Asakveien 23G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i gårdsplass og i carport på egen tomt. Carporten er relativt smal og lav (bredde ca. 2,25 meter, høyde ca. 1,90 meter) som kan gjøre det vanskelig for parkering av store biler.

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Liten, lettstelt tomt som er opparbeidet med hage med noe gressplen og beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen har alt på én flate og består av følgende rom: Entré, bod/teknisk rom, bad, to soverom, kjøkken og stue. Eiendommen har to terrasser på til sammen 31 m². I tillegg er det en utvendig bod på 5 m² og en carport. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.10.1988, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1989 over ett plan, med tradisjonell planløsning, peis/vedovn og en Wilfa luft-til-luft varmepumpe montert i 2023. Boligen har to terrasser med adkomst fra stuen, og en carport tilknyttet eiendommen. Standarden gjenspeiler byggeåret, og kjøkken, bad og øvrige rom er i hovedsak originale. Badet har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne boligen får et godt utgangspunkt, men må påregne renovering. Entré: Fra entréen er det adkomst til begge soverom, bad, bod/teknisk rom og stuen. Loftsluke i taket gir tilgang til loftet. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom, med vinduer mot terrassen og terrassedør som gir direkte utgang til uteområdet. Peis/vedovn er plassert her. Wilfa luft-til-luft varmepumpen, montert i 2023, sitter høyt på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt gjennom sesongen. Kjøkkenet er tilgjengelig via en skyvedør fra stuen. Veggene har tapet, himlingen er slettmalt. Kjøkken: Kjøkken fra byggeåret med innredning med overskap, underskap og høyskap, samt laminert benkeplate. Flislagt vegg over benken. Frittstående komfyr og ventilator med avtrekk mot det fri. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av entréen, mot nord. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap. Begge rommene har originale furufargede innerdører. Bad: Badet har servant med speilskap, gulvstående toalett og dusj med glassdører/glassvegg. Det er elektrisk gulvvarme under flisene, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og et VVS-rørskap. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på vegg, spalte ved dør og lufteventil i vindu. Badet har hatt en lekkasje og det må påregnes renovering før badet tas i bruk. Terrasser: Fra stuen er det utgang til to terrasser i trekonstruksjon. Den ene terrassen har horisontalt rekkverk og plass til spisebord med stoler. Den andre har liggende tett rekkverk og er noe mer skjermet. En elektrisk markise ble montert i 2024. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg og laminat. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig tapet og slettmalt. Våtromsplater, sokkelflis og MDF-plater på bad. Himling: Slettmalte tak. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom med sikringsskap, varmtvannsbereder, stoppekran, lekkasjesikring med sluk og vanntett sjikt samt lufteventil i vindu. Utvendig bod på ca. 5 m². Carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.07.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1989 med én etasje. Bygningen er fundamentert med plate på mark. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskilleren i boligen er laget av trekonstruksjon, mens gulv mot grunn er støpt. Dreneringen er naturlig (fjell og oppfylte masser). Tak: Takkonstruksjonen er av type saltak fra byggeåret. Undertaket er sutak, og taktekking er utført med takstein fra 1989. Loftet har en eldre takkonstruksjon med fullt tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Siste feiing og tilsyn ble utført 13.01.2026. Vinduer: Vinduer i boligen er av type toppsving og fastkarm med 2-lags glass, i hovedsak fra 1989. Det er registrert at et vindu på badet er plassert i våtsone. Dører: Boligen har ytterdør og terrassedør fra 1989. Dørene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Trapper/adkomst: Rekkverk ved inngang har for stor avstand mellom spilene og tilfredsstiller ikke gjeldende krav til sikkerhet. Balkong/terrasse: Terrassen er oppført i trekonstruksjon. To terrasser med et samlet areal på 31 m². Den ene terrassen har rekkverkshøyde på 81 cm og horisontalt rekkverk, den andre har rekkverkshøyde på 86 cm og liggende tett rekkverk. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rør-i-rør og kobberrør, med avløpsrør i plast. Rørskapet er plassert på bad med sluk. Stoppekranen er plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannsberederen fra Høiax er på 120 liter, installert i 2010 og plassert i bod/teknisk rom med tilkobling via stikkontakt. