Nyåvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje som er tilknyttet boligen. Ellers er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 554 m² på eiet tomt.

Stor åpen tomt på ca 1 553,8 m2. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Uteområdet er i generelt dårlig forfatning med betydelig behov for vedlikehold og pleie. Tomten grenser til skogsområde. Det er samlet en god del mye skrot rundt boligen. På eiendomskartet som megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelle arealavvik godkjennes av kjøper.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og walk in closet. Kjeller: 2 soverom, bad, vaskerom, gang, bod, uinnredet kjellerrom/lagerrom. Garasje er innlemmet på enden av boligen. ....................  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Kjelleren er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasjen på kortenden av boligen fremkommer på opprinnelig tegning kun som carport og den er kledd inn og satt inn garasjeport i ettertid.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Eneboligen går over to plan og byr på en kombinasjon av nylig oppgraderte rom og arealer med potensial. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og et moderne kjøkken, samt et soverom og et bad under rehabilitering. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Underetasjen inneholder blant annet to innredede rom, bad, et praktisk vaskerom og boder. 1. etasje: Entré: Fra inngangspartiet blir du ønsker velkommen inn i gangen som åpner opp mot stuen og kjøkkenet. Her er det også trapp ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra perioden 2021-2025 og har en innholdsrik og moderne innredning med laminerte fronter og benkeplater i heltre eik. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkummen er i kvartskompositt, og en praktisk pop-up søyle med stikkontakter er nedfelt i benkeplaten. Veggflatene over benken har malte plater, og det er installert lekkasjevakt og komfyrvakt. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og den er åpen og romslig og har god plass til både salong og stort spisebord. Rommet har laminat på gulvet, vegger med malte plater og MDF panelbord i taket. En vedovn bidrar med varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på 38 m². Soverom: Hovedsoverommet har laminatgulv, malte plater på veggene og MDF panelbord i taket. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra dette rommet er det utgang til en nordvendt terrasse på 10 m². I tilknytning til soverommet er det etablert et praktisk "walk in closet. Bad: Badet i første etasje er under rehabilitering og fremstår med diverse gjenstående arbeider. Rommet har flislagt gulv med nedsenket dusjnisje og flislagte vegger, supplert med en vegg med trepanel. Himlingen har MDF panelbord med integrerte downlights. Utstyret består av servant i innredning, vegghengt høyskap og vegghengt WC. Dusjnisjen har faste glassvegger og glassdør. Kjeller/underetasje: To innredede rom : I underetasjen er det to nyetablerte rom med laminatgulv og platekledninger på vegger og i tak. Et av soverommene fremkommer på opprinnelig tegning. Det andre rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, da det mangler dokumentert bruksendring og godkjent rømningsvei. Bad: Badet i underetasjen er innredet med flislagt gulv, vegger med en kombinasjon av baderomsplater og trepanel, og MDF panelbord i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning og et dusjkabinett. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn. Arbeidene fremstår som egeninnsats. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med flislagt gulv, vegger med baderomsplater og en flislagt vegg, samt MDF panelbord i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en 200-liters varmtvannsbereder fra ca. 2021, vannpumpe med hydroforsystem og en innredning med servant. Det gjenstår noe arbeid. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i hovedetasjen. Kjeller/sokkel har gulv med varierende grad av ferdigstillelse. Vegger: Hovedplan har malte plater. Kjeller/sokkel har vegger med varierende grad av ferdigstillelse. Himling: Hovedplan har MDF panelbord. Kjeller/sokkel har himlinger med varierende grad av ferdigstillelse. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med et walk-in closet i hovedetasjen. I underetasjen er det en bod og et uinnredet kjellerrom/lagerrom. I tillegg er det en tilknyttet garasje på stipulert 20 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1986 med bygningsmateriale i tre. Total bruksareal (BRA) er 213 m² og oppvarmet bruksareal (BRA-i) er 193 m². Yttervegger på hovedplan er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, mens grunnmurer er oppført med Lecablokk.med utvendig puss. Etasjeskillere mot kjeller er utført med trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller/sokkeletasje er av betong. Forstøtningsmur ved vestre fasade er utført med forskallingsblokker. I perioden 2021-2025 er det påstartet bad i hovedplan, etablert