Vektbakken 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En romslig dobbelgarasje og carport tilknyttet garasjen samt gode parkeringsforhold på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 043,4 m². Tomten er godt utnyttet med en flat del på nedsiden og en skrånende del mot oversiden, som også har flere flate områder. Pent opparbeidet tomt med plen både på nedsiden og baksiden av huset. Området er også beplantet med prydbusker. Det er oppført et flott isolert vinterhage fra 2020. I tillegg er det plassert en lekestue i hagen på oversiden av huset. Eiendommen har også en stor uteplass på 50 m² med tregulv, en pergola og et nyere tregjerde. Innkjøringsveien er gruset, mens gårdsplassen og deler av hagen er belagt med hele 250 m² belegningsstein, sammen med kantstein. Hele eiendommen er inngjerdet, med en del av gjerdet utført som flettverksgjerde utenfor hagedelen. Eiendommen har veirett og rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over naboeiendommene gnr. 5 bnr. 31 og 54. Kostnader for snørydding, strøing og vedlikehold av adkomstveien fordeles likt mellom eiendommene som bruker veien. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2016.

Byggeår

2013

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang/trapperom, soveromsgang, kjøkken, stue, to soverom og bad/toalettrom. Sokkeletasje: Entré/trapperom, innvendig bod, samt hybeldel/leilighet med entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/toalettrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Eneboligen har to garasjeplasser og en bod i integrert garasje (59 m²), samt en frittstående vinterhage på gårdsplassen (13 m²). Boligen har inngangsparti/terrasse og takterrasse på totalt 76 m² i 1. etasje, samt en terrasse på 14 m² i sokkeletasjen. Sokkeletasjen er innredet og omgjort til utleiedel uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Boligen brukes med fire soverom, men kun to er godkjent for varig opphold i tegningene; de to soverommene i leiligheten i sokkeletasjen er innredet i rom som er godkjent som boder. Vinterhagen er oppført ute på tomten, og ikke på terrasse over garasjen, uten at dette er søkt endret og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det er utstedt ferdigattest for enebolig og garasje den 19.07.2024. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig og garasje datert 29.05.2012, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er utstedt ferdigattest for oppføring av vinterhage den 01.02.2021. Det foreligger tegninger for vinterhagen. Carport / bod som er tilknyttet garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Vektbakken 12A – en særpreget og innholdsrik enebolig med flott arkitektur og familievennlig beliggenhet på populære Solvang/Smeby. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og friområder – perfekt for deg som ønsker trygge og grønne omgivelser for familien. Boligen fremstår med gjennomgående smakfulle materialvalg og solid standard. Den arkitekttegnede utformingen gir både særpreg og funksjonalitet, og hjemmet er tilrettelagt for en fleksibel hverdag med mange bruksområder. Oppvarming skjer via luft til luft varmepumpe samt elektrisitet, en jevn og komfortabel temperatur hele året. Boligen har pipe, men ildsted er ikke montert. I hovedetasjen venter en stor og lys stue med utgang til terrasse, romslig og velutstyrt kjøkken med spiseplass, samt to gode soverom og bad. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen – en deilig forlengelse av rommet på varme dager. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og ekstra takhøyde (2,70 m) gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Boligen er fordelt over to plan, hvor sokkeletasjen har egen inngang og høy fleksibilitet – perfekt som generasjonsdel, ungdomsavdeling eller utleie. Her finner du kjøkken, bad, stue og to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), samt entré, trappegang, bod og direkte tilgang til den romslige dobbelgarasjen med lager og carport. Dobbelgarasjen er på 59 kvm, utstyrt med to ekstra høye elektriske leddporter, som gir rom for større kjøretøy, og er tilknyttet boligen via intern adkomst. Over garasjen er det en stor, innbydende terrasse. Eiendommen har flotte uteområder som virkelig setter rammen: En japanskinspirert forhage, en belyst bergformasjon som skaper dramatikk og dybde i hagen, samt en frittstående vinterhage som forlenger utesesongen og gir lune oppholdssoner året rundt. Steinbelagt gårdsplass, stor terrasse innrammet med smijernsrekkverk, og en sjarmerende trehytte på stylter gjør uteområdet både vakkert og lekent. Eiendommens kvaliteter: • Arkitekttegnet og særegen familiebolig • Japansk hage, vinterhage og belyst berg i bakhagen • Stor steinbelagt gårdsplass • Dobbelgarasje med lagerrom • Direkte adkomst fra garasje til bolig • Stor terrasse med smijernsrekkverk • Trehytte/lekehus på stylter i hagen • Luft til luft varmepumpe og balansert ventilasjon • Ekstern og intern inngang til innredet sokkelleilighet(ikke omsøkt) • Kort vei til skole, barnehage og friluftsområder Dette er en bolig som må oppleves – perfekt for deg som ønsker et hjem med sjel, stil og smarte løsninger i et etablert og ettertraktet boligområde. Velkommen til visning! For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet (hovedetasje) som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2013. Bygget er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig bordkledning, og har to etasjer: sokkeletasje og 1. etasje. Etasjeskiller i 1. etasje er av trekonstruksjoner. I sokkeletasjen er det plate på mark av støpt betong. Grunnmur og kjelleryttervegger er av type Thermomur, som er isoporkassetter som er armert og støpt. Dreneringen er fra byggeåret, med synlig tettesjikt av grunnmursplast over terrenget. Det er etablert støttemurer av støpte betongblokker og støpt Thermomur fra 2013, 2018 og 2022. Tak: Taktekking av betongtakstein med undertak av plater og/eller folie. Konstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte W-takstoler, og er en kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Ikke installert ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. I tillegg er det et malt trevindu med 3-lags isolerglass på et av soverommene i sokkeletasjen. Dører: Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet, og malt ytterdør med klart glassfelt. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2011. Motorstyrte leddporter av metall. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Trapper/adkomst: Tretrapp mellom etasjene. Utvendige trapper med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp med konstruksjoner og trinn av støpt betong. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse og takterrasse/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrassen ligger over garasjen og boden i garasjen. Det er opplyst om reparasjon av terrasse i 2021 på grunn av lekkasje ned i garasjen. