Augerødveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med manuell vippeport og en carport. Garasjen inneholder også en bod. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1178 m². Eiendommen har en stor hjørnetomt med gode sol- og lysforhold. Tomten er flat, skrånende og noe kupert, og består hovedsakelig av pen naturtomt med synlig fjell, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, kontor, «vaskekjeller» og to boder. Boligen har en garasje med garasjerom og bod. Det foreligger ikke bygningstegninger. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert ca. 1973, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rom i kjelleren definert som tilleggsdel (kontor og kjellerstue). Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 1976 over to plan med en planløsning som gir god plass til hele familien. I 1. etasje finner du stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleren inneholder kjellerstue, kontor, vaskekjeller, toalettrom og to boder. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid: badet ble pusset opp i 2021, kjøkkeninnredningen er fra 2016, og fem vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2024. Uteplassene er generøse, med en veranda på 38 m² med utgang fra stuen og en terrasse på 14 m² ved inngangspartiet. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, elektrisk oppvarming og ved- og parafinbrenner i begge stuer. Entré/gang: Inngangspartiet har flislagt gulv og malt panel på veggene. Ytterdøren i tre er fra 2020 og gir et lyst og praktisk første møte med boligen. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og her finner du også skapet som huser vippetank/dagtank for parafinoppvarmingen. Herfra åpner boligen seg mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre. Stue: Stuen er boligens mest karakterfulle rom. Hvittet trepanel i taket følger takfallet og gir rommet en varm, åpen karakter. Mot verandaen sitter et innebygd vindussete i erkervinduet, et naturlig hvilested med utsyn mot hagen og trærne utenfor. Herfra er det utgang til verandaen via verandadøren i tre med stort glassfelt fra 2020. Ved- og parafinbrenneren med klebersteinskappe gir rommet tyngde og varme gjennom hele sesongen. Varmepumpen er montert på veggen. Trappen ned til kjelleren går fra stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2016 har slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er lagt opp i U-form med god arbeidsplass langs tre vegger. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftsirkulasjon. Et bredt vindu over benken gir godt dagslys og utsyn mot hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av kjøkkenet og har plass til et større spisebord med benk langs veggen. Hvittet trepanel i taket binder rommet visuelt sammen med stuen. Vinduene slipper inn godt dagslys, og rommet fungerer naturlig som overgang mellom kjøkkenet og soverommene. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2021. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og slettmalt tak. Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Badet har et vindu i dusjsonen som er dokumentert, og tilstanden overvåkes. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er fordelt langs en gang og har ulike størrelser og karakter. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av de mindre soverommene har plass til seng og skrivebord side om side. Alle rommene har parkett og hvittet trepanel i taket, i tråd med resten av etasjen. Veranda: Verandaen på 38 m² har utgang fra stuen og er inngjerdet med horisontale trespiler som gir ly og privatliv. Plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Rekkverket er målt til ca. 95 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 1 meter, men i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en terrasse på 14 m² med plass til en liten sittegruppe. Terrassen er skjermet av husveggen og gir et praktisk uteoppholdsareal tett på inngangen. Kjeller: Kjelleren nås via en lukket tretrapp fra stuen. Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med teppe på gulvet, malt panel på veggene og hvittet trepanel i taket. Her er det også en ved- og parafinbrenner. I tillegg til kjellerstuen inneholder kjelleren et kontor, vaskekjeller, toalettrom og to boder. Parafintanken er plassert i bod i kjeller. Toalettrommet i kjeller har gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant, men har kun naturlig avtrekk via dør. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, teppe, laminatfliser og støpt dekke. Vegger: Slettmalte flater, malt panel og malt MDF-panel. Himling: Hvittet trepanel, slettmalte flater og malt panel. Lagring: Vippetank/dagtank er plassert i skap i entré/gang. Parafintank er plassert i bod i kjeller. To boder i kjeller. Garasje med tilhørende bod: garasjen er oppført på støpt plate til mark med ringmur, vegger av bindingsverk, saltak tekket med betong takstein og manuell vippeport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1976, bestående av ett plan samt kjeller. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Det har vært råte og borebiller i vegg i carport som ble utbedret av fagfolk i 2025, hvor deler av panelet i carporten ble fjernet og det ble lagt inn en metallplate som beskytter mot vannskader. Etasjeskillere er av tre og det er støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av Leca på byggegrunn av fjell. Det er også en forstøtningsmur. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein fra starten av 2000-tallet. Undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er ved- og parafinbrenner i begge stuer. Vippetank/dagtank er plassert i skap i entré/gang. Parafintank er plassert i bod i kjeller. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2020, 2024 og med ukjent høy alder. I kjeller er det vinduer i tre med doble enkle glass uten isolerglass med ukjent høy alder. Dører: Ytterdør i tre fra 2020. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass. Trapper/adkomst: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti på 14 m². Fra stue er det utgang til veranda på 38 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, malt kobber og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre vann- og avløpsrør. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra nyere dato. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har kun naturlig avtrekk via dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe fra 2008, varmekabler på bad og ildsted i begge etasjer. Det er en ved- og parafinbrenner i begge stuer, med parafintank plassert i bod i kjeller. Garasje: Oppført antatt i 1976. Bygget på støpt plate til mark med ringmur. Vegger av bindingsverk og saltak tekket med betong takstein. Manuell vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom Under Terreng Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2008 og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det ved- og parafinbrenner i begge stuer. Vippetank/dagtank er plassert i skap i entré/gang, og parafintank er plassert i bod i kjeller. Tanken har ikke vært i bruk av eiere, men kan bygges om til å benyttes med bioolje om ønskelig. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Boligen er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.11.2025 viste forbruk på 157 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert elbillader og nytt sikringsskap. - Utbedring av råte- og insektskader i vegg i carport. Det ble lagt inn en metallplate som beskyttelse mot vannskader. 2024: - Skiftet til trevinduer med isolerglass og utbedret deler av kledning. 2021: - Bad modernisert. Det foreligger FDV-dokumentasjon for arbeidene. 2020: - Skiftet ytterdør og vinduer til tre med isolerglass, samt lagt nytt gulv i gang. 2016: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. 2000: - Taket tekket med betongtakstein.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 523
• Eiendomsskatt: kr 7 104