Strannen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med metallporter. I tillegg er det en carport ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 154 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og asfaltert gårdsrom.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig med frittliggende garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Carport og tak over kjellerinngang. Kjeller BRA-i: Gang, bod, kjellerrom benyttet som bad og kjellerrom benyttet som to soverom. Krypkjeller: Uinnredet. Kryploft: Uinnredet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.06.1973 for eneboligen og 04.06.1989 for garasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for begge bygningene. I eneboligen er kjelleren funnet innredet med bad og to soverom i et areal som er godkjent som uinnredet tilleggsdel. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. For garasjen viser de godkjente tegningene en bygning med lavere høyde og uten loft, og etableringen av dagens loft er også søknadspliktig. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at carport og uthus er byggemeldt. Carport, uthus, heving av garasje samt kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig fra 1976 over to plan, med en gjennomgående oppgradering av tekniske systemer. Hoveddelen i 1. etasje rommer stue, kjøkken, bad og tre soverom, mens kjelleren er innredet med ytterligere to rom, bad, vaskerom og gang. Det er verdt å merke seg at kjelleren er innredet uten at dette er godkjent av kommunen, og at det er avvik fra de godkjente tegningene. Boligen bærer preg av sin alder innvendig, men er teknisk godt ivaretatt: drenering ble lagt ny i 2009, vann- og avløpsrør er oppgradert til rør i rør-system, det elektriske anlegget er oppgradert i perioden 2009–2023, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2012. Eiendommen har en frittliggende garasje på to plan samt en frittliggende bod. Vindfang/Entré: Inngangen til boligen skjer via et vindfang med belegg på gulvet, panel på veggene og direkte forbindelse inn til gangen. Herfra åpner det seg en gang som knytter vindfanget til resten av 1. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang/entré. Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverommene. En innvendig trapp i tre fører ned til kjelleren. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, med store vinduer som slipper inn rikelig dagslys og gir utsyn mot fjorden og fjellene utenfor. Vedovnen, en rentbrennende ovn satt inn i 2024, er plassert i hjørnet mot en hvitmalt murpipe, og gir rommet varme utover det varmepumpen bidrar med. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot spisestuen i en naturlig sammenheng. Store vinduer med isolerglass ble byttet i 2012. Det er direkte utgang fra stuen mot uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate, med kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Innredningen er fordelt langs to vegger med god benkeplass, og det er flislagt backsplash. Kjøkkenet har direkte forbindelse til spisestuen og videre til stuen. Innredningen bærer preg av alder og bruksslitasje. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er innredet med badekar, toalett og seksjon med servant. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Badet ble oppgradert i 2009. Badet mangler tilfredsstillende ventilasjon, og dette er et forhold som må utbedres. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. To av dem ligger side om side med adkomst fra gangen, begge med plass til dobbeltseng og møbler. Det tredje rommet er noe mindre. Soverommene har panel på veggene og laminat på gulv. Vinduene ble byttet i 2012. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, bad, vaskerom og to rom. Det er laminat på gulvene og panel på veggene. Kjelleren ble generelt oppgradert i 2019, og det er montert balansert ventilasjonsanlegg her fra samme år. Vinduene i kjelleren ble byttet i 2019. Det er innvendig trapp i tre mellom etasjene. Kjelleren er innredet uten at dette er godkjent av kommunen, og rommene omtales derfor som innredede rom. Bad (kjeller): Badet i kjelleren er innredet med dusjhjørne/dusjvegger, toalett og innredning med servant. Fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Badet ble etablert i 2019. Gulvet i badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har innredning med benkeplate og skap, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel stablet. Det er laminat på gulv. Rommet har vindu og adkomst til uteplass. Herfra er det også adkomst til trappen opp til 1. etasje. Garasje: Den frittliggende garasjen er oppført i tre- og betongkonstruksjon med utvendig trekledning og stålplater på taket, og metall garasjeporter. Garasjen ble opprinnelig oppført i 1990, og ble i 2014 løftet av, gitt ny ringmur og satt tilbake på plass. Innvendig ble den isolert og kledd med gipsplater i 2014. Garasjen har to plan: garasjerom i 1. etasje og en uinnredet bod på loftet. Det er registrert avvik mellom garasjens faktiske utforming og de godkjente tegningene, da loftet ikke er godkjent. Overflater: Gulv: Laminat og belegg på gulvene. Fliser på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Vegger: Panel og malte plater på veggene. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Baderomspanel på bad i kjeller. Himling: Takplater. Lagring: Boligen har boder i 1. etasje og kjeller. Den frittliggende garasjen har en uinnredet bod på loftet på ca. 16 m². Det er også en frittliggende bod på eiendommen som ikke er oppmålt i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er fra byggeår og er betydelig slitt og preget av alder. Normal tid før omlegging av takstein er 30–60 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennene er slitte og det må påregnes utskifting innen nær fremtid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Sluk ligger på innside av dusj med tett sokkel. Fall til sluk er varierende og tilfredsstiller ikke gjeldende krav. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen fremstår solid bygget men må påregnes slitasje som følge av alder. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trekledningen har generell alders- og værslitasje, og det må påregnes fukt-/råteskader på utsatte plasser. - Utvendig - Store vinduer i stuen | Det er byttet glass i vinduene, men vinduskarm og lister er generelt slitte og preget av alder. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdører er generelt slitte og preget av alder. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Takkonstruksjonene er slitte og preget av alder. Det er behov for renovering. - Innvendig - Overflater gulv | Gulvene i 1. etasje har skader og er slitte og preget av alder. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Overflater i 1. etasje har skader, er slitte og preget av alder. I gang i kjeller er det en mindre skade i taket som stammer fra lekkasje fra bad som ligger like over. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset lufting av krypkjeller. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er eller har vært mus på loftet og i krypkjelleren. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Vaskemaskin og skyllekar er plassert i gangen. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom, og ved lekkasjer eller vann på gulvet er det fare for skader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater er generelt noe slitte og preget av alder. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fliser og fuger er generelt slitte og preget av alder. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er en mindre fuktskade i tak i kjeller som nok stammer fra utettheter i gulv/sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning og utstyr på våtrom bærer preg av generell alder og bruksslitasje. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. Hvitevarer er ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Levetid for en varmepumpe er ca. 15 år og i mange tilfeller lengre. Levetiden avhenger av kvalitet, vedlikehold og bruksmønster. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige overflater som er pusset, er slitt og preget av alderen. Det er også registrert enkelte riss, sprekker og skader i overflaten. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på taket: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Sikring på forstøtningsmuren: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1976 oppført i tre- og betongkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører er utført i malt trekonstruksjon. Garasje: Garasjen er oppført i tre- og betongkonstruksjon med utvendig trekledning og stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2012. Det er elementpipe med en rentbrennende vedovn i stuen, som ifølge eier ble installert i 2024 (ovnen er fra ca. 1990). Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Vannforsyning er fra en privat borebrønn som ifølge eier er fra 2009. Avløp er til en privat septiktank fra byggeår. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 420,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det har vært utført kontinuerlig radonmåling siden kjelleren ble tatt i bruk til opphold i 2019. Ifølge selger har verdiene ligget godt under 100 Bq/m³, men det presiseres at dette ikke er en profesjonell måling. I tilstandsrapporten er det opplyst at det ikke er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 420