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er av naturlig type med lufteventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk avtrekksvifte, spalte ved dør og lufteventil i vindu. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming inkluderer luft-til-luft varmepumpe (Wilfa, 2023), peis/vedovn og elektrisk gulvvarme. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Carport: Enkel carport oppført i trekonstruksjon med sperretak. Åpning i carport med bredde på ca 2.25 meter og høyde ca 1.90 meter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Gulv | I våtrommet er gulvet belagt med fliser, og sluk er plassert i dusjsone. Det er registrert motfall på deler av gulvet, og fallforholdet rundt sluk er ikke tilfredsstillende, med manglende fall på minimum 1:50. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er målt til 15 mm, noe som ikke oppfyller kravene. Det er ikke synlig oppkant med membran mot dør. Manglende fall og motfall på gulv. Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. I tillegg måles det motfall fra midten av gulvet mot dør, noe som medfører at gulvet ikke har tilfredsstillende avrenning mot sluk. Utilstrekkelig oppkant og høydeforskjell ved dør. Det registreres at oppkanten med membran ved dør er under 15 mm, og at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er under 25 mm. Forholdet oppfyller ikke dagens krav til utforming av våtrom med denne falloppbygningen. Konsekvens/tiltak: Manglende fall og motfall can føre til at vann blir stående på gulvet eller ledes bort fra sluket. Dette øker fuktbelastningen på gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner, og kan over tid bidra til skadeutvikling ved normal bruk av våtrommet. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes til sluket. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet eller dersom det utføres arbeider på gulvkonstruksjonen. Utilstrekkelig oppkant og høydeforskjell ved dør reduserer våtrommets evne til å holde tilbake vann ved lekkasjer, tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning. Dette øker risikoen for at vann kan trenge ut til tilstøtende rom og konstruksjoner med fare for fuktskader. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Dersom det utføres arbeider på gulv eller membran, anbefales det å etablere oppkant og høydeforskjell ved dør i henhold til gjeldende krav for å sikre en bedre vannsikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr - Bad - Membran og tettesjikt | Vannlekkasje i dusjsone. Selger opplyser at det har vært en vannlekkasje i dusjhjørnet. Som følge av lekkasjen er tilstøtende vegg mot soverom åpnet for uttørking. Omfanget av skaden og årsaken til lekkasjen er ikke nærmere dokumentert. Hulltaking: Utført. Inspeksjonstype: Annen målemetode. Plassering: Målt fra åpen konstruksjon på soverom da det er påvist vannlekkasje. Det står nå til uttørking. Konsekvens/tiltak: En vannlekkasje i våtrom kan medføre fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Selv om uttørking er igangsatt, kan det ikke utelukkes at det foreligger skader eller behov for ytterligere utbedringer før konstruksjonen er ferdig kontrollert og reparert. Det anbefales at badet oppgraderes og at årsaken til lekkasjen utbedres. Eventuelle fukt- og følgeskader må utbedres, og åpnede konstruksjoner skal dokumenteres tørre før de lukkes igjen. Arbeidene bør utføres av kvalifiserte fagfolk. Kostnadsestimat: 300 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmepumpe TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på taket: Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket. - Sikring av støttemur: Det mangler sikring for nedfall på støttemur på tomten, med en avstand som er over 0,5 meter ned til terreng. - Rekkverkshøyde terrasse/balkong: Rekkverkshøyde på terrasse/balkong er ikke iht. dagens forskrift (målt 81 cm). Rekkverkshøyde på terrasse/balkong er ikke iht. dagens forskrift (målt 86 cm). Rekkverkshøyde på terrasser er målt til under 0,90 meter og tilfredsstiller ikke gjeldende krav ved oppføring eller dagens krav til sikkerhet. - Brann og sikkerhet - Røykvarslere og slukkeutstyr: Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av typen Wilfa installert i 2023, plassert i stuen. Det er installert elektrisk gulvvarme på badet, og det finnes en peisovn for vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har vannmåler og kostnad vil variere avhengig av forbruk. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 20 m³, som anses som lavt. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 517,99