nytt kjøkken, påstartet utvendige malerarbeider, etablert soverom i kjeller, ombygd WC-rom i kjeller til bad, etablert vaskerom i kjeller, og utført drenering og etterisolering av fasade mot sør. Rom under terreng har risikokonstruksjoner med utforede vegger, dels diffusjonsbegrensende gulvoverflater og påforing av vegger uten luftespalte. Tak: Valmtakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Tekking med betongtakstein fra byggeår. Undertak er utført med taktro av bord. Renner og nedløp er i metall, fra byggeåret. Det er montert stigetrinn til pipe, og takflatene er uten snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pusset pipeløp over tak, uten regnskjerm/toppdeksel. Sotluke er i kjeller. En vedovn i stue er tilknyttet med bakmontert røykrør. Vinduer: Vinduer er fra byggeåret. Ett vindu i stue har luftespalte i overkarm, mens de øvrige er uten. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Innerdører med formpressede dørblad er av nyere dato. Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt av nyere årstall. Terrassedører med glassfelt fra stue og soverom er av ukjent årstall. Kjellerdøren er en enkel dør med katteluke fra byggeår. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut Trapper/adkomst: Utvendig er det tretrapper til inngangsparti og terrasseplatting, begge uten rekkverk. Innvendig er det en tretrapp til kjeller uten rekkverk i øvre del og uten håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse mot vest og en mot nord, begge med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk med høyde på 92 cm. Terrassearealet på hovedplan er ca. 68 m². Under terrassen mot vest er det et åpent areal med et ujevnt, støpt dekke. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn og privat avløpsanlegg via slamavskiller. Vanninntak er med PE-slange og forbruksvann er med rør-i-rørsystem. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Innvendig stoppekran er ikke påvist. Avløpsrør er i PP- eller PVC-plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra rundt 2021 er plassert i vaskerom. Avløpsanlegget er fra byggeåret og det kan komme pålegg om oppgradering av dette. Ventilasjon: Boligen mangler generelt tilfredsstillende avtrekk og tilluft. Baderom i 1. etasje, baderom i kjeller og vaskerom er uten ventilasjon. Ventilasjonen er basert på periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og ved. Brannslukningsapparat er av eldre dato. Røykvarslere er utplassert i begge plan. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel med inntaksskap i kjeller. Sikringsskapet i gangen i kjelleren har digital måler, jordfeilautomater og eldre automatsikringer. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. Det bærer preg av egeninnsats og manglende ferdigstillelse, og krever en fullstendig gjennomgang av en autorisert installatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Ingen opplysninger. Anlegget bærer preg av egeninnsats utført i nyere tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen opplysninger. Anlegget bærer preg av egeninnsats utført i nyere tid. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger. Anlegget bærer preg av egeninnsats utført i nyere tid. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget bærer preg av omfattende egeninnsats utført i nyere tid. Løse kabler eller defekter ved kabler/strømpunkter må utbedres. Varmepumpe anbefales på egen strømkurs. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking og råte. Kledningsbord med preg av elde/slitasje. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Kledning mangler ved balkongdør fra soverom og fra stue. Mangler delvis ved ytterdør. Under ribord til balkonger er kledning fjernet. Synlig vindsperre der kledning mangler ved balkongdør har påviste skader og redusert evne til å holde vann og vind ute av veggkonstruksjonen. Balkong ved soverom har ribord/kantbord til bjelkelag montert direkte på vindsperre på vegg. Regn og smeltevann vil kunne drive inn i veggen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Musesperre må etableres. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og drenering bak kledningen for å redusere risiko for ytterligere råteskader og fuktopptak i konstruksjonen. Lusinger eller musebånd må etableres. Kledning som mangler må monteres. Ved balkongdør soverom må vindsperre skiftes, og beslag monteres i bunn av kledning for å sikre at vann ikke kan drive inn i veggen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt omfang av råteskader og redusert levetid for veggkonstruksjon og fasadekledning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: Noe lav rekkverkshøyde. Ufagmessig utførelse i overgang vegg og balkong. Trapperekkverk mangler for adkomst fra terreng. Balkongbjelkelag fremstår å være betydelig underdimensjonert. Fundamenter ført ned på terreng er utsatt for å få fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader på befaringstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasserekkverk