: Malte plater Kjøkken: Kjøkken med spisesplass. Kjøkkenet er utstyrt med sort Epoq sokkelinnredning med slette skap - og skuffefronter, samt plassbygde høyskap kombinert med laminerte benkeplater. Kjøkken har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert stekeovn/micro, stekeovn, platetopp (induksjon 80 cm) og kjøleskuffer. Det er avsatt plass for vinskap i innredningen, som medfølger. Bad 1.etasje: Flislagt bad med varme i gulv. Badet er i god størrelse og utstyrt med sort skuffeinnredning med helstøpt dobbel servantbenk og speilskap med integrerte lys. Dusjhjørne med innfellbare dusjevegger og vegghengt toalett. Innredning fra ca. 2025. Armatur og utstyr er nylig skiftet ut. Det er mekanisk avtrekk. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På soverom bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom 1.etasje: Vaskerom og teknisk rom i 1.etasje med flislagte overflater og varme i gulv. Rommet er utstyrt med hvit baderomsinnreding, speilskap og vegghengt toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Ventilasjon via ventil. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod bak vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Terrasser: Terrasse på ca. 36 m² med to redskapsboder ved inngangspartiet, hvorav en er isolert. Platting (heller) i hagen ca. 12 m². Altan i 3 etasje på ca. 36 m². Tregulv fra 2019-2020. Diverse: * Garderober på soverom, skap og skyvedørsgarderober * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter på vaskerom * Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 40 ampere * Folievarme under nye gulv i 1. etasje * Balansert ventilasjon, fra Flexit, plassert i vaskerom/teknisk rom. Eier har filteravtale i dag * Utvendig bod isolert og med panelovn Medfølger ikke i handel: * Lamper følger ikke med (4kartell og 1 lysekrone).

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger * hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Byggeår: 2011 Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekking: Taktekkingen er av takpapp eller pvc. Nedløp og beslag: Takrenner i stål. med nedløp til terreng Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Blærer i maling bør skrapes og males før det gjør skade. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke innsyn til hvordan konstruksjonen er luftet/løst. Vinduer: Bygningen har pvcvinduer med 3-lags glass. Noe svell på noen vannbrett. Rømningsstige fra altan i 3. etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i pvc og skyvebalkongdør i malt tre. Løse håndtak blir skiftet/strammet.   Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2025 utført av bygningssakkyndig Geir Åslund Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: Ikke angitt i rapport. TG 2: INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Innvendige trapper VÅTROM VASKEROM/TEKNISK * Overflater gulv KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Elektrisk anlegg TG IU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i alle rom i underetg. Varmekabler i forgang, Walk-in-closet, bad og vaskerom-under fliser. Varmefolie under nye gulv i korridor og alle 3 soverom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat, veilag. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 13 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vinduer: Noen av vinduene kan være litt trange å lukke. Selger opplyser at det er ingen funn av skader på fasade ved kartlegging fra styret, utover det som er nevnt av takstmann. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- 2025: Satt inn ny baderomsinnredning - 2024: 1.etasje: Lagt varmefolie i alle gulv og lagt nytt gulv i underetasje - 2024: Malt alle vegger i underetasje - Byttet blandebatterier dusj og vask, oppgradert toalett og innredning inkl. servanter (gjort om fra en til to servanter). Arbeider utført av Rørleggeriet ved Ørjan Moe Anthonsen - Ny takpapp og nytt terrassedekke, takterrasse, 2019-2020. Arbeider utført av Woodstyle Drøbak

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 106
• Eiendomsskatt: kr 5 580
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 2 promille for 2025.