Emsevegen 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er bilvei helt frem til eiendommen. Det er lagt opp en 16 A kurs til evt elbillader. Selger har ikke hatt montert lader.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på selveier tomt som er oppgitt til å være 920 kvm. Tomten har fine og hyggelig grøntarealer, hovedsakelig bestående av naturtomt, plen, beplantning og trær. Tærene rundt på tomten sørger for å gjøre eiendommen forholdsvis usjenert opp mot de andre hyttenaboene. Det er bilvei helt frem og parkering på egen tomt. I nordøst går en liten bekk. Tomten vender mot vest og det er gode solforhold til eiendommen. Utsynet er også fint. Rundt hytta er det oppført en romslig treterrasse med gode sol- og sitteforhold, og på eiendommen står det en frittstående utebod. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 94 bnr. 3. Iht. kommunekartet har ikke eiendommen oppmålte grenser og på kommunens kart er det derfor ikke mulig å fastslå eller tyde eiendommens grenser. Naboeiendommene mangler også oppmåling. Det anbefales at ny eier rekvirerer en oppmålingsforretning hos kommunen for å få kartfestet eiendommens grenser og få korrekt areal på eiendommen. Eiendommen ble opprettet ved skylddeling i 1966 og har fiktive grenser i matrikkelen. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1982

Innhold

Hytta er over 1 etg samt krypkjeller og inneholder: Gang, kjøkken, stue, 2 stk soverom, et innredet rom benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold) og hyttebad. Frittstående utebod (uisolert) og utedo. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Emsevegen 174, en sjarmerende og velholdt fritidsbolig som venter på sine nye eiere. Boligen ble bygd i 1982 og er vesentlig oppgradert de senere årene. Her har man alt man trenger på én flate og innholdet gjør dette til en perfekt familiehytte. De fleste vinduer minus et (2008) ble byttet i 2016, nytt kjøkken i 2016, terrassen ble lagt ny i 2010, taket ble byttet i 2007, etablerte hyttebad i 2008, satt inn ny rentbrennende vedovn i 2016, la opp opplegg for elbillader (ikke montert selve laderen) i 2016 og boret etter vann i 2015/2016. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke innlagt vann inn i hytta, men det ligger kran til yttervegg. Hyttebadet ligger inne i selve hytta, noe som er praktisk og de fleste vil sette stor pris på. Her har man forbrenningstoalett og et urinal som går ut i grunnen. Dusjkabinett med campingdusjløsning. Det er bilvei helt frem året rundt, så dette er en hytte som er like hyggelig å bruke sommer som vinter. Boligen selges møblert (minus et par ting). Et koselig sted som er i god teknisk stand, hvor du vil nyte ro og harmoni med skogen som nærmeste nabo. Kjøkken Pent og klassisk IKEA kjøkken med lyse, profilerte fronter. Kjøkkenet ble satt inn i 2016 og har godt med skap og benkeplass. Dobbelt oppvaskkum. Det er ikke innlagt vann, så man har hentet vann fra bøtte og hatt bøtte under vasken. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Disse medfølger i handelen. Lysmalte panelvegger og tregulv. Et hyggelig sted som innbyr til gode måltider. Stue Stuen ligger i forlengelse av kjøkkenet og gir plass både til hjørnesofa og spisebord. Godt med vinduer som bringer dagslyset inn i rommet samtidig som har svært lite innsyn. Den rentbrennende vedovnen som ble satt inn i 2016 gir en god varme på kalde dager. Et lyst og hyggelig rom som bringer familien sammen. Det er utgang til terrassen fra stuen. Terrassen blir som en forlengelse av stuen sommerstid. her er det god plass til flere sittegrupper, grill etc. Soverom Det er i dag 3 rom som brukes som soverom. Det ene rommet med inngang fra gangen er på byggetegningen kun godkjent som bod og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Dette rommet ble pusset opp rundt 2008. De to andre soverommene har inngang fra stuen og ligger vegg i vegg. Disse rommene er ikke pusset opp, men har en sjarmerende stil fra 80-tallet og er to gode soverom. Dette gir deg godt med sengeplasser i hytta. Bad Det er et enkelt hyttebad som ble etablert i 2008. Her har man forbrenningstoalett og urinaltoalett som går rett ut i grunnen, på lik linje med en vanlig utedo. Servantskap med vaskevannsfat (ikke innlagt vann) og dusjkabinett med campingdusjløsning. Man har praktisert som sagt å bære vann inn og ut i hytta. Vindu som gir mulighet for utluftning. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Terrasseplatting - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Toalettrom - 1. Etasje - Toalett/sanitærrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: -Innvendig - Etasjeskiller - Innvendig - Krypkjeller Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på ringmur av murte blokker med krypkjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2- lags isolerglass. Ytterdør i tre. INNVENDIG: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Tapet. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Gulvbelegg. Heltregulv. Fliser. Teppegulv. Innvendige dører er profilerte furu dører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken. PIPE/ILDSTED: Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert. Vedovn. KRYPKJELLER: Murt ringmur med kryprom. Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Varme i gulv på toalettrom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. SPESIALROM Sanitærrom med flislagt gulv med varme, panel på vegger og panel i himling. Toalett - forbrenningstoalett og urinal. Utslagsvask. Dusjkabinett. Rommet er bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik som kreves for et fullverdig våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Elektrisk anlegg utført med åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. - Røykvarsler - Brannslukkingsapparat.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Det er lagt varmematter under fliser på badet som har 150 W/m2. Elektronisk termostat med gulvføler. Rentbrennende vedovn montert i stuen i 2016. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 4 -10 000 kWh avhengig av hvor mye hytta blir brukt. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke registrert privat septikanlegg på eiendommen. Eiendommen har borrevann med vannkran til utvendig hyttevegg. Det er ikke innlagt vann i hytta. Selger har praktisert å ta med seg drikkevann hjemmenifra da de ikke synes vannet har vært så godt å drikke. Det er tatt vannprøve av borrevann for ca. 10 år siden. Inneholdt for noe høye verdier av bl.a. mangan (som er vanlig i borrevann). Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 94, bnr. 3. Veirett til eiendommen er tinglyst den 22.04.1966. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Feiing av pipe kr. 480,- Brannvesen/feiervesen har vært her flere ganger, sist for ca 4-5 år siden. Det skal utføres kontroll i 2027.  Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 433
• Eiendomsskatt: kr 860