Vestlivegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20588918

Areal

BRA: 376 m²
BRA-i: 340 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har dobbel garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på festet tomt.

Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, uteområde og parkeringsløsning.

Byggeår

1984

Innhold

Underetasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, to soverom, teknisk rom, bad. Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Første etasje: Entré, trapperom, gang, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og kontor. Andre etasje: Trapperom, loftsstue, bad, fire soverom og badstue. Med boligen følger dobbel garasje. Utleiedelene i boligen fremstår som en egne, separate deler, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Store deler av underetasjen er i godkjente tegninger tegnet inn som bodareal, med unntak av begge stuer som er tegnet inn som trim/hobby rom og den ander er ikke beskrevet.. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Vestlivegen 31 – Den perfekte eneboligen for hele familien! Drømmer du om en stor og velholdt enebolig der både familien og gjestene kan trives? Vestlivegen 31 tilbyr en unik kombinasjon av god plass, praktiske løsninger og et hjem med sjel. Denne boligen, med sine romslige arealer, flotte uteområder og dobbel garasje, er et hjem som oppfyller de fleste familiers ønsker og behov. Hoveddel – gjennomtenkte romløsninger: I første etasje møtes du av en lys og innbydende entré (9,2 m²) som leder deg til et stort og funksjonelt kjøkken (25,9 m²). Kjøkkenet er utstyrt med profilerte heltre fronter og inneholder nødvendig hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det plass til både kokkekunst og hyggelige familiemåltider. Den romslige stuen (41,4 m²) har direkte utgang til en stor terrasse, perfekt for lange sommerdager og rolige kvelder. I tillegg finner du et praktisk vaskerom (8 m²) og et kontor (6,3 m²), ideelt for hjemmekontor eller hobbyaktivitet. Den første etasjen har også et separat toalettrom (1,9 m²), noe som alltid er praktisk. Andre etasje tilbyr boligens fire soverom (mellom 11,2 og 16,5 m²), som gir plass til alle familiemedlemmer og kanskje gjester. Et stort bad (14,7 m²) med både badekar, dusjkabinett, bidet og varmekabler sørger for en komfortabel og luksuriøs start på dagen. I tillegg finner vi en romslig og koselig loftstue (24,5 m²), perfekt for avslapning, og en badstue (3,1 m²) som gir ekstra velvære i en hektisk hverdag. Velholdt og attraktiv hage: Eiendommen har en solrik og velstelt hage som har plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den store terrassen, som er lett tilgjengelig fra stuen, fungerer som et harmonisk knutepunkt for hyggelige sommerdager og grillkvelder. Ekstrautnyttelse i underetasjen: Underetasjen rommer to mindre leiligheter (ikke godkjent) som kan tilpasses etter ønske. Hver leilighet har sin egen inngang, stue/kjøkken, bad og soverom. Her er det stort potensial for gjesterom, utleie eller en egen ungdomsavdeling. Dobbel garasje og praktisk beliggenhet: Boligen har en dobbel garasje som gir rikelig med plass til biler, sykler og annet utstyr. Eiendommen er også godt plassert i et trygt og etablert nabolag, med enkel tilgang til skole, barnehage, butikker og offentlig transport. Vestlivegen 31 er en sjelden mulighet for deg som ser etter en familievennlig enebolig med generøse romløsninger, deilige uteområder og praktiske fasiliteter. Enten det er til hverdags eller fest, tilbyr denne boligen alt du trenger for å skape et hjem fylt med gode minner. Velkommen til visning – kanskje dette er ditt fremtidige drømmehjem? I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører og Utvendige trapper. Innvendig: Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Rom Under Terreng, Innvendige trapper og Innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør og Varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter og Utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > 1 etasje: Overflater og innredning og Avtrekk. Toalettrom > 1 etasje: Overflater og konstruksjon. Vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning Badstue: Overflater og konstruksjon Kjøkken > Underetasje: Overflater og innredning og Avtrekk. Underetasje > Bad: Overflater vegger og himling, Overflater, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning og Ventilasjon. Underetasje > Stue/kjøkken 2: Overflater og innredning og Avtrekk. Underetasje > Bad 2: Overflater vegger og himling, Overflater, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon og Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG 3 er satt på: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Pipe og ildsted. Tekniske installasjoner: Ventilasjon. Vaskerom: Ventilasjon. 2 etasje > Bad: Generell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tak og takkonstruksjon: Taket ble inspisert fra bakke og balkong med egnet høyde. Det er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold. Beslag rundt pipe er også kontrollert og krav til snøfangere utredet. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft over deler av bolig. Renner og nedløp: Renner og nedløp er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Vegger: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Tilbygget terrasse over annen del av bolig. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdører og terrassedører med glassfelt. Det er undersøkt for slitasje, vandring og andre avvik. Terrasse: Terrasse i tre og betongkonstruksjon med utgang fra stue og loftsstue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring Utvendig trapp: Trapp i betong for utvendig tilkomst til kjeller og i stål fra terrasse til terreng. Tekniske installasjoner: Kobberrør fra byggeår. Avløpsrør i plast fra byggeår Ventilasjonssystem fra byggeår som ikke er i funksjon. 200 liter Ozo varmtvanns beholder fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter Anlegget er eldre med noe oppgradering etter Installasjon. Det ble foretatt kontroll av anlegget 27.06.2025 bekreftet utbedret 03.07.2025 Brannslukningsutstyr montert

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på vaskerom, bad i 2. etg, begge bad i kjeller. - Oljeovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Hol kommune. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei ifølge Hol kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Renovasjon, branntilsyn, eiendomsskatt, festeavgift, vann og avløp.

Regulering av festeavgift

Ifg. Festekontrakten kan festeavgiften reguleres hver 10. år på grunnlag av endrig i konsumprisindeksen, regnet fra 01.06.83.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Takstmann opplyser at eiendommen ligger i område med høy konsentrasjon og er oppført før krav om radonsperre mot grunn ble innført. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt upersonlig boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 874
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er beregnet til kr 3 597,- pr inntektsår 2025.