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 90 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen er plassert i sokkeletasjen. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Varmtvannstank på 198 liter fra 2013. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er montert sentralstøvsuger, type Villavent, der anlegg er plassert i teknisk rom og med uttak i begge etasjer. Vinterhage: Byggeår 2018. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Utvendig skap med strømmåler. Sikringsskap med hovedsikring 3x63A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 24 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Nyinstallasjon i boligen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ragnar F. Edvardsen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Se over. Det er fremlagt samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Noe bruk av skjøteledninger. Ikke klassifisert stikkontakt i våtsonen til baderomsinnredningen. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nye renner og nedløp må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler musesperre på samtlige utvendige hjørner. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i Thermomuren i sokkeletasjen har ikke montert overbeslag. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene har ikke montert underbeslag. Noen av dørene har ikke montert overbeslag. Balkongdøren på stuen i 1. etasjen subber noe nedi terskelen. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen ligger over garasjen og boden i garasjen. Dette er en risikokonstruksjon. Opplyst om lekkasje fra terrassen og ned i garasjen. Forholdet er opplyst utbedret. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke, samt værslitte overflater av støpt betong. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hullyd i noen av gulvflisene. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe malings- og overflateslitaskje på trappen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiden for filterbytte i aggregatet er overgått. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler bytte av filtere så raskt som mulig. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er påvist at varmepumpen er tilkoblet via skjøteledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist at sentralstøvsugeren er tilkoblet via skjøteledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fuktsikring og drenering | Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist at taknedløpene er ført ned i dreneringen. Det er påvist at deler av grunnmursplasten mangler topplist(er). Det bør foretas terrengjusteringer. Anbefaler montering av topplist(er). Når taknedløpene er ført ned i dreneringen vil dette ofte medføre økt belastning på dreneringssystemet, samt at det kan også medføre kortere levetid på dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Isopor skal ha overdekning med minst 8 mm ubrennbar overflate. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist støttemurer med eksponert isopor/brennbar isolasjon. Lokal utbedring må utføres. Isopor/brennbar isolasjon skal ha minst 8 mm overdekning med ubrennbar overflate. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Kjøkken i 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken i 1. etasje - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist skruere i fugene inne i dusj-/våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Dusjdør(er) hindrer direkte vannsprut på overflatene/bygningsdelene som ikke er fuktsikret. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater må rengjøres. Skruere vil medføre usikkerhet omkring tettheten til membran i det område skruene er skrudd inn. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avviket gjelder både toalettet og bidé. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom i 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist for lite tilluft fra tilliggende rom. Tilluftsspalte fra tillliggende rom skal være minst 80 cm2. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken i leiligheten - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Komfyrvakt må monteres. - Kjøkken i leiligheten - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom i leiligheten - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom i leiligheten - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/toalettrom i leiligheten - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/toalettrom i leiligheten - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er påvist avvik platene omkring vegghengt toalett. Lokal utbedring må utføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Saltak konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler i entré, stue (i sokkeletasje), og i baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har pipe, men ildsted er ikke installert. Det er registret fritak for feiing og tilsyn for denne eiendommen, i mottatte rapport fra Hedmarken brannvesen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 5 og bnr. 54. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.04.2016. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold, snøbrøyting, snørydding, strøing og vedlikehold av adkomstveg. Dette skal fordeles likt mellom eiendommene som adkomstvegen ligger på.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2023: - Vann: kr 7 636,17 - Avløp: kr 8 796,13 - Renovasjon: kr 5 670,- - Eiendomsskatt: kr 17 289,12 Totalt: kr 39 391,42 Eiendommen har fritak for gebyr til feiing og tilsyn fra 28.05.2015. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning pr. 31.12.2023 viste forbruk på 178 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Pusset opp innvendige overflater; Malt alle vegger, vinduer, tak i 1. etasje, og delvis i sokkeletasje, teknisk rom er malt og boden er pusset opp - Ny komfyr på kjøkkenet i 1. etasje - Garasje er malt innvendig 2022: - Oppgradering av avløpsrør - Etablering av støttemur 2021: - Reparasjon av terrasse og utbedring av lekkasje ned i garasjen 2018: - Etablering av støttemur

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i sokkel fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen boenhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Boligen mangler tilfredsstillende rømningsvei(er) for soverommene i sokkeletasjen. Boligen mangler tilfredsstillende innfall av dagslys for soverommene i sokkeletasjen. Boligen tilfredsstiller ikke krav til branncelleinndeling mellom boenhetene. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men dokumentasjon på dette er ikke fremlagt. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 102
• Eiendomsskatt: kr 17 289
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 6 969 000 minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 var på 260 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.