bør heves for å oppfylle gjeldende krav slik at risiko for fallulykker reduseres. Trapperekkverk må monteres. Utbedringer anbefales hvor trevirke/tresøyler ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Fundamenter må frostsikres og forsterkes. Bjelkelag må forsterkes, og understøttes for å tåle normal bruk. Konstruksjonen må kontrolleres av fagkyndig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: TG3 er gitt med bakgrunn i at understøttelse av balkong fremstår å være underdimensjonert, med synlig nedbøying. Tresøyler står direkte på betongfundamenter som ligger i terreng/delvis under terreng og er utsatt for å få fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader på befaringstidspunktet. Noe lav rekkverkshøyde. Ufagmessig utførelse i overgang vegg og balkong. Beslag må skiftes ut/monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasserekkverk bør heves for å oppfylle gjeldende krav slik at risiko for fallulykker reduseres. Utbedringer anbefales hvor trevirke/tresøyler ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Fundamenter må frostsikres og forsterkes. Understøttelse av bjelkelag må forsterkes for å tåle normal bruk. Konstruksjonen må kontrolleres av fagkyndig. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk og håndløpere mangler. Rekkverk/håndløpere må monteres ved trapper. Manglende rekkverk i trapp medfører stor skaderisiko ved fall. Oppfyller ikke gjeldende krav til sikkerhet og forsvarlig utførelse. Kostnadsestimat for etablering av rekkverk. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper og deler av rekkverk mangler. Manglende håndløper på vegg. Trappevanger ført rett ned på betonggulv. Håndløper og rekkverk må tilbakeføres, håndløper på vegg bør monteres. Vanger bør sikres mot fuktopptrekk da det er potensial for fuktopptak og råteutvikling i treverk. Manglende rekkverk i trapp medfører stor skaderisiko ved fall. Oppfyller ikke gjeldende krav til sikkerhet og forsvarlig utførelse. - Vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran ble ikke påvist. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig, ved evt. behov for å etablere stoppekran må det påregnes ytterligere kostnader. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen i sin helhet mangler tilfredsstillende avtrekk og tilluft. Mangelen på kontrollert ventilasjon i hele boligen fører til dårlig inneklima og opphopning av fuktighet, spesielt i våtrom som bad og vaskerom. Dette øker den generelle risikoen for kondensskader, utvikling av mugg/svertesopp og råte i konstruksjoner og på overflater. I tillegg til å skape dårlig innemiljø. Det må gjennomføres en helhetlig oppgradering av ventilasjonsanlegget i boligen. Dette innebærer at det må etableres avtrekksventilasjon i alle våtrom (bad og vaskerom), samt tilført tilluft (friskluft) til alle oppholdsrom som soverom og stue. Dette kan gjøres gjennom installasjon av veggventiler eller et mer omfattende, balansert ventilasjonssystem for å sikre et forskriftsmessig og sunt inneklima. - Elektrisk anlegg | Anlegget i sin helhet bærer preg av egeninnsats og manglende ferdigstillelse. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Anlegget bærer preg av omfattende egeninnsats utført i nyere tid. Løse kabler eller defekter ved kabler/strømpunkter må utbedres. Varmepumpe anbefales på egen strømkurs. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Elanlegget preget av omfattende egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er skader på brannslukningsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. Brannslukningsapparat av eldre dato som må byttes ut. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Det er påvist andre avvik: Tilluft fra dør da terskel og overgang til bad ikke er ferdigstilt. Ingen ventilasjonsavtrekk. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ved ferdigstillelse av dør og terskel må det sikres at tilluft ivaretas for å sikre god luftsirkulasjon. Uten ventilasjon og tilluft vil det føre til opphopning av fukt og damp, som øker risikoen for kondensskader og vekst av mugg/svertesopp. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Utførelse fremstår som egeninnsats. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Overflater preget av mangelfull håndverksmessig utførelse. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Høydeforskjell fra gulvflis ved dør til topp sluk er målt til 5 mm. Øvrige gulv med noe motfall vekk fra sluk. Slukrist mangler. Grunnet motfall på noen deler av gulvet vil lekkasjevann kunne renne inn i vegger kledd med panel. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak iht avvik som kommentert ovenfor. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Kostnadsestimat satt for å etablere tilfredsstillende fall på gulvet. Punktet må sees i sammenheng med overflater vegger. Ved påvist manglende membran, eller feil utførelse av membran bak baderomsplater vil det være behov for å bygge om hele badet og ytterligere kostnader vil måtte påregnes! - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom uten ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat for montering av mekanisk avtrekksvifte og etablering av tilluft ved dørterskel. