Høvikkollen 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til vedtekter og husordensregler. Hundehold: Lufting av hunder skal foregå utenfor sameiets område. Bruk pose. Ferdig luftede hunder kan leke på felles gressplen under oppsyn.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i sameiet. Sameierne har ansvar for rengjøring av oppgangsvinduer og inngangsdører under dugnad. I tillegg plikter den enkelte å fjerne is og snø fra egen balkong, samt rydde og vaske fellesarealer (loft, kjeller, oppganger) etter egen bruk og oppussing.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, kommunale avgifter, grunnpakke for kabel-TV, bygningsforsikring, samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 829,- Renter og omkostninger lån: kr 276,- Avdrag lån: kr 295,- Internett er ikke inkludert og bestilles av den enkelte eier. Bruk av fellesvaskeriet betales per gang. Sameiet har installert bergvarme, finansiert med låneopptak. Styret har informert om at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene, da reduserte driftskostnader forventes å dekke lånekostnadene. Første avdrag på det nye lånet forfaller 30.06.2026 og vil for denne seksjonen utgjøre ca. kr 320,- per måned. Dette beløpet er inkludert i de oppgitte fellesutgiftene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 718 000,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660191604 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 6 718 000,- Andel av saldo: kr 151 306,- Restløpetid: 239 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,25 % Merknad: Lånet er tatt opp i forbindelse med installasjon av bergvarme. IN-ordning: Nei

kr 151 306
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Forsikringspolise

3441834

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplasser tildeles av sameiestyret i henhold til egne retningslinjer, og følger ikke den enkelte eierseksjon. Sameiere som bebor leiligheten har prioritet, og tildeling skjer etter eiertid/ansiennitet. Det er noe redusert parkeringskapasitet, og nye sameiere kan risikere å ikke få tildelt plass. Eiere har fortrinnsrett fremfor leietakere. Gjesteplasser er tilgjengelige for besøkende. Sameiet har et begrenset antall ladebokser for elbiler, hvor eiere har prioritet. Nye eiere bes kontakte styret for registrering.

Eiendom

Tomteareal er 11 614 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, tørkeplass og felles gressplen.

Byggeår

1962

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-e: Bod på 4 m² , men oppleves større grunnet skråtak. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Balkong på 6 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Leiligheten på Høvikkollen ligger høyt i terrenget og byr på en utsikt over store deler av Bærum og indre Oslofjord som setter sitt preg på hele boligen. Planløsningen er tradisjonell med separate rom, men det er stuen som virkelig åpner opp og knytter inne og ute sammen. Boligen er oppgradert i flere omganger: nytt tregulv i stue og begge soverom ble lagt i desember 2024, tre vinduer og balkongdøren ble skiftet i 2023, og badet ble overflateoppusset sommeren 2025. Kjøkkenet ble oppgradert av tidligere eier i 2017. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, og sameiet ferdigstilte et nytt bergvarmeanlegg i 2026 som nå leverer varme til hele sameiet. Entré: Entréen møter deg med flislagt gulv i mørk grå tone og en nedsenket himling med LED-belysning, oppgradert sommeren 2025. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Fra entréen åpner det seg dører til stuen og videre inn i leiligheten, og overgangen fra flis til det nye tregulvet markerer skiftet fra gang til oppholdsrom. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen er boligens store trekkplaster. Den to-fløyede balkongdøren fra gulv til tak, skiftet i 2023, slipper inn lyset og åpner direkte mot utsikten over Bærum og fjorden. Et hjørnevindu mot endeveggen, også skiftet i 2023, forsterker lysinnslippet ytterligere. Gulvet er ny eksklusiv parkett av typen Bjelin Larvik 3.0 XXL, lagt i desember 2024. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har takhøyde på 2,49 m. Radiatorer fra fjernvarmeanlegget sørger for jevn oppvarming. Balkong: Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med glassrekkverk. Rekkverket ble skiftet av sameiet i 2023. Balkongen har plass til sittemøbler og byr på en åpen utsikt over Bærum og indre Oslofjord. Solen har du fra tidlig morgen til ettermiddag. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Under kokkelering kan nydelig utsikt også speides fra kjøkkenet. Komfyrvakt er fastmontert, installert i 2017. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Kjøkkenvinduet fikk nytt glass i 2023. Soverom 1: Hovedsoverommet har samme parkett som i stue og nytt vindu skiftet i 2023. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en hel vegg er utnyttet til garderobeskap. Rommet har radiator fra fjernvarmeanlegget. Soverom 2: Rommet har plass til seng og/eller pult, og fungerer godt som et ekstra soverom eller kontor. Radiator fra fjernvarmeanlegget. Dette soverommet har også samme gulv som i stue. Bad: Badet ble overflateoppusset sommeren 2025 og fremstår med et gjennomført og ryddig uttrykk. Gulvet har microcement med gulvvarme. Himlingen er senket og utstyrt med LED-spots. Innredningen består av nedfelt servant, baderomsmøbler med speilskap og servantskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer naturlig med tilluft fra dør. Overflater: Gulv: Parkett (Bjelin Larvik 3.0 XXL i stue og soverom), flis i entré og kjøkken, microcement på bad. Vegger: Malte sparklede overflater. Microcement på bad. Himling: Male sparklede overflater. Nedsenket himling med LED-spots i entré og bad. Lagring: Bod på loft (ca. 7 m²) og bod i kjeller (ca. 4 m²). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Halvparten av forventet brukstid er gått. Flere vinduer er skiftet ut, så dette gjelder bare noen. - Utvendig - Entredør | Eldre dør med nedsatt isolasjonsevne. Halvparten av forventet brukstid er gått. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre dører med noe elde og bruksslitasje. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er ukjent om det er benyttet membran i våte veggsoner. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tettesjiktet, og det kan ikke verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 3. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Ikke undersøkt og ikke påvist. - Våtrom - 3. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur. Ved overflatesøk er det ikke påvist unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det bemerkes at det trolig tilfredsstiller krav fra byggeår.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 3. etasje i boligblokk fra 1962, oppført i betong- og murkonstruksjoner med bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggene består av mur som er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et flatt, papptekket tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987, men stuevinduer ved siden av balkongdør og vindu på hovedsoverom ble skiftet i 2023. Glasset i kjøkkenvinduet ble skiftet i 2023 og har 2-lags isolerglass. Ytterdører består av en brann- og lydklassifisert entrédør samt en to-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass nytt i 2023.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 47 901
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styret. Videre fremleie av eierseksjon kan ikke finne sted. Grensen for korttidsutleie (utleie inntil 30 døgn sammenhengende) settes til 60 døgn/år.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.