Salhusvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er kun enkelt organisert og det er ikke ført noe regnskap. Hver seksjonseier betaler etter behov og sameiebrøk.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, felles strøm og biovac anlegg.

Forsikringspolise

7855226

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på asfaltert parkeringsplass ved boligen. 2 faste plasser, samt gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Tomten er i hovedsak asfaltert foruten bygningsmassen. Slik tomten er oppdelt er bygget og parkering en del av samlet tomt for sameiet. Liten del av tomten som går på langsiden av huset i forkant, samt på husets side hvor leiligheten har inngang nr. 2 er avsatt til kun seksjon nr. 1. En del av tomten og arealet som er angitt er etter kartverket tilhørende seksjon nr. 3 på 91,8 kvm og er på skrå i bakkant av huset.

Byggeår

1936

Innhold

Boligen strekker seg over ett plan og inneholder: Første etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom, garderobe, gang, bad, bad/vaskerom og bod. Med leiligheten følger utvendig bod på ca. 4 kvm og biloppstillingsplasser på asfaltert parkeringsplass ved boligen.

Standard

Velkommen til Salhusvegen 81 – en moderne og særdeles funksjonell leilighet som kombinerer gjennomtenkte løsninger med stilrene detaljer. Bygget er total rehabilitert i 2016, med unntak av taket som er fra 2014. Leilighetens overflater og bad et pusset opp i 2026. Her får du en bolig med gode romløsninger, kvalitetsmaterialer, og et gjennomgående godt inntrykk av både plass og lys. La oss ta deg med på en rundtur: Når du trer inn i entréen, blir du møtt av et romslig og praktisk område med keramiske fliser på gulvet – både pent og lett å holde rent. De malte flatene på vegger og himling skaper et lyst og innbydende uttrykk. Her er det god plass til ytterklær og sko som gjør hverdagslogistikken enkel og ryddig. Videre finner du en innvendig bod på 2,2 m², også den med keramiske fliser, som gir deg et praktisk oppbevaringsrom for det du måtte trenge av utstyr og oppbevaringsbehov. I hjertet av boligen finner du kjøkkenet og spisestuen – et imponerende rom på hele 30,8 m². Her er det lagt stor vekt på funksjonalitet og estetikk. Med laminat på gulv, innfelte LED-striper og spotter samt en stilren kjøkkeninnredning fra IKEA, er dette rommet både moderne og innbydende. Skapplass og arbeidsflater er i høysetet, og med integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kjøleskap med frysedel, blir matlagingen en lek. Den praktiske kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder. Videre åpner kjøkkenet seg mot en romslig stue på 27,3 m². Også her fortsetter det innbydende designet med laminatgulv og malte flater, i tillegg til moderne, innfelte LED-striper som skaper behagelig belysning. Dette er et perfekt sted for avslapning og samvær, enten du nyter en rolig kveld for deg selv eller har gjester på besøk. Leiligheten har hele tre soverom i ulike størrelser (9,6 m², 8,4 m² og 7,2 m²), som gjør den svært fleksibel. Bruk dem etter behov – som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kanskje et hjemmekontor? Alle rommene har laminatgulv og lyse, malte flater som gir et lett og trivelig innemiljø. En praktisk garderobe på 4,4 m² sørger for optimal oppbevaring – et funksjonelt rom for klær, sko eller andre eiendeler som bidrar til et ryddig og oversiktlig hjem. Leilighetens bad og bad/vaskerom, begge på 5,6 m², viser at denne boligen virkelig innfrir på alle punkter. Badenes membran og overflater er ifølge selger fra 2026. Begge badene har keramiske fliser på gulv og vegger, innfelte spotter i himlingen, og stilrene løsninger med vegghengte toaletter, moderne baderomsmøbler og dusjhjørner med innfellbare glassdører. På bad/vaskerom finner du også opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder – et rom som kombinerer eleganse med praktisk funksjon. Til slutt har du en gang på 5,8 m² med keramiske fliser og garderobeskap, som binder de ulike rommene sammen på en optimal måte. Alt i alt byr denne leiligheten på Salhusvegen 81 på lys, luft og en svært god utnyttelse av arealene – perfekt for deg som ønsker å bo moderne og bekvemt i en stilren bolig. Dette hjemmet bør absolutt oppleves! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Utvendig: - Vinduer: Trege vinduer. - Andre utvendige forhold: Skjolder i tak i innvendig bod som kan indikere utettheter (tørt på befaringsdagen). Innvendig: - Overflater - andre avvik: Skade på flis i entré og en del åpne fuger i gang. - Bad- Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. - Bad/vaskerom- Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rust i bunnen av fordelerskap. Noe irr på koblinger. - Varmtvannstank: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Eksponert isoporisolasjon. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein og betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Yttervegger i 1. etasje er isolert med 20 cm isolasjon og påforet med pussede plater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra 2016. Ytterdører: Ytterdører med laminerte dørblad og isolerglass. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Asfaltpapp på karnapper. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Taktekking, takrenner og nedløp fra rundt 2014. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Teknsike installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og synlige avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i bod med utvendig adkomst. Anlegg fra 2016. - Leiligheten har varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjøkken/spisestue og stue og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskap på kjøkken/spisestue inneholder 1 kurs på 20A og 7 kurser på 16A. Sikringsskap i stue inneholder hovedbryter på 40A, 4 kurser på 15A og 1 kurs på 13A.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet: - Elektriske varmekabler i entré, gang, stue/kjøkken og begge bad.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Bergen kommune opplyser følgende om avløpsforholdene: Eiendommen har etablert og godkjent utslipp. Eiendommen har eget minirenseanlegg. Utslippstillatelse gitt i sak 200707694. Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som kum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank. Eiendommen har tilkomst fra Fylkesvei ifølge Bergen kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det for 4 år siden ble oppdaget rotter i bygget. Det ble gjort tiltak i samarbeid med skade saneringsfirma. Se vedlagt egenerklæring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Trygg

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, vann og renovasjon. Merk at ekstra tømminger, utover det som er inkludert i renovasjonsgebyret, vil komme i tillegg til årsbeløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 566
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 6 929,- for 2026.