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Pga plassering delvis under varmtvannsbereder er det begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføring fra servantavløp mangler tilfresstillende rørmansjett for gjennomføring i baderomsplate. Det foreligger ingen dokumentasjon for tettesjikt og utførelse, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Grunnet stor usikkerhet om vaskerommets tetthet må rommet kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll av fagkyndig. Må sees i sammenheng med punkt for vegger og for gulv. Alle gjennomføringer (rør/avløp) må sikres med tilfredsstillende rørmansjetter. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom uten ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat for montering av mekanisk avtrekksvifte og etablering av tilluft ved dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Takflater med betydelig mose-/algevekst. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. I sammenheng med utskifting av taktekking bør samtlige beslag, renner og nedløp skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra luke. Avtrekkskanaler fremstår som utkoblet. Uten gangbaner for inspeksjon. Noe ujevn isolering. Omfang av avfall og knust glass. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Flere vinduer mangler innvendig foringer og listverk. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Foringer og listverk må monteres der dette mangler. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Kjellerdør med preg av elde/slitasje. Balkongdør fra soverom med justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på kjellerdør. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Metallbeslag under dører bør monteres. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. - Overflater | Det er avvik: Registrert enkelte svelleskader laminatgulv ved ytterdør. Overflater med varierende grad av ferdigstillelse for vegger, gulv og himlinger. De fleste rom mangler ferdigstillelse i varierende grad fra åpent råbygg til manglende belistning. Omfang av utbedringer, oppgraderinger og vedlikehold må vurderes av den enkelte interessent. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i soverom hovedplan med 12 mm avvik over 2 m. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon etter feiertilsyn. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Tidligere peisovn i kjeller er fjernet, tetting av tidligere røykrør fremstår utført som egeninnsats. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Rom Under Terreng | Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Påvist manglende pussbehandling bak påforede kjellervegger. Eksponert isopor på gulv i tidligere kjellerstue. Flere rom mangler tilfredsstillende ventilering. Vegger ved trapp har tydelige tegn på fuktskjolder/fuktskader. Påvist plast på påforet yttervegg i bod. Påforing av vegger uten luftespalte mellom bindingsverk/påforing og Leca yttervegg er en påvist konstruksjonsfeil. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Noe begrenset besiktigelse grunnet omfang av innbo, løsøre, installasjoner og påstartede arbeider. Eksponert isopor må tildekkes med brannhemmende materiale eller fjernes grunnet giftige gasser ved evt branntilløp. Ventilasjon må forbedres, og frisklufteventiler etableres og/eller tilbakeføres til funksjon. Bruk av dampsperre ved innvendig påforede kjellervegger er ikke anbefalt, dampåpen løsning bør velges grunnet kondensfare i påforet konstruksjon. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Konstruksjonsvirke med fuktskader bør rives og fjernes. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann. Kostnader for evt riving av organisk materiale er ikke medtatt. - Innvendige dører | Det er avvik: Flere dører mangler innvendig foringer og listverk. Foringer og listverk må monteres der dette mangler. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Ikke påvist kloakklufting. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder uten tilkoblet ekspansjonskar, ikke krav ved eldre boliger. Bereder tilkoblet veggstikk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Utvendig isolering og knotteplast mot syd med påviste revner, hull, manglende tildekking av isopor og manglende topplist ved avslutning. Arbeidene bærer preg av ikke-fagmessig utførelse. Kjelleren fremsto ved befaring med generelt liten fuktbelastning alder og konstruksjon tatt i betraktning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Topplister ved avslutninger av drensplater over terreng må monteres, det anbefales innslissing og fuging over topplister. Skader som revner og hull må repareres. Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Det bør vurderes å etablere eller utbedre utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren, spesielt der dette mangler eller er av ukjent tilstand. