Innmarksvegen. Gnr. 37/Bnr. 47

Tomten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Hanstad syd, om lag fire kilometer sør for Elverum sentrum. Området preges av rolige, landlige omgivelser med åpne kulturlandskap, spredt eneboligbebyggelse og skogen tett innpå. Her bor du fredelig til med god plass og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagen er praktisk innrettet med sammenhengende gang- og sykkelsti som strekker seg fra området og helt inn til sentrumskjernen. Nærområdet på Hanstad er godt tilrettelagt for hverdagens faste gjøremål. Både Hanstad barneskole og Solkroken barnehage ligger under to kilometer unna, lett tilgjengelig med en kort sykkeltur eller en kort kjøretur. Like ved skolen ligger dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000, som gjør det enkelt å gjøre unna mathandelen på vei hjem. For eldre elever ligger Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole en kort kjøretur unna. Et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud finner du på Kremmertorget Kjøpesenter og i handlegatene i Leiret, begge en kort biltur unna. Friluftsliv og rekreasjon står sentralt i området, med varierte turmuligheter gjennom alle fire årstider. Svartholtet ligger like ved og har et omfattende løypenett med merkede stier, lysløyper og preparerte skiløyper om vinteren. I tillegg er Glomma lett tilgjengelig til fots eller på sykkel, med fine turstier langs elvebredden og populære fiskeplasser. For organisert idrett, treningssenter og kulturarrangementer er Terningen Arena et naturlig samlingspunkt en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen ligger i gangavstand i Innmarksvegen med lokale forbindelser, og fra Elverum stasjon er det gode togforbindelser videre på Rørosbanen.

Hanstad skole (1-7 kl.) 1.9 km Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km Elverum videregående skole 3.7 km Solkroken barnehage (0-5 år) 3.1 km Sorenskrivergården barnehage (1-5 år)3.1 km Hakkebakkeskogen naturbarnehage 2.9 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er ca. 200 meter til nærmeste bussforbindelse ved Innmarksvegen (Linje 105, 769, 825 og 826)

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KPL 2011-2022), der hele eiendommens areal på 959 m² er avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål) hvor landbruk er det dominerende formålet. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et planforslag for ny Kommuneplanens arealdel 2025–2036 (plan-ID 2023001). I forslaget til ny arealplan er eiendommen foreslått videreført som LNF-område uten endring i formål. Kjøper overtar risikoen for endelig vedtak og fremtidige rammebetingelser for uregulerte arealer i kommunen. Eiendommen ligger i et LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNF-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNF-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Tomt på 959,1 m². Tomten består i hovedsak av naturtomt bevokst med trær og variert vegetasjon, og det er oppført skigard langs deler av tomtegrensen mot vei. Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2016, og grensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at et uthus ved den sørvestlige grensen ut til å stå delvis over grensen mot naboeiendommen gnr. 37 bnr. 28 . Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Ifølge tilgjengelig vegstatuskart har eiendommen avkjørsel fra offentlig veg over på en privat veg (Innmarksvegen). Kjøper må selv avklare, sikre og eventuelt bekoste nødvendige veirettigheter over den private vegen frem til tomtegrensen, samt søke om godkjent avkjørsel i forbindelse med en eventuell utbygging. Det er per i dag ikke mottatt ledningskart som bekrefter eksakte offentlige tilkoblingspunkter eller kapasitet i området. Da tomten ligger i et uregulert LNF-område, overtar kjøper risikoen og undersøkelsesplikten for dette. Kjøper må selv undersøke om det foreligger teknisk mulighet for tilkobling til offentlig nett, eller om det må etableres private løsninger (f.eks. privat brønn og infiltrasjonsanlegg) Hvis det må etableres private avløpsløsninger, krever dette en egen utslippstillatelse fra Elverum kommune. Gebyret for behandling av utslippstillatelse (for anlegg inntil 15 pe) utgjør for tiden 7 600 kr. Interesserte kjøpere oppfordres til å rette nødvendige forespørsler til Elverum kommune før budgivning

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Oppgjørsdagen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 er ingen garanti for faktisk overtakelse. Stadfestelseskjennelsen kan påankes og en anke kan medføre at både overtakelse og endelig gjennomføring av handelen er usikker. Kjøper kan velge å overta før stadfestelseskjennelsen er endelig, for egen risiko. Vi anbefaler i så fall at kjøper ikke foretar større endringer/ombygginger (irreversible arbeider) eller foretar store investeringer i eiendommen før kjennelsen er rettskraftig, fordi disse kan gå tapt. Dersom saksøkte ikke flytter ut, må kjøper selv begjære fravikelse. En slik prosess kan ta tid. Dersom saksøkte ikke har tømt boligen for inventar og løsøre, kan dette gi ytterligere forsinkelser. I tråd med dette anbefaler vi kjøper å ha en tidsbuffer med tanke på overtakelse og en økonomisk reserve for et eventuelt rentetillegg.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i den forbindelse med byggemelding, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter med mer, påhviler kjøperen.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Eiendommen er ubebygd og ligger i et uregulert LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Det påløper ingen årlige kommunale avgifter (for vann, avløp eller renovasjon) så lenge tomten er ubebygd og ikke tilkoblet offentlig nett. Årlige løpende avgifter er per nå 0 kr. Siden eiendommen ligger i en LNF-sone, er det som hovedregel byggeforbud her. En kjøper som ønsker å bygge på tomten må søke Elverum kommune om dispensasjon fra arealplanen. Det påløper gebyrer til kommunen for behandling av en slik dispensasjonssøknad (uavhengig av om søknaden blir godkjent eller avslått). Kommunens behandlingsgebyr utgjør kr 8 130,- ved administrativ avgjørelse, og kr 16 840,- dersom søknaden krever politisk behandling. Dersom dispensasjon og byggetillatelse innvilges, og det er teknisk mulighet for tilkobling i Innmarksvegen, utgjør kommunens engangsgebyr for tilknytning til vann og avløp totalt 23 345 kr inkl. mva. Dette er gjeldende satser for 2026, og gebyrene vil bli justert ved årlige kommunale gebyrendringer. Etter tilkobling vil ordinære årlige forbruks- og abonnementsgebyrer påløpe etter kommunens til enhver tid gjeldende satser. Kjøper oppfordres til å undersøke mulighetene for dispensasjon og tekniske løsninger direkte med plan- og bygningsmyndighetene i Elverum kommune før budgivning.

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Ved erverv av ubebygd tomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kommunen må bekrefte i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikke medfører deling av driftsenhet. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten ikke overstiger 2 dekar og at den er lovlig fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, der slik godkjenning er påkrevd.