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering øker risikoen for fremtidige fuktskader i kjeller, noe som kan føre til råte, mugg og redusert inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Fundament på hushjørne mot nord-øst med betydelig, gjennomgående sprekkdannelse. Hjørne mot nord-vest med manglende/skadet puss. Hjørne mot syd-øst med sprekkdannelser og avskalling. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Eksponert isopor må tildekkes eller fjernes grunnet giftige gasser ved evt branntilløp. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Pussbehandling av kjellervegger bør vurderes ved rehabiliteringer der dette er mangelfullt. Tiltak for å lede takvann bort fra grunnmur bør vurderes for å redusere risiko for ytterligere skade og fuktproblemer. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. Grunnmur og fundamenter må kontrolleres av fagkyndig. - Forstøtningsmurer | Det er avvik: Frostsikring av forstøtningsmuren er ikke påvist, eller dokumentert. Utbedringer anses å kunne påregnes. Konstruksjonen må kontrolleres av fagkyndig. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleireskred (NVE Atlas). Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall fra grunnmuren, minimum 1:50 og helst 1:20, over en bredde på minst 3 meter. Manglende fall og flatt terreng øker risikoen for vannansamlinger mot grunnmur, noe som kan føre til fuktskader og økt fare ved flom eller kvikkleireskred, spesielt siden eiendommen ligger i aktsomhetssoner for både flom og kvikkleireskred ifølge NVE Atlas. Det er ikke opplyst om tidligere flomskader eller kvikkleireskred, men tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 39 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes. Vannprøve anbefales. Ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. Infiltrasjonsløsningen ved avløpsanlegget fremstår som eldre enn 25 år. Normal levetid for infiltrasjonsanlegg er 20–30 år, og renseevnen vurderes dermed som usikker. Eier opplyser at det ikke er registrert problemer med anlegget, og at det ikke er gitt pålegg fra kommunen. I henhold til forurensningsloven er eier ansvarlig dersom anlegget medfører forurensning. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Overgang mot vegg bak benkeplate uten mykfuge. Det anbefales utførelse med mykfuge bak benkeplate mot vegg. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter (omluft). Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilator med avkast til friluft anbefales. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Synlige, tørkede skjolder på veggfliser i overgangen mot himling. Dette indikerer lekkasje eller kondensproblematikk tilknyttet loft, ingen fremlagte opplysninger om forholdet. Identifiseres og utbedre eventuell fuktkilde som kan ha forårsaket renneskjoldene, da dette indikerer en pågående lekkasje eller alvorlig kondens/kuldebro fra konstruksjonen over/mot himlingen. Dette krever inspeksjon av loft for å lokalisere defekten. Overflaten må rengjøres med egnet rengjøringsmiddel. Konstruksjonen må holdes under oppsyn. Kostnadsestimat for kontroll av fagkyndig. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tette løsninger ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Manglende dørterskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Drenasje bør etableres rundt dusjhjørne, spalte for lekkasjevann til sluk bør etableres. Lekkasjesikringen med terskel må etableres. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon for tettesjikt og utførelse, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drenasje for innbygget sisterne kunne ikke påvises. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dokumentasjon for utførelsen ved innbygget sisterne må fremlegges, ukjent om evt sealbag er montert. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik: Utførelsen av baderomsplatene er feil og ikke fagmessig riktig utført. Uvisst om membran er ført opp bak baderomsplater. Det er ikke fuget i overgang ved sokkelbeslaget, og det mangler fuging i overgang gulv/sokkel på fliser. Dette skaper en uttett overgang og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Fuging i overgang gulv sokkelflis er delvis oppsprukket/mangelfull. Rørgjennomføring fra WC mangler tilfresstillende rørmansjett for gjennomføring i baderomsplate. Utførelse i overgang gulv/panelvegger fremstår uten lekkasjesikring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Hele utførelsen av våtromssjiktet, inkludert baderomsplater og eventuelt sokkelbeslag, må kontrolleres og utbedres av fagpersonell. Det må sikres at membran er ført opp og at alle overganger og beslag fuges og tettes korrekt for å unngå fuktskader. Punktet må sees i sammenheng med overflater gulv. Rørmansjett for tett gjennomføring må monteres ifm vannrør til WC. Utførelse i overgang gulv/panelvegger må kontrolleres av fagkyndig. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utførelsen av baderomsplatene er feil og ikke fagmessig riktig utført. Påvist at membran ikke er ført opp bak baderomsplater. Det er ikke fuget i overgang ved sokkelbeslaget, og det mangler fuging i overgang gulv/sokkel på fliser. Dette skaper en utett overgang og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Fuging i overgang gulv og sokkelflis er ikke utført. Himling er ikke ferdig kledd. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Den feilaktige og ufaglige utførelsen av baderomsplatene, i kombinasjon med den påviste mangelen på membran bak platene, samt manglende fuging ved sokkel/gulv og manglende mansjett ved rørgjennomføring, betyr at rommet ikke fungerer som et tett våtrom. Dette medfører en høy og umiddelbar risiko for fuktinntrengning i bakvegg og gulvkonstruksjon. Over tid vil dette føre til råteskader, muggvekst og potensielt behov for fullstendig riving av konstruksjonen. Hele det innvendige våtromssjiktet må kontrolleres og evt. rehabiliteres av fagpersonell. Platene må delvis eller fullstendig demonteres for å sikre at det er etablert et korrekt og godkjent membranlag bak platene, som er ført opp til tilstrekkelig høyde. Alle overganger (gulv/sokkel/beslag) må fuges og tettes korrekt med godkjent, elastisk våtromsfugemasse. Himling må ferdigstilles. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp sluk målt til 8 mm. Øvrige deler av gulv med varierende fall og motfall fra sluk. Manglende fuging i overgang gulv og sokkelflis. Det mangler fuging i overgang gulv/sokkel på fliser. Dette skaper en utett overgang og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det må sikres at overganger og beslag fuges og tettes korrekt for å unngå fuktskader. Punktet må sees i sammenheng med overflater vegger og himlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilliggende konstruksjoner enten mot yttervegger av Leca, innvendige bærevegger av Leca eller skillevegg mot gang med åpent bindingsverk. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom, også på bad i kjeller. Badet i 1. etasje er under rehabilitering og det er ukjent hvilken planer det er vedr. oppvarming av dette rommet. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og varmepumpen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .................... Boligen har innvendig ettløps elementpipe som er tilknyttet en peisovn plassert i stuen. Siste feiing utført 25.08.2015. Siste tilsyn utført 21.02.2017. Ifølge Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKT er det varslet om feiing i 2019, 2021, 2023, og 2025 samt tilsyn i 2024, men dette er ikke utført. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg: Vann: Eiendommen har tilgang på vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det er installert vannpumpe med trykktank (hydroforsystem). Vannkvalitet og vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold mm. Avløp: Eiendommen har privat avløp via slamskiller og et avløpssystem med kummer og spredegrøfter. Avløpsanlegget er fra da huset ble bygget, ca.1985. Anlegget nærmer seg forventet normal levetid, noe som medfører at det etter hvert kan bli behov for å utbedre avløpsanlegget. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Adkomst/veg: Eiendommen har adkomst via felles privat veg og ut til offentlig veg. Det foreligger ingen tinglyst adkomstrett. Det må påregnes noen årlige kostander for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen. Det er ukjent om det forleligger noen avtale på dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. ............... Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen og eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

- Avløpsanlegget er fra da huset ble bygget, ca.1985. Anlegget nærmer seg forventet normal levetid, noe som medfører at det etter hvert kan bli behov for å utbedre avløpsanlegget. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det antas at eiendommen er uforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. ...................... Fra Åsnes kommune har vi også mottatt prognose på offentlige gebyrer for inneværende år, 2026: Renov A,B1-1,D2-1: kr 6 478,75 Adminstrasjonsgebyr: kr 101,25 Tilsyn spredt avløp: kr 302,- Septik 1/1 avgift: kr 2 028,14 Eiendomsskatt: kr 5 889,- Prognose for 2026 inklusive eiendomsskatt: kr 14 799,14.

Moderniseringer og påkostninger

- Drenering og etterisolering av fasade mot sør, fremstår som utført i perioden 2021-2025. - Vaskerom i kjeller, fremstår som utført i perioden 2021-2025 - WC-rom i kjeller ombygd til bad, fremstår som utført i perioden 2021- 2025 - Etablert soverom i kjeller, fremstår som utført i perioden 2021-2025 - Påstartet utvendige malerarbeider, fremstår som utført i perioden 2021- 2025 - Nytt kjøkken, fremstår som utført i perioden 2021-2025 - Påstartet bad hovedplan, fremstår som utført i perioden 2021-2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 920
• Eiendomsskatt: kr 5 889
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt er oppgitt å være kr 1 